영종도, 석모도, 영흥도, 제주도 이들의 공통점은 뭘까. 섬이라는 공통점 이외에 우리나라의 대표적인 관광지 또는 휴양지라는 점이다. 여기에 대형 개발호재가 속속 터지면서 이들 지역이 수익형 부동산 시장의 핫플레이스로 급부상하고 있다.
국내 대표적인 관광·휴양지 손꼽혀
대형 개발호재 속속 터지면서 급부상
영종도는 우리나라의 관문인 인천국제공항이 들어서 있다. 영흥도와 석모도는 연육교가 개통되었거나 개통되면서 수도권 최대 관광지로 떠오르고 있는 지역이다. 제주도는 명실상부한 국내 최대, 최고의 자립섬으로 국내외 관광객 증가와 지속적인 인구 유입, 다양한 개발계획 시너지로 전국에서 지가상승률이 가장 높다. 오피스텔 임대수익률 또한 전국 최고로 수익형 투자 상품에 대한 수요가 풍부하다.
한 부동산 전문가는 “영종도와 제주도가 공항과 카지노 등 복합리조트 등이 있어 전 세계 외국인 관광객이 몰리는 아이콘이라면 석모도와 영흥도는 대한민국 인구의 절반이 달하는 수도권 주민들에게 휴양 및 관광, 레저 수익형 부동산의 메카로 떠오르고 있다”고 말했다.
영종도
올해 파라다이스시티 복합리조트 오픈, 인천공항 제2여객터미널 준공 등 대형 개발호재가 가시화되면서 영종도가 들썩이고 있다. 이러한 각종 호재로 영종도 상가, 오피스텔, 상가겸용주택 등 수익형 부동산 시장에도 훈풍이 불고 있다. 영종도는 그동안 저평가됐던 지역이라는 점에서 상대적으로 투자가 수월하고, 향후 투자가치가 상승할 것이라는 의견이 지배적이다. 또 각종 개발호재로 인한 추가 인구유입이 기대돼 안정적인 임대수요가 이어진다는 점 역시 투자 메리트로 작용한다.
▲미단시티 굿몰(상가/오피스텔)= ㈜굿몰은 인천광역시 중구 운북동 962번지 일대에 수익형 부동산의 신 트렌드 글로벌 비즈니스몰인 ‘영종도 미단시티 굿몰’의 3월 공식 분양을 앞두고 있다. 굿몰의 입지는 미단시티의 서북단에 위치하고 있다. 연면적 약 10만2671㎡에 지하 2층~지상 5층 규모로 4개동으로 지어진다. 상업시설 900여개, 오피스텔 168실로 구성되어 있는 영종도의 랜드마크 글로벌 비즈니스 복합몰이다.
‘미래의 관광 및 쇼핑중심의 새로운 문화를 이끌어간다’는 비전을 세우고 있는 굿몰은 한 곳에서 쇼핑과 의료서비스는 물론 휴식 및 주거를 해결할 수 있도록 조성한다는 전략이다. 2019년부터 국제비지니스센터를 위시하여 제조업상설전시장, 면세점, 의료관광, 오피스텔 등을 영위하도록 건설되는 복합판매시설로 국내에서는 초유의 시도라는 평가를 받고 있다.
굿몰의 자랑인 제조업 상설전시장(1동 지하 1층, 지상 1층, 지상 2층 합계 약 4만㎡)은 기업체들이 분양을 받거나 임차를 통해 입점한다. 각 호실이 단순히 판매를 위한 상점이 아니라, 국내유수의 제조수출업체의 전시·상담·판매를 위한 MICE산업의 부스와 같은 역할을 한다. 여기에 공항이 인접하여 외국인 바이어와 외국인 관광객의 접근성이 뛰어나 상담, 회의 등 무역창구로 뛰어난 입지를 갖췄다. 수출업체들의 전시상담판매 부스를 부분별로 집중해 설치함으로써 외국 바이어와 국내 수출업체가 원활한 상담이 가능하다. 외국 관광객을 포함한 고객들이 신제품과 다양한 제품을 업체별로 비교 가능하게 하여 제조업체에서 우수한 제품을 저렴한 가격으로 직접 구매할 수 있는 기회를 제공하면서 동시에 제조사가 자사제품을 국내외에 홍보할 수 있는 기회를 갖게 된다.
지속적인 인구 유입
다양한 개발 시너지
굿몰은 국내 처음으로 초대형 원스톱(의료, 쇼핑, 문화, 주거) 시스템을 구축해 키 테넌트(핵심점포) 확보가 유리함은 물론 편리한 교통여건, 백화점보다 저렴한 임대료로 가격경쟁력에서도 우수하다는 평가를 받고 있다. 굿몰이 들어서는 영종도는 한국의 라스베이거스이자 동북아 허브로 현재 3개 복합리조트가 승인됐다. 이 중 ‘파라다이스시티’는 올 4월 개장 예정이다. 두 번째 영종도 미단시티 ‘리포&시저스(LOCZ)’ 복합리조트 사업은 어려움 속에 정상 궤도를 찾고 있다.
상가의 경우 3.3㎡당 공급가는 1200만~3500만원선, 오피스텔은 850만원대로 결정될 것으로 보인다. 본 사업의 시행사는 ㈜굿몰이며, 시공사는 탄탄한 자금력을 보유한 유호건설㈜이 책임준공을, 자금관리는 하나자산신탁이 맡았다. 분양대행사는 ㈜유은으로, 시공사가 책임준공을 확약과 동시에 시행사가 중도금 무이자 대출을 알선한다.
석모도
인천 강화도 본섬과 삼산면 석모도를 잇는 삼산연륙교 개통이 오는 6월로 다가오면서 인근 지역에 대규모 온천과 골프장 건설, 리조트가 추진되는 등 수익형 상품 개발 열풍이 불고 있다. 인천시와 강화군에 따르면 지난 2013년 착공한 삼산연륙교는 강화군 내가면 황청리와 삼산면 석모리를 잇는 왕복 2차로(길이 1.54km)의 다리다. 현재 계획 대비 공정률이 104%에 달해 예정보다 2개월 빠른 6월 말께 개통될 예정이다.
사업비는 국비 등 모두 849억원이 투입됐다. 삼산연륙교 개통이 임박해지면서 현재 석모도 매음리 일대 3300만㎡ 부지에는 해명·염암·용궁 등 3개 해수온천 개발이 추진되고 있다. 앞으로 연평도나 백령도를 운항하는 여객선이 석모도에서 출발할 경우 연안부두에서 출발하는 것보다 절반가량 시간이 줄어들 것으로 보인다. 삼산연륙교 개통으로 인천 도심과 서울에서 석모도까지 1시간이면 도착할 수 있어 서울 등 수도권 관광객이 몰릴 것으로 기대된다.
▲오션뷰빌리지(단지형 펜션)= ㈜GEM이 석모도에 오션뷰빌리지 단지형 펜션 32동을 분양한다. 한국, 미국, 유럽, 지중해, 일본 등의 테마펜션으로 지어진 오션뷰빌리지는 나라별 특색을 강조함과 더불어 수영장, 스파, 바비큐장, 키즈파크, 카페 등 편의시설을 갖추고 있다. 더불어 펜션 전세대에서 바다를 한눈에 조망할 수 있고, 자연휴양림에 둘러싸여 있어 친환경 ‘에코(ECO)’시스템을 제공한다.
영흥도
섬 전체가 시원한 백사장과 100년 넘은 노송 군락지로 유명한 십리포와 장경리 해수욕장, 수려한 일몰의 장관, 장엄한 영흥대교, 통일사, 선재도, 해군영흥도 전적비, 농어바위 등 다양한 관광지가 즐비하다. 도심과 가까워 현재 연간 300만~600만명의 관광객이 사시사철 몰려들고 있다. 종전에는 뱃길에 의존했으나, 지난 2001년 영흥화력발전소가 들어서면서 선재도와 영흥도가 영흥대교로 연결돼 접근이 한층 쉬워졌다.
▲인너하임 그림이네72(리조트&호텔)= 수도권 최고의 해양관광지로 부상하고 있는 인천 영흥도에 수익형 리조트&호텔인 ‘인너하임 그림이네72’가 지난해 6월 운영에 들어갔다. 인천 옹진군 영흥면 외리 902 일대에 이미 준공이 완료된 인너하임 그림이네72는 건물 숲과 수많은 사람들을 피해 휴가 온 가족 또는 연인들의 여유로운 휴식을 위해 총 8가지 타입의 72개 객실로 운영될 예정이다.
제주도
제주도가 수익형 부동산의 핫 아이콘으로 주목받고 있다. 실제 각종 통계에서 제주도 상업·업무용 수익형도 큰 인기를 보인 것으로 나타났는데 작년에만 5495건 거래가 이뤄졌다. 국토교통부 온나라 부동산정보 포털자료에 따르면 2016년 1~10월 상업용·업무용 부동산 거래량은 제주가 총 5495건으로, 2006년 이후 최대치를 기록했다.
제주 지역 거래량을 살펴보면 2006년 1839건 거래된 이후 지난해 처음으로 4320건을 기록하며 4000건을 돌파했다. 이후 1년 새 5000건을 넘어설 정도로 거래량이 무섭게 증가하는 양상이다. 제2공항 개발계획 발표 등 개발호재가 쏟아지면서 수익형 부동산의 거래가 활발하고 매매가도 크게 오르고 있는 것으로 분석된다.
▲파우제 인 제주(도시형생활주택)= 제주도 서귀포에 ‘주거형, 별장형, 수익형’이 모두 가능한 고급형 타운하우스 ‘파우제 인 제주’가 인기다. 서귀포시 토평동 3083-6번지 일대에 공급되는 파우제 인 제주는 지상 4층 규모의 총 18개 동에 376가구로 구성된 도시형생활주택으로 이번에 44가구를 특별 분양한다.
수익형이 아닌, 별장형으로 선택 시 연중 일수 제한 없이 제주도의 전원생활을 즐길 수 있는 것이 장점이다. 단지 내에는 커뮤니티센터가 조성되어 관리실, 레스토랑, 카페, 소형호텔로 사용된다. 야외수영장이 설치되어 입주자 라이프스타일에 맞는 편리하고 안락한 프리미엄생활을 누릴 수 있다. 또 스마트한 설계 시스템과 단지 내 CCTV 등 보안시스템까지 완벽히 설치되어 있다.
