최근 쾌속 교통망인 KTX(한국고속철도), SRT(수서고속철도), GTX(수도권 광역급행철도) 등 고속철을 따라 오피스텔에 프리미엄(P) 바람이 불고 있다. 고속철이 수익형 오피스텔의 핫플레이스로 떠오르고 있는 이유는 뛰어난 교통 편리성과 풍부한 인프라 조성 등으로 투자자이나 실수요자들의 이목이 집중되고 있기 때문이다.
그동안 오피스텔 분양시장에서 흥행 단골 키워드는 단연 ‘역세권’이었다. 교통 편의성과 함께 주변 지하철역을 기반으로 활성화된 상권, 발달한 주거환경 등으로 풍부한 임대수요를 형성할 수 있었기 때문이다. 지금은 역세권을 넘어서 KTX, SRT, GTX 등 이른바 쾌속 교통망을 갖춘 단지들이 주목받고 있다.
신규수요 창출
상권발달 유리
KTX가 들어서면 역세권 주변으로 상권발달에 유리하고 서울 접근성이 개선된다는 점이 호재로 꼽힌다. 이에 오피스텔 분양시장에서 인기를 얻고 있다. KTX 노선과 역사가 계속 확대되고 이들 주변을 중심으로 혁신도시와 산업단지가 조성된다. 경부고속도로 축 못지않게 앞으로 부동산 신규 수요가 창출될 것으로 보고 있다.
SRT는 서울 수서역을 출발해 동탄2신도시, 평택 지제역을 거쳐 경부·호남고속선을 따라 대전, 동대구, 부산, 광주, 목포 등을 지나는 도시철도다. SRT는 시민들의 교통난 해소 역할을 하는 중요 광역 교통망으로 서울(수서)에서 부산까지 소요시간은 2시간21분이다.
수도권 광역 급행철도 GTX는 A, B, C 등 총 3개 노선에 대한 개발이 추진 중이다. A노선은 경기 파주에서 동탄까지 이어지는 구간으로 오는 2023년 개통할 예정이다. 이와 함께 B노선(송도~마석), C노선(의정부·금정)은 각각 2025년, 2024년을 개통 목표로 예비타당성 조사 중이다.
대표적인 핫플레이스 지역으로 일산 킨텍스 일대가 있다. 이곳에는 GTX A노선(2022년 개통예정) 킨텍스역이 들어설 예정이다. 이를 이용하면 킨텍스에서 서울 강남 삼성역까지 20분대로 이동이 가능하다. 여기에 일대에는 상가, 호텔, 한류월드 등 인프라 개발이 한창인 상태다.
킨텍스역이 도보로 이용 가능한 오피스텔 분양권의 경우 1000만~2000만원의 프리미엄이 붙어 거래가 되고 있다. 가장 프리미엄이 높은 단지는 킨텍스꿈에그린(전용 84㎡)으로 분양가(3억4000만원대, 2015년 5월 분양) 대비 2000만원의 프리미엄이 붙어 거래가 됐다. 일산 더샵그라비스타(전용 84㎡, 2015년 12월 분양)의 경우는 한강이 보이는 102~103동이 최대 1500만원의 프리미엄이 붙어 거래가 되고 있다는 게 인근 중개업소의 견해다.
쾌속 교통망 주변에 프리미엄 바람
뛰어난 편리성 풍부한 인프라 조성
뿐만 아니다. 이미 개통된 고속철도(SRT)와 개통예정인 수도권 광역급행철도(GTX) 동탄역 일대 역세권 오피스텔에도 적지 않은 프리미엄이 붙었다. 지난 2015년 5월 분양한 동탄린스트라우스 더 센트럴 전용 40㎡타입의 경우 500만원의 프리미엄이 붙은 것으로 조사됐다. 고속철도(SRT), 광역급행철도(GTX) 동탄역이 개통되고 주변으로 롯데백화점(예정), 버스터미널(예정), CGV(예정) 등의 인프라 시설이 확충되면 가치는 더욱 올라 갈 것으로 업계는 전망하고 있다.
이외에도 KTX광명역에서 2020년 1월 입주를 앞두고 있는 오피스텔인 광명역데시앙루브도 최대 300만원의 프리미엄이 붙었다는 게 인근 중개업소의 전언이다.
한 부동산 전문가는 “고속철도의 수혜 오피스텔의 경우 역사를 중심으로 시내·외 교통편은 물론 생활인프라가 풍부하다는 점에서 투자자나 실수요자들의 선호도가 높은 것이 장점”이라며 “이렇다 보니 수요가 몰려 프리미엄도 높게 형성되고 있는 것”이라고 말했다. 다음은 고속철 수혜 지역에 분양 중인 주거용 오피스텔.
KTX
한국고속철도
▲명동 엠퍼스트 플레이스= 강산건설은 서울 중구 명동에 자리하는 오피스텔 ‘명동 엠퍼스트 플레이스’를 분양 중이다. 이 오피스텔은 95%가 소형평형과 전용률 평균 54.6%선으로 이루어져 있다. A1~3, B, C, D의 총 6개 타입으로 구성된다. 트리플역세권으로 서울 2호선 을지로3가역, 3·4호선 충무로역, 4호선 명동역을 도보로 이용할 수 있다. 다양한 광역버스노선이 지나는 입지로 서울은 물론 수도권으로 빠르게 이동할 수 있다.
주변으로 다양한 생활인프라도 구축되어 있다. 롯데백화점, 신세계백화점, 밀리오레, CGV, 국립극장 등 다양한 쇼핑·문화시설이 인접해 있고, 중부경찰서, 백병원 등도 인근에 위치해 있다. 특히 풍부한 배후수요 확보도 눈여겨볼 만하다.
반경 1.5㎞ 내 업무종사자 기준 오피스텔 수가 불과 0.005실인 곳에 자리해 희소가치가 돋보인다. 대신증권, 미래에셋, 유안타 증권, 금융업밀집지구와 4만여 사업체가 모여 있는 중소기업밀집지구의 근무인원 약 30만명을 배후수요로 두고 있다. 게다가 명동을 방문하는 관광수요까지 흡수 가능해 공실우려가 적다.
국토교통부 실거래가 자료에 따르면 지난 2013년 입주한 충무로 인근 ‘엘크루메트로시티’는 지난 5월 전용 26㎡가 2억5000만원, 전용 28㎡은 전세 2억원에 거래됐다. 임대수요도 보증금 1000만원, 월임대료 90만~100만원 수준으로 시세와 임대료 모두 높은 수준을 기록하고 있다. 계약금 10%에 중도금 60% 무이자로 초기 투자 부담을 낮췄다. 게다가 일부세대의 조망이 남산타워 조망이라 로맨틱과 서울 최고의 야경을 집 안에서 힐링 프리미엄을 갖췄다. KTX가 있는 서울역과 3분이면 도달이 가능해 전국 어디든 빠르게 이동이 가능하다.
SRT
수서고속철도
▲동탄역 롯데캐슬= 경기도 화성 동탄2신도시에서 작년 말 207대 1이라는 경쟁률을 기록한 ‘동탄역 롯데캐슬’이 잔여세대를 선착순 분양 중이다. 전매 제한을 피할 수 있는 마지막 단지로 SRT가 정차하는 동탄역 역세권 단지다. 화성일반산업단지, 동탄일반산업단지, 판교테크노밸리의 2.3배 규모인 동탄테크노밸리가 인근에 위치해 있다.
지하 6층~지상 최고 49층, 6개 동 총 1697가구 규모다. 전용면적 65~102㎡ 아파트 940가구와 전용면적 23~84㎡ 오피스텔 757실로 구성되어 있다. 현재 중도금(50%) 전액을 무이자로 제공하며, 원룸형(전용면적 23㎡) 일부 잔여 호실을 공급 중이다. 단지 내 백화점, 쇼핑몰, 영화관, 마트가 있어 편리한 생활이 가능하다. 도보 거리에 청계중앙공원과 동탄여울공원이 위치해 있다. 교육여건으로는 청계초, 청계중, 동탄중이 인근에 위치해 등·하교가 편리하다. 초등학교 예정 부지도 근처에 있다.
인근 혁신도시·산업단지 조성
오피스텔 분양권 수천만원 웃돈
SRT 동탄역과 직접 연결 단지로 SRT 이용시 수서역까지 15분이면 이동이 가능하다. 삼성역과 연결되는 GTX노선은 2021년 개통예정으로 강남까지 이동이 빨라진다. 2019년에는 제2외곽순환도로 동탄IC가 개통 예정이다. 여기에 2020년 경부고속도로 지하화에 따른 수혜도 기대할 수 있다. 단지 인근에 봉담, 동탄 간 수도권 제2순환고속도로가 위치해 서울로 진입이 수월하다. 기흥IC를 통해서는 경부고속도로 진입이 편리하다. 용인, 서울고속도로를 연결하는 동탄대로 이용도 용이하다.
GTX
광역급행철도
▲의정부 노블리안시티스타= ‘의정부 노블리안시티스타’는 의정부중앙역에서 도보 10초대의 초역세권 아파트로 의정부역과도 가까워(도보 7분) 향후 의정부 교통 개발 사업의 수혜지가 될 전망이다. 도시형생활주택 261세대, 오피스텔34실, 근린생활4호로 구성되는 이 아파트는 최근 늘고 있는 1~2인 가구가 수요에 맞춰 소형 타입 위주로 구성된다.
공동주택(도시형생활주택)은 A-type(전용 22.93㎡) 169세대, B-type(전용 26.53㎡) 15세대, C-type(전용 46.49㎡) 77세대 등 총 3가지 타입으로 공급된다. 1.5룸(분리형)과 2룸 등의 평면으로 구성된다. 분양가는 ▲28.11㎡(1.5룸) 9000만~1억1500만원 ▲56.78㎡(2룸) 1억 6000만~1억9000만원 선에 형성돼 있다.
주차시설은 총 165대가 조성될 예정이다. 전 세대 보안 CCTV와 홈오토메이션 시스템이 도입되며 빌트인 냉장고, 에어컨, 세탁기, 전기쿡탑, 보일러 등 다양한 옵션들이 기본 제공된다. 주요 교통호재로 GTX C노선(예정), KTX 연장(예정), 지하철 7호선, 동부간선도로 지하화 등 개발호재들이 속속 발표되고 있다. 계약금은 10%에 중도금 무이자 60%로 초기 자금부담을 낮췄다.
▲일산 트루엘 파크스테이= 일성건설이 경기 고양시 일산동구 장항동 756-5 일원에 ‘트루엘 파크스테이’를 선보인다. 지하 5층~지상 10층 규모다. 오피스텔 105실(6~10층), 사무실 52실(4~5층), 상가 61개 점포(1~3층)로 이뤄졌다. 오피스텔은 전 가구가 복층 구조로 설계됐다.
전용면적은 24~51㎡로 다양하다. 주변에는 여러 상업시설이 밀집돼 있다. 롯데백화점, 홈플러스, 라페스타 등이 들어섰다. 일산호수공원, 일산문화공원 등 녹지시설도 풍부하다. 걸어서 5분 거리에는 지하철 3호선 정발산역이 있다.
인프라 확충
개발 호재도
2020년 개통될 수도권 광역급행철도(GTX) 킨텍스역을 이용하면 10~20분대에 서울에 진입한다. 주변 개발 호재가 풍부하다. 일산 장항동 일원 70만㎡에 5800억원이 투입되는 ‘방송영상문화 콘텐츠밸리’가 조성된다. 장항동 한류월드 9만2000㎡ 부지에는 CJ E&M 컨소시엄이 1조원 투자를 계획한 ‘K컬처밸리’가 들어선다.
