마법 같은 혁신평면 '이시아폴리스 더샵 4차' 분양


 
[일요시사=박대호 기자] 포스코건설(부회장 정동화)이 6월 15일 '이시아폴리스 더샵 4차' 모델하우스를 오픈하고 본격적인 분양을 시작한다. 대구시 동구 봉무동 1529번지 일원에 조성되는 '이시아폴리스 더샵 4차'는 지하 1층~지상 25층, 9개동, 총 774가구로 구성되며, 전체 전용면적 85㎡ 이하의 중소형이다. (▷70㎡ 151가구 ▷84㎡ 623가구)

■ 전체 85㎡ 이하의 중소형 구성 - 이시아폴리스 더샵 4차

▷ 획기적인 공간 설계

총 3,862가구의 프리미엄 브랜드 타운을 완성하는 마지막 단지인 '이시아폴리스 더샵 4차'는 중소형 평형임에도 획기적인 공간설계를 자랑한다. '이시아폴리스 더샵 4차'는 효율적으로 공간을 설계함으로써 서비스 면적을 극대화하고 공간 효율성을 높였다. 

전용면적 70㎡(28평형)는 4베이(Bay) 설계와 3면 개방형 평면 설계로 개방감을 강화했다. 특히 발코니 확장을 통해 최대 38㎡(약 11.5평)의 서비스 면적을 확보했으며, 서비스 면적을 포함한 실사용 면적은 108㎡(약 33평)나 된다. 

전용면적 84㎡는 맞통풍과 채광에 유리한 판상형 4베이(Bay) 또는 2면 개방형으로 설계되며, 발코니 확장을 통해 최대 36㎡(약 11평)의 서비스면적을 확보했다.


현관과 복도, 욕실 등에는 쓰임에 맞는 넉넉한 수납 공간을 제공한다. 신발장 하부 공간을 오픈함으로써 수납이 용이하도록 설계했으며, 신발장 도어 부착형 우산꽂이, 공구함, 부츠홀더 등을 제공해 공간활용을 극대화했다. 또한 자녀방과 거실 복도에도 다양한 수납공간을 제공해 수납과 장식을 겸용할 수 있도록 디자인했다.

▷ 더샵만의 헤아림 디자인과 새로운 홈스타일 초이스

'이시아폴리스 더샵 4차'의 헤아림을 반영한 특화공간 및 세부 공간 디자인도 눈에 띈다. 주부들의 마음을 헤아린 세탁과 수납, 보조 조리 기능이 강화된 다기능 보조주방을 선보여 주부들의 공간을 확보했으며, 전용면적 84㎡A타입에는 소비자의 라이프 스타일과 취향을 고려해 서재와 드레스룸으로 사용할 수 있는 알파룸이 마련돼 있다.

현관에서는 자주 이용하는 신발은 수납장을 열지 않고도 수납이 가능하며, 고령자나 아이들을 배려해 앉아서 신발을 신고 벗을 수 있도록 벤치형 신발장을 제공한다.

'이시아폴리스 더샵 3차'에서 마감재 색상 선택이 가능해 수요자들의 만족이 높았던 홈스타일 초이스 서비스는 공간 및 가구 선택까지 가능하도록 업그레이드 했다. ‘이시아폴리스 더샵 4차’에서는 마감재 색상뿐 아니라 가변형 벽체와 자녀 붙박이장, 복도장, 안방 드레스룸 등 공간별 가구 및 수납 공간도 고객이 선택할 수 있다.

▷ 어린이 특화 커뮤니티 시설

'이시아폴리스 더샵 4차'는 단지 내에 어린이를 배려한 공간들을 곳곳에 마련했다. 어린이들의 학습공간인 작은 도서관과 키즈북카페, 스터디룸, 실내놀이터, 보육시설, 독서실 등 어린이 중심의 커뮤니티 시설을 제공한다. 이 밖에도 실내골프연습장, 피트니스 센터, 사우나, G/X룸 등 입주민들의 건강을 위한 커뮤니티 시설도 구성된다.


▷ 자연, 교통, 문화, 쇼핑, 교육을 한 곳에서

'이시아폴리스 더샵 4차'는 완성된 이시아폴리스의 풍부한 생활 인프라와 금호강과 팔공산의 쾌적한 자연환경을 동시에 누릴 수 있는 단지로 평가받고 있다. 이시아폴리스 내 롯데몰, 영신초 중 고교, 대구 국제학교, 한국폴리텍섬유패션대학 등이 인접해 주거편의성 및 교육환경도 우수하다. 단지 인근에는 팔공산, 금호강, 봉무공원과 단산지 등이 가까이 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있다.

교통환경도 우수하다. 경부고속도로 도동JC와 인접해있으며, 팔공대로를 이용해 국제공항과 KTX 동대구역으로 쉽게 이동할 수 있다. 뿐만 아니라 지난 1월 금호강변로가 개통됐으며, 2015년에는 검단교가 개통 예정이다.

■ 뜨거운 대구 부동산, 그 중심에 있는 이시아폴리스 더샵

40개월째 미분양이 감소하고, 최근 2년 동안 매매가는 16.3%, 전세가는 26.9% 상승하는 등 대구 부동산 시장이 뜨겁게 달아오르고 있다. 2012년 부동산 시장의 관심 지역으로 대구 부동산이 떠오르고 있는 데에는 도시 경쟁력 강화를 위해 조성되고 있는 ‘이시아폴리스’ 개발 사업 가시화의 영향도 크다.

복합신도시 이시아폴리스 개발사업은 대구를 대표하는 새로운 중심지로서 공동주택을 비롯해 대규모 복합쇼핑몰, 섬유패션대학과 국제학교 등 지역을 대표할 수 있는 다양한 비즈니스·문화·교육시설이 조성될 계획이다. 

대구시 동구 봉무동 일원에 대지면적 117만 6,749㎡(약 388만평) 규모로 추진되는 이시아폴리스는 직접 투자비만 1.4조원이 투입되는 대규모 프로젝트다. 이시아폴리스는 생산 및 부가가치 유발 기대액의 직접 요인만 4.9조원, 간접요인 5조원 등 약 10조원에 이를 것으로 예상하고 있다.

이시아폴리스에 대한 기대감이 증가하면서 ‘이시아폴리스 더샵’에 분양에도 관심이 이어지고 있다. ‘이시아폴리스 더샵’은 총 3,862가구 규모의 브랜드 타운으로 현재 이시아폴리스 더샵은 3차까지 총 3,088가구를 분양한 바 있다. 현재 이시아폴리스 더샵 1, 2차는 100% 분양 마감됐으며, 3차는 분양률 92%를 기록하고 있다.

2010년 6월에 분양해 올 10월 입주를 앞둔 이시아폴리스 더샵 1차는 현재 분양가보다 약 2천만원 높은 가격에 거래되고 있을 만큼 이미 프리미엄 단지로서의 주거 가치를 입증하고 있다. 이는 최근 이시아폴리스 내 마지막 분양인 더샵 4차가 이시아폴리스 진입의 마지막 기회로서 수요자들에게 주목받고 있는 이유이기도 하다.

이번 분양하는 이시아폴리스 더샵 4차는 70㎡가 2.1억원, 84㎡가 2.4억원대로 분양가가 책정될 예정이다.


■ 6월 15일 모델하우스 오픈, 6월 22일 청약

인근 부동산 중개업자에 따르면 “이시아폴리스가 PF사업 중 대표적인 성공 사례로 꼽히면서, 투자자는 물론 실수요자들의 관심도 증가하고 있다. 특히 ‘이시아폴리스 더샵 4차’는 이시아폴리스 내 마지막 분양이라는 희소성과 함께 넓은 서비스 면적 등이 알려지면서 관심이 높아지고 있다”고 전했다.

‘이시아폴리스 더샵 4차’는 오는 21일 특별공급을 시작으로 22일 1,2순위 동시 청약, 25일 3순위 청약을 실시할 예정이다. 모델하우스는 대구광역시 동구 봉무동 이시아폴리스에 위치한다.



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범죄 신흥시장 라오스는 지금···

범죄 신흥시장 라오스는 지금···

[일요시사 취재1팀] 김성민 기자 = 라오스가 동남아의 마지막 프런티어이자 신흥 투자처로 거론되고 있다. 그러나 이면에는 국제 범죄자들의 주요 거점으로 악용될 가능성도 있다. 수력발전과 광물, 인프라 개발을 앞세운 투자시장이 활발하게 성장하는 반면, 불법 콜센터를 중심으로 한 사이버 범죄 산업도 동시에 팽창하기 때문이다. 합법과 불법, 투자와 범죄가 교차하는 이 구조는 라오스를 단순한 ‘개발도상국’이 아니라, 국제 금융·사이버 범죄의 회색지대로 바라보게 만든다. 최근까지 라오스에서 발생한 보이스피싱 범죄는 과거 한국이나 중국에서 인식해 온 단순 전화 사기 수준을 이미 넘어섰다. 대거 이동 범죄 온상 라오스 스스로도 더 이상 ‘내륙 봉쇄국’이 아니라 ‘육상 연결국’을 자임하며 철도와 도로, 에너지, 도시 인프라를 국가 도약의 기반으로 내세우고 있다. 그러나 이 밝은 전면 뒤에는 국제 범죄도시라는 어두운 그림자가 함께 드리워지고 있다. 투자시장과 범죄 산업이 동시에 팽창하는 이중 구조다. 라오스에서 발생하는 보이스피싱과 온라인 투자사기는 전화와 메신저, SNS를 결합한 다층적 구조가 정착됐다. 가짜 투자 플랫폼과 암호화폐, 외환(FX) 거래를 미끼로 한 고도화된 금융사기가 핵심 수법으로 자리 잡았다. 이들 범죄는 국경 지대와 특별경제구역을 거점으로 운영된다. 미얀마·태국과 맞닿은 북부지역 경제특구 일대는 외국 자본과 외국 인력이 밀집한 구조를 악용하기 쉬운 환경을 갖췄다는 평가를 받아왔다. 겉으로는 카지노나 리조트, 개발사업사무소로 위장하지만, 내부에서는 각국 언어를 담당하는 인력이 분업 형태로 사기 전화를 걸고 메시지를 발송한다. 최근에는 캄보디아 내 대규모 범죄조직들이 현지 단속을 피해 라오스 등 인접국으로 이동하고 있다는 정황도 잇따라 포착되고 있다. 지난 10월19일 양기대 전 더불어민주당 의원에 따르면, 라오스에 체류 중인 한국인 민간봉사단체 관계자는 국제 통화에서 “라오스 정부 고위 인사들에게 캄보디아 범죄조직의 라오스 이동 가능성을 물었지만 ‘예의주시하고 있다’는 원론적인 답변만 들었다”고 전했다. 교민사회에서는 태국발 마약 범죄만으로도 벅찬 상황에서 캄보디아발 범죄조직까지 유입되면 감당이 어렵다며, 한국 정부가 후임 대사를 조속히 임명하고 경찰·영사 인력을 보강해야 한다는 목소리가 커지고 있다. 문제는 이 범죄들이 ‘라오스 현지 범죄’에 그치지 않는다는 점이다. 실제 피해자는 한국과 중국, 일본은 물론 동남아 전역, 유럽과 북미까지 확산돼있다. 라오스는 범죄가 실행되는 물리적 공간일 뿐, 자금은 국제 금융망과 가상자산을 통해 순식간에 국경을 넘는다. 캄 ‘프린스그룹’ 라 ‘킹스 로만스’ 해외투자 뒤에 드리운 검은 그림자 보이스피싱 조직은 가짜 투자 수익 인증 화면과 조작된 거래 내역을 제시해 신뢰를 쌓고, 일정 금액 이상이 입금되면 추가 투자나 긴급 송금을 요구한 뒤 출금을 차단하는 전형적인 수법을 반복한다. 일부 사례에서는 실제 존재하는 라오스 광산 개발, 에너지 프로젝트, 부동산 사업을 사기 시나리오에 끼워 넣어 ‘현지 실물 투자’처럼 포장하기도 한다. 더 심각한 문제는 이 범죄 구조가 인신매매와 강제노동과 결합돼있다는 점이다. 고수익 IT·마케팅 일자리를 제안받고 라오스로 입국한 외국인들이 여권을 압수당한 채 콜센터에 감금돼 사기를 강요받는 사례가 국제 언론과 인권단체 보고서를 통해 반복적으로 드러났다. 성과를 내지 못하면 폭행과 협박이 뒤따르고, 탈출을 시도하면 몸값을 요구받는 구조도 확인됐다. 이는 단순 금융사기를 넘어 국제적 인권 범죄이자 조직범죄로 분류되는 이유다. 캄보디아 시아누크빌 일대에 밀집했던 대형 범죄단지가 해체되며 조직이 점조직 형태로 흩어지고 있다는 점도 불안 요인이다. <시사저널> 보도에 따르면, 현지 단속 이후 웬치로 불리는 범죄단지 상당수가 텅 비었고, 이들 조직원 상당수가 라오스와 태국, 미얀마 접경 지역으로 이동한 것으로 추정된다. 이른바 ‘골든 트라이앵글’은 과거 세계적인 마약 생산지였지만, 최근에는 다국적 피싱 사기의 온상지로 탈바꿈했다. 울창한 산림 지역에 스타링크 위성 인터넷 장비를 설치해 전 세계를 상대로 보이스피싱과 로맨스 스캠을 이어가는 방식이다. 라오스 북부 보케오 지역에는 ‘범죄단지’를 넘어선 ‘범죄마을’도 존재한다. 중국 카지노 그룹 킹스 로만스가 99년간 임차해 카지노와 호텔을 운영하는 이 지역은 사실상 외부 접근이 차단된 치외법권에 가깝다. 불법도박과 마약 밀매, 스캠 사기, 암호화폐 자금세탁이 복합적으로 이뤄진다는 의혹이 제기돼왔고, 미국은 이미 2018년부터 킹스 로만스를 초국가범죄 기업으로 지정해 제재하고 있다. 캄보디아에 프린스그룹이 있다면, 라오스에는 킹스 로만스가 있다는 말이 나오는 이유다. 국경 넘는 나쁜 놈들 마약 범죄 역시 라오스의 또 다른 어두운 단면이다. 최근 라오스 공항에서 마약을 소지한 채 출국을 시도하다 적발되는 한국인이 급증했다. 비엔티안과 지방 공항에서 잇따라 체포된 사례들은 대부분 헤로인과 케타민, 필로폰 등 대량의 마약을 포함하고 있다. 라오스 형법은 마약 범죄에 극히 강경하다. 일정 기준을 초과하면 사형이나 무기징역까지 선고될 수 있고, 미수나 공범 역시 동일하게 처벌된다. 실제로 2019~2020년 비엔티안 공항에서 필로폰을 소지하다 적발된 한국인 2명은 현재까지도 장기 복역 중이다. 주라오스 한국대사관이 “타인으로부터 물건을 위탁받지 말라”고 반복적으로 경고하는 배경이다. 라오스 정부 역시 이 같은 문제를 인식하지 못한 것은 아니다. 불법 콜센터 단속과 외국인 범죄자 검거, 장비 압수와 추방 조치를 공개적으로 발표하며 국제사회의 시선을 의식하는 모습도 보인다. 그러나 단속이 강화될수록 범죄조직이 인접 국가로 이동하는 ‘풍선효과’는 반복되고 있다. 구조적 취약성이 해소되지 않는 한, 범죄의 위치만 바뀔 뿐 산업 자체는 유지된다는 지적이 나온다. 이 같은 범죄 환경은 라오스 투자시장을 바라보는 시선에도 복합적인 영향을 미친다. 라오스는 여전히 매력적인 투자 요소를 갖춘 국가다. 수력발전과 광물, 재생에너지, 일부 농업·임산물 가공 분야는 실질적인 기회를 제공한다. 외국인 직접투자 유치도 이어지고 있다. 그러나 행정 절차의 불투명성, 계약 집행의 불확실성, 외환 규제와 금융 접근성 문제는 오래된 리스크다. 여기에 사이버 범죄가 결합되면서 정상 프로젝트와 사기성 프로젝트의 경계는 더욱 흐려지고 있다. ‘정부 승인’ ‘양허권 보유’ ‘현지 고위 인맥’ 같은 표현이 반복적으로 등장하지만, 공식 검증 없이는 실체를 가늠하기 어렵다. 동남아 마지막 남은 블루오션 라오스의 개발 모델 역시 기회와 위험이 교차한다. 인프라를 외부 차관과 ODA로 먼저 구축하고 성장을 통해 상환하는 구조는 철도와 도로, 병원, 상수도 같은 가시적 성과를 냈다. 그러나 정부 부채는 GDP(국내총생산) 대비 60% 후반으로 추정되고, 낍(KIP)화 약세는 상환 부담을 키우고 있다. 빚으로 지은 인프라가 제대로 작동하지 않으면 자산이 아니라 부담으로 남을 수 있다는 경고다. 현장에서는 인프라가 완공돼도 운영 시스템과 인력, 수요가 따라오지 못하는 모습이 반복된다. 다만, 한국 정부는 ‘메콩강 내륙국’으로 외교적 지평을 넓히기 위한 포석으로 라오스를 지목했다. 해양국에 비해 상대적으로 경제 개발 속도가 더딘 메콩강 유역 내륙국 시장을 선점해 경제협력의 이익을 극대화하겠다는 판단도 깔려있다. 이재명 대통령이 올해 마지막 정상회담 대상국으로 라오스를 선택한 이유다. 이 대통령은 지난 15일 서울 용산 대통령실에서 통룬 시술릿 라오스 국가주석과의 정상회담을 했다. 이날 정상회담은 이 대통령의 초청으로 이뤄졌다. 라오스 국가주석이 정상회담을 위해 방한한 것은 12년 만이다. 라오스는 대표적인 메콩강 유역의 내륙 국가로 꼽힌다. 인도차이나반도의 젖줄인 메콩강은 중국 칭하이성에서 발원해 윈난성과 미얀마, 태국, 라오스, 캄보디아, 베트남을 거쳐 남중국해로 흐른다. 한국은 중국과 미국에 이어 '3대 교역국'으로 꼽히는 베트남을 비롯해 필리핀, 인도네시아 등 아세안의 해양국과 활발한 경제·문화·인적 교류를 해온 반면 라오스와 미얀마, 캄보디아 등 메콩강 유역 내륙국과 비교적 교류가 적었다. 조원득 국립외교원 아세안인도연구센터장은 “(한국의) 경제협력이나 투자는 베트남 등에 집중됐고 동남아의 내륙 국가에 대한 실질적인 투자 등은 이뤄지지 않았다”며 “최근 몇 년간 (한국이) 한미일 외교에 집중하다 보니 (내륙국에 대한) 정치·외교적인 관심이 많이 떨어진 것은 사실”이라고 말했다. 범죄로 얼룩 이면엔 ‘기회의 땅’ 무궁무진 천연 광물과 수력발전 이재현 아산정책연구원 수석연구위원은 “메콩강 유역 국가들은 베트남처럼 경제적으로 한 단계 높은 층위를 차지하는 국가들과 아닌 국가들로 구분돼있다”며 “메콩강 지역 개발의 최대 수혜는 상대적으로 빈곤한 국가들에게 돌아갈 것”이라고 밝혔다. 그러면서 “미얀마는 군부독재라는 문제가 있고 캄보디아는 온라인 ‘스캠’(사기)으로 대표되는 치안 문제가 있다”며 “한국이 메콩 지역 개발을 위해 손잡고 일할 수 있는 국가는 현재로선 라오스”라고 했다. 이 대통령이 해양국들뿐 아니라 내륙국들과 교류·협력 등을 통해 아세안에서 영향력을 높이는 효과도 기대된다. 대통령실에 따르면 아세안의 GDP 규모는 약 3조8000억달러(약 5590조원)로 국가로 치면 세계 5위 수준이다. 인구 규모는 6억7000만명으로 세계 3위다. 미중 갈등을 계기로 국제사회의 불확실성이 장기간 지속되면서 수출 의존도가 높은 한국이 미국·중국·일본·러시아 등 ‘4강’을 넘어 아세안 등 신흥시장을 개척해야 한다는 목소리가 끊이질 않았다. 이 대통령은 취임 후 약 6개월 만에 G7(주요 7개국), 유엔(UN·국제연합)총회, 아세안(ASEAN·동남아국가연합), APEC(아시아태평양경제협력체), G20(주요 20개국) 정상회의에 참석해 상생과 연대의 가치를 강조하며 자유무역 질서 및 다자주의 회복에 힘쓴 것도 같은 맥락이다. 이 대통령은 이날 통룬 주석과의 확대회담에서 “라오스가 통룬 주석의 리더십 하에 내륙 국가라는 지리적 한계를 새로운 기회로 바꿔 역내 교통·물류의 요충지로 발전한다는 국가 목표를 성공적으로 추진할 것으로 확신한다”며 “이 과정에서 한국이 든든한 파트너로서 함께하겠다”고 밝혔다. 이어 “양국 간 호혜적이고 미래지향적인 협력관계를 더욱 확대·발전시켜서 양국 국민이 체감할 수 있는 실질적인 성과를 함께 만들어나갈 수 있기를 기대한다”고 말했다. 수익 보장? 의심부터 결국 라오스의 투자시장과 보이스피싱 범죄는 별개의 문제가 아니다. 제도적 공백과 국경 지대의 느슨한 관리, 외국 자본과 인력 유입이 만들어낸 회색지대라는 동일한 토양에서 자라난 두 개의 얼굴이다. 라오스는 여전히 기회의 땅일 수 있다. 그러나 그 기회는 이제 철저한 검증과 리스크 관리 없이는 접근하기 어려운 영역이 됐다. 높은 수익률을 약속하는 투자 제안일수록, ‘이미 현지에서 잘 돌아가고 있다’는 말일수록 냉정하게 의심해야 하는 이유다. 라오스 투자시장의 성장과 국제 범죄 산업의 확산은 우연이 아니다. 그것은 같은 구조가 낳은, 서로 다른 두 개의 결과다. <smk1@ilyosisa.co.kr>