[일요시사 취재2팀] 김해웅 기자 = 최근 한형기 전 반포 아크로리버파크(신반포 1차) 아파트 조합장에 대한 서울 양천구 목동 재건축 단지 PM(Project Management) 계약 비리 의혹이 제기돼 관심이 쏠린다.
재건축을 추진하고 있는 14개 양천구 목동 소재의 A 단지에 한 전 조합장이 PM 계약으로 100억원을 요구했다는 주장이 제기되면서다.
해당 단지 재건축추진준비위원회(이하 재준위)에 따르면, 한 전 조합장은 이 같은 천문학적인 금액을 재준위 측에 요구해 왔다. 이를 석연치 않게 여겼던 재준위는 그의 요구를 단칼에 거절했다. 재준위가 손절하다시피 하자 한 전 조합장은 이후로는 A 단지에 얼굴도 비추지 않았던 것으로 알려졌다.
PM은 기획부터 인허가, 설계, 시공은 물론 분양, 준공까지 모든 재개발 단계를 통합적으로 관리하는 업무를 맡는다. 또 조합이나 시공사, 설계사, 건설사와 금융기관 등 다양한 이해 당사자들 사이를 중재하는 역할도 한다. 뿐만 아니라 사업 수익성 분석이나 위험 요소 대응, 조합원 간 의견 조율, 공사비 절감 전략 등 사업 전반의 총괄 주체로 통한다.
한 전 조합장은 서울 반포동 소재의 아크로리버파크 아파트 재건축 조합장을 지냈던 인물로 비교적 짧은 기간에 재개발 사업을 마무리하는 방식으로 명성을 얻기 시작했다. 이후 래미안 원베일리 부조합장으로도 활동하기도 했다.
실제로 그는 통상 10년 이상 소요되는 재건축 사업을 단 4년8개월 만에 마무리시키며 ‘스타 조합장’ ‘재건축의 신’으로 불렸던 입지전적의 인물로 통한다.
특히 자신이 조합장이던 반포 아크로리버파크의 재건축 단지의 거래 가격이 폭발적으로 상승한 데 대해 “재건축으로 1평당 2억원, 집 한 채로 100억원을 만들 수 있는 사람은 한형기가 유일하다”거나 ‘재건축 투자 미다스의 손’ 등의 화려한 수식어를 스스로 만들어낸 장본인이었다.
하지만 거래 가격의 수직 상승 실상은 ▲한강변의 영구 조망권 ▲반포한강공원을 앞마당처럼 사용할 수 있는 최고의 입지 등이 가격 상승의 실제 주요 원인이라는 평가가 지배적이다.
익명을 요구한 반포 소재의 한 부동산 업자는 “아크로리버파크아파트의 경우 한강 조망이 가능한 신축 고급 아파트인 데다, 같은 평형이라도 한강 뷰가 있는 세대는 약 20%까지 더 높은 가격에 거래되고 있다”며 “반포동 중심의 한강변에 위치한 대단지 신축 아파트 수가 매우 제한적인 만큼 희소성이 높아졌고 이로 인한 프리미엄이 붙은 것”이라고 설명했다.
이어 “인근 부동산 시장에서도 ‘절대로 떨어지지 않을 것 같다’는 기대심리와 매물 부족 현상, 똘똘한 한 채 선호 경향이 복합적으로 작용한 결과로 분석된다”며 “실거래 가격이 드문 상황에서 한번 거래될 때마다 그 폭이 크게 느껴지는 것도 한몫했을 것”이라고 부연했다.
아울러 “반포권역은 토지거래 허가구역에 지정되지 않은 몇 안 되는 강남의 핵심 지역 중 하나로, 상대적으로 투자나 거래에 유리한 환경일 수밖에 없다”며 “교통·학군·생활 인프라가 뛰어나 고소득 실수요자들의 선호도가 특히 높은 곳”이라고 귀띔했다.
결국 한 전 조합장이 재건축 사업 전체를 이끌어 그 덕분에 거래 가격이 상승했다는 그의 공치사를 곧이곧대로 받아들이기는 힘들 것으로 해석되는 대목이다.
한 전 조합장은 압구정, 은마, 여의도 등 서울 도심의 주요 재건축 단지를 대상으로 설명회를 열고 자신의 영향력을 과시하는 용도로 이용했다. 이를테면 아크로리버파크 조합장이나 반포 래미안 원베일리 부조합장 신분으로 재건축 사업 과정에서 아이디어를 제공해 일부 도움이 된 부분을 마치 자신의 능력만으로 평당 2억원의 거래가를 이뤄낸 것처럼 공치사하는 식이다.
이 같은 치적으로 여론을 조성해 강남 재건축 투자의 귀재로 자신을 포장하며 준비 단계에 있는 재건축 단지를 순회하면서 집값 상승 확언 등으로 재건축 소유자들의 동요를 이끌어내는 방식을 취한다.
재건축 사업 설명회 과정에서 그를 동조하는 분위기가 조성되면 이권 개입의 주춧돌이 마련되는 것으로, 이후 몇 차례 추가 개최하면서 망설이던 소유자들을 동조시키는 것을 자신의 영향력이라고 포장·전파하고 있다.
이렇게 타이밍을 저울질하다가 ‘판이 짜여졌다’는 확신이 들면 재준위를 상대로 자신이 만든 법인회사를 CM(건설 사업 관리, Construction Management, 사업주를 대신해 건설 사업의 관리를 대행해주는 용역)이나 PM 용역비 명목으로 수십억원에서 수백억원대의 계약을 요구하는 것으로 알려졌다.
한마디로 자신의 명성에 기댄 채 판을 크게 벌린 후 개평을 두둑하게 받아가겠다는 심산이다.
통상 CM은 건설 사업 전 단계의 설계, 계약, 원가, 공정, 품질, 안전 등을 관리하는 업무를 맡으며, 조합의 이익을 보호하고 공사비 절감, 품질 향상, 사업 기간 단축을 목표로 하는데, 최근 들어 공사비 증가로 인해 그 수요가 확대되는 추세다.
온라인 커뮤니티에서는 최근까지도 한 전 조합장이 과거 치적을 내세워 사업을 이어가고 있다는 정황이 드러났다. 지난 14일 부동산 관련 네이버 카페에는 그가 반포 일대 재건축 조합에 참여한다는 글이 올라왔다. 그의 참여를 긍정적으로 평가하는 회원도 있었으나, 일부 회원들은 의혹을 제기하며 비판의 목소리를 냈다.
한 회원은 “타 아파트 소유주 오픈 채팅방에 있었는데, 그곳에서 한 사람이 ‘(한 전 조합장 관련) 글 썼으니 지원사격을 해 달라’고 유도하는 글을 올렸다”며 “소유주들이 댓글을 동원해 (여론) 조작을 하는 것으로 보인다”고 주장했다.
그러면서 “재건축은 조용히 잘 진행하면 된다. 좋은 단지일수록 묵묵히 진행해 이주하는 게 일반적”이라며 “이런 글을 보면 모르는 사람을 현혹시키려는 의도가 있는 것 같고, 당하는 매수자가 생길까 무섭다”고 우려했다.
다른 회원은 “한 명만 걸려 보라는 식으로 작업하는 것”이라고 분석하기도 했다.
한 부동산 전문가는 “서울 아파트 가격 상승을 부추기는 투기 세력의 원인자에 대한 정부 차원의 대책 마련이 시급하다”고 진단했다.
한편 지난 2021년 방송된 MBC 시사 프로그램 <PD수첩>에선 한 전 조합장이 스스로를 “전과 7범”이라고 밝히며 ‘속도전’을 성공 비결로 내세운 장면을 공개했다. 당시 제작진은 조합원 폭행과 조합비 유용, 특정 업체 밀어주기, 독일산 섀시 선정 논란 등 각종 의혹을 고발한 바 있다.
<haewoong@ilyosisa.co.kr>
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