장경철의 부동산테크 필승전략<61>레저형 타운하우스

‘골프텔’이어 ‘승마텔’뜬다!

세컨드하우스 개념의 골프텔 건설 붐이 일고 있다. 이는 본격적인 주5일 근무 시대를 맞아 골프장이 ‘골프+숙박+관광’을 동시에 누릴 수 있는 가족휴양시설로 바뀌고 있는 것을 의미한다. 이번호에선 레저형 부동산을 정리해 봤다.

‘골프+숙박+관광+레저’세컨드하우스 개념 건설붐
사시사철 청청한 페어웨이 만끽…15억∼40억 호가



휴가와 골프를 즐기는 ‘골프텔’이 주목받고 있다. 골프텔은 가족들과 함께 골프와 휴식을 동시에 싼 값으로 즐길 수 있어 휴가철을 계기로 마니아들 사이에서 인기가 높아지는 추세다.

골프텔은 통상 골프 회원권과 연계돼 있다. 골프텔을 사면 골프 회원권을 주거나 반대로 골프 회원권을 사면 골프텔을 이용할 수 있게 하는 방식이다.

회원권과 연계
천혜의 자연환경

하지만 골프 회원권을 소지한 사람에게만 골프텔을 분양하는 경우도 종종 있다. 레저형 주택인 골프텔처럼 주거에 레저의 개념을 더한 이색 주택이 눈길을 끌고 있는 셈이다. 천혜의 자연환경을 갖춘 휴양지 인근에 자리한 별장형 아파트·콘도부터 골프장 내 골프텔에서 다양한 형태의 전원형 주택이 속속 등장하고 있는 것이다.

드넓게 펼쳐진 골프장에서 천혜의 자연을 바라보며 티샷을 날릴 때의 가슴 벅찬 느낌과 부드러운 산바람을 즐기며 18홀을 돌고 난 뒤의 뿌듯함. 겨우내 언 땅이 녹고 파릇파릇해진 필드에서 라운딩 할 생각에 골프마니아들은 이미 들떠 있다.

외국의 골프 대회를 보노라면 골프 코스를 둘러싸고 멋스럽게 지어진 주택들에 자연스레 시선이 향하게 된다. 흐드러지게 피어난 야생화를 보면서 계절을 음미하고, 바람결에 전해오는 숲 속의 향기로 마음을 시원하게 채우며 삼림욕의 상쾌함을 느낄 수 있는 자연의 순수함이 그대로 살아 있는 곳.

일상과 도시에서 벗어난 자연 친화적인 휴양지에서 가족이나 연인과 함께 다양한 레포츠와 호사스러운 휴식을 즐기며 편안히 재충전할 수 있다면 얼마나 좋을까. 이러한 바람이 골프 대중화 추세와 맞물려 자연속 숙박 공간과 함께 여유롭게 골프를 즐길 수 있는 레저형 주택인 골프텔을 탄생시켰다.

미국 등과 같은 선진국은 이미 골프텔이 대세다. 골프장에 주택을 마련하는 것은 아직 국내에서는 생소한 이야기지만 선진국에서는 다르다. 골프장 내 주택은 선진국에서 자리 잡은 개념이다. 미국만 하더라도 골프장 주변은 최고의 전원주택지로 평가받고 있다.
심지어 전원주택을 짓기 위해 골프장을 먼저 건설할 정도다. 선진국의 골프장 인근 주택 가격은 일반 주택의 2배를 넘어선다고 한다.
국내에서는 레저형 타운하우스 개념으로 소개되고 있는데, 특히 설계 단계부터 골프 코스나 관련 시설과 조화를 이뤄 치밀하게 계획된 골프텔은 단연 값비쌀 수밖에 없다. 골프텔은 사시사철 청청한 골프장 페어웨이를 마치 자기 집 정원처럼 조망할 수 있어 전원생활을 만끽할 수 있는 것이 가장 큰 장점이다.

‘승마+숙박+관광+레저’종합리조트도 주목
이젠 ‘국민레포츠’ 새로운 블루오션 급부상

또 골프 회원권 대우(분양가에 회원권 가격 포함)나 요금 할인 혜택(분양가에서 제외되지만 할인 혜택 적용)은 물론 원하는 시간에 여유 있는 골프를 즐길 수 있는 특권이 주어진다.


골프 이외에 스파, 승마, 요트, 스키 등 다양한 레저와 레포츠 시설을 겸비한 곳이라면 그 혜택은 더욱 많다. 여기에 취향이 같은 사람들을 이웃으로 삼을 수 있고 프라이버시 보장은 물론 치안 시스템이 잘되어 있으며 일상생활에서 고품격 라이프스타일을 누릴 수 있다.

대부분 콘도 형태로 분양돼 다주택 대상에 포함되지 않으면서도 주거가 가능해 이른바 ‘세컨드하우스’로 더욱 인기를 얻고 있다. 희소성 차원에서 투자 가치도 있다. 평균 분양가가 15억∼40억원대를 호가하지만, 대부분 고품격을 지향하며 소수의 물량만 공급하기 때문이다.

특히 편안하고 여유롭게 노후를 보내고자 하는 사람들에게는 좋은 투자 상품으로 각광받는다. 자연 속에서 레저를 즐기고 음악회나 사교 모임 등 수준 높은 문화를 가까이 할 수 있어서다. 선진국에 비해 국토가 협소해 작은 땅과 미흡한 자연경관을 이용해야 한다는 부담이 있지만, 고급 커뮤니티를 통해 품격 있는 삶의 여유를 충족시킨다면 후발주자임에도 그 전망은 매우 밝다고 하겠다.

골프텔을 분양받기 전에 분양 조건 등 꼼꼼히 따져야 한다. 골프텔 운영 방식은 다양하기 때문에 구입하기에 앞서 분양 조건을 세심하게 살펴봐야 한다는 것이다.

전문가들은 우선 골프텔 구입 목적을 명확히 할 필요가 있다고 강조한다. 골프텔은 골프를 즐기는 사람들에게는 좋지만 투자 목적으로는 그다지 적당하지 않다는 것이다. 대부분 제주도나 강원도처럼 지방에 위치하고 있어 폭넓은 수요층을 확보하기 어렵기 때문이다.

골프장 이용 조건을 확인하는 것도 필수다. 일부 골프장에서는 기존 회원의 반발로 골프텔 회원에 대해서는 골프장을 이용하는 데 일부 제한을 가하기도 한다. 또 가족들의 골프텔 이용이 많은 경우엔 골프텔 내 편의시설과 주변의 위락시설이 잘 갖춰져 있는지도 따져 봐야 한다.

대부분 콘도식으로 분양되는 골프텔은 주택으로 분류되지 않아 1가구2주택에 해당하지 않는 데다 여유계층 취향에 맞게 고급별장 형태로 지어져 세컨드하우스로 각광받고 있다. 이들 골프빌리지는 또 골프장 회원권과 연계돼 있어 구입자는 골프장 할인혜택 등도 주어진다.

부동산 전문가는 “일부 골프텔 회원권은 분양가보다 낮은 가격에도 거래되기도 한다”며 “투자 목적으로 구입한다면 손해를 볼 수도 있으며 특히 골프장 이용 조건 등이 다른 곳들도 적지 않기 때문에 주의가 필요하다”고 말했다.

골프텔에 이어 승마텔도 주목을 받고 있다. 골프텔보다는 비용면에서도 저렴하고 가족 단위의 대중화에서도 유리하다는 데 높은 관심을 끌고 있다. 정부에서도 21세기 새로운 부가가치산업으로 각광받고 있는 승마산업의 발전과 대중화를 위해 지난해 9월 ‘말산업육성법’을 본격 시행했다. 한국마사회 주최로 지난해 10월 서울경마공원에서 열린 ‘말산업대축전’에는 30여개의 말 관련 전문업체와 기관이 참가해 10만여명의 관람객이 다녀가는 등 높은 관심을 보였다.

분양조건 등 따져야
구입 목적도 명확히

2004년 주5일 근무제가 도입된 이후 레포츠 시장에 대한 관심이 확대되고 있는 가운데 레포츠 종목은 스키, 골프, 자전거 래프팅 등 60여 종이나 되고, 레포츠 인구도 4000만명을 넘어섰다. 하지만 승마 인구는 2만5000여 명으로 승마선진국인 영국 240만명에 비하면 1/100에 불과하고, 승마장도 293개로 독일 7600개에 비하면 1/20도 안 되는 상황이다.

그럼에도 한국마사회는 “외국의 경우 국민소득 1만불 시대에는 등산과 조깅, 2만불은 골프, 3만불은 승마, 4만불은 요트가 국민 레포츠로 각광을 받고 있다”며 “골프에 이어 승마가 레포츠 시장의 새로운 블루오션으로 급부상할 것”이라고 전망하고 있다.

국내 승마분야는 대부분 단순 체험승마에 그치거나 또는 낙후된 시설, 경영의 영세성 등 전반적으로 소비자의 니즈를 충족시키지 못하고 있는 실정이다. 이러한 시대의 흐름에 발맞춰 승마문화의 창달과 승마의 대중화를 선도하기 위한 기업이 있어 눈길을 끌고 있다. 국내 최초로 승마회원권 하나로 승마와 관광·레저를 동시에 즐길 수 있고, 저금리시대에 고수익형 상품을 결합한 신개념의 고품격 승마리조트를 만들어가고 있는 (주)온누리레저(
www.onnuripark.com)가 그 주인공이다.

국내 최초로 승마회원권을 분양받으면 승마텔을 무료로 이용할 수 있는 신개념의 승마리조트에 걸맞게 최신식 승마시설(실외승마장, 실내승마장, 원형마장, 마사, 클럽하우스)과 승마텔, 기타 다양한 부대시설을 갖추고 있다. 승마는 물론이고 관광·레저와 휴식을 동시에 즐길 수 있다.


(주)온누리레저의 ‘골드승마타운’이 위치한 국립공원 변산반도는 ‘바다의 만리장성’으로 불리는 세계 최장 33.9km의 방조제와 새로운 문명을 여는 세계적 명품복합도시 ‘새만금’의 배후 관광 중심지역이자 내소사 관광권역에 위치하고 있다.

특히 외변산 해안도로변 바다가 조망되는 해안가의 아늑한 숲 속에서 승마와 관광·레저를 동시에 누릴 수 있다. 산·들·바다가 그림처럼 펼쳐진 ‘자연이 빚은 보물’ ‘서해안의 진주’라 불리는 국립공원 변산반도는 변산8경을 비롯해 내·외변산 등 아름다운 자연경관과 변산마실길, 부안영상테마파크, 부안청자박물관, 부안누에타운 등 다양한 볼거리와 색다른 체험을 즐길 수 있다.

또 유채꽃축제, 불꽃축제, 노을바다축제, 곰소젖갈축제 등 다채로운 축제와 변산반도 봄의 전령 주꾸미, 임금님이 먹던 부안의 갑오징어, 가을 전어, 꽃게, 겨울의 별미 부안 숭어 등 다양한 자연의 맛을 사계절 가족과 함께 즐길 수 있는 먹거리도 풍부하다.

국내 최초로 승마회원권 하나로 승마텔(콘도)까지 무료로 이용할 수 있는 ‘골드승마타운’은 실내, 원형, 실외승마장 등 최고의 승마시설과 다양한 승마프로그램을 통해 기업체, 동호회 등 단체 워크샵이나 모임을 진행 할 수 있는 숙박과 부대시설 등을 갖춰 승마와 관광·레저를 동시에 즐길 수 있는 종합승마리조트를 조성하고 있어 기존 승마와 레저동호회 및 신규고객들의 관심이 높아지고 있다.

(주)온누리레저는 변산반도의 골드승타운리조트 사업을 성공리에 마무리하고 이를 토대로 강원도, 제주도 등 전국 주요 거점지역에 승마와 관광·레저를 기본으로 힐링·테라피, 관광농원, 오토캠핑을 비롯해 승마빌리지, 골프 등 다양한 콘텐츠를 접목시킨 승마리조트 체인망을 구축해 회원 및 일반인들이 보다 편리하게 승마를 즐길 수 있도록 할 예정이다.

레포츠 인구 4천만명
승마 인구는 2만5천명

이를 통해 얻어진 경험과 노하우를 바탕으로 승마경영컨설팅 및 승마장리조트 건설, 승마용품유통, 승마회원권거래소 등 다양한 승마관련 사업을 통해 ‘2020년 글로벌승마레저그룹’으로 성장·발전할 것으로 기대된다. (주)온누리레저는 “대한민국의 승마산업을 한 단계 끌어올리고 ‘전 국민 레저스포츠’로서 승마의 대중화에 노력할 예정”이라고 밝혔다.

장경철은?

- 스피드뱅크, 조인스랜드, 닥터아파트 부동산칼럼니스트
- 조선일보, 중앙일보, 동아일보, 매일경제, 한국경제 부동산 기사 제공
- 프라임경제 객원기자
- 한국창업부동산정보원 이사




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<단독> ‘MC몽 불륜설’ 차가원 만나 보니···“실존하지 않는 카톡”

[단독] ‘MC몽 불륜설’ 차가원 만나 보니···“실존하지 않는 카톡”

[일요시사 취재1팀] 김성민 기자·서진 기자 = 차가원 피아크그룹 회장이 자신을 둘러싼 스캔들에 대해 “복합적으로 얽힌 모함”이라고 호소했다. 래퍼 겸 프로듀서 MC몽(본명 신동현) 등 당사자 간 진실공방을 넘어, 형사·민사·언론 영역 전반에 걸친 법적 쟁점도 추후 거론될 전망이다. 차가원 회장은 <일요시사>와 인터뷰를 통해 “나를 둘러싼 모든 사건을 기획한 사람이 누군지 알고 있지만, 지금은 말을 아끼겠다”라며 입을 열었다. 2024년 6월경, 차 회장의 작은아버지인 A씨는 MC몽을 상대로 빅플래닛메이드엔터테인먼트 지분과 관련된 서명을 요구했다는 증언이 복수로 등장했다. A씨는 서울 압구정 ‘에테르노 압구정’ 시행사 대표로 건설업계에서 숱한 법정 싸움에 휩싸인 인물이다. 마침내 입 열다 한 경찰 관계자는 “유명 연예인 김모씨와 워커힐 카지노에 버젓이 들어가 수십억원을 배팅하며 도박을 권유한 인물”이라고 표현했다. MC몽은 <일요시사>와 통화에서 “A씨가 빅플래닛에 지분을 포기하라며 소리지르며 욕하고 물건을 때려 부쉈다. 불륜은커녕, 차씨 집안하고 다시는 엮이고 싶지도 않다. 제발 보도를 멈춰 달라”고 주장했다. 차 회장은 MC몽과의 불륜설에 대해 “당시 A씨가 MC몽과 나의 관계를 의심한다는 소문이 돌았지만, 그런 소릴 믿을 사람이 없을 것으로 생각해 대수롭지 않게 여겼다”고 말했다. 그러면서 “내가 다른 남자 아티스트와 길만 걸어가도 이상한 관계가 아니냐고 오해를 받아왔지만, 솔직히 MC몽과 스캔들이 날 줄은 생각도 못했다. MC몽과 저는 회의할 때마다 소리 지르고 싸웠던 사이”라며 “MC몽에게 여자친구가 있다는 사실은 나의 가족과 빅플래닛메이드엔터테인먼트 식구들을 포함해 모두가 알고 있었기에 남편조차 콧방귀를 뀌고 있다”고 해명했다. 차 회장과 MC몽은 ‘불륜설’을 서로 부인했다. 최초 보도 매체에 대한 법적 대응에 나섰다. 두 사람 모두 입을 모아 “불륜설은 A씨가 조작한 내용”이라고 강조했다. 앞서 <더팩트>는 지난달 24일, 차 회장과 MC몽의 불륜 의혹설을 보도했다. 차 회장이 MC몽에게 120억원에 달하는 돈을 빌려준 이유가 연인 사이였기 때문에 가능하다는 취지였다. 특히, <더팩트>는 MC몽이 동업 관계를 정리한 이유도 두 사람이 결별했기 때문이라고 주장했다. 이와 함께 MC몽과 차 회장이 나눈 것이라며 재구성한 대화 내용을 공개했다. 해당 대화에서는 두 사람이 연인 관계라는 내용이 담겨 충격을 안겼다. 다만, 이는 실제로 차 회장과 MC몽의 휴대전화에서 직접 발견한 대화 자료가 아니라는 점에서 실체가 불분명하다는 지적을 받았다. MC몽·삼촌·언론 세 갈래 책임론 사건 후 MC몽·차가원 “전부 조작” 기사에 관해 차 회장은 <일요시사>와 인터뷰에서 “삼촌 A씨가 ‘차가원이 MC몽에게 돈을 빌려준 것은 불륜이기 때문에 그렇다’고 의심했고, 이후 MC몽에게 주식을 넘기라고 강요한 것은 의도가 다분해 보이지 않냐”고 취재진에게 되물었다. 그러면서 “언론사 <더팩트>는 나의 반론권을 한번도 받아준 적이 없다. 내 인권은 도대체 어디에서 찾을 수 있는지 모르겠다”고 토로했다. 이어 “카카오톡 메시지를 직접 발견한 것도 아닌, 제3자의 증언과 제보만으로 기사를 쓸 수 있다면 대한민국에서 하루에 나올 허위 기사가 100만 건은 넘을 것”이라고 말했다. 또 MC몽에게 120억원을 빌려준 이유에 대해서는 “제일 처음 금전거래를 하게 된 이유는 친형이 돈이 필요하다길래 빌려주기로 한 적은 있었고, 동업자인 MC몽을 이끌고 가야하는 차원에서 돈을 빌려준 것뿐”이라고 말했다. 차 회장은 “MC몽과 A씨는 다신 얽히고 싶지 않은 사람들이며, MC몽도 A씨에게 속았다면 지금 나와 같은 심정이라면 언론사와 A씨를 상대로 법적 대응하는 게 맞다. 할 말이 아주 많지만 늘 내가 뭔가를 말하는 것이 회사가 피해가 될 수 있어 2년 동안 참기만 했다. 앞으로 여러 방향으로 법적 대응이 추가될 것이고, 그냥 침묵만 하지는 않을 것”이라고 강조했다. 현재 <더팩트>에 제보한 당사자는 삼촌 A씨로 확인됐다. 보도 직후 MC몽은 자신의 SNS 계정을 통해 A씨가 자신을 찾아와 빅플래닛메이드의 지분을 넘기라며 협박했고, 그동안 차 회장과 동업자인 자신의 관계를 조작한 대화까지 <더팩트>에 넘겼다고 주장했다. 이와 함께 MC몽은 “<더팩트>와 A씨를 고소한다”고 선언하기도 했다. 그러나 차 회장은 그 당시에 A씨와 MC몽이 자신을 음해하고 있다는 사실을 인지조차 하지 못했다고 한다. 보도 논란 전면 부인 메신저 대화 내용이 불거진 정황에 대해 MC몽은 <일요시사>와 통화에서 “A씨가 모두 조작한 일”이라며 “A씨 때문에 내가 힘들어서 몇 번이나 자살 시도를 했다. A씨는 심지어 그런 내게 도박을 권유하기도 했다”고 주장했다. 사건 이후 지난 8일 MC몽이 차 회장에 보냈다는 카카오톡 메시지 대화록에 따르면, 그는 A씨에 대한 폭로성 발언, 억울함 호소, 자살 시도 언급 등이 포함됐다. <일요시사>가 확보한 해당 대화록은 지난 8일경 오후 2시40분경 MC몽과 차 회장이 나눈 것으로 확인됐다. 대화에서 MC몽은 A씨(모자이크)를 지목하며 성매매 알선·도박·협박·폭행 등의 범죄 의혹을 제기했다. MC몽은 차 회장과 나눈 대화에서 자신이 그동안 A씨에게 속아 꾸민 일이라고 고백했다. MC몽과의 카톡 대화 내용을 공개한 차 회장은 “MC몽이 책임을 회피하기 위해 나를 불륜녀로 만들었고, A씨에게 속은 MC몽이 조작에 가담한 게 명확하게 드러나지 않았냐. MC몽이 책임질 문제를 왜 내가 떠안고 마녀사냥을 당해야 하는지 모르겠다”고 토로했다. 원헌드레드 측 역시 차 회장과 MC몽의 불륜 의혹뿐 아니라 메신저 대화 모두 “사실이 아니”라며 “이는 MC몽이 차가원 회장의 친인척인 A씨로부터 협박을 받고 조작해서 보낸 것이었다”고 주장했다. 이어 “당시 A씨는 빅플래닛메이드의 경영권을 뺏기 위해 MC몽에게 강제적으로 주식을 매도하게 협박했으며, 이 과정에서 MC몽의 조작된 카톡이 전달된 것으로, 당사는 A씨와 최초 보도한 <더팩트>를 상대로 강력한 법적 대응을 할 예정”이라고 반박했다. 전송된 메시지에서 MC몽은 극심한 심리적 고통을 토로하며 “난 A씨 때문에 속아서 자살 시도를 두 번이나 했다”며 “마지막 기사만 나오면 죽을 각오로 억울함 풀고 죽을 것”이라고 밝혔다. 그는 자신이 준비한 유서가 있다며 극단적 선택 의사를 반복적으로 언급했다. 또 “기자들에게 한번만이라도 인간답게 살 수 있게 도와달라”는 호소 메시지도 포함돼있다. 메시지에서 MC몽은 A씨라는 인물에 대해 “한국·미국에서 몇백억 단위 도박, 일본 원정 성매매 관련 인물도 알고 있다”며 “명령을 따르지 않으면 협박·폭행했다”고 주장했다. MC몽은 메시지에서 A씨에게 “잠시나마 속았다”며 “그 사람이 시키는 것에 넘어갔다. 억지로 행복한 척하며 틱톡 라이브를 한다”며 자신도 이용당했고, 이를 반대할 경우 폭행과 협박이 있었다고 적었다. 조카 불륜 만든 삼촌 차 회장 측 설명에 따르면 A씨는 MC몽과 사전에 법적 절차나 정식 계약서가 준비되지 않은 회의에서 손으로 작성한 이른바 ‘주식양도 각서’에 즉석에서 서명을 요구했다고 한다. 복수의 증언에 따르면, 당시 현장에서는 고성이 오가면서 A씨가 MC몽을 향해 물건을 집어던지는 등 위협적인 분위기가 조성됐다는 증언도 나온다. 만약 이런 진술이 사실로 입증될 경우, 이는 형법상 강요죄(형법 제324조) 또는 강요에 의한 법률행위 무효(민법 제110조) 쟁점으로 직결된다. 차 회장은 “이 사안은 개인감정 싸움이 아니라, 조직적·구조적 문제”라고 강조했다. 실제로 이번 논란은 한 사람의 일탈이라기보다, 분쟁 당사자·연예인·언론·유튜브 채널이 얽힌 복합 생태계의 문제를 드러낸다. 차 회장 측은 “모든 타임라인과 자료를 정리해 법적 대응을 이어갈 것”이라고 밝혔다. 이번 사안이 연예계 내부 분쟁을 넘어, 사법적·언론윤리적 기준을 재확인하는 분기점이 될지 주목된다. 이후 MC몽은 라이브 방송을 통해서도 재차 입장을 밝혔다. 그는 빅플래닛메이드 설립 당시 어려움이 많았다며 “첫 번째 투자자랑 틀어지고 들어온 두 번째 투자자가 차가원 회장이었는데, A씨가 지분 10%를 갖고 있다고 주장했다. 그러면서 자기랑 저, 박장근 지분을 합치면 차 회장을 몰아낼 수 있다고, 우리가 회사를 갖자고 제안했다. 저는 완강하게 거부했고, 그때부터 여러 소문이 돌았다”고 주장했다. 이어 “그 친구(차가원)와 저는 늘 아티스트와 함께 만났다. 기사가 나갔을 때 이미 BPM, 원헌드레드 아티스트가 모두 웃었을 거다. 이런 조작이 가능한 나라가 안 됐으면 좋겠다”며 “정자 얘기는 내가 만든 게 아니다. 작심하고 만든 가짜 조작범은 제가 반드시 찾아낼 것”이라고 울분을 토하기도 했다. 앞서 차 회장은 법무법인 광장을 통해 이미 최초 보도 매체 등에 대한 법적 조치가 진행 중임을 알렸다. 광장 측은 “<더팩트>가 보도한 내용 자체는 전혀 사실이 아닐 뿐만 아니라 그 내용이 매우 자극적이고 선정적인 것이어서, 이로 인해 차가원 회장의 인격권, 명예 및 사회적 평판이 회복 불가능할 정도로 중대하게 훼손됐음은 물론 사생활에서의 평온마저도 무참하게 짓밟혔다”고 피해를 호소했다. 한편, A씨는 서울 강남구 청담동의 고급 아파트 ‘에테르노 압구정’ 분양 과정에서 신탁사 직원과 공모해 계약명의자인 차 회장 아버지인 차모씨의 동의 없이 분양계약서를 위조하고 거액을 이체한 정황이 포착됐다. 지난 8일 고소장에 따르면 차씨는 지난달 31일 서울 강남경찰서에 친동생인 넥스플랜 회장 A씨와 넥스플랜 소속 직원, B 신탁사 소속 직원 등 총 3명을 사문서위조, 위조사문서행사, 금융실명거래법 위반 혐의로 고소했다. 지분 욕심낸 삼촌의 악의적 작품? 허위 사실 유포·명예훼손 가능성 에테르노 압구정은 현재 건설 중인 고급 공동주택으로 축구선수 손흥민이 분양을 받아 유명세를 탔다. 시행사는 차 회장의 회사인 넥스플랜, 신탁사는 B 신탁, 시공사는 장학건설이다. 차씨는 “동생이 2024년 10월초 본인 명의의 금융계좌가 압류돼 사용할 수 없어 생활비 통장으로 쓰겠다며 내 명의의 하나은행 계좌를 빌려갔다”며 “생활비 통장으로 사용한다는 것과 달리 해당 통장을 이용해 에테르노압구정 102호 분양계약서를 위조했다. 이 과정에서 넥스플랜과 B 신탁 직원들도 공모했다”고 주장했다. 고소장에 따르면 A씨와 넥스플랜 소속 직원, B 신탁 소속 직원 등 3명은 2024년 10월25일께 차씨 명의로 에테르노압구정 한 채의 공급계약서를 위조했다. 위조계약서를 B 신탁, 장학건설 관계자에게 진정하게 성립한 것처럼 교부했다는 게 차씨 측 주장이다. 이어 2025년 3월12일께 같은 방법으로 차씨 명의의 공급계약 해제합의서를 위조하고 이를 행사한 것으로 나타났다. 실제 통장 거래내역을 보면 2024년 10월25일 오후 2시39분, 차씨 명의의 하나은행 계좌에서 B 신탁 계좌로 30억원이 ‘에테르노압구정 102호 분양대금 일부’ 명목으로 이체됐다. 5분 뒤인 오후 2시44분 이 거래가 취소됐고 다시 6분 뒤인 오후 2시50분 같은 금액을 재이체했다. 이후 2025년 3월 20일 오후 5시47분 ‘공급계약 해제에 따른 분양대금 반환’ 명목으로 30억원이 A씨 계좌로 반환됐다. 차씨는 “2024년 10월부터 2025년 7월까지 내 계좌에서 수십억원 규모의 거래가 이뤄졌다”며 “나는 분양계약을 체결한 적도, 그에 대한 동의를 한 적도 없다”고 주장했다. 이 과정에서 B 신탁이 본인 확인 절차를 제대로 이행하지 않았다는 비판이 나온다. 통상 신탁사가 수십억원대 분양계약을 체결할 때는 계약자 본인의 신분증 확인, 본인 서명 또는 날인, 본인 통장 확인 등의 절차를 거친다. 대리인이 계약하더라도 위임장과 인감증명서는 필수다. 차씨는 수상한 계약 사실을 인지한 후 지난해 12월5일 B 신탁에 “내가 계약한 적이 없다”며 항의했지만 같은 달 16일 B 신탁 대표 명의로 “귀하는 본건 공급계약을 체결하고 귀하의 은행계좌에서 본인의 은행계좌에 돈을 송금해 본건 공급계약에 따른 분양대금까지 납부했다”며 “귀하의 주장은 명백한 허위”라는 취지의 내용증명을 보냈다. 캡처 조작 증거 되나 그러면서 B 신탁은 차씨에게 “본인이 본인에게 은행계좌로 30억원을 지급한 이유가 무엇인지 소명하라”고 요구했다. 차씨는 B 신탁에 계약서 원본 제시를 요구했지만 B 신탁은 제3자가 계좌명의자 동의 없이 30억원을 송금하는 것은 불가능하다며 해당 계약에 대한 문의는 시행사(넥스플랜)에 문의하라고 했다. 법조계에서는 건설·부동산 업계와 금융계에서도 계약 과정에서 계약명의자 본인 확인 절차를 밟지 않은 것은 계약 과정의 기본을 지키지 않은 것이라고 지적했다. <smk1@ilyosisa.co.kr> <jen9@ilyosisa.co.kr>