‘높이, 더 높이’ 높아야 튄다

구름 위에 사는 부자들 어디 사나 봤더니…

‘높이, 더 높이…’
대한민국 부동산은 지금 ‘마천루’경쟁 중이다. 스카이라인을 완전히 바꿔놓을 초고층 빌딩들이 전국에 속속 자리 잡고 있다. 하늘에 맞닿을 정도로 까마득한 빌딩들을 둘러봤다.

 

스카이라인 바꿀 초고층 빌딩들 오픈
아파트·오피스텔도 ‘마천루’경쟁중

국내에서 가장 높은 동북아무역센터(니트타워)가 지난 10일 인천 송도국제도시에 문을 열었다. 지상 68층, 305m 높이로 2011년 세워진 부산 해운대 위브더제니스보다 층은 12개 적지만 높이는 4m 더 높다. 시공사인 포스코건설은 7년여 만에 준공한 이 건물이 송도국제도시 발전에 기여할 것으로 기대하고 있다.
대한민국 주요지역에 초고층 랜드마크가 속속 선을 보이고 있다. 지난 몇 년간 경기침체로 서울 용산구 용산역세권 메인타워(133층), 인천 송도국제도시 인천타워(151층) 등 초고층 빌딩 건설 사업이 줄줄이 무산됐지만 이들은 꿋꿋이 사업을 추진해 한국을 대표하는 초고층 빌딩으로 부상하고 있다.

63빌딩은 평범
70〜80층 우뚝

부동산 업계에 따르면 서울 잠실역 일대에 들어서는 롯데월드타워는 현재 75층까지 올라갔다. 공정률은 42.56%다. 2016년 말 완공되면 국내에서 가장 높고 세계에서 여섯 번째로 높은 건물이 된다.
대한민국 제2의 도시인 부산에는 해운대관광리조트인 초고층 복합건물 엘시티가 공사 중이다. 엘시티는 101층 규모 랜드마크 타워와 85층짜리 주거타워 2개동, 8층 규모의 대형 편의시설로 이뤄진다. 2018년 완공을 목표로 중국의 중국건축공정총공사가 시공을 맡았다. 엘시티PFV는 연내 560여실의 레지던스호텔을 중국인에게 분양한다.
초고층 랜드마크 덕분에 주변 부동산 시장에도 훈풍이 불고 있다. 유동인구와 외국인 관광객 등 배후 수요가 늘고 지역 가치가 높아질 것이라는 기대감 때문이다.
잠실은 롯데월드타워 효과를 톡톡히 보고 있다. 인근 상가의 임대료가 오르고 중소형 빌딩은 손바뀜이 활발하다. 상권분석전문회사인 상가뉴스레이다 자료에 따르면 잠실역 역세권 지상 상권 점포 시세는 현재(1층 66㎡ 기준) 보증금 1억3000만〜2억5000만원에 월세 480만〜1250만원으로 1〜2년 전보다 보증금 1000만〜5000만원, 월세 30만〜500만원가량 오른 것으로 집계됐다.
알코리아에셋에 따르면 롯데월드타워 주변 지역인 석촌·송파·방이동 일대 300억원 이하 중소형 빌딩 거래 건수는 올 상반기 8건으로 2012년(5건)과 2013년(2건) 동기보다 크게 늘었다. 롯데월드타워와 롯데월드몰 완공 후 상시 고용인구는 2만여명에 이른다.
인천 송도도 인근 청라·영종지구와 더불어 시장 회복 기대감이 높아지고 있다. 부동산투자이민제 확대와 외국인 전용 카지노 개발에 ‘동북아트레이드타워’준공 등 겹경사를 맞아 미분양 아파트가 줄어들고 집값이 오름세를 보이고 있다.

사람 몰리니
돈도 몰린다


한국감정원에 따르면 지난 7일 기준 수도권 아파트값은 서울·경기는 보합세를 보였지만 인천이 2주 연속 0.04% 오르면서 14주 만에 상승세로 돌아섰다. 부산 역시 당분간 부동산 시장 분위기가 좋을 것으로 보인다. 해운대구와 동부산관광단지를 중심으로 고급 호텔·콘도 건설이 늘고 있어 사람과 돈이 몰릴 것으로 예상되기 때문이다.
고층 조망 선호가 확산되면서 오피스텔에도 마천루 시대가 열리고 있다. 그동안 200실 이상 대형 오피스텔도 10층대 초반이 대부분이었지만 최근에는 20〜40층의 고층 설계가 늘고 있다. 고층은 주거 선호도가 높아 향후 수익형 부동산으로도 저층 대비 가치가 높다는 게 전문가들 시각이다.
부동산 업계에 따르면 최근 서울·수도권 주요 지역 분양시장에 고층 오피스텔이 새로운 트렌드로 자리 잡고 있다. 대형 오피스텔이라도 12층 정도가 많았지만 최근에는 20층까지 짓는 사례가 많다. 원룸·투룸이지만 고층이 향후 시세 차익에도 좋고, 월세도 비싸 투자자에게 인기가 높기 때문으로 업계는 풀이하고 있다.
실제 서울부동산정보광장 실거래가에 따르면 오피스텔도 아파트와 같이 고층이 저층 대비 높은 가격에 거래되고 있다. 용산 한강로 용산파크자이(36층)는 최근 16층(전용면적 33㎡)이 2억4200만원에 거래된 반면 4층은 2억3300만원에 거래됐다. 24층 규모인 망우동 한일 써너스빌 리젠시는 상대적으로 높은 수익률에 매매가도 분양가 대비 5000만원 정도 상승한 것으로 전해졌다.

주변 시장에 훈풍
저층 대비 가격↑

중개업계에 따르면 월세도 고층이 저층 대비 5만〜10만원가량 더 높게 책정된다. 투자자로서는 향후 시세차익이나 연수익률 면에서 고층이 유리할 수밖에 없는 것이다.
대우건설과 삼성물산은 용산에서 고급 오피스텔 분양에 나섰다. ‘용산 푸르지오 써밋’오피스텔 부분은 최고 39층에 총 650실 규모다. 인근 ‘래미안 용산’은 5〜19층 782실이 공급된다.
효성은 중랑구 망우동에 19층 ‘상봉 써너스빌 에코’ 306실을 공급한다. 전용 17·18㎡인 소형 오피스텔이며 상봉버스터미널 맞은편이다.
요진건설산업은 고양시 3호선 백석역 초역세권에 ‘일산 요진 와이시티 테라스&타워’ 오피스텔을 분양 중이다. 최고 19층으로 총 293실 규모다. 전용 24〜48㎡로 원룸·투룸에 테라스 타입까지 다양한 평면 구성이 돋보인다.
인기가 높은 위례신도시에도 최초로 고층 오피스텔이 들어선다. ‘위례 효성해링턴타워’는 20층 총 1118실 규모인 대형 단지며 전용 24〜60㎡다. 위례 업무22블록으로 중심상권지역이다.
전국 아파트도 마천루 분양 경쟁이 뜨겁다. 최저층 29층 이상으로 지어지는 초고층 아파트는 지역 내 랜드마크로 자리 잡아 수요자들 사이에 인기가 높다. 지난 6월 충남 천안 불당동에 공급된 ‘천안 불당 지웰 더샵’은 29층 6개동 543가구 규모로 평균청약경쟁률 29대 1을 기록했다.
초고층 아파트는 주변 아파트를 내려다보는 상징성으로 입주 후 주변 아파트 값을 이끈다. 대구 평균 아파트값이 3.3㎡당 680만원인 데 반해 고층 아파트가 많은 수성구는 평균 770만원을 기록하고 있다. 수성구에는 57층 높이의 ‘수성 SK 리더스뷰’를 비롯해 42층 규모의 ‘대우트럼프월드수성’, 30층 높이의 ‘범어롯데캐슬’아파트 등이 있다.

고층이면 월세도
5만〜10만원 비싸

부동산업계에 따르면 용산·부산·세종·대전 등을 중심으로 초고층 아파트가 잇달아 공급 중이거나 공급 예정이다. 최근 견본주택을 열고 분양에 나선 계룡건설의 ‘센텀 리슈빌’도 최고 34층 높이로 지어질 예정. 총 753가구 규모이며 이 중 546가구를 일반분양 한다.

올해 하반기 분양을 예정하고 있는 ‘엘시티’아파트도 주목된다. 지난해 세계 최대 건설사인 중국 CSCEC가 시공사로 참여해 관심을 모은 아파트로 최대 84층 규모, 전용면적 144〜244㎡, 총 884가구다. 

창원에서는 7월 포스코건설이 최고 29층 규모의 ‘창원 더샵 센트럴파크’를 분양한다. 대전에서는 총 1132가구, 최고 33층 죽동지구 내 최고 높이의 ‘죽동 대원칸타빌’을 분양 중이다. 세종시에서는 ‘중흥S-클래스 에코시티’가 최고 29층 높이로 총 900가구를 분양 중이다. 반도건설은 이달 중 30층 높이 580가구 규모의 ‘세종 반도유보라’를 선보인다.  



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<단독> ‘인터폴 적색수배’<br> 황하나 근황 포착

[단독] ‘인터폴 적색수배’
황하나 근황 포착

[일요시사 취재1팀] 김성민 기자 = 마약 투약 혐의로 인터폴 적색수배를 받은 황하나가 캄보디아 수도 프놈펜에 거주하는 것으로 알려졌다. 경찰은 지난해 1월31일, 마약류 관리에 관한 법률 위반 혐의로 황씨를 형사 입건했다. 앞서 황씨는 2023년 9월, 영화배우 고 이선균을 협박한 유흥업소 실장 김모씨 등과 함께 내사를 받아왔다. 지난해 2월 과천경찰서는 황하나를 피의자 신분으로 불러 간이시약 검사 등을 통해 마약 투약 여부를 확인했다. 수사를 받던 황씨는 돌연 태국으로 출국했다. 실제로 황씨는 지난해 3월 와 전화 통화에서 “지금 태국에 있는데, 아파서 병원에 왔다. 나중에 연락하겠다”고 말했다. 마약과 성매매 경찰은 수사 과정에서 추가 혐의가 드러나자 태국에 있는 황씨를 검거하기 위해 인터폴 적색수배와 현지 영사 조력을 요청한 것으로 알려졌다. 인터폴 적색수배 중인 황씨는 지난 1년 사이 캄보디아로 이동했다. 유튜브 채널 ‘크라임넷’을 운영하는 제보자 A씨에 따르면 현재 프놈펜 소재 한 주상복합 아파트에서 한국인 남성과 함께 거주하고 있다고 전해진다. 지난해 태국으로 도주한 황씨는 자동차 관련 사업체를 운영하는 현지인 N씨의 도움을 받아 생활하고 있는 것으로 전해져 있다. N씨는 태국 상류층을 뜻하는 ‘하이소(High-Society)’로 분류되는 유명인사다. 황씨의 지인이자 한국에서 모델 활동을 했던 여성 Y씨는 “(자신과 함께) N씨가 클럽, 유흥업소 등에서 황씨와 파티를 즐겼다”고 알려왔다. 태국에서 상위 10% 미만에 속하는 재벌인 하이소는 폐쇄적인 공간에서 파티를 즐길 뿐더러, 전관예우 등에 따라 현지 경찰의 수사가 어려운 대상이다. 황씨가 N씨의 비호를 받아 경찰의 수사망을 피해왔다는 정황이 드러난 것이다. Y씨를 비롯한 다수의 제보자는 황씨가 태국, 캄보디아 등을 오가며 성매매, 마약 유통 등에 가담했다고 전했다. 황씨는 한국에 있던 Y씨 등을 불러 현지 남성과의 성매매를 유도하기도 했다. 이 밖에 황씨는 과거 방송인으로 활동했던 에이미(이윤지) 등 유명인들과 어울리며 여유로운 삶을 이어갔다. 현지 정보망에 따르면 황씨는 하이소들과 함께 했기에 경찰의 눈을 피할 수 있었다. 하이소의 권력이 얼만큼인지 나타내는 실제 사례도 있다. 스포츠음료 ‘레드불’ 공동 창업주의 손자 오라윳 유위티야의 뺑소니 사망사건이다. 오라윳은 2012년 9월 방콕 시내에서 술과 마약에 취해 페라리를 과속으로 몰다가 오토바이를 타고 근무하고 있던 경찰관을 치어 숨지게 한 후 도망쳤다. 그러나 경찰은 사고 후 스트레스로 술을 마셨다는 오라윳 측 주장을 인정하고 음주 운전 혐의를 적용하지 않았다. 오라윳은 불기소됐고, 이후 마약 복용에 따른 처벌도 면했다. 경찰 추적 중에도 호화 생활 동남아 오가며 ‘환락 파티’ 2022년 현지 언론에 따르면 코카인 불법 복용 혐의에 대한 공소시효가 마약법 개정으로 만료됐다고 현지 검찰총장실 대변인이 밝혔다. 1979년 제정된 마약법을 보면 코카인 불법 복용자는 6개월~3년 징역에 처하고 공소시효는 10년이다. 오라윳의 공소시효는 그해 9월3일에 만료될 예정이었다. 하지만 2021년 12월 발효된 새로운 마약법에 따르면, 코카인 복용은 징역 1년에 공소시효는 5년이다. 이에 따라 오라윳의 코카인 불법 복용 혐의는 자동 기각됐다는 것이다. 오라윳은 이를 틈타 해외로 도주했다. 불기소 결정 뒤 반정부 집회가 열릴 만큼 반발은 심했다. 결국 총리 지시로 진상조사위원회가 꾸려졌다. 검찰과 경찰의 조직적 비호가 있었다는 정황도 포착했다. 검·경은 뒤늦게 부주의한 운전에 의한 과실치사에 코카인 불법 복용 혐의도 추가했다. 하지만 오라윳의 행방은 묘연하다. 검찰은 경찰이 오라윳을 체포해 데려오기 전까지는 마약 복용 혐의로 기소할 수 없다고 소극적 태도를 보였다. 현재 오라윳에게 남은 혐의는 과실치사뿐이며 공소시효는 2027년 9월3일인 것으로 알려졌다. 취재를 종합하면, 황씨는 동남아로 도주하기 전 마약을 투약한 것과 더불어 지인에게 마약을 권하기도 했다. 황씨의 지인 J씨는 취재진과 전화 통화에서 “황하나가 나에게 좋은 거 있는데 해볼래?”라며 팔에 주사로 된 약물을 주입했다. 그는 “좋은 거라길래 설마 했는데, 속이 울렁거리면서 구토를 하게 됐다”며 “정신을 차려 보니, 주변에 주사기들이 놓여 있었다”고 주장했다. 이후 J씨는 “마약을 투약한 것 같다”고 경찰에 자수하면서 수사가 시작됐다. 이어 황씨는 지난해 3월19일 취재진과 통화에서 “술은 왜 마셔요? 마약이 더 좋은데”라며 “왜 기자들은 내 기사만 쓰는지 모르겠다. 다른 약쟁이들도 많은데, 좀 취재하고 기사를 써야 하는 것 아니냐”고 말했다. 황씨의 아버지 황재필씨는 “딸이 적색수배된 사실을 알고 있느냐?”는 카카오 메시지를 읽었지만, 묵묵부답이다. 태국 재벌 ‘하이소’ 조력 “나 잡아봐라” 수사망 피해 한 경찰 관계자는 “피의자로 전환된 황하나에 대해 출국금지 명령이 내려지지 않은 것이 의아하다”고 말했다. 적색수배가 내려진 황씨가 이번에 귀국하게 되면, 앞으로 1년 이상 태국에 재입국하는 것은 불가능하다. 그는 남양유업 창업주 외손녀이자, 동방신기 출신 박유천의 전 약혼녀로 세간의 주목을 받았다. 두 사람은 2018년 9월부터 2019년 3월까지 수차례 필로폰을 투약한 혐의를 받았다. 황씨는 2019년 11월 항소심서 징역 1년에 집행유예 2년이 선고되면서 석방됐다. 앞서 여러 차례 마약 투약으로 처벌받은 이력도 있다. 2015년 5~9월 자택 등에서 필로폰을 세 차례 투약했다. 2018년 4월에는 향정신성의약품을 처방 없이 사용한 혐의로 기소됐다. 집행유예 기간 중인 2021년 7월9일 재차 마약을 투약해 1심 판결로 추징금 40만원에 징역 2년의 실형을 선고받았다. 2019년에 마약 투약죄로 선고받은 징역 1년에 집행유예 2년의 기간이 아직 끝나지 않은 상태에서 동종범죄 재범에 이종범죄까지 저지른 대가로 가중처벌을 받은 것이다. 당시 마약 혐의와 함께 2020년 11월, 시가 500만원 상당의 명품 신발 등을 훔친 혐의도 받았다. 기소된 이후 세 차례 반성문을 제출하기도 했다. 2021년 10월28일 2심 판결서 검찰은 황씨에게 징역 2년6개월을 구형했다. 황씨는 최후 진술에서 “휴대전화도 없애고 시골로 내려가 열심히 살고 제가 할 수 있는 성취감 느끼는 일을 찾아 열심히 살아보겠다”면서 “지난 3~4년간 수면제나 마약으로 인해 제정신이 아니었다. 한 번뿐인 인생인데 제가 너무 하찮게 다뤘고 죽음도 쉽게 생각하며 저를 막 대했다”고 눈물을 흘리며 변론했다. 그해 11월15일 2심 판결서 재판부는 징역 2년을 선고한 원심을 파기하고 징역 1년8개월을 선고했다. 추징금은 40만원에서 50만원으로 상향 조정했다. 태국서 이동 이후 2023년 이선균 마약 사건을 수사했던 경찰은 황씨를 포함해 총 8명이 마약을 투약한 단서를 포착하고, 일부는 형사 입건해 내사를 진행 중이라고 밝혔다. 당시 황씨는 내사자 신분이었던 것으로 전해졌다. 경찰은 내사 대상에 오른 인물 1명과 성명불상자 1명을 공갈 혐의로 검찰에 고소한 사실도 파악했다. 다수의 제보자들은 “황하나는 이선균이 협박당할 것을 이미 알고 있었다”고 입을 모았다. 실제로 이선균을 협박해 금품을 뜯은 전직 영화배우 박모씨와 유흥업소 여종업원 김씨의 협박 행각이 검찰 공소장을 통해 드러났다.