'장경철 칼럼리스트'의 전체기사
Update. 2026.10.14 01:01
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부동산/창업 30% 늘어나는 서비스 면적
오피스텔이 단순한 소형 투자상품에서 벗어나 아파트에 준하는 공간 활용성을 갖춘 주거 상품으로 빠르게 변화하고 있다. 침체된 오피스텔 분양시장에서 발코니가 상품성을 끌어올리는 히든카드로 떠올랐다. 2024년 오피스텔의 발코니 설치가 허용된 후 이를 적용한 상품들이 최근 분양시장에 본격적으로 등장하고 있다. 단순히 서비스 면적을 늘리는 데 그치지 않고 거실과 구분 없이 연결하거나 바닥난방까지 적용하는 등 발코니 활용법도 빠르게 진화하고 있다. 2024년 2월 설치 허용 발코니를 더한 중대형 오피스텔과 아파트의 상품성 차이가 빠르게 좁혀지면서 시장의 관심이 ‘발코니를 어디까지 활용할 수 있느냐’로 옮겨가고 있다. 특히 지식산업센터의 오피스텔 전환이 허용되고, 주요 입지에서 하이엔드 오피스텔 건립이 추진되면서 발코니 활용 경쟁은 더욱 치열해질 전망이다. 그동안 오피스텔은 같은 전용면적의 아파트보다 실사용 면적이 작다는 점이 약점으로 꼽혔지만, 발코니를 통해 별도의 서비스 면적을 30%까지 확보할 수 있게 됐다. 최근 분양시장에서도 발코니를 전면에 내세운 상품들이 높은 관심을 받고 있다. 실사용 공간이 넓어지고, 바닥난방과 4베이 판상형 등 아파트에서 익숙한 평면을
- 장경철 칼럼리스트
- 2026-10-13 09:42
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부동산/창업 대출이 집값 갈랐다
최근 정부에서 대출 규제 강화 조짐이 보이면서 전통적인 ‘국민 평형’ 기준이 전용 84㎡에서 59㎡로 빠르게 이동하고 있다. 집값 상승세에 대출 문턱까지 높아지면서 자금 여력이 부족한 실수요자들이 상대적으로 저렴한 소형 평형으로 몰린 결과다. 수요 집중으로 전용 59㎡ 가격마저 가파르게 치솟고 있다. 정부가 고가 주택과 가계대출을 억제하기 위해 금융 규제를 강화하자 낮은 가격대와 면적으로 수요가 이동하면서 실수요자가 ‘살 수 있는 집’ 자체 몸값이 비싸지는 상황이 벌어지고 있는 셈이다. 한국부동산원 통계에 따르면 올 상반기 서울 아파트 전용 40㎡ 초과~60㎡ 이하 매매가격지수는 지난해 말 대비 6.72% 뛰어오르며 전 면적 통틀어 가장 높은 상승률을 기록했다. 전용 60~85㎡가 4.83%로 뒤를 이었고 135㎡ 초과 대형은 2.09% 오르는 데 그쳤다. 불과 1년 전과 정반대 흐름이다. 지난해 상반기에는 전용 135㎡ 초과 대형이 5.25% 올라 면적별 상승률 1위를 기록했다. 반면 전용 40㎡ 초과~60㎡ 이하 상승률은 3.06%에 머물렀다. 보다 저렴한 소형 평형으로 거래량 격차는 더 크다. 올 상반기 전용 40~60㎡ 아파트 거래량은 1만2787건으
- 장경철 칼럼리스트
- 2026-10-06 16:40
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부동산/창업 점점 퍼지는 ‘삼세권 효과’
삼성전자가 무주택 임직원을 대상으로 저금리 주택자금 대출을 시행하면서 주요 사업장 인근 지역을 중심으로 주택 매수가 늘어날 것인지 관심이 쏠리고 있다. 자금 조달 여력이 커진 임직원들의 주택 매수 수요가 동탄·수원 등 인근 지역으로 유입될 가능성이 있어서다. 성전자가 무주택 임직원에게 연 1.5% 금리로 최대 5억원을 빌려주는 ‘주거안정대출’을 지난 1일부터 시행했다. 대출 대상은 매매가 25억원 이하 주택으로, 수도권과 6개 광역시에서는 전용면적 85㎡ 이하만 해당한다. 연 1.5% 최대 5억 올해 들어 아파트값이 16% 넘게 뛴 경기 화성 동탄구 등 이른바 ‘삼세권’ 주택시장에 새 변수가 생겼다는 분석이 나온다. 부동산업계에 따르면 이번 제도는 지난 5월 노사 임금 협약의 후속 조치로, 2035년까지 운영된다. 지원 한도는 주택 구입 5억원, 전월세 임차 3억원이다. 대출 실행일 기준으로 본인과 배우자 모두 주택과 분양권·입주권, 오피스텔을 갖고 있지 않아야 신청할 수 있다. 구매 자금은 3년간 원금 상환을 미룬 뒤 10년에 걸쳐 급여에서 원리금을 나눠 낸다. 주요 시중은행 주택담보대출 금리가 연 5~7%대인 점을 감안하면 공공분양 주택인 신혼희망타운 모
- 장경철 칼럼리스트
- 2026-09-22 10:38
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부동산/창업 분양, 서울만 뜨겁다?
전반적으로 뜨거운 서울 분양시장과 달리 지방은 양극화가 심화되면서 입지와 상품성이 검증된 ‘되는 곳’에만 수요가 몰리고 있다. 서울과 마찬가지로 3040이 핵심 수요층으로 떠오르고 있다. 한국부동산원 자료에 따르면 올해 상반기 지방 아파트 거래는 총 15만2752건으로 집계됐다. 이 중 30·40대의 거래 건수는 7만5165건으로, 전체의 49.2%를 차지했다. 지방에서 거래된 아파트 2채 중 1채가 3040세대 몫이었다. 지방 매매 49% 차지 지역별로도 3040세대의 높은 매수 비중이 두드러졌다. 세종이 59.5%로 가장 높았으며 울산 55.2%, 대구 54.3%, 제주 53.3%, 대전 53.2%, 광주 52.6%, 부산 52.1% 등 전체 거래의 절반 이상을 30·40대가 차지했다. 경남도 49.6%로 전국 평균인 약 49.2%를 웃돌았다. 어린 자녀를 키우며 직장 생활을 이어가는 이들이 많은 30· 40대는 입지와 교육 환경, 직주근접성을 특히 중요하게 여긴다. 또 똘똘한 한 채 현상이 뉴노멀로 자리 잡으며 아파트 브랜드와 평형, 커뮤니티 시설 등 상품성도 꼼꼼히 따진다. 이에 따라 지방 분양시장도 살아날 수 있다는 기대감이 커지고 있다. 기존 주택
- 장경철 칼럼리스트
- 2026-09-15 09:36
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부동산/창업 반년 만에 6억 오른 단지는?
반도체 업황 호조와 기업 투자 확대를 등에 업고 경기 남부권 주택시장이 강세를 보이고 있다. 특히 화성 동탄에서는 반년 만에 매매가격이 6억원 가까이 오른 단지가 등장했다. 삼성전자와 SK하이닉스 등 반도체 기업의 주요 거점이 몰린 지역을 중심으로 주택 수요가 유입되면서 신규 분양시장에도 관심이 쏠린다. 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 경기 화성시 동탄구 여울동 ‘동탄역 롯데캐슬’ 전용면적 102㎡는 지난 6월, 26억5000만원에 거래되며 신고가를 기록했다. 지난해 12월 거래 가격인 20억6000만원과 비교하면 반년 만에 5억9000만원 오른 것이다. 삼성·SK 주요 거점 동탄 전반의 아파트값도 가파르게 상승하고 있다. 한국부동산원 부동산통계정보시스템에 따르면 올해 들어 지난 8월3일까지 동탄구 아파트값은 15.99 % 상승했다. 전국 시군구 가운데 가장 높은 상승률이다. 업계에서는 반도체 산업 호황을 집값 상승의 주요 배경 중 하나로 보고 있다. 반도체 시장 확대에 따라 삼성전자와 SK하이닉스 등 주요 기업의 성과급 확대와 고용 증가가 맞물리면서 구매력을 갖춘 실수요층이 유입되고 있다는 분석이다. 반도체 산업은 생산시설과 연구개발센터뿐 아니라 소재·부
- 장경철 칼럼리스트
- 2026-09-08 08:46
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부동산/창업 ‘금관구’를 주목하라!
서울 집값과 전월세값이 동반 상승하는 가운데, 서울에서도 저평가돼있으며 상대적으로 가격이 낮은 외곽 지역인 금천·관악·구로(금관구) 등으로 매수세가 강해지는 하향 이동 경향이 두드러지고 있다. 정부의 대출 규제 강화로 주택 구매 부담이 커지고, 전세 불안과 공급 부족 우려가 겹치면서 서울 중저가 주택으로 관심이 쏠리는 분위기다. 이른바 ‘금관구’ 지역에선 다른 서울 자치구 거주자 매수가 큰 폭으로 늘어났다. 법원 등기정보광장 소유권이전등기(매매) 신청 매수인 현황에 따르면 올해 상반기 금관구 지역에서는 같은 기간 7265건에서 1만355건으로 42.5% 증가했다. 이 지역의 증가율은 최근 5년 중 최대치다. 서울 거주자 매수 늘어나 해당 지역 매수세 증가는 거주민보다 다른 서울 자치구에 주소지를 둔 매수자에게서 더 두드러졌다. 다른 서울 자치구 거주자의 금관구 지역 매수는 지난해(2025년) 상반기 1847건에서 올해(2026년) 3191건으로 72.8% 증가했다. 금관구 거주민의 자체 매수 증가율(40.9%)를 훌쩍 웃돌았다. 영등포구 거주자의 매수가 가장 많았다. 영등포구 거주자의 금관구 매수는 지난해 상반기 228건에서 올해 847건으로 271.5% 급
- 장경철 칼럼리스트
- 2026-09-01 08:00
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부동산/창업 내 집 마련? 길에 물어봐!
수도권 분양시장에서 ‘교통 특화’가 핵심 키워드로 지목되며 그 주변 아파트가 급부상하고 있다. 지하철역이 가깝고 GTX(수도권광역급행철도), 복선전철 신설 및 연장, 경전철, 트램 등의 교통 호재가 예고된 입지 조건이 특징으로, 향후 기대 효과가 높은 주거 가치를 평가받고 있다. 교통 특화 단지는 지하철역 인근 입지, 수도권광역급행철도(GTX), 복선전철 등의 대형 교통 호재를 갖춘 곳을 뜻한다. 뛰어난 출퇴근 편의성과 높은 미래 가치로 인해 분양 및 부동산시장에서 수요자들의 큰 관심을 받고 있다. 청약시장 관심 집중 국토교통부 실거래가에 따르면 경기 화성시 동탄구 소재 ‘동탄역 롯데캐슬’ 전용 65㎡가 올해 2월 16억원(11층)에 매매되며 역대 최고가를 경신했다. 1년 전 실거래가 12억3000만원(29층)과 비교하면 무려 3억7000만원(30%) 오른 금액이다. GTX-A와 SRT가 운행하는 동탄역 역세권이라는 점과 인덕원~동탄 복선전철 및 동탄트램 등의 수혜가 기대된다는 점이 상승 요인으로 풀이된다. 반면 같은 기간 화성시 전체 아파트 평균 매매가격은 5억4297만원에서 5억7124만원으로 5.2% 상승하는 데 그쳤다. 경기 김포시 풍무동에 있는 ‘
- 장경철 칼럼리스트
- 2026-08-25 13:39
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부동산/창업 “좁은 집도 괜찮아”
최근 서울 아파트 분양가가 천정부지로 치솟으면서 ‘좁은 집’의 인기도 날로 높아지고 있다. ‘국민 평형’이라고 불리던 84㎡(전용면적) 아파트의 진입 문턱이 높아지자, 비교적 가격 부담이 적은 59㎡ 미만 소형 평형으로 ‘MZ세대 내 집 마련’ 수요가 몰리고 있는 것이다. 지속적인 분양가 상승으로 ‘국민 평형’ 아파트의 기준인 전용면적 84㎡ 아파트 분양가가 부담스러워지자 젊은 층을 중심으로 전용 59㎡ 미만 소형 평형이 인기를 끌고 있다. 신축 아파트의 경우 소형이라도 구축 전용 59㎡와 비슷하게 공간을 활용할 수 있어 2030세대의 관심을 받고 있다. 끝없는 상승세 규제 강화까지 서울과 수도권에서 2030의 내 집 마련 움직임이 눈에 띄게 빨라지고 있다. 끝없는 집값 상승세가 이어지는 가운데 향후 규제 강화 가능성까지 겹치면서, 젊은 세대 사이에서 “더 늦기 전에 사야 한다”는 인식이 확산되고 있기 때문이다. 실제로 지난해(2025년) 서울에서 아파트·연립·오피스텔 등을 생애 처음으로 구입한 사람 중 60% 이상이 20·30대였다. 특히 30대 비중이 절반에 육박하며, 주택 시장의 핵심 수요층으로 자리 잡는 모습이다. 이 같은 흐름의 배경에는 집값 상승에
- 장경철 칼럼리스트
- 2026-08-11 14:22
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부동산/창업 가치 증명하는 ‘역세권 네이밍’
아파트, 오피스텔 등 주택 분양시장이 철저한 실수요자 위주로 재편됨에 따라, 입지를 직관적으로 증명하는 ‘지하철역 이름’을 단지명에 삽입하는 사례가 크게 증가하고 있다. 교통 편의성이 청약 및 분양 성패를 가르는 핵심 기준이 됐기 때문이다. ‘역세권 네이밍’은 단순히 거리를 나타내는 것을 넘어, 출퇴근 편의성과 직주근접을 중시하는 요즘 수요자들에게 가장 확실한 프리미엄 지표로 자리 잡고 있다. 청약홈 자료를 분석한 결과 지난해 1월부터 9월까지 분양한 단지 가운데 ‘역 이름’이 들어간 아파트는 전체 144개 단지 중 26개로, 약 18.1%를 차지했다. ‘역 이름’ 18% 차지 2023년에는 246개 단지 중 32개 (13.0%), 2024년에는 295개 단지 중 45개(15.3%)로, 최근 3년간 꾸준히 증가하는 추세를 보였다. 역세권 단지가 변치 않는 스테디셀러인 만큼, 분양사가 소비자에게 역세권 입지를 직관적으로 각인시키면서 차별화 전략으로 적극 활용하는 것으로 풀이된다. 아파트 대체재로 각광을 받으면서 초역세권 입지에 공급되는 새 오피스텔에 갖는 관심도 높아지고 있다. 단지 명만 들어도 역세권 입지를 확인할 수 있으며, 그 위치와 주변 환경까지 가늠할
- 장경철 칼럼리스트
- 2026-08-04 10:31
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부동산/창업 흥행 불패 ‘황금 라인’
부동산시장에서 역세권 입지는 분양시장 흥행 불패로 불린다. 그중에서도 일명 ‘황금 노선’이라 불리는 서울 지하철 2·7호선 라인에 신축 아파트 분양이 이어져 눈길을 끈다. 2호선은 서울을 순환하는 유일한 노선으로 도심은 물론 서울 주요 지역을 관통한다. 전통의 분양 불패 핵심축으로 서울의 3대 업무지구(CBD, GBD, YBD)를 모두 순환하며 관통하는 독보적인 노선이다. 역세권 입지는 수요가 끊이지 않아 가격 방어율이 가장 높다. 신규 택지 개발이 어려운 도심 특성상, 주로 재건축·재개발 정비사업을 통해 분양이 공급되며 높은 희소성이 있다. 서울 중심부를 순환하는 노선 특성상 신규 공급 부지가 매우 부족해 새 아파트가 나올 때마다 압도적인 청약 경쟁률을 기록하고 있다. 높은 희소성 압도적 청약 7호선은 서울 강남권, 가산디지털단지 등 한강 이남을 횡단하는 수도권 핵심 노선이다. 현재 인천 청라, 경기 포천까지 연장 사업이 추진 중에 있어 이용객은 더욱 많아질 전망이다. 강남 접근성을 극대화한 핵심 노선으로 청약 시장에서 폭발적인 인기를 끌고 있다. 강남권뿐만 아니라 광명, 부천, 인천 등 수도권 서남부와 북부를 연결, 상대적으로 합리적인 가격에 강남 출퇴근
- 장경철 칼럼리스트
- 2026-07-21 11:41
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부동산/창업 다시 시동 걸린 서울 경전철
서울 경전철 난곡선과 서부선이 탄력을 받고 있다. 이 두 노선은 서울시 제3차 도시철도망 구축 계획에 포함된 핵심 노선으로, 철도 접근성 개선과 교통 소외지역 해소를 목표로 재추진 중이다. 난곡선은 보라매공원역과 난향동을 잇는 구간으로, 정거장 수 조정과 개발계획 반영을 통해 사업성을 높인 재추진 사업이다. 서부선은 남부연장(서울대입구역~서울대정문)과 함께 단절 구간을 연결하는 역할이 강조된다. 단절 구간 연결 역할 서울시가 9조원대 도시철도망 구축에 다시 시동을 걸었지만, 노선별 실현 가능성은 엇갈린다. 먼저 난곡선은 예비타당성조사가 진행 중이고, 서부선은 민간사업자 재모집과 재정사업 전환 절차가 구체화하면서 상대적으로 한발 앞섰다. 반면 강북횡단선과 서남선은 3조원 안팎의 사업비와 낮은 경제성이 부담이다. 정거장 축소와 노선 재편으로 사업성을 높였지만, 실제 착공 여부는 예타 통과와 재원 확보에 달릴 전망이다. 서울시는 강북횡단선과 난곡선, 서남선, 서부선, 서부선 남부연장, 신림선 북부연장 등 6개 노선을 담은 ‘제3차 도시철도망 구축계획’을 추진하고 있다. 총 연장은 68.5㎞, 사업비는 9조19 96억원이다. 서울시는 시민 공청회와 시의회 의견 청취
- 장경철 칼럼리스트
- 2026-07-14 09:45
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부동산/창업 지역 불문 강세 ‘역세권 아파트’
아파트 등 주거용 분양시장 ‘양극화’ 흐름이 뚜렷해지고 있다. 부동산 시장의 불확실성이 커지는 상황에서 이동 편의성과 생활 인프라를 동시에 갖춘 ‘역세권’ 단지를 중심으로 청약 경쟁률 격차가 확대되는 모습이다. 한국부동산원 청약홈에 따르면 2025년 전국 1순위 청약 경쟁률 상위 20개 단지 중 70% 이상이 지하철역 도보권(예정 포함)에 위치한 것으로 나타났다. 지난해 11월 경기 성남시 수인분당선·신분당선 정자역 앞에 분양된 ‘더샵분당티에르원’이 100.45대 1의 경쟁률을 기록했으며, 지난해 4월 충북 청주시 북청주역(예정) 인근에 분양된 ‘청주테크노폴리스 아테라 2차’도 109.66대 1의 높은 경쟁률을 보였다. 상위 20개 70% 이상 올해도 마찬가지다. 지난 3월 인천 서구에 분양된 ‘검단호수공원역 파라곤’은 인천지하철 1호선 검단호수공원역(예정)과 신검단중앙역을 도보로 이용할 수 있는 입지를 바탕으로 1순위 청약에서 평균 31.26대 1의 경쟁률을 기록했다. 철도망이 촘촘하게 구축된 지방 부동산 시장에서는 ‘역세권 효과’가 더욱 두드러지게 나타난다. 국토교통부 실거래가에 따르면 부산 동래구 사직동 일대 부산지하철 3호선 사직역 역세권 아파트인 ‘
- 장경철 칼럼리스트
- 2026-07-07 07:31
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부동산/창업 주차 널널한 도시형 생활주택
최근 편리한 주차 시설을 갖춘 도시형 생활주택이 주택시장에서 두각을 나타내고 있다. 차를 보유한 젊은 층이 늘어나면서 편리한 주차 시설이 도시형 생활주택 경쟁력 확보의 필수조건이 됐다. 이런 주택에 실거주하는 사람이나 임차인의 대다수가 바로 20~30대 젊은 층이기 때문이다. 일반적으로 도시형 생활주택 등은 좁은 건축 면적 대비 많은 주차 대수 확보가 가능하다는 장점 때문에 기계식 주차장을 설치하는 현장이 많았다. 기계식 주차장은 주차를 기계가 대신해주는 편리함이 있고 주차 공간 절약에는 도움이 되지만, 차를 입출고할 때 시간이 오래 걸리는 불편함이 크다. 또 SUV나 승합차와 같이 큰 차량의 주차는 불가능하다는 단점이 있다. 공간 절약 불편함도 기계식 주차장에서 일어나는 사건·사고도 끊이지 않고 있다. 한국교통안전공단이 발표한 기계식 주차장 사고 사례집을 보면, 2018년부터 2023년까지 기계식 주차장에서 발생한 중대 사고는 57건으로, 사망자는 16명에 달한다. 이 같은 불편함과 안전 문제로 인해 최근에는 운전자가 직접 차를 운전해 주차하는 ‘자주식 주차장’을 100% 갖춘 도시형 생활주택이 속속 등장하고 있다. 자주식 주차장은 필요할 때 빠르게 차를
- 장경철 칼럼리스트
- 2026-06-30 09:10
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부동산/창업 ‘셔세권’을 아시나요?
부동산시장에서 삼성전자나 SK하이닉스 셔틀버스가 지나는 곳을 일컫는 ‘셔세권’이라는 신조어가 주목받고 있다. 온라인 커뮤니티 등에는 ‘주요 셔세권 단지 리스트’까지 만들어져 공유되면서 시장이 들썩이는 모습이다. 반도체 호황 지속에 따른 역대급 성과급 전망이 나오자, 이들이 쥐게 될 자금 유동성이 어느 입지로 흘러 들어갈지에 시장의 이목이 쏠리고 있다. 삼성전자와 SK하이닉스 사업장과 가깝거나 통근 셔틀버스가 운행되는 경기 화성시 동탄구와 용인 수지구, 기흥구 등 이른바 ‘반도체 벨트 셔세권(셔틀버스+역세권)’의 집값 상승세가 이어지고 있다. 반도체 벨트 집값 상승세 성과급과 사내 대출 등으로 자금을 마련한 ‘삼전닉스’발 주택 수요가 이어질 거라는 전망이 오름세를 자극하고 있다는 분석이 나온다. 이들 지역에 주택담보대출이 최대 6억원까지 가능한 15억원 이하 아파트가 많은 데다 동탄구와 기흥구 등은 실거주 의무가 없는 비규제 지역이라는 점도 영향을 미치는 것으로 보인다. 한국부동산원에 따르면 지난 5월 넷째 주(25일 기준) 주간 아파트 가격 동향에서 화성시 동탄구 아파트 매매 가격은 전주 대비 0.49% 오르며 전국에서 가장 높은 상승률을 보였다. 지난해 말
- 장경철 칼럼리스트
- 2026-06-23 09:17
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부동산/창업 요즘 MZ세대 ‘주테크’ 전략
MZ세대의 주거 선택 방식이 단기 거주 개념을 넘어 단계적인 주거 전략으로 진화하고 있다. 결혼 전이나 신혼 초반에는 오피스텔에 거주하다가, 자녀 계획이 가시화되는 시점에 맞춰 청약 가점을 확보한 뒤 아파트로 이동하는 흐름이 하나의 공식처럼 자리 잡는 모습이다. 이 같은 변화는 주거를 ‘언젠가 마련할 집’이 아니라 ‘단계적으로 이동하는 공간’으로 인식하는 데서 출발한다. 높은 집값과 청약 경쟁 심화 속에서 MZ세대는 처음부터 아파트에 진입하기보다, 현재의 생활 여건과 제도 구조에 맞는 주거 선택을 통해 다음 단계를 준비하는 방식을 택하고 있다. 오피스텔이 첫 주거 선택지로 부상한 배경에는 여러 현실적인 이유가 있다. 현실적 이유는… 오피스텔은 아파트와 달리 청약 가점이 필요 없고, 초기 자금 부담이 상대적으로 낮다. 역세권 등 도심 핵심 입지에 공급되는 경우가 많아 직주근접 여건도 우수하다. 1~2인 가구에 최적화된 평면 구성과 관리 편의성, 신축 선호 경향 역시 MZ세대의 라이프 스타일과 맞닿아 있다. 데이터에서도 이러한 경향은 확인된다. 대한민국 법원 등기정보광장의 ‘소유권이전등기 매매 신청 매수인 중 생애 첫 부동산 구입’ 통계를 보면, 2025년 기준
- 장경철 칼럼리스트
- 2026-06-17 07:25
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부동산/창업 분양 시장 이끄는 청약 블랙홀
서울 주요 뉴타운이 분양 시장을 이끄는 거대한 청약 블랙홀로 떠오르고 있다. 아파트 한두 동을 새로 짓는 개별 정비사업과 달리, 뉴타운 사업은 낡은 도심 인프라를 전면 개조해 도로와 학교, 상업시설까지 체계적으로 정비가 이뤄지기 때문이다. 서울 뉴타운 선호 현상은 최근 분양 성적에서 가장 먼저 확인된다. 한국부동산원 청약홈에 따르면 지난 4월14일 분양한 노량진뉴타운 ‘라클라체자이드파인’은 일반공급 180가구 모집에 4843명이 청약해 1순위 평균 26.9대 1을 기록했다. 이어 지난 3월 공급된 방화뉴타운 ‘래미안 엘라비네’ 역시 일반공급 137가구 모집에 3426건이 접수되며 평균 25 대 1로 마감돼 높은 인기를 입증했다. 동네 전체 체급 상향 청약 열기의 기저에는 동네 전체의 체급이 상향되는 뉴타운의 뚜렷한 학습효과가 자리하고 있다. 과거 노후 주거지에서 신흥 부촌으로 탈바꿈한 마포구 아현뉴타운이 대표적이다. 국토교통부 실거래가 자료를 보면, 아현뉴타운 랜드마크인 ‘마포래미안푸르지오’ 전용 84㎡는 지난해 12월 26억원에 거래됐다. 이는 전용 3.3㎡당 약 7310만원 수준으로, 마포구 평균 시세(약 5424만원)를 크게 웃도는 가격으로 형성되며 마
- 장경철 칼럼리스트
- 2026-06-09 09:24
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부동산/창업 2030 모이는 곳에 돈 보인다
젊은 층 사이에 오피스텔이 새로운 주거 선택지로 부상하고 있다. 치솟는 아파트 가격과 전세난으로 인해 아파트 대체 주거지가 필요해졌고 직주근접, 편리한 인프라, 세련된 커뮤니티 시설을 갖추어 청년 및 신혼부부의 주거 수요를 완벽히 충족하기 때문이다. 서울 오피스텔 거래량과 가격이 동반 상승하며 시장 활기를 되찾는 모습이다. 오피스텔의 경우 주로 역세권이나 업무지구 인근에 위치한 경우가 많아 직주근접을 선호하는 젊은 세대에게 적합하다. 역세권과 업무지구 먼저 강남역 일대에서는 젊은 고소득 1~2인 가구를 겨냥해 고급 호텔식 컨시어지와 하이엔드 커뮤니티 시설을 갖춘 소형·중대형 하이엔드 오피스텔 공급이 활발하다. 이런 오피스텔은 주로 트렌디한 인테리어와 조식, 세탁, 청소 등 맞춤형 주거 서비스를 제공하는 것이 특징이다. 강남역 일대 오피스텔은 일반적인 원룸이나 투룸에 비해 임대료 및 매매가가 높지만, 가성비보다 ‘삶의 질’과 ‘시간 효율성’을 중시하는 젊은 자산가, IT 및 금융업 종사자, 전문직 사이에서 인기가 높다. 신림역 주변은 지하철 2호선과 신림선 더블 역세권 입지로 여의도, 강남, 구로디지털단지 접근성이 뛰어나 2030 젊은 직장인과 1인 가구의 선
- 장경철 칼럼리스트
- 2026-06-02 06:28
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부동산/창업 집값 상승 보증수표 GTX A·B·C 어디까지?
GTX(수도권 광역급행철도)가 실제 집값 상승을 끌어낸 사례들이 속속 확인되면서 향후 개통 예정 노선 인근 지역에 대한 관심이 빠르게 높아지고 있다. 집값 상승 보증수표로 불리는 GTX가 2026년 5월 현재 노선별로 어디까지 진행이 되어왔는지 살펴보기로 하자. 2026년 5월 현재 수도권 광역급행철도(GTX) A 노선의 전 구간 연결 개통이 가시권에 들어왔다. 서울역~수서역 구간 개통이 올해 하반기 중 가능할 것으로 전망되면서 파주~동탄을 잇는 ‘완전 연결’이 현실화되고 있다. 후발주자인 B·C 노선 역시 착공과 정상화가 이어지며 GTX 전반에 속도가 붙는 모습이다. 파주∼동탄 50분대로 국토교통부와 업계 등에 따르면 A 노선의 서울역~수서역 구간은 하반기 개통이 유력하다. 삼성역을 무정차로 통과하는 방식이지만, 노선의 시점과 종점을 처음으로 연결한다는 점에서 의미가 크다. 국토부 관계자는 “현재 서울역~수서역 구간 선로 연결은 완료된 상태로, 안전 점검과 각종 테스트를 진행 중”이라며 “시험 운행 등을 거쳐 이상이 없을 경우 하반기 내 삼성역 무정차 통과 개통을 목표로 하고 있다”고 말했다. 완전 연결이 이뤄지면 파주에서 동탄까지 이동 시간이 50분대로
- 장경철 칼럼리스트
- 2026-05-27 06:54
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부동산/창업 슬리퍼 신고 영화관으로
국내 주택시장에서 아파트를 선택하는 패러다임이 다양화되고 있다. 과거에는 아파트가 자산가치 척도인 ‘입지’와 ‘가격’이라는 하드웨어에 집중했다면 최근 수요자들은 그 안에서 어떤 일상을 보낼 수 있는가를 결정하는 ‘주거 경험’이라는 소프트웨어를 고려하고 있다. 이른바 슬리퍼를 신고도 모든 생활 편의시설을 이용할 수 있다는 ‘슬세권’ 트렌드가 아파트 단지 내부로 수렴하면서 커뮤니티 시설이 아파트 경쟁력에 있어 핵심적인 기준으로 부상하고 있다. 단순히 어디에 위치해 있는 집인지보다 그 안에서 어떤 삶을 누릴 수 있는지가 중요해지고 있는 것이다. ‘슬세권’ 트렌드 주택시장에서는 아파트 평면과 입지의 차별성이 상향 평준화되며 커뮤니티가 사실상 마지막 경쟁 요소이자 체감 가능한 차별화 포인트로 부각되고 있다. 단지 내에서 제공되는 생활의 질이 곧 가치로 이어지는 구조가 형성되는 것으로 전망하고 있다. 이 같은 변화의 근간에는 지난 2021년부터 2022년 절정에 이르렀던 코로나19 팬데믹이 있다. 당시 사회적 거리두기로 인해 외부 활동이 제한되면서 주거 공간에 머무는 시간이 비약적으로 늘어났고 집은 단순한 휴식처를 넘어 운동, 업무, 교육, 문화활동을 모두 소화해야 하
- 장경철 칼럼리스트
- 2026-05-19 13:41
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부동산/창업 지주택 ‘알박기’ 뿌리 뽑는다
정부가 지역주택조합(지주택) 정상 사업장은 속도를 높이고 부실 조합은 정리하는 방향으로 제도를 손질한다. 사업계획 승인에 필요한 토지 확보 기준을 95%에서 80%로 낮춰 ‘알박기’와 사업 지연을 줄이고, 공사비 검증과 대행업 등록제를 도입해 조합원 피해를 최소화하겠다는 취지다. 지난 4월20일 국토교통부가 발표한 ‘지역주택조합 피해 예방 및 사업 정상화 방안’에 따르면 정부는 조합사업의 고질적인 문제로 지적돼 온 낮은 성공률과 반복되는 피해 구조를 개선하기 위해 제도 전반을 손질한다. 우선 사업계획승인 토지 소유권 확보 기준을 95%에서 80%로 낮추고, 업무 대행사·시공사 등이 미리 사둔 토지는 보유 기간과 관계없이 매도 청구 대상에 포함해 토지를 선점해 도급계약 조건을 압박하는 ‘알박기’ 관행을 차단한다. 깜깜이 운영 원천적 차단 사업지 내 자가주택 거주 원주민에게는 85㎡ 이하 1주택 요건을 적용하지 않고 조합원 가입을 열어 재정착을 돕고, 조합원 충원 시 자격 판단 기준일을 조합 설립인가 신청일이 아니라 조합 가입 신청일로 바꿔 장기 사업의 인력 공백을 줄인다. 조합 운영의 전문성과 공정성을 높이기 위해 자본금과 상시 전문 인력을 갖춘 업체만 참여하
- 장경철 칼럼리스트
- 2026-05-06 09:50
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