최근 주택 시장을 주도하는 주요 수요층으로 30대가 급부상하면서 출·퇴근이 교통편이 편리하고 자녀 교육 및 친자연환경이 잘 갖춰진 ‘팔색미인형’아파트들이 인기를 얻고 있다. 수도권 주요 도심에 조성되는 아파트는 지하철 노선과 다양한 버스 노선 등 대중교통 인프라가 잘 갖춰져 있을 뿐만 아니라 교육과 쇼핑, 문화 등 생활 편의시설은 물론 녹지공간도 풍부해 주거 만족도도 높다.
반경 1km 주변에 교통 및 교육시설, 공원 등의 생활 인프라를 고루 갖춘 단지는 시세가 안정적이다. 주거 환경도 쾌적해 실수요자들에게 인기가 높다. 부동산 업계에 따르면 반경 1km 내에서 모든 생활 편의시설을 누릴 수 있는 아파트는 일반적으로 지역 내 핵심 입지에 들어서기 때문에 일대 랜드마크 단지로 자리매김한다. 찾는 수요자도 많아 안정적인 시세를 형성한다는 장점을 갖고 있다.
I 교 통 I
주택의 입지를 좌우하는 가장 큰 요인은 바로 교통 여건. 지하철, 도로망 등을 이유로 아파트 가격이 달라지는 이유도 교통 여건에 따라 부동산 입지 조건 자체가 변화할 수 있기 때문이다. 특히 도로망 신설은 아파트 가격에 일대 변화를 줄 만큼 획기적인 호재가 된다. 과거에는 교통망이 미비해 주목받지 못한 지역이 광역고속화 도로나 고속도로가 신설되면서 높은 가격 상승을 경험하는 것은 이 같은 사실을 잘 반영하고 있다.
최고의 교통여건은 역시 역세권. 역세권이란 역을 중심으로 상업과 업무, 주거 활동이 이루어지는 권역을 말한다. 성인기준으로 도보 5∼10분 안에 도달할 수 있는 역사 중심으로부터 500미터 이내를 지칭한다. 역세권 아파트는 출퇴근이 편리해 직장인 수요가 많고, 상권도 발달해 생활 편의성도 우수한데 서울로의 이동시간이 긴 경기지역에서 역세권 아파트의 인기는 그야말로 상종가다.
일반적으로 지하철역까지 걸어서 도달할 수 있는 역세권 아파트는 그렇지 않은 인근 아파트보다 같은 평수인데도 가격차이가 꽤 난다.
30대 주택시장 주도 “주요 수요층 부상”
출퇴근 편리…학교·학원 있는 단지 인기
실제 3호선 주엽역을 도보 5분 이내에 이용할 수 있는 고양시 A아파트 단지는 전용면적 84㎡의 경우 일반 평균 매매가는 4억1500만원인데 비해, 역에서 도보로 15분가량 소요되는 인근 B아파트(84㎡)는 3억1750만원으로 약 1억원 차이가 난다. 그런데 요즘 서울과 수도권 아파트 분양 광고를 보면 역세권이 아닌 단지가 거의 없어 주의가 요구된다.
사실 역세권의 정의가 법으로 정해진 게 아니라 그 기준과 범위에 대해 다양한 의견이 있을 수 있기 때문에 역과의 거리가 멀어 도보로 이용하기 어려운데도 너도 나도 초역세권이나 역세권으로 광고하고 있다. 광고 등에 의존해서는 ‘무늬만 역세권’인지 여부를 확인하기 어렵기 때문에 확실한 방법은 해당 사업지역을 방문해 직접 눈으로 확인하고 걸어보는 방법만이 ‘초역세권’인지 ‘무늬만 역세권’인지를 가릴 수 있는 유일한 해답이다.
I 자 연 I
인간에게 자연에 대한 동경은 당연한 것이다. 특히 각박한 도시에서의 자연은 생활에 있어 가장 중요한 환경의 하나다. 최근 강조되고 있는 ‘웰빙’은 이 같은 소비자의 욕구를 극명하게 드러내고 있는 화두다. 그렇기 때문에 아파트 프리미엄을 결정하는 또 다른 주요 요소는 공원이나 산, 강 같은 자연환경이다.
이러한 트렌드를 반영하듯 아파트 인근에 산이나 공원이 있는 ‘숲세권’아파트가 인기를 끌고 있다. 도심에서 교통이나 생활, 교육여건 등이 우수하면서도 녹지비율까지 높은 곳의 주거만족도가 좋기 때문이다. 실제 분양성적과 시세도 좋다.
부동산업계에 따르면 최근 분양한 ‘동대구 반도유보라’는 최고 584대1이라는 대기록을 수립했다. 지난달 부산에서 분양한 ‘양정역 퀸즈팰리스’도 성황을 이뤘는데, 이들은 숲세권 아파트란 공통점이 있다. KB부동산시세를 보면, 서울숲과 인접한 ‘성수현대아파트’전용 84㎡의 평균 매매가는 서울숲과 800여m 떨어진 같은 면적 아파트보다 7000만원가량 높은 시세를 형성하고 있다.
I 교 육 I
대한민국 사회는 여전히 자식에 대한 교육열이 타의 추종을 불허한다. 특히 서울 강남의 집값이 끊임없이 오르고 있는 제1요인으로 대부분의 전문가들이 교육을 꼽고 있는 것은 이 같은 사실을 극명하게 보여주는 증거다. 초·중·고교를 모두 걸어서 통학할 수 있는 학군 주변에 분양하는 아파트가 관심을 끌고 있다. 자녀의 안전과 교육을 한꺼번에 해결할 수 있어서다. 풍부한 대기수요 덕분에 집값도 높게 형성된다.
최근 아파트 분양시장에서는 단지 내 학교 보유 등 ‘교육특화’를 마케팅 포인트로 내세우는 단지도 늘고 있다. 특히 1000세대가 넘는 대단지의 경우 단지 내 어린이집, 유치원 등 보육시설과 초·중등학교를 보유하고 있어 편리함과 안전성을 겸비한 것으로 평가된다.
한 아파트 전문가는 “최근 공급되는 아파트가 내세우는 대표적인 슬로건으로 교통, 자연, 교육 등이 있는데 이는 모든 것을 가까운데서 원스톱으로 이용하고자 하는 사람들의 욕구를 최대한 반영한 것”이라며 “아파트들이 갈수록 팔방미인이 돼가고 있다”고 말했다. 다음은 교통·자연·교육 3박자 갖춘 수도권 주요 팔색미인형 아파트들이다.
편의시설 기본…녹지공간도 필수
생활 인프라 갖추면 시세 안정적
▲광주 태전 아이파크 = 경기도 광주시 태전동에 들어설 ‘태전 아이파크’가 분양 중이다. 지상 최고 25층, 7개동, 전용면적 59∼84㎡ 640가구 규모다. 단지 북측에 인접해 초등학교가 개교할 예정이다. 단지 남측 길 건너로 태전지구 중심상업지구가 들어설 예정으로 자녀 통학여건 및 쇼핑 등 생활편의성이 뛰어난 입지에 위치하게 된다. 기존의 태전초, 광남중, 광남고는 걸어서 10분대에 도착할 수 있다.
태봉산 조망이 극대화돼 자연 친화형 아파트를 선호하는 고객들에게 최적의 환경을 제공할 전망이다. 단지 내 1만495㎡ 규모의 녹지공간을 꾸며 산과 어울릴 수 있는 친환경 단지가 조성되며 같은 위치에 단지보다 3000만원 이상 저렴하다는 점이 큰 매력이다.
성남∼여주 간 복선전철 광주역이 올해 말 개통 시 서울 강남까지 30분대로 이동이 가능하다. 판교역까지 3정거장이면 닿을 수 있어 ‘판교 창조경제밸리’ 직주근접 아파트로 손색이 없다. 2016년 개통될 성남∼장호원 간 자동차전용도로가 차량 3분 거리에 개통된다. 2017년 8월 입주 예정.
▲목동 아덴프라우드 = 서울 서북부에 대표적인 부촌지역중 하나인 목동에 지역주택조합 ‘목동 아덴 프라우드’아파트가 공급된다. 지하 3층∼지상 23층 6개동 650가구 규모로 중소형 인기평형인 59∼84㎡ 5개타입으로 구성됐다. 봉제산·달마을·용왕산 등 대규모 근린공원이 접해있는 자연친화적 단지다.
1km 이내 등촌초·신목중·대일고 등 우수한 명문교육여건과 도보 3분 거리에 홈플러스, 10분 거리에 강서구립도서관, 단지 바로 앞에는 주민센터 등 다양한 생활편의시설까지 보장돼 주거 프리미엄을 극대화했다. 교통여건도 완벽하다. 지하철 9호선 등촌역 도보 10분 거리 역세권으로 급행을 이용할 경우 강남까지 20분대, 지하철 5호선으로는 마포·여의도까지 10분대로 닿을 수 있다.
1km 내서 해결해야
주거 만족도 높아
▲홍은동 동원베네스트 = 서울 서대문구 홍은동 북한산 자락에 즉시 입주 아파트인 동원 베네스트 아파트가 착한분양가로 회사보유분을 분양 중이다. 이 단지는 단지 내 산책로가 북한산과 바로 연결되어 주거환경이 쾌적하고 주변에 생활편의시설 및 교육환경도 좋다. 단지는 전체적으로 개방형 설계가 적용돼 주민 동선이 최적화되고, 지상 공간의 개방감과 채광이 뛰어난 게 특징이다.
전용면적 85㎡형과 105㎡형을 파격적인 가격으로 분양 중인데 3.3㎡당 1050만∼1100만원대로 서울 시내에서는 찾아보기 힘든 금액대다. 주변 20∼30년 된 아파트 시세와 비슷하고, 차후 인근 14구역이나 홍은6구역이 신규아파트 단지로 바뀌면 시세차익도 기대할 수 있다. 홍제역과 녹번역이 1km 이내의 더블역세권이다. 자유로와 내부순환도로 등이 서대문구청, 이마트, 금융기관, 대규모 스포츠센터 등이 인접해 있다.
▲삼송지구 동원로얄듀크 = 경기도 고양시 삼송지구 삼송역 인근에서 ‘삼송 동원로얄듀크’ 아파트 회사보유분 일부 세대에 대해 분양 중에 있다. 단지는 지상 17∼21층짜리 10개동에 총 598가구(전용면적 110.91∼116.51㎡)로 이뤄졌다.
단지 전체가 남동, 남서향으로 배치됐다. 남동향으로 배치된 가구는 북한산 조망이 가능하다. 단지 3면을 자연 녹지가 둘러싸고 있다. 창릉천·오금천·공릉천도 가깝다. 지대가 높아 조망이 좋다. 은평뉴타운과 마주하고 있는 삼송지구가 수도권 서북부 쇼핑·문화의 중심축으로 발전하고 있다.
신세계그룹이 2017년 오픈을 목표로 삼송역 인근 9만6555㎡의 부지에 백화점·명품관·영화관 등으로 구성된 신세계 복합쇼핑몰을 조성 중에 있다. 지하철 3호선 삼송역과 원흥역이 단지와 인접해 있고 GTX 노선도 이 일대에 개통을 앞두고 있다. 여기에 서울시가 추진 중인 신분당선이 완공될 경우 교통 요지로 입지를 다질 전망이다.
▲별내 동익미라벨 = 동익미라벨아파트는 경기도 남양주시 별내면 택지개발지구에서 지하 2층∼지상 15층 총 21개동으로 802세대 중 잔여세대를 분양 중이다. 별내는 고속도로 접근성이 좋고 서울 제2외곽순환도와 인접해 있어 1분이면 진입할 수 있다. 11개의 국도가 개통 및 확장 개선될 예정이다. 전철은 현재 경춘선이 운행 중이다.
특히 2015년 말에는 8호선이 착공을 앞두고 있는데, 8호선이 개통되면 잠실까지 환승 없이 15∼20분(10정거장)이면 도달할 수 있다. 4호선 당고개에서 별내역으로(1정거장) 연장이 예정되어 있어 교통여건에 대한 많은 변화를 예고하고 있다.
분양가는 4년 전 분양가 그대로다. 잔금의 50%에 대한 연 3% 적용 2년 이자를 지원한다. 이는 주변 현 시세대비 평당 70만∼100만원 이상 낮은 가격이다.
▲수원 호매실 모아미래도 센트럴타운 = 수원 호매실지구의 ‘수원 호매실 모아미래도 센트럴타운’이 분양 중이다. 전용면적은 84㎡, 99㎡형으로 구성되며 총 1452가구가 공급된다. 사업면적이 311만6341여㎡ 규모에 달한다. 총 2만400여가구가 입주하게 된다. 5만5000여명이 거주할 것으로 예상되며 서울 및 수원 도심 등이 가깝고 교통여건도 우수해 출퇴근이 용이하다.
‘무늬만 역세권’
광고에 속지마라
단지는 청정자연을 그대로 품고 있다. 바로 앞 칠보산과 북측에는 수목과 운동기구들이 어우러진 작은 근린공원이 자리하고 있고, 서수원의 명소로 알려진 금곡저수지 생태공원도 도보거리에 있다. 수원역까지 15분, 수원시청까지 20분, 안산시청 및 판교IC까지 30분, 사당역까지 40분 거리에 있어 서울 출퇴근이 가능하다.
과천∼봉담간고속화도로를 이용하면 서울 강남권까지 차로 30분대, 수원∼광명 민자고속도로 건설(공사 중)로 광명까지 20분대로 진입할 수 있다. 우수한 교육여건을 자랑하는 호매실에서도 단연 으뜸단지로 손꼽힌다. 단지 주변에 초·중·고교가 위치하고 있어 어린 자녀들이 안전하게 통학할 수 있다.
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