‘최고가’ 엘시티 거품 논란

‘집값 대박’ 비싸도 너무 비싸다

[일요시사 경제팀] 양동주 기자 = 푸른 바다가 한눈에 들어오는 최고의 조망권을 갖춘 아파트가 있다. 누구나 살고 싶은 환경이다. 그만큼 비싼 건 당연지사. 그런데 비싸도 너무 비싸다. 누군가는 이곳의 주인이 되어 바다의 풍경을 만끽하겠지만 소시민에게는 그림의 떡이나 마찬가지다. 부산의 랜드마크로 회자 될 ‘해운대 엘시티’ 이야기다.

해운대 관광리조트 엘시티 개발사업은 해운대해수욕장 동쪽 옛 한국콘도와 주변부지 6만5934㎡에 85층 주거타워 2개동과 101층 규모의 복합리조트를 짓는 초대형 프로젝트다. 이 가운데 주거용으로 건설되는 엘시티 더샵 2개동은 전용면적 144㎡, 161㎡, 186㎡ 아파트와 펜트하우스 등 882가구로 이뤄진다.

도 지나친 가격

세계적으로 손꼽히는 조성공사인 만큼 화제가 된 건 당연했다. 견본주택 개관일인 지난 8일부터 단 3일간 누적 방문객수가 5만명에 달했다는 사실이 이를 입증한다. 그러나 더 놀라운 건 해운대 엘시티 더샵의 엄청난 몸값이다.

해운대관광리조트 개발사업 시행사인 ‘엘시티PFV’가 밝힌 해운대 엘시티 더샵의 펜트하우스(320㎡) 2가구의 분양가는 67억9600만원에 이른다. 평당 7000만원을 웃도는 분양가가 책정된 셈이다. 역대 최고 기록이다. 펜트하우스 6가구 가운데 나머지 4가구(분양면적 316.67㎡, 95평형)의 분양가도 45억600만∼49억8600만원으로 평당 4600만원을 웃돈다.

바다 조망권 등 입지 특수성이 최고 수준이라는 점에서 해운대 엘씨티 더샵의 높은 몸값은 어느 정도 예견된 수순이다. 그럼에도 불구하고 해운대 엘시티 더샵에 대한 분양가 거품 논란은 끊이지 않고 있다. 특히 해운대 프리미엄을 감안해도 도를 지나친 가격이라는 시각이 팽배한 상황이다.


엘시티 더샵에 앞서 2008년 등장했던 해운대 우동 아이파크 423㎡(128평형) 펜트하우스의 분양가는 57억6360만원(평당 4500만원)으로 거래됐다. 당시 분위기와 입지조건에 따른 차이도 있지만 둘 사이에는 10억원 이상 금액 차이가 발생한다.

평당 가격을 감안하면 둘 사이의 간극은 더욱 벌어진다. 수도권 최고급 아파트 가운데 하나로 분류되는 성동구 성수동1가 갤러리아 포레 377㎡ 펜트하우스의 분양가(52억5200만원, 평당 4605만원) 역시 엘시티 더샵에 못 미친다.

펜트하우스를 제외한 나머지 가구의 분양가 역시 인근 시세를 한참 넘어선다. 전체 882가구의 평당 가격은 평균 2730만원으로 부산에서 분양된 역대 아파트 가운데 최고가다. 올해 부산지역에서 분양된 아파트의 평균 분양가는 3.3㎡당 1271만원이었다. 이마저도 지난해(971만원)보다 무려 31% 오른 가격이다.

‘해운대 랜드마크’ 펜트하우스 70억 육박
청약은 일단 성공…분양은 ‘글쎄’

엘시티 더샵의 분양가를 거품으로 바라보는 또 다른 이유는 공교롭게도 이곳의 입지 때문이다. 부산 해운대는 국내 최고 휴양지로 손꼽힌다. 휴가철에 다녀가는 사람이 1000만명을 훌쩍 뛰어넘는다. 그만큼 숙박, 요식업, 오락시설 등이 잘 갖춰져 있다. 다만 이 같은 시설은 외부인이 해운대를 찾을 경우 쓰임새가 극대화된다. 달리 말하자면 거주자들에게는 특별한 이점이 아닐 수 있다는 뜻이다.

물론 엘시티 더샵이 바다와 인접한 곳에 조성되는 만큼 여가 생활에 편리함을 더할 가능성이 큰 것도 사실이다. 그러나 항상 붐비는 관광지의 특성이 오히려 주거 만족도를 해치는 악재로 돌변해도 그리 놀라울 건 없다.

부동산업계 관계자는 “엘시티 더샵 청약은 일단 성공적이지만 청약이 분양으로 이어질 확률이 크다고 무작정 예측하긴 어렵다”며 “뛰어난 상품성을 고려하더라도 과도한 분양가”라고 말했다.


반대로 부산 지역 부동산업계 종사자 상당수는 엘시티 더샵의 성공적인 분양을 예상하는 것으로 알려졌다. 일단 첫 시작부터 관심이 남달랐다는 게 주된 이유다. 게다가 해운대라는 지역적 특성상 분양가 책정을 일반 아파트 관점에서 바라볼 수 없다는 주장도 이어지고 있다.

실제로 견본주택 개관 후 17개나 마련된 상담창구에도 많은 사람들이 몰려 대기번호를 뽑고 줄을 설 정도였다. 엘시티 더샵이 부산지역 최고 분양가에 대형 평수인데도 불구하고 높은 입지적 가치와 전용률, 고급 커뮤니티시설 등을 갖춘 게 주효했다. 일각에서는 과도한 분양가 소문에 견본주택 현장을 찾은 사람이 대부분이라고 인색한 평을 내놓지만 실수요자들도 대거 포함됐을 가능성이 높다.

예상보다 훨씬 많은 인파가 몰리면서 개관 이틀째에는 국세청 담당자들이 견본주택 현장에 방문해 올바른 부동산 거래에 대한 당부와 견본주택 일대 점검에 나서는 진풍경이 벌어지기도 했다.

엘시티 더샵의 미래 투자가치에 대한 긍정적 평가 역시 한몫 거들고 있다. 통상 초고층 주택은 부동산시장이 호황기를 누릴 때 나타나는데 이 같은 건물은 문화, 여가, 휴식이라는 개념을 모두 포함하는 복합된 성격을 지닌다. 그 정점에 있는 게 바로 엘시티 더샵이다.

이런 의미에서 고급주택을 선호하는 사람에게 엘시티 더샵은 최고의 상품이라 평해도 무방하다. 해운대 인접지역에서 엘시티 더샵을 능가할만한 최고 수준의 주거시설은 당분간 찾기 힘들기 때문이다.

부동산업계는 "층·향별로 차등을 두고는 있지만 바다조망은 물론 백사장까지 끼고 있는 만큼 엘시티 더샵 분양가는 일정부분 납득할 만하다“며 ”가치상승 가능성을 고려하면 매력적인 투자상품이라는 데 토를 달기 힘들 것"이라고 설명했다.

살 사람은 산다

한편 전국적인 관심을 모은 부산 해운대관광리조트 엘시티의 청약은 1순위에서 모두 마감됐다.

금융결제원에 따르면 엘시티 839가구(특별공급 43가구 제외) 1순위 청약 결과 1만 4천969명이 몰려 평균 경쟁률이 17.84:1로 나타났다. 전용면적별로는 144.25㎡(264가구) 35.65:1, 161.98㎡(287가구) 8.43:1, 186.00㎡(282가구) 8.46:1, 244.29㎡(펜트하우스 4가구) 24.00:1, 244. 61㎡(펜트하우스 2가구) 68.50:1이었다.


<djyang@ilyosisa.co.kr>

 

<기사 속 기사> 글로벌 마천루 전쟁

초고층 빌딩을 짓기 위해 세계 각국이 심혈을 기울이고 있다. 세계적으로 300m 이상 초고층 빌딩은 총 79채, 건설공사가 진행중인 곳은 100곳이 넘는다. 세계 각국이 연이어 초고층 빌딩 조성공사에 뛰어든 이유는 초고층빌딩의 높은 경제적 가치 때문이다. 관광수입 뿐만 아니라 임대수익도 극대화된다. '타이페이101' 빌딩이 대표적인 사례다.


타이페이101이 문을 연 지 4년째인 2008년에 대만 관광객은 이전보다 약 70% 증가했다. 이 기간 동안 타이페이101은 대만여행에서 꼭 가봐야 할 곳으로 자리매김했다. 일본 도쿄의 '롯본기 힐스' 역시 평범한 주거지역을 하루 10만명 이상이 찾는 관광 명소로 재탄생시켰다.

국내에서도 초고층 빌딩 건설 붐이 불고 있다. 특히 부산의 관광특구인 해운대는 50층 이상인 고층 빌딩만 25개에 달한다. 초고층빌딩을 찾는 사람을 모두 수용할만한 편의시설은 아직 미흡하지만 충분히 해결 가능한 사안이다. 게다가 초고층건물은 주거 문제를 해결하는 최적의 대안이라는 시각도 있다.

부동산업계 관계자는 “단순 랜드마크를 넘어 초고층빌딩은 한정된 구역을 효과적으로 사용하는 최적의 방향일 수 있다”며 “다만 갑자기 경기가 침체 국면에 접어들 경우 초고층빌딩 조성사업은 오리혀 독이 될 수도 있다”고 언급했다. <주>

 



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‘확 바뀐’ 이재명 이유 있는 대변신

‘확 바뀐’ 이재명 이유 있는 대변신

[일요시사 정치팀] 박희영 기자 = 코로나19 종식과 비상계엄, 대통령 파면으로 인한 조기 대선을 치르기까지 그리 오랜 시간이 걸리지 않았다. 20대 대선과 21대 대선 모두 운명의 길목서 치러진 셈이다. 국민의 삶과 밀접하게 닿아 있는 정치권도 큰 영향을 받았다. 코로나19 정국과 내란 정국서 대선을 뛴 더불어민주당 이재명 후보에게는 지난 3년간 어떤 변화가 있었을까? 3년 전, 20대 대선이 치러지던 2022년 당시 더불어민주당(이하 민주당) 이재명 대선후보는 코로나19 시기였던 점을 감안해 소상공인 정책과 경제 재건에 초점을 맞췄다. 민주당의 1호 공약 역시 ‘코로나19 팬데믹 완전 극복’과 ‘피해 소상공인에 대한 완전한 지원’이었다. 경제 대통령 앞세웠지만… 이 외에도 ▲오미크론 등 변이종 확산 대응 강화 ▲백신 및 치료제 확보 ▲의료보건체제 구축에 대한 충분한 재정 투입 ▲필수예방접종의약품 자급화 실현을 위한 국가지원체제 구축 등을 공약으로 내걸었다. 당시 이 후보 선거대책위원회(이하 선대위)는 ‘유능한 경제 대통령’에 초점을 맞춰 5대 비전으로 ▲신경제 ▲공정 성장 ▲민생 안정 ▲민주사회 ▲평화·안보 등을 제시했다. 10대 공약으로는 수출 1조달러를 비롯한 311만호 주택 공급, 문화 강국 실현 같은 경제 중심의 공약을 제시했다. 차기 정부의 큰 틀이 되는 10대 공약을 살펴보면 사회 전반에 걸친 문제가 두루 담겼지만, 가장 주목을 받는 건 이 후보의 상징과도 같은 ‘기본 시리즈’ 정책이었다. 기본소득부터 기본주택, 기본금융을 합친 것으로 이 후보의 숨은 1호 공약이란 평도 나왔다. 기본 시리즈는 전 국민에게 최소한의 소득을 보장하는 동시에 주거와 금융 면에서 보편적인 공공서비스를 제공하는 것을 목표로 한 공약이다. 가장 대표적인 공약으로는 ‘청년 125만원’ ‘전 국민 25만원’을 지급하는 기본소득을 꼽을 수 있었다. 기본소득은 이 후보가 경기도지사이던 때부터 추진하던 정책이다. 2021년 7월 경선 후보 2차 정책 발표 기자회견서 이 후보는 “대전환의 위기 시대에 위기를 기회로 만드는 대대적 정부 역할도 중요한 성장 수단이지만, 세계 최저 수준인 국가의 가계소득 지원과 가계소비를 늘리는 것도 경제 성장의 길”이라고 주장했다. 그러면서 “차기 정부 임기 내에 청년에게는 연 200만원, 그 외 전 국민에게 100만원 기본소득을 지급하겠다”는 공약을 발표했다. 아울러 “지역 골목경제 활성화와 매출 양극화 해소를 위해 소멸성 지역화폐로 지급되는 기본소득은 현금과 달리 경제 활성화 효과가 극대화된다”며 “기본소득은 어렵지 않다. 작년 1차 재난지원금이 가구별 아닌 개인별로 균등하게 지급되고 연 1회든 월 1회든 정기 지급된다면 그게 바로 기본소득”이라고 설명했다. 코로나19·비상계엄 정신없이 도는 정치판 “전 국민 25만원 지원” 3년 사이 변화는? 당시 정치권에서는 이 후보의 기본소득 공약이 과거 보수 정당과 박근혜 전 대통령이 주장하던 ‘경제 민주화’와 닮았다고 봤다. 그러나 이 후보의 기본소득은 재원 확충 방안 등 실현 가능성이 작다는 지적을 받아왔다. 이에 민주당은 재원 마련 방안으로 재정개혁을 추진하는 동시에 국토보유세와 탄소세 도입 등 다양한 방법을 제시했다. 그러나 당시 보수 진영에서는 “코로나19 지원금으로 나라 곳간이 텅 비었다”며 ‘포퓰리즘’이라는 꼬리표를 붙였다. 전 국민에게 25만원을 지원하는 방안은 20대 대선 이후에도 이 후보가 꾸준히 밀던 정책이다. 시간이 지나면서 차등 지원, 분배 방식 등에 변화가 생겼지만 이 후보는 지난해 윤 전 대통령과의 영수회담서 “민생회복 지원금을 꼭 수용해주길 부탁드린다”며 거듭 당부하기도 했다. 포퓰리즘이라는 보수 진영의 비판에는 “우리나라 최초의 부분적 기본소득은 아이러니하게도 2012년 대선서 보수 정당 박근혜 후보가 주장했다. 65세 이상 노인 모두에게 월 20만원씩 지급한다는 공약은 박빙의 대선서 박 후보 승리 요인 중 하나였다”고 반박하기도 했다. 3년이 지난 지금 이 후보는 대선 정국이 시작됨과 동시에 1호 공약으로 “AI 인공지능 3강 도약”을 외쳤다. 경제 강국으로 거듭나기 위한 청사진을 제시하면서 AI 대전환 시대를 위한 산업 육성을 약속했다. 고성능 GPU(그래픽처리장치)를 5만개 이상 확보하고 한국형 챗GPT를 국민이 무료로 사용할 수 있는 ‘모두의 AI 프로젝트’를 추진하는 것 등이 대표적인 사업이다. 국가 비전으로는 K-이니셔티브를 제시했다. 국내 AI 기술 등에 방점을 찍어 미래 먹거리를 선점하고 경제 성장 국가로 발돋움하겠다는 취지다. 이 후보는 K-이니셔티브를 지역별로 쪼개 맞춤형 공약을 제시하기도 했다. 경기 동탄서는 K-반도체를, 대전서는 K-과학기술을 중심으로 메시지를 냈고 전북 전주서는 K-컬처를 겨냥해 국악인과 간담회를 진행하기도 했다. 이처럼 이 후보의 21대 대선 공약은 ‘K’를 빼놓고 설명할 수 없다. 지난 대선서 기본소득 같은 ‘이재명표 공약’을 앞세웠다면 이번에는 12·3 내란 사태로 무너진 민주주의를 다시 일으켜 세워 ‘진짜 대한민국’을 만드는 데 방점을 찍은 것이다. 지원금 어디로? 공약 발굴 과정 역시 K-이니셔티브를 앞세웠다. 후보 직속인 K-문화강국위원회는 문화 강국 실현을 위한 공약을, K-경제성장위원회는 맞춤형 의제를 설정하는 데 주력할 전망이다. 선대위 산하에는 K-민주주의·평화위원회를 설치해 ‘빛의 혁명’에 참여한 이들의 목소리를 대변하는 조직을 꾸렸다. 서울·인천·경기를 겨냥한 K-수도권 비전을 발표하며 “서울을 뉴욕에 버금가는 글로벌 경제 수도로, 인천을 물류와 바이오산업 등 K-경제의 글로벌 관문으로, 반도체와 첨단기술, 평화·경제의 경기로 수도권 K-이니셔티브를 만들겠다”는 포부도 밝혔다. 기본 시리즈의 존재감은 희미하다. 지난 대선서 기본 시리즈를 앞세운 것과 달리 이번 대선에서는 ‘기본 사회’라는 단어로 묶어 포괄적인 복지 정책으로 탈바꿈했다. 이 후보는 “국민의 기본적인 삶을 국가 공동체가 책임지는 사회, 기본 사회로 나아가겠다”며 이를 실현하기 위한 국가전담기구인 ‘기본사회위원회’를 설치하겠다고 밝혔다. 이 후보는 양극화로 인한 분열과 갈등이 만연한 사회에 우려를 표하며 “기본 사회는 단편적 복지나 소득 분배에 머무르지 않고 국민의 주거·의료·돌봄·교육·공공서비스 전반에 대한 실질적 보장을 통해 지속 가능한 성장 기반을 만드는 것”이라고 설명했다. 기본사회위원회는 기본 사회 실현을 위한 비전과 정책 목표, 핵심 과제 수립 및 관련 정책 이행을 총괄·조정·평가하게 된다. 아동수당 확대나 청년미래적금, 고용보험 사각지대 해소 등 생애주기별 소득 보장 체계를 구축하고 농어촌 기본소득과 햇빛·바람 연금 같은 지역 맞춤형 소득 지원도 점차 확대해갈 예정이다. 개헌에는 다소 소극적인 태도를 보이나 싶더니 선거 막판서 대통령 4년 연임제와 등을 골자로 한 구상을 밝혔다. 개헌 시기에 대해서는 “논의가 빠르게 진행된다면 2026년 지방선거서, 늦어져도 2028년 총선서 국민의 뜻을 물을 수 있을 것”이라며 “이를 위해 국민투표법을 개정해 개헌의 발판을 마련하고 국회 개헌특위를 만들어 하나씩 합의하며 순차적으로 개헌을 완성하자”고 말했다. 이후 최종 공약집서 “위기의 민주주의를 개헌으로 지키겠다”고 밝히면서 다시 한번 못을 박았다. 우클릭? 융통성! 가장 큰 차이점을 보인 건 경제, 그중에서도 부동산 정책이다. ‘민주당 우클릭’이라는 표현이 나올 만큼 민주당은 중도우파까지 껴안는 방법을 마련했다. 우선 민주당은 주택 공급은 늘리되 부동산시장에는 최소한으로 개입하겠다는 방침을 밝혀 왔다. 문재인정부 당시 과도한 세금 규제로 집값이 오르는 등 발생할 각종 부작용과 혼란을 막기 위한 것으로 풀이된다. 앞서 이 후보는 ‘경제 유튜브 연합 토크쇼’에 출연해 “주거 문제에 대해서는 생각을 많이 바꾼 편이다. 집은 주거용이지 투자·투기용은 아니어야 한다고 했는데 지금은 그게 불가능하더라”고 밝힌 바 있다. 부동산시장의 양극화가 갈수록 심화하는 만큼 규제를 완화하는 방법을 택해야지, 억눌러서는 해결될 일이 아니라는 설명이다. 한 민주당 관계자 역시 “우클릭, 태세 전환, 이런 이야기가 나오는데 시장과 경제 상황에 따라 융통성 있게 정책을 수정하는 과정”이라고 설명했다. 이 후보는 지난 대선서 “부동산 투기를 막으려면 거래세를 줄이고 보유세를 선진국 수준으로 올려야 한다. 저항을 줄이기 위해 국토보유세는 전 국민에게 고루 지급하는 기본소득형이어야 한다”고 주장했지만 이번 대선에서는 “세금으로 집값을 잡는 시대는 지났다”며 선을 그었다. 종합부동산세와 양도소득세 등 부동산의 핵심 세제 역시 큰 틀에서 손대지 않고 현행 체계를 유지할 전망이다. 다만 이 후보뿐만 아니라 모든 대선후보들이 이렇다 할 부동산 공약을 내놓지 않고 있어 비교 대상이 없다는 지적이 나온다. 표가 떨어질 것을 우려해 후보 모두 부동산 정책에 소극적인 태도를 보여 공약을 구분하기 어렵다는 점도 비판의 대상이 됐다. 지난 3년간 일부 노선이 수정된 반면, 이 후보가 뚝심 있게 밀고 나간 공약도 있다. 앞서 이 후보는 지난 대선서 “여성가족부를 평등가족부나 성평등가족부로 바꾸고 일부 기능을 조정하는 방안을 제안한다”고 밝혔는데 이번 역시 “성평등가족부로 확대·개편하겠다”고 밝혔다. ‘기본 소득’ 내리고 ‘K-시리즈’ 올리고 갈라치기 대신 ‘중도 실용주의’ 노선으로 이 후보는 사전투표가 진행되기 하루 전날인 지난달 28일6 자신의 SNS에 ‘성평등가족부 확대 공약 메시지’를 내고 “여성들이 여전히 우리의 사회 많은 영역서 구조적 차별을 겪고 있음에도 윤석열정부는 성평등 정책을 후순위로 미뤘다”고 꼬집었다. 이어 “향후 내각 구성 시 성별과 연령별 균형을 고려해 인재를 고르게 기용하고 성평등 거버넌스 추진 체계도 강화하겠다. 중앙 부처와 지자체의 양성평등정책담당관제도를 확대해 성평등 정책 조정과 협력 기능을 강화하겠다”며 “지자체 내 전담부서를 늘려 성평등 정책의 실효성을 높이겠다”고도 약속했다. 대법관 구성과 다양성 및 전문성 강화를 위한 ‘대법관 증원’도 큰 틀에서 벗어나지 않았다. 현재 대법관 한 명이 맡는 사건의 수가 많아 증원은 불가피하다는 게 민주당 관계자들의 공통된 설명이다. 이번 공약집에도 민주당은 상고심에 대한 국민 신뢰도를 높이기 위해 대법관 증원과 전원합의체 변론 공개 확대를 추진하겠다는 내용을 담았다. 다만 공약집에는 구체적인 증원 규모를 적시하지 않았다. 앞서 민주당은 대법원이 이 후보의 공직선거법 위반 혐의가 유죄 취지로 파기환송되자 사법개혁을 예고했다. 이때 민주당이 대법관의 수를 100명으로 늘리는 법안을 발의했는데, 선대위가 해당 법안의 철회를 지시하면서 한때 논란이 되기도 했다. “검은 고양이든 흰 고양이든 쥐만 잘 잡으면 된다”는 ‘흑묘백묘론’ 역시 20대 대선서도 주장했다. 앞서 이 후보는 “진보와 보수를 가리지 않고 필요한 정책을 취하고, 김대중·박정희 정책을 따지지 않겠다”는 포부를 밝혔다. 이번에도 이 후보는 국민 통합을 제시하며 좌우를 가리지 않고 오직 경제를 살리는 데 집중하겠다는 점을 강조했다. 비상계엄으로 치러진 조기 대선인 만큼 급진적인 변화와 이념 갈라치기보다는 대한민국을 안정 궤도에 되돌리는 ‘중도 실용주의’ 노선을 택한 것으로 풀이된다. 미리미리 착착척척 선대위 소속인 한 민주당 의원은 “조기 대선인 만큼 비교적 짧은 시간 안에 선거가 치러졌다. 그동안 어떻게 시간이 흘렀는지도 모를 만큼 바빴지만 국민 의견을 적극 수용해 좋은 공약이 나올 수 있었다”며 “대부분 이 후보 머릿속에 원래 있던 공약들이다. 여기에 지난 3년 동안 각종 위원회서 활동한 의원들의 시너지가 합쳐져 좋은 결과가 있었다”고 설명했다. <hypak28@ilyosisa.co.kr> <기사 속 기사> 이재명 공보물, 분위기도 바뀌었다? 대선서는 더불어민주당 이재명 후보의 책자형 선거 공보물도 눈에 띈다. 지난 공보물은 ‘경제’ ‘일하는 대통령’ 등 유능함을 내세웠다면 이번에는 ‘내란 극복’ ‘빛의 혁명’을 반복적으로 강조해 희망에 초점을 맞추었다. 책자 한 면 전체를 응원봉 시위대 사진으로 채워 이번 조기 대선을 내란 세력 심판 성격임을 다시 한번 강조했다. 대선 출마 영상도 사뭇 분위기가 다르다는 평이다. 20대 대선 경선 당시 이 후보는 검은 배경의 스튜디오서 파란 넥타이와 정장을 갖춰 입은 채 출마를 선언했다. 반면 21대 대선 출마 영상서 이 후보는 밝은 분위기의 실내서 베이지색 니트를 입고 등장해 부드러운 면모를 강조했다. <박>