'장경철 칼럼리스트'의 전체기사
Update. 2025.05.14 01:01
-
부동산/창업 수익형 트로이카… 어디에 투자할까
저금리가 수익형 부동산의 관심과 인기를 견인하고 있다. 과거에는 은퇴자를 중심으로 관심이 높았다면 최근에는 30~40대도 임대사업 대열에 끼어들고 있는 추세. 상가와 오피스텔이 전통적으로 강세인 상품이라면 외국인 임대사업은 최근 고수익 사업으로 떠오르는 라이징 상품이라고 할 수 있다. 상가투자는 크게 역세권과 신도시, 택지지구 등 신흥상권으로 나뉜다. 먼저 역세권은 이미 상권이 형성된 지역이 많고, 유동인구나 인프라가 구축이 되어 있다는 장점도 있지만 초기 투자금이 많이 드는 단점도 상존한다. 신도시, 택지지구 등 신흥상권은 장기적인 관점에서 투자를 해야 하며, 업종 선점이 투자에 관건이다. 역세권이냐 신흥상권이냐 최근 상가의 주요 대세는 역시 스트리트형 상가다. 가시성과 접근성이 우수해 고객 유치에 수월하며 규모에 따라서는 지역내 랜드마크 역할을 하기도 한다. 역이나 수변, 공원 등 사람이 유입되는 곳에 입지해야 유리하다. 대형마트, 영화관 등이 입점해 있다면 샤워효과나 분수효과를 기대 할 수 있다. 오피스텔은 저금리에 소액투자처로 재조명을 받고 있다. 특정 지역에 공급이 집중되면서 대량 공실에 대한 리스크가 상존하기 때문에 오피스텔 투자는 희소성이 관건이
- 장경철 칼럼리스트
- 2016-06-07 09:18
-
부동산/창업 하나보단 둘… 더블 개발호재 분양단지
1%대 초저금리와 전세가율이 80%를 넘는 지역이 속출하는 등 전세난이 이어지면서 수익형 부동산 투자와 내집마련을 위한 열기가 달아오르고 있다. 이에 개발호재를 갖춘 곳에서 공급되는 분양단지들이 각광을 받고 있다. 초저금리에 전세가율 80% 넘는 지역 속출 전세난 이어지면서 수익형·내집마련 열기 대표적인 개발호재는 ▲교통 ▲대기업 투자·산업단지 조성 ▲공공기관, 대학교, 대형병원 이전 ▲랜드마크 건설 ▲복합쇼핑몰 입점 ▲국제경기 개최 등이 있다. 이중 2개 이상의 개발호재가 상존한다면 상당한 시너지 효과가 기대된다. 먼저 교통 호재는 개발 호재 중에서도 부동산 시세에 가장 큰 영향을 끼친다고 해도 과언이 아니다. 새 역이나 도로 등 대중교통이 개통된 지역은 계획 발표 시점부터 개통 때까지 인근 부동산 가격이 꾸준히 상승할 가능성이 있기 때문이다. 부동산 시세에 가장 큰 영향 특히 서울 및 수도권 배후 지역의 경우 접근성에 따른 시세 반영이 빠른데 서울로 이어지는 교통 호재를 갖춘 수도권 분양 단지는 당연 인기다. 이동 시간을 줄여 출·퇴근 프리미엄을 확보하고, 서울 인프라도 공유할 수 있으며 인구 유입 및 상권 활성화도
- 장경철 칼럼리스트
- 2016-05-30 09:47
-
부동산/창업 분양시장 큰손님 “3040 잡아라!”
30~40대가 분양시장을 견인하는 주류로 떠오르고 있다. 저금리와 전세난 등의 여파로 분양시장의 주 수요층이 젊어지고 있는 셈이다. 경기침체가 장기화되고 각종 물가와 세금이 오르면서 월급과 금리만으로 살기에는 팍팍한 시대가 왔다. 때문에 상가, 오피스텔 등 수익형 부동산 투자의 연령대가 젊어지고 있다. 부동산투자 30~40대 주류로 우뚝 저금리·전세난 등 여파로 젊어져 과거 수익형 시장에 50~60대가 주를 이루던 것과 달리 최근에는 30~40대 젊은 층의 투자가 두드러지고 있다. 투자 연령대가 젊어지고 있는 이유로는 저금리 이외에도 경기침체 장기화, 주택가격 상승 기대감 저하 등 복합적인 이유가 작용한 것으로 풀이된다. 거기다 정년퇴직이나 조기 명예퇴직으로 직장에서 밀려난 베이비부머 세대들이 가세하면서 입지 좋은 곳은 열기가 뜨겁다. 아파트, 타운하우스 등 주택시장도 사정은 마찬가지다. 서울의 아파트 매매가 대비 전세가율이 역대 최초로 80%를 돌파하는 등 전세난이 지속되면서 떠밀리듯 수도권으로 눈 돌리는 30~40대 고객들이 늘고 있기 때문이다. 분양시장에 젊은 층이 주요 고객으로 떠오르면서 주택건설업계도 최근 30~40대를 중장기적으로 분양
- 장경철 칼럼리스트
- 2016-05-23 09:33
-
부동산/창업 가성비 좋은 분양단지 “골라 보세요!”
올해도 여전히 저금리와 전세난으로 ‘가성비’(가격 대비 성능)가 좋은 분양단지들이 주목을 받고 있다. 분양시장에 전반적인 가성비 인식이 확대되면서 소액투자로도 은행금리 대비 최소 2〜3배가량의 임대수익을 얻을 수 있는 수익형 부동산과 중도금 무이자 등 금융 혜택을 제공해 자금 부담을 덜어주는 아파트, 타운하우스 등이 선호되고 있다. 수익형 부동산의 혜택은 ▲주변대비 저렴한 착한 분양가 ▲분양가 할인 ▲중도금 무이자 등이 있다. 주거용 부동산의 경우 ▲3.3㎡당 1000만원 이하 분양가 ▲계약금 정액제 ▲중도금 무이자 등이 있다. 먼저 오피스텔, 도시형 생활주택, 분양형 호텔 등은 저금리에 대표적인 소액투자처로 잘 알려져 있지만 상가의 경우 투자금이 많이 들어 투자를 망설이는 경우가 적지 않다. 부동산도 이제 가격 대비 성능 최근 소액으로도 투자가 가능한 상가들이 속속 등장해 관심을 끌고 있다. 먼저 자체 시행·시공을 통해 분양가의 거품을 제거하고 그만큼을 투자자에게 임대수익으로 제공하는 경우다. 이런 경우 오피스텔 등의 투자금에 약간의 자금을 더해 상가투자가 가능해진다. 다음으로 분양가를 할인하는 경우다. 이는
- 장경철 칼럼리스트
- 2016-05-17 09:06
-
부동산/창업 ‘착한 분양가’거품 뺀 단지들
최근 저금리와 전세난이 지속되자 수익형 부동산과 내집 마련에 관심이 높아지고 있다. 직접 또는 간접적으로 분양가 할인효과를 주는 분양단지들이 주목을 받고 있다. 할인효과는 대표적으로 ▲분양가 할인 ▲중도금 무이자 ▲준공 후 이자지원 ▲조건변경 ▲높은 전용률 ▲높은 층고 ▲테라스 등 서비스 면적 제공 등이 있다. 이중 분양가 할인은 가장 직접적인 효과를 나머지는 간접적으로 분양가를 낮추는 효과를 주어 수익률 높여주거나 투자비용을 낮춰주는 효과로 이어지게 된다. 분양가 할인은 대체적으로 준공이 완료되었거나 일정 기간이 지나도록 미분양 상태로 있는 경우 실시하는 경우가 대부분이다. 중도금 무이자도 분양시장에 확산되고 있다. 업계는 저금리가 장기화되면서 수익형 부동산에 대한 투자자의 관심이 높아지자 분양업체들이 수요자를 끌어들이기 위해 무이자 지원 카드를 들고 나왔다는 게 업계의 설명이다. 주로 아파트 판매를 위해 적용하던 중도금 무이자 제도가 속속 상가 오피스텔 등 수익형 부동산에 잇따라 도입되고 있다. 이러한 중도금 무이자 혜택은 투자자의 초기 부담을 줄여줄 뿐 아니라 준공 때까지 추가로 비용 부담이 없기 때문에 그만큼 분양가 인하 효과를 누릴 수 있는 장점이
- 장경철 칼럼리스트
- 2016-05-09 09:16
-
부동산/창업 교통호재 분양단지 ‘바로 여기!’
교통호재를 품은 분양단지들이 인기다. 개발호재 중에서도 부동산 시세에 가장 큰 영향을 끼치는 것으로 당연 교통호재가 꼽힌다. 시세에 큰 영향…가격 상승 가능성↑ 서울·수도권·충남 분양물량 주목 새 역이나 도로 등 대중교통이 개통된 지역은 계획 발표 시점부터 개통 때까지 인근 부동산 가격이 꾸준히 상승할 가능성이 있다. 일례로 최근 지하철 9호선과 인천공항철도가 연결되는 호재가 발표된 인천 청라국제도시에선 검암역 주변 아파트 매매가격이 10% 이상 올랐다. 검암역 인근에 있는 ‘마젤란21’의 전용면적 84㎡의 매매가격은 지난해 말 2억6000만원 선이었으나, 올 들어 4000만~5000만원 올라 4월 기준 최고 3억1000만원에 거래됐다. 김포에선 2018년 개통 예정인 운양역 주변이 지난해 말보다 7000만~8000만원가량 상승했다. 지난해 말 3억3000만원대에 거래된 운양동 ‘한강신도시 롯데캐슬’84㎡는 최근 4억원선에 팔렸다. 서울 및 수도권 배후 지역의 경우, 접근성에 따른 시세 반영이 빠른데 서울로 이어지는 교통 호재를 갖춘 수도권 분양 단지가 인기다. 이동 시
- 장경철 칼럼리스트
- 2016-04-29 10:40
-
부동산/창업 총선 이후 주목할 분양단지는?
20대 총선 이후 주목할 만한 분양단지는 어딜까. 분양시기를 늦췄던 분양업체들이 본격적인 분양에 나서면서 올 2분기 분양이 활기를 띌 전망이다. 저금리와 3대 악재 등으로 인한 주택시장의 침체로 반사익을 얻고 있는 수익형 부동산은 오피스텔, 분양형 호텔 등을 중심으로 공급과잉 논란에 휩싸이고 있다. 하반기 미분양을 우려한 주택시장도 총선 이후 6월까지 분양예정인 물량은 총 12만5239가구(임대 제외)로, 이는 지난해 2분기(10만2262가구)보다 22.5% 증가한 수준이다. 업계는 부동산시장 흐름의 트렌드를 반영해 총선 이후 주목 받을 분양 ‘4선’으로 ▲할인분양 상가 ▲장기임대 수익형 부동산 ▲테라스 하우스 ▲준공 후 미분양 아파트 등을 꼽고 있다. ▨할인분양 상가 분양을 할인하는 상가가 주목을 받고 있다. 상가는 분양가(매입가격)에 따라 수익률이 크게 달라지는 게 일반적이다. 낮은 가격에 분양받으면 매달 받는 월 임대료 수익에도 적지 않은 영향을 미치게 되기 때문. 가령 보증금 1억원, 월세 200만원을 받을 수 있는 점포를 5억원에 분양받으면 기대수익률이 연 6%이지만, 이 점포를 4억원에 구하면 기대수익률은 연 8%대로 높아진다
- 장경철 칼럼리스트
- 2016-04-26 09:23
-
부동산/창업 요즘 뜨는 분양단지 ‘바로 이곳!’
올해에도 저금리가 지속되고 전세난이 심화되자 어떤 분양단지에 관심을 둘 지에 투자자와 실수요자의 고민이 늘고 있다. 투자를 고려한다면 아무래도 임대수요가 풍부하면서도 공급 면에서 희소성이 높은 투자처를 선호할 것이고, 실수요자의 경우 직장과 가깝거나 쾌적한 주거환경을 선호하고 있는 추세다. 요즘 뜨는 분양단지는 어딜까. 최근 ▲역세권 수익형 ▲외국인 렌탈하우스 ▲직주근접형 주택 ▲테라스 하우스 등이 주목받고 있다. 한 부동산 전문가는 “최근 분양상품의 단점을 개선하고 쾌적성, 수익성을 높인 결합형 상품들이 인기”라며 “학군이나 교통, 주거환경 등의 수익형 상품은 희소성이 강조되는 추세이므로 이런 트렌드를 감안한 투자가 필요하다”고 말했다. 【 역세권 수익형 】 역세권 수익형 부동산은 영원한 투자 1순위다. 초역세권에 공급되는 수익형 상품은 장점도 많아 투자자나 임차인의 선호도가 높다. 역에서 가까울수록 입지가 좋을 뿐 아니라 유동인구 확보에 유리하기 때문이다. 먼저 대표적인 수익형 상품인 상가의 경우 초역세권 입지가 관건이다. 소비층 접근거리가 매우 짧기 때문에 접근성과 가시성이 뛰어나며 소비층 유입이 유리한 이점
- 장경철 칼럼리스트
- 2016-04-18 09:28
-
부동산/창업 인구 늘어나는 지역을 주목하라!
부동산 속설에 ‘인구 늘어나는 지역 부동산을 주목하라’는 말이 있다. 인구 유입률 높은 지역일수록 부동산 성장 가능성 높기 때문이다. 지속적으로 사람이 유입되는 지역 분양단지들이 주목을 받고 있다. 행정자치부에 따르면 지난해 12월 기준으로 한 해 동안 인구가 가장 많이 늘어난 지역은 경기도로 15만5895명(1.3%)이 증가했다. 인구 늘어나면 집값도 상승세 이어 세종시(4만9168명, 30.4%), 인천광역시(2만939명, 0.7%), 제주도(1만6070명, 2.6%), 충남도(1만4599명, 0.7%), 경남도(1만3664명, 0.4%)가 1만명 이상 늘었다. 울산광역시, 강원도, 충북도는 5000명 이상 증가했다. 반면 서울특별시는 8만2334명, 대전광역시는 1만2512명이 감소했다. 서울의 경우 전세난으로 인해 인근지역으로 탈서울 현상이 대전의 경우 인근 세종시로 생활권이 옮겨졌기 때문이다. 인구가 늘어난 지역은 집값도 상승세를 보였다. 경기 하남시(1만 6883명, 11.3%)에 위치한 ‘미사강변 푸르지오 1차’ 전용면적 84㎡는 7700만원 가량 프리미엄이, 경기도 화성시(5만3884명, 9.9% 증가
- 장경철 칼럼리스트
- 2016-04-11 09:20
-
부동산/창업 '분양 불패' 투자 1순위 수익형 상품은?
고정수요는 물론 유동인구까지 유입이 가능한 수익형 부동산이 눈길을 끌고 있다. 대표적으로 ▲스트리트형 상가 ▲역세권+대학가 ▲행정타운 ▲미군기지 일대 등에 공급되는 상품들이 주인공이다. 고정수요·유동인구 동시유입 이목 집중 입주민에 의존하다 지나는 수요층도 흡수 상가 활성화 물론 아파트 가치 상승 도심보다 투자금도 상대적으로 적어 아파트 단지 내 고정 수요만 의존하던 아파트 단지 내 상가가 변신하고 있다. 인도 옆으로 배치된 저층 상가인 스트리트형 상가가 그동안 아파트 상가의 수요층이 대부분 입주민으로 한정됐던 단점을 깨고 단지 밖 유동 수요층까지 흡수하면서 인기를 끌고 있다. ▶스트리트형 상가 몇 년 전만 해도 단지 내 상가의 경우 평범한 박스 형태 상가가 주를 이뤘다. 최근에는 서울 신사동 가로수길과 비슷한 형태의 스트리트형 상가가 대세다. 도로변을 따라 펼쳐진 상가가 주변 유동인구의 흡수가 수월해지는 장점을 노린 것이다. 단지 내 상가를 이색적인 스트리트형으로 조성하면서 상가 활성화는 물론 아파트 가치 상승까지 이어질 가능성이 높아졌다. 실제로 최근 분양한 1층 공급 상가들은 좋은 성적을 보이고 있다. 지난해 4월 200m에 이르는 스트리트
- 장경철 칼럼리스트
- 2016-04-05 09:14
-
부동산/창업 불황에도 안정…자족형 산업단지 아파트
최근 주택시장에서 산업단지와 인접한 아파트가 주목받고 있다. 산업단지와 인접한 단지는 직장인 수요가 꾸준해 환금성이 뛰어나다. 불경기에도 안정적인 시세를 유지하는 게 특징이다. 업무시설을 비롯해 다양한 생활인프라를 갖춘 데다 안정된 배후수요를 갖추고 있다. 주택시장서 신흥 주거지로 인기 직장인 수요 꾸준 환금성 뛰어나 업무시설에 다양한 생활인프라 불경기에도 안정적인 시세 유지 산업단지 인근 지역은 기업들이 입주하는 가운데 자족형 도시의 면모를 갖추는 경우가 많다. 자족형 도시란 주거지에서 먼 지역까지 이동하지 않아도 직장이나 업무시설까지의 출퇴근이 가능하다. 각종 상업시설, 학교, 공원 등 풍부한 기반시설이 조성되는 가운데 인구 유입도 눈에 띄게 늘어나고 있다. 풍부한 기반 출퇴근 용이 산업단지 인근의 입지가 아파트 분양시장에서도 선호되는 양상인데 직주근접이 주목 받는 이유도 이 때문이다. 출퇴근 시간이 최소화될 경우 남는 시간을 여가나 가족과 함께하는 시간에 투자할 수 있게 된다. 삶의 여유가 중시되는 사회 분위기에서 퇴근 후 자신만의 시간이나 가족과 친밀해지는 데에 몰두할 수 있는 아파트에 대한 가치가 높아진 것이다. 직주근접 아파트에 대한 수요가 늘면서
- 장경철 칼럼리스트
- 2016-03-28 09:44
-
부동산/창업 학세권·공세권·숲세권 “3권이 뜬다”
최근 분양시장에 학세권·공세권·숲세권이 뜨고 있다. 역세권 비중에 버금가는 신흥강자 ‘3권’이 부동산 시장에서 중요성이 커지고 있다. 역세권 비중에 버금가는 선택기준 신흥 3권…분양시장서 중요성 커져 교육, 건강 등에 관심 수요 지속적으로 증가 신규 분양시장의 주 고객인 학부모들이 자녀 교육에 대한 관심이 커지면서 이에 대한 수요가 지속적으로 증가하고 있다. 30~40대 학부모들은 기본적으로 자녀 수가 적은데다 교육열은 상당히 높은 편이다. 때문에 도보 통학이 가능한 분양단지는 학부모들의 선호해 수요가 많고 거래도 활발한 편이다. 신도시나 도시개발지역, 택지지구 등에서 조기 분양 마감을 일궈낸 아파트들의 특징 가운데 직주근접에 이어 학주근접이 주목 받고 있다. “자녀교육이 먼저” 학교·학원 우선 건설사들은 입지 선정에 있어서 교육과 관련된 요소에 관심을 기울이고 있다. 교육특화 단지로 꼽히는 경우 수요가 많아 환금성이 뛰어난 편이다. 이에 실수요자 외 투자자들의 주목도 역시 높은 편에 속한다. 웰빙, 힐링, 건강을 중시하는 분위기가 확산되면서 공원 유무를 따지는 수요
- 장경철 칼럼리스트
- 2016-03-22 09:18
-
부동산/창업 사통팔달 요충지 “분양단지 잡아볼까”
봄철 분양 성수기를 맞이하며 유망지역 분양단지들이 속속 선보이고 있다. 그중에서도 사통팔달의 교통 요충지가 주목을 받고 있다. ▲마이움 센트럴 아케이드(오피스텔)= 유리치건설은 미사강변도시 중상업용지 10-1BL에 ‘마이움 센트럴 아케이드’ 오피스텔 견본주택을 그랜드 오픈하고 본격적인 분양절차에 돌입했다. 지하 5층~지상 15층 규모로 지상 4~15층은 오피스텔 322실(전용 20.02~ 24.36㎡)을 공급할 예정이다. 원룸형과 1.5룸형으로 1인 세대 뿐만 아니라 신혼·은퇴부부 등 2인 세대도 노려볼만하다. 전세대 넉넉한 수납장과 빌트인 가전까지 모두 풀옵션으로 무상 제공될 예정이다. 최고급 호텔에서나 볼 수 있는 시스템들이 적용돼 있어 투자자, 임차인의 만족도를 높혔다. 미사강변지구는 상업시설의 핵심인 중심상업지가 모든 용지 중 2.4%로 상주인구는 10만 여명이다. 강남권 배후 도시로서는 매우 부족한 수치지만, 반면에 높은 임대수익을 기대할 수 있다. 더군다나 인근 강동구 상일동에는 삼성엔지니어링 본사와 관련 기업들이 추가로 입주해 1만 6000명이 상주하고 있다. 고덕상업업무복합단지와 ITECO, 엔지니어링복합단지,
- 장경철 칼럼리스트
- 2016-03-14 10:00
-
부동산/창업 교통길 뚫리는 경기북부 ‘꿈틀’
파주와 고양, 김포, 의정부, 양주 등 경기 북부지역 분양시장이 꿈틀거리고 있다. 이들 지역은 그동안 부동산 시장에서 경기 남부권에 비해 저평가 됐다. 교통 여건이 상대적으로 취약했기 때문이다. 그동안 경기남부권에 밀려 저평가 상대적 취약했던 교통호재 잇달아 개발호재 탄력으로 시세차익 기대감 서울 접근성 좋아 분양 아파트 주목 경기 북부지역 부동산 시장 분위기가 달라지고 있다. 교통호재 등 개발호재 탄력으로 시세차익 기대감이 반영되고 있어 집값 상승세를 주도하고 있는 것. 특히 고양, 파주 등 경의권은 지역 내 숙원사업이었던 교통여건이 속속 좋아지면서 서울 접근성이 좋아지고 있다. 들썩이는 집값 상승세 주도 파주는 지난해 10월 경의선 야당역이 개통됐다. 이에 앞서 8월 초에는 끊어진 경원선 복원을 위해 남측 구간인 백마고지역~군사분계선(11.7㎞) 복원공사를 시작했다. 파주 운정신도시는 정부의 제3차 국가철도망구축계획 발표로 수도권광역급행철도(GTX)와 지하철 3호선의 파주 연장이 확정되면서 이로 인한 최대 수혜지역으로 주목을 받고 있다. 국가철도망구축계획은 향후 10년간 철도망 구축의 기본 방향과 노선 확충계획 등을 담고 있는 중장기 법정계획으로 3차 계
- 장경철 칼럼리스트
- 2016-03-07 10:02
-
부동산/창업 전용률 높은 상가·오피스텔은?
새해에도 저금리로 상가, 오피스텔 등 수익형 부동산이 인기다. 특히 전용률이 높은 수익형 상품들이 투자자나 임차인에게 주목을 받고 있다. 저금리 기조 지속…수익형 상품 주목 분양가↓ 실면적↑ ‘일석이조 효과’ 전용률? 공공시설 제외한 나머지 면적 “실제 사용면적 대비 분양가 감안해야” 전용률이 좋은 수익형 부동산이 주목을 받는 이유는 분양가의 경우 전용면적이 아닌 공급면적을 기준으로 하다 보니 유형에 따라 적게는 30~40% 초반에서 많게는 70~80%선까지 큰 차이를 보이고 있기 때문이다. 유형에 따라 80%까지 차이 전용률이란 분양면적에서 복도·계단·화장실 등 공공 시설면적을 제외한 나머지 면적이 분양면적에서 얼마만큼을 차지하는가를 보여주는 백분율이다. 전용률이 높다는 것은 실사용 면적이 그만큼 많다는 것을 뜻한다. 따라서 유사한 3.3㎡당 분양가라도 전용률에 따라 실질 가격이 달라지게 된다. 예컨대 분양면적 66㎡의 전용률 50%인 A상가와 75%인 B상가가 있을 경우 3.3㎡당 분양가는 2000만원으로 같더라도, A상가는 실사용 면적이 33㎡에 불과해 실
- 장경철 칼럼리스트
- 2016-02-29 09:42
-
부동산/창업 나만의 공간을…세컨드 하우스 시대
휴일이면 나만의 특별한 공간에서 가족들과 여유로운 생활을 하고 싶다는 이들이 늘고 있다. 은퇴자나 예정자는 물론 30∼40대 젊은층도 휴식과 여가를 위한 세컨드 하우스에 많은 관심을 보이고 있다. 세컨드 하우스란 도심지역 거주자들이 자연환경을 누릴 수 있는 도심 외곽지역에 마련하는 주택이나 별장 등을 말한다. 과거에는 별장 용도로 사면서 시세차익을 위한 투자목적 개념이 강했지만, 지금은 자연과 가까운 쾌적한 주거생활을 실현하겠다는 목적이 두드러지고 있다. 주5일 근무제의 정착, 소득이 증가함에 따라 선호도가 높아지고 있지만 관리가 쉽지 않고 환금성이 떨어진다는 단점이 있다. 이에 요즘 공급되는 세컨드 하우스는 관리도 용이하고 좋은 전망과 쾌적한 주거환경을 추구함은 물론 비수기에는 휴양·레저용 주택으로 사용하다 성수기에 임대를 놓아 수익을 내는 일석이조의 상품이 선호되고 있다. 쉬는 날마다 휴식·여가지로 각광 성수기 땐 임대로 수익 ‘일석이조’ 본인이 레저용 주택으로 이용할 수도 있고, 이용하지 않는 기간에는 임대해 수익을 올릴 수 있어 활용도가 높다. 따라서 임대수요도 겨냥한 레저형 아파트, 테라스 하우스
- 장경철 칼럼리스트
- 2016-02-22 10:22
-
부동산/창업 병신년, ‘3선’ 바람 분다
수익형 부동산 시장에 ‘3선(先)’바람이 매섭게 불고 있다. 부동산 3대 악재에도 수익형 부동산의 인기가 지속되면서 업체간의 경쟁이 치열해지는 양상이다. 투자에 대한 안정성이 부각되면서 ‘안심·신뢰 마케팅’이 확산되고 있다. 업체들마다 일종의 차별화 전략인 셈이다. 상가 등 수익형 부동산에 ‘선점효과’라는 게 있다. 즉 어느 지역에 특정 업종이 먼저 들어오게 되면 유사업종은 쉽게 들어오기가 힘들다는 의미다. 이에 해당하는 대표적인 업종은 병·의원, 약국, 외식업, 학원 등이다. 선점을 하게 되면 신도시나 택지지구에서 신규시장을 초기에 독점적이다. 공격적으로 영업할 수 있는 장점이 있다. 경쟁업종의 추가 입점에 부담을 줄 수 있는 효과도 있다. I 선점 I 물론 주의점도 있다. 상권이 기대만큼 활성화되지 않을 수 있다. 이 경우에 영업 및 투자비 손실을 가져올 수 있다는 위험 요소가 도사리고 있음을 알아야 한다. 이러한 선점 형태는 흔히 신도시나 택지개발지구에서 볼 수 있는데, 실질 위험률은 매우 낮은 편인 반면에 수익은 매우 높은 편이다. ▲지젤엠청라(상가)= 청라 최초
- 장경철 칼럼리스트
- 2016-02-15 10:34
-
부동산/창업 수익형 키워드는 ‘서울 최근접’
수도권 지역중에서 신설 교통수단의 개통 등으로 서울 접근성이 더욱 개선되는 지역 수익형 상품에 투자자들의 관심이 높아지고 있다. 결국 부동산 시장에서 수익과 가치는 서울 도심이나 강남 접근성이 얼마만큼 좋거나 좋아지느냐에 따라 달라지게 되는 것이다. 서울의 핵심지역 곳곳을 연결해주고 있는 노선과 도로들이 속속 가시화 되고 있다. 대표적인 수도권 지역으로 ▲시흥 목감지구 ▲청라국제도시 ▲동탄2신도시 ▲평택시 ▲하남 미사지구 ▲광교신도시 등이 있다. 서울 지하철 9호선 2단계 연장구간 개통이 작년 3월 말에 개통하면서 대중교통이 불편해 소외됐던 9호선 연장라인 부동산시장이 들썩였다. 역세권 아파트마다 웃돈이 붙는가 하면 임대수익을 기대한 상가 수요자들이 이참에 투자를 저울질하는 모습도 보였다. 역세권 웃돈 투자 저울질 실제 9호선 2단계 구간 아파트값은 상승세를 보였다. 언주역 인근 한화꿈에그린 아파트의 경우 작년 시세대비 14% 올랐다. 강남구 논현동 차병원사거리, 분당선 선정릉역, 코엑스 주변과 잠실 종합운동장 일대 상권이 주목을 받았다. 다음은 서울 접근성으로 주목받는 지역이다. 시흥 목감지구는 서울 접근성이 개선되는 교통환경이 조성된다. 우선 올해 강남순
- 장경철 칼럼리스트
- 2016-02-03 10:24
-
부동산/창업 2016년 대박 조짐 ‘KTX 골드라인’
2016년도 수익형 부동산 성공 키워드로 KTX가 떠오르고 있다. 특히 최대 관심사인 수서∼평택 고속철도(KTX)가 올해 본격적으로 개통되기 때문에 기존 역세권은 물론 새로 개통되는 KTX역 일대 수익형 부동산이 핫 플레이스로 주목을 받고 있다. 최대 관심사 구간들 속속 개통 일대 수익형 핫 플레이스 주목 신설노선 수혜지는 ▲수서역세권 ▲동탄2신도시 KTX 복합역사 ▲평택역세권과 기존 노선인 ▲광명역세권지구 ▲수원역세권 등이 있다. KTX 등이 주변에 개통될 경우 서울 접근성이 크게 개선돼 추가적인 유동인구 유입을 기대할 수 있기 때문이다. 따라서 KTX발 부동산 호재가 수익형 상품인 상가, 오피스텔, 오피스 등 수익형 분양시장을 움직이고 있다. 수서역세권 I 고속철도(KTX) 수서역 개통이 오는 8월로 정해졌다. 수서역에서 경기 성남을 거쳐 평택까지 이어지는 KTX 지하 노선이자 ‘서울 남부권 새 관문’으로 부상하면서 수서역세권과 문정지구 부동산시장에 기대감이 높아지고 있다. 수서역세권은 주거·상업시설 등이 어우러진 복합단지로 개발될 예정이다. KTX수서역사(대지 면적 9만8000㎡)는 대중교통 간 환승에 초점을 맞
- 장경철 칼럼리스트
- 2016-01-29 10:00
-
부동산/창업 교통호재 풍부한 분양단지 ‘인기만발’
부동산 속설에 ‘길을 따라가면 부동산이 보인다’ ‘교통길은 돈길’이란 말이 있다. 교통이 개선되는 지역은 그 주변으로 상권이 형성되고 임대수요가 풍부해져 가치도 덩달아 오르기 마련. 새롭게 전철, 도로 등이 개통되면 편의시설 등도 속속 형성돼 생활여건이 좋아지고 출·퇴근도 용이해진다. 그렇다고 모든 교통길이 주목받는 것은 아니다. ‘새길 따라 투자 해볼까’ 최고의 지역은? 주변 상권 임대수요 풍부…가치도 상승 현재 골드라인·로드로 불리는 굶직한 교통호재는 대략 10개 정도로 분류된다. 대표적으로 ▲제3연륙교(기본설계 용역발주) ▲제2공항철도(추진중) ▲제2여객터미널(2017년 완공예정) ▲신안산선(2017년 착공) ▲서부간선도로지하화(2020년 예정) ▲월곳∼판교 복선전철(2022년 개통예정) ▲KTX (수서∼평택 노선·2016년 개통예정) ▲위례∼신사선(경전철) ▲위례 트램선 ▲배곧대교(송도국제도시 연결) 등이 있다. 제3연륙교 I 인천경제자유구역청은 최근 청라국제도시와 영종하늘도시를 잇는 ‘제3연륙교&rsquo
- 장경철 칼럼리스트
- 2016-01-25 10:47
서울특별시 서초구 동광로 88 (부운빌딩) 4층 | 대표전화 : 02-2676-5113 | 팩스 : 02-2679-3732 | 청소년보호책임자 : 강주모
법인명 : (주)일요시사 | 제호 : 일요시사 | 등록번호 : 서울 아02802(인터넷신문) | 등록‧발행일 : 2013년 9월2일
발행인 겸 편집인/회장 : 이용범 | 사장 : 최민이 | 편집국장 : 김성수
일요시사의 모든 콘텐츠(영상, 기사, 사진)는 저작권법의 보호를 받는 바 무단전재와 복사, 배포 등을 금합니다.
Copyright © 2022 일요시사. All rights reserved. mail to ilyosisa@ilyosisa.co.kr
