경기 안양 인덕원역 일대 부동산시장이 ‘4중 역세권’ 교통 호재와 함께 추진되는 도시개발 사업 겹호재로 들썩이고 있다. 안양시는 2028년 준공을 목표로 ‘인덕원 주변 도시개발사업’을 추진 중이다. 지난 4월 도시개발구역을 지정하고 개발계획을 수립한 이후 하반기 안에 보상 협의와 실시계획인가 신청을 마치겠다는 계획이다.
인덕원 주변 도시개발사업은 관양동 157번지(총 15만973㎡) 부지에 청년스마트타운 등 복합단지를 짓는 사업이다. 안양시는 초역세권 입지에 청년스마트타운을 조성해 청년 인구 유입에 힘쓰겠다는 방침이다.
도시개발을 모두 마치면 이곳 일대에는 복합환승센터, 공공지식산업센터, 주거, 업무, 도시지원시설이 들어설 예정이다. ‘청년스마트타운’을 조성하겠다는 데 방점을 둔 만큼 청년들에게 보급할 행복주택과 장기임대를 포함한 공공임대 511가구, 공공분양 285가구도 함께 짓는다.
인덕원역은 2021년 6월 GTX(수도권광역고속철도)-C 노선 정차가 확정, 올해 말 착공에 들어간다. 기존 지하철 4호선에 월곶~판교선, 인덕원~동탄선을 포함해 총 4개의 철도와 37개의 광역버스 노선이 지나는 4중 역세권이 된다. 4개의 노선이 겹치니 복합환승센터를 짓고, 이로 인한 환승 수요에 대비하겠다는 것이다.
4개 철도
37개 버스
지상에는 업무 및 도시지원 시설이 들어갈 건물이 올라간다.
안양시 관계자는 “복합센터에는 청년 인구를 위한 일자리를 유치할 계획이다. 센터 주변에는 초역세권 공공주택을 보급할 예정”이라며 “인덕원역 일대가 일자리와 주거 기능을 모두 갖출 수 있도록 개발할 것”이라고 밝혔다.
인덕원 부동산시장은 복합개발 기대감이 반영되면서 상승 거래가 이어지고 있다. 최근 부동산 조정기를 지나며 집값이 수억원씩 하락했지만, 겹호재 소식이 전해지면서 회복 거래와 함께 신고가가 나오고 있다.
국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 인덕원 내 주요 단지인 의왕시 포일동 ‘인덕원푸르지오엘센트로’ 전용 99㎡는 지난 9월1일 최고가인 15억2500만원에 매매계약이 체결됐다. 한 달 전 거래 가격인 13억원 대비 2억2500만원이 올랐다.
입주권과 분양권 가격도 오름세를 보이고 있다. 내손동 ‘인덕원 퍼스비엘’ 전용 84㎡ 입주권은 지난 8월 10억9550만원에 팔렸는데, 같은 평형 입주권이 이달 12억5835만원에 직거래로 팔렸다. 두 달 새 1억원가량이 오른 셈이다.
내손동 ‘인덕원자이SK뷰’ 전용 59㎡ 분양권도 지난달 11일 7억8897만원에 거래되면서 최고가를 기록했다. 같은 평형 분양권은 지난 2월 6억3550만원에 거래됐다.
인덕원역 일대 ‘4중 역세권’ 탈바꿈
환승 수요 대비 ‘복합환승센터’ 조성
복합환승센터가 완공되고 나면 ‘십자(十)’ 형태의 환승지가 되면서 인덕원 일대의 지역적 가치는 크게 오를 것으로 보인다. 지하철 4호선과 C 노선, 인동선이 남북을 연결하고, 월곶~판교선이 동서를 지나면서 동서남북 모든 방향으로 연결되는데, 이로 인해 발생하는 확장성이 매우 크다는 것이다.
한 부동산 전문가는 “지금은 4호선뿐이지만 월곶판교선(월판선)이 연결되고 나면 대표 업무지역인 판교까지 접근이 쉬워지고, 여기에 GTX-C 노선이 지나면 삼성역까지 10분대에 닿을 수 있게 돼 강남 접근성이 획기적으로 개선된다”면서 “C 노선 완공이 예정된 시기인 2028년, 5년 정도가 지나면 지금보다도 지역 확장성이 상당히 높아질 것으로 본다”고 말했다.
다음은 인덕원역 개발 수혜 단지.
▲인덕원역 시그니티 타워= 인덕원역 도보 1분 거리에서 ‘인덕원역 시그니티 타워’가 분양한다. 지하 5층~지상 18층 규모로, 8~18층은 오피스, 3~7층은 메디컬, 1~2층은 근린생활시설 등이 공급된다. 자주식 주차장 140대의 넉넉한 주차공간이 들어선다.
신축 복합타워의 희소가치를 지닌 인덕원역 일대에 간만에 공급되는 대로변 랜드마크급 복합타워다. 쇼핑, 의료, 업무를 모두 아우르는 희소가치 있는 프리미엄급 신축 단지라는 평가다.
수억원씩
떨어지다…
서울시의 평균 공실률은 6.5%, 경기도의 평균 공실률은 5%지만, 경기 인덕원상권의 소규모상가 공실률은 0%로 알려졌다. 인덕원역을 주 지하철역으로 이용하는 아파트가 30여개가 넘으며, 해당 단지들의 세대 수는 약 2만세대에 달하는데 이를 인구수로 추산하면 약 4만7000여명에 육박한다.
▲의왕 센트라인 데시앙= 태영건설은 경기 의왕시에서 오전 ‘나’구역 재개발로 들어서는 ‘의왕 센트라인 데시앙’ 분양에 돌입했다. 지하 2층~지상 38층 5개동, 총 733가구 규모다. 이 중 전용면적 37~98㎡ 532가구가 일반분양 예정이다. 타입별 분양 가구수는 37㎡A 74가구, 37㎡B 18가구, 59㎡A 21가구, 59㎡B 185가구, 84㎡A 193가구, 84㎡B 19가구, 98㎡ 22가구다.
전 세대 남향위주로 배치돼 조망권 및 일조권 확보에 용이하다. 건폐율은 의왕시에서 최근 공급된 단지들 중 가장 낮은 수준의 약 14%로 구성돼 최대 104m의 동간 거리를 확보했다. 세대별 간섭을 최소화해 쾌적성도 더했다.
단지 중앙부에 광장이 설계되며, 지상에 주차장이 없는 안전하고 쾌적한 단지로 조성된다. 커뮤니티시설로는 피트니스클럽, 실내골프연습장, 작은도서관, 스터디룸, 독서실 등도 마련된다.
비규제지역이라 청약 문턱이 낮다. 1순위 청약 기준으로 수도권에 거주 중인 만 19세 이상은 세대주, 세대원 구분 없이 주택을 보유해도 청약 신청이 가능하며, 전용면적 85㎡ 이하의 주택은 60%를 추첨제로 당첨자를 선정하기 때문에 가점이 낮은 청약 수요자도 당첨을 노려볼 수 있다. 전매제한은 1년이다.
인덕원~동탄선(인동선) 오전역(예정)을 단지 바로 앞에서 누릴 수 있는 초역세권(예정) 입지에 들어서 수요자들의 관심이 기대된다. 인동선은 안양 인덕원서 화성 동탄을 잇는 약 39㎞ 철도다. 현재 1공구, 9공구는 2021년 착공 후 공사 중이며, 나머지 구간들은 지난달 발주돼 올해 연말 착공 예정이다. 다음 역인 인덕원역서 GTX-C(예정)·4호선으로 환승할 수 있다.
강남까지
10분대로
의왕초가 도보권에 있으며 호성중, 모락중, 모락고 등 학교가 가까워 초·중·고 12년 교육을 한 자리서 누릴 수 있다. 여기에 평촌 학원가도 인접해 공·사교육 모두를 이용하기 편리하다. 안양IT밸리, 군포제일공단 등 대형 산업단지가 인근에 위치해 현대케피코, 롯데캐미칼 등 대기업 직주근접 수요도 갖췄다.
근거리에 위치한 군포 당정동에 바이오를 중심으로 하는 첨단 R&D 혁신 허브 조성이 계획된 점도 눈길을 끈다. 여기에 모락산, 모락공원, 보식골로 어린이공원, 오전로 가족공원 등 공원과 모락둘레길을 통해 자연을 누리기 좋다. 홈플러스, 의왕시청 등이 가까워 생활 인프라도 잘 갖췄다.
▲백운호수 푸르지오 숲속의 아침= 의왕시 의왕백운밸리에 들어서는 ‘백운호수 푸르지오 숲속의 아침’이 미래가치와 주거 인프라를 두루 갖춘 입지, 1군 브랜드의 상품성을 모두 겸비한 단지로 인기를 이어가고 있다.
경기도 의왕시 학의동 661번지, 656-1번지 일대에 2개 단지로 조성된다. 1, 2단지를 합쳐 4만246㎡(구 1만2174평)의 부지에 연면적 합계 30만2800㎡(구 9만1597평)다. 지하 6층~지상 16층 13개동에 전체 1378세대 규모다. 만 60세 이상만 입주 가능한 호텔식 실버타운인 ‘스위트’(전용 61㎡, 84㎡, 임대주택 총 536세대)와 분양형 하이엔드 오피스텔(전용 99㎡, 119㎡, 총 842실)이 복합 개발되는 세대공존형 대규모 주거단지로 조성되는 것이 특징이다.
교통·도시개발사업까지 겹쳐
복합개발 기대감 신고가 행진
전담 영양사가 준비하는 건강식 식사를 먹고, 청소와 분리수거를 책임지는 하우스키핑, 각종 스케줄 예약 등 비서 역할을 하는 컨시어지 서비스 등을 누리며 일과 가사노동으로부터 완벽한 해방을 꿈꿀 수 있다. 의료시설도 단지 내 조성되며, 간호사도 상주할 예정이어서 입주민은 등 맞춤형 의료 서비스를 가까이서 받을 수 있을 것으로 보인다.
단지 내에는 대규모 커뮤니티와 24시간 토탈 라이프케어 프로그램으로 구성되는 ‘클럽 포시즌’이 마련된다. 실내 수영장(25m 3레인), 실외 썬큰 수영장, 골프연습장(스크린 15석, 스크린룸 5실), 피트니스(약 220여평), 호텔식 사우나, 바디케어(호텔식 스파샵) 등이 들어선다.
전 세대 시스템에어컨(4~5개소), 붙박이장(1~2개), 중문, 하이브리드 쿡탑 등을 모두 무상 옵션으로 제공한다. 발코니 확장비도 없어 수요자들의 자금 부담은 한층 더 줄어들 것으로 보인다.
실버타운인 스위트의 경우는 타 노인복지주택 입주보증금 대비 저렴한 보증금을 책정해 가격부담을 줄였다. 최초 계약자에게는 계약갱신을 포함해 최대 4년 동안 보증금 인상 없이 안정적으로 거주 가능할 수 있다. 또 중도금 총 60% 중 50%에 대해 무이자 대출까지 제공해 중도금 이자 금리에 대한 부담도 낮췄다.
5년 정도
더 지나면…
시니어에 특화된 세대 내부설계로 현관 벤치, 무단차 설계, 전실 미닫이문, 비상콜 버튼, 안전 바, 논슬립 타일, 안전 유도등, 승강기식 하향 피난구, 마스터룸 욕실 순환 동선 등을 적용한다. 냉장고, 김치냉장고, 건조기, 세탁기, 시스템 에어컨(3개소) 등의 가전도 모두 무상으로 제공한다.
분양형 하이엔드 오피스텔은 주택 소유 여부가 상관없고, 처분조건 및 자금조달계획서 제출 등이 필요 없이 계약이 진행 가능하다. 여기에 중도금 60% 무이자 대출 혜택과 계약금 5%에 대한 추가 무이자 대출을 지원해 계약금 5%만 있으면 입주 때까지 추가 자금 부담이 없다.
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