<단독연재> ‘에티켓 전도사’ 이미선의 차가운 머리로 만나고 뜨거운 가슴으로 다가서라①

자신의 이미지에 점수를 매겨라

품격 있는 에티켓을 가르치는 이미선 코리아매너스쿨 원장은 기본 에티켓을 제반으로 한 고객만족서비스교육을 실시해 경제효과를 증대시키는 데 앞장서는 인물이다. 몇년 전 그가 펴내 인기몰이를 했던 저서 <차가운 머리로 만나고 뜨거운 가슴으로 다가서라>는 타인의 마음을 단번에 사로잡는 삶의 지침서이다. 이 원장이 전하는 사람의 마음을 훔치는 비결을 <일요시사>가 단독 연재한다.

 

좋은 이미지를 심어주기 위해 노력하라
인생의 변화는 ‘첫인상 바꾸기’에서부터

나이가 많든 적든, 태어나서 한 번쯤은 타인이 언급하는 당신의 이미지에 관해 들어보았을 것이다. 그 사람이 당신에 대해 많이 알든 그렇지 않든 그것은 별로 중요하지 않다. ‘처음 만났을 때 상대가 당신을 어떻게 기억하는가?’ 그것이 바로 당신의 이미지이기 때문이다. 

이미지 메이킹의 중요성

우리는 흔히 ‘연예인들은 이미지를 먹고 산다’고 표현하곤 한다. 대중들이 그들 혹은 그녀들을 어떻게 생각하느냐에 따라 출연작과 CF, 더 나아가 몸값이 좌지우지되기 때문이다. 그렇기에 이들은 자신들의 이미지를 좋게 만들기 위해 모든 에너지를 소비한다고 해도 과언이 아니다. 좋은 이미지를 가진 사람들은 그 이미지를 계속 유지하기 위해, 이미지가 다소 나쁜 사람들은 좋은 이미지를 심어주기 위해 노력한다. 또, 한 번 손상된 이미지를 회복하는 것은 이미지가 처음부터 안 좋은 경우보다 몇 배의 노력이 필요하기 때문에 사생활이나 출연작 등에서 무척 신중한 모습을 보이기도 한다.

대중에게 호감을 주는 이미지 메이킹에 성공한 대표적인 연예인으로 션과 정혜영 부부를 꼽을 수 있다. 션은 결혼 후, ‘가정을 사랑하는 책임감 있고 성실한 가장’이라는 이미지와 더불어 정혜영씨와 함께 결혼기념일마다 봉사활동과 기부를 하는 인간적인 모습 등이 널리 알려지면서 광고계에서 많은 러브콜을 받고 있고, 나눔을 생활화 하고 있는 따뜻한 일상을 담은 포토 에세이집 <오늘 더 사랑해>를 발간하면서 더욱 큰 사랑과 관심을 받았다.


한국국제기아대책기구 홍보대사로 활동했던 가수 장나라씨도 자신만의 이미지를 잘 구축한 예이다. 꾸밈없이 항상 웃고 있는 귀여운 얼굴과 사람들에게 친근감을 주는 털털한 말솜씨는 보기만 해도 기분을 좋게 만드는 매력을 발산한다. 평소 봉사활동에도 앞장서는 그녀의 예쁜 마음 또한 그녀의 이미지를 더욱 높이고 있다. 국민 MC 유재석씨는 또 어떤가? 몇년째 변치 않는 그의 트레이드마크는 바로 편안함이다. 정·재계의 많은 유명 인사들도 연예인들처럼 드러내지 않을 뿐 나름대로 자신들의 이미지를 열심히 관리하고 있다.
여기서 당신이 명심해야 할 것은 좋은 이미지를 만들고 가꾸는 것은 유명 인사들만이 해야 할 일이라는 편견을 버려야 한다는 것이다. 익명의 시대, 하루에도 수많은 사람들과 만나고 헤어지는 일을 반복하는 당신 또한 당신이 만나는 모든 사람들에게 좋은 인상을 심어주기 위해 노력해야 한다. 

태어날 때부터 갖고 있는 이목구비를 스스로의 힘으로 변화시키는 것은 어렵지만, 좋은 이미지는 노력에 의해 충분히 만들어질 수 있다. 자신의 이미지에 객관적으로 점수를 매겨라. 그리고 지금까지 남에게 별로 호감을 주지 못하는 이미지 때문에 손해를 보았거나 고민한 적이 있었다면, 지금 당장 자기 학대는 그만두어라. 사람마다 발산하는 매력의 색은 모두 다를 수밖에 없다. 대신 거울을 보면서 자신만의 매력적이고도 멋진 이미지를 구축하도록 노력하라. 노력하고 준비하는 자를 이길 수 있는 것은 이 세상에 아무것도 없다.

우리가 살아가면서 아무리 강조해도 지나치지 않은 몇 가지가 있는데 그 중 하나가 바로 ‘첫인상’이다. 청년 실업 100만 명을 넘는 이 시대에 똑같은 실력을 갖추었다 하더라도 첫인상이 좋은 사람은 합격의 영광을, 그렇지 않은 사람은 실패의 쓴 잔을 마시는 경우를 종종 볼 수 있다.
남녀의 만남에서도 첫인상은 다음 만남을 기약하는 데 큰 영향을 미친다. 한 결혼정보회사가 조사한 통계에 의하면, 상대방을 다음에 다시 만날 것인지, 딱지를 놓을 것인지를 결정하는 데는 불과 3초밖에 걸리지 않는다고 한다. 굳이 이런 통계를 들먹이지 않더라도 만남에서 첫인상이 중요하다는 사실을 모르는 이는 별로 없을 것이다.

영화나 드라마 또는 소설 속에서 두 남녀가 만나자마자 눈에 불꽃이 튀면서 사랑에 빠지는 것을 자주 볼 수 있다. 그런데 여기에 대해 처음 만남에서 상대방을 어떻게 알 수 있느냐고, 극적인 요소로 재미를 배가시키기 위해 설정된 장치일 뿐이라고 항변한다면 딱히 부정할 말은 없다.
하지만 실제 주변에서 결혼에 골인한 사람들이나 사랑에 빠진 연인들에게 “상대방에게 언제 호감을 느꼈습니까?”라는 질문을 하면 상당수가 “첫눈에 반했다”고 대답을 하니, 단순히 드라마적 설정이라고 치부하기엔 뭔가 부족한 부분이 있는 듯하다.

과연 첫 만남, 혹은 첫인상은 우리 삶에서 얼마나 중요한 역할을 하는 것일까?
폴란드 태생의 미국 심리학자 솔로몬 아시는 ‘이미지 메이커의 대부’라 불릴 정도로 권위 있는 학자다. 그는 어떤 인상이 사람들에게 호감을 주는지, 그리고 첫인상이 나중에까지 어떤 영향을 미치는지 실험을 하고 이론화한 것으로 유명하다.

그는 여러 가지 실험을 통해 첫인상이 나중에도 강력한 영향을 미친다는 사실을 밝혀냈는데, 이를 ‘초두(初頭) 효과’라고 한다. 초두 효과란, 사람은 일단 첫인상이 형성되면 후에 들어오는 정보에 귀를 기울이지 않게 될 뿐만 아니라, 첫인상은 나중에 들어오는 정보를 해석하는 기준이 되는 것을 뜻한다. 
물론 자꾸 볼수록 인상이 달라지기도 하고, 처음엔 별로라고 생각했던 사람들도 만날수록 진국임이 밝혀지는 경우도 있다. 이를 ‘빈발(頻發) 효과’라고 한다. 하지만 이는 ‘초두 효과’에 비해 약하다. 첫 대면, 면접, 첫 선에서 좋은 첫인상을 주느라 노력하는 편이 나쁘게 각인된 첫인상을 지우느라 애먹는 것보다 훨씬 쉬운 일이라는 뜻이다.

비즈니스 심리학에서는 모든 첫 만남에서 중간 이상의 호감은 주어야 어느 정도 좋은 결과를 기대할 수 있다고 말한다. 만약 호감도가 너무 낮은 사람이 자신의 목적을 관철시키기 위해 만남을 계속 시도한다면, 오히려 역효과를 가져올 수도 있다는 것이다.
이제 남녀 관계에서 첫눈에 반해 사랑에 빠지는 경우에 대해 어느 정도 설명이 가능할 듯하다. 처음 만났을 때 누군가에게 호감을 느끼고 좋은 느낌을 받았다면, 나중에 그 사람이 약간의 실수를 했거나 잘못을 해도 단점을 커버하고 이해하려고 한다. 자신이 호감을 가진 사람한테서는 좋은 점만 보려고 애쓰는 속성이 있기 때문이다. 반면 좋지 않은 인상을 받은 사람에게는 장점을 찾기보다는 부정적인 시각으로 계속 바라보게 된다. 이처럼 긍정적인 부분만을 보려고 노력하기 때문에 첫눈에 마음에 든 사람을 사랑할 확률이 높아지는 것이다.


시각이 첫인상 좌우

자, 그럼 여기서 첫인상을 좌우하는 비밀에 대해 살펴보자. 미국의 심리학자 메라비언은 첫인상에 영향을 미치는 요소에 관한 재미있는 실험을 했다. 그 결과 표정·자세·동작·옷차림 등 시각적인 이미지가 55%, 말투·목소리 등 청각적인 이미지가 38%, 말의 내용이 7%로 조사됐다. <다음호에 계속>

 

이미선 원장은?
-서울 출생
-서울시립대 영문학과 졸업
-고려대학교 교육대학원 석사
-일본 JAL SERVICE ACADEMY 수료
-대한항공 선임 여승무원
-대한항공 사장 의전담당
-대한항공 교육원 서비스아카데미 초대 전임강사
-2002 한일월드컵 문화시민운동 중앙협의회 교육위원
-교육과학기술연수원 초빙교수
-코리아매너스쿨 원장, (주)비즈에이드 대표이사



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‘에테르노 차준영’에 1조 물린 DL이앤씨···손배 소송전 전말

‘에테르노 차준영’에 1조 물린 DL이앤씨···손배 소송전 전말

[일요시사 취재1팀] 김성민 기자 = DL이앤씨가 시행사 시티원 차준영 회장과 다툼 중인 1조원대 공사비 정산 소송 항소심에서 승소했다. 앞서 <일요시사>는 지난 2월 ‘배우 김씨와 워커힐 카지노 간 에테르노 회장’ 보도에서 소송전의 내막을 설명했다. 이에 관해 차 회장은 “허위 보도”라며 형사고소와 손해배상 청구를 예고하는 내용증명을 보내왔다. 항소심 재판을 최초로 언급한 <이데일리> 보도와 판결문 등을 종합하면, 통일동산 공사비 소송의 규모와 구조 자체는 객관적 사실에 기초하고 있다. 차준영 시티원 회장은 통일동산 사업의 손실 구조를 발생시키고 떠난 뒤 시행사 넥스플랜 회장으로 변신했다. 넥스플랜은 한 채에 200억~400억원에 달하는 아파트 ‘에테르노 압구정’ 시행사다. 18년째 흉물 방치 서울고등법원은 2026년 2월5일 선고한 항소심에서 DL이앤씨가 제기한 공사 대금 등 청구 사건과 관련해 시티원 측 항소를 기각했다. 1심 인용액 약 5184억원을 유지하면서 추가 청구액 약 45억원을 인용하기도 했다. 이에 따라 원금 기준 약 5229억원 규모의 채권이 인정된 것으로 나타난다. 판결문에는 기성 공사 대금, 연대보증에 대한 구상금, 대여금 채권이 각각 구체적으로 산정돼있다. 일부 채권에는 소송촉진 등에 관한 특례법상 연 17%의 지연이율이 적용되는 구조도 확인됐다. 지연손해금까지 합산할 경우, 시티원과 차 회장의 최종 부담액이 총 1조원에 이를 수 있다. 일부 채권의 이자 기산일이 2009~2010년까지 거슬러 올라가는 데다 지연손해금까지 적용하면 실제 지급 총액은 1조500억원에 달할 것으로 추산된다. 사건은 2006년으로 거슬러 올라간다. DL이앤씨는 시티원과 공사비 4125억원, 공사 기간 28개월 조건으로 도급계약을 체결하고 파주 통일동산 관광숙박시설 사업에 착수했다. 파주 통일동산 콘도 조성사업은 경기 파주시 탄현면 ‘신세계사이먼 프리미엄아울렛’ 인근에 지하 3층~지상 15층 규모 관광숙박시설(1265실)을 새로 짓는 사업이다. DL이앤씨는 2006년 12월 시티원과 도급계약을 맺고 이듬해 11월 착공에 나섰다. 2008년 9월 사전청약을 실시했으나, 청약률이 9%(118실)에 그쳤다. 사전 청약자들은 잇따라 해약에 나섰고 시티원은 본 계약에 나서지 않았다. DL이앤씨는 결국 공정률 33% 수준이던 2008년 12월 공사를 전면 중단했다. DL이앤씨는 공사 중단 12년 만인 지난 2020년 8월 시티원을 상대로 소송을 제기했다. 공사 중단까지 투입한 기성 공사비 1207억원과 연대보증인으로서 대위 변제한 시티원 채무 3524억원, 시티원에 직접 빌려준 대여금 1000억원 등 총 5731억원을 달라는 취지였다. DL이앤씨와 공사비 소송 패소 최종 부담액 1조500억원 추산 차 회장은 도급계약상 DL이앤씨가 착공일로부터 28개월 내 공사를 완료해야 하지만 이유 없이 공사를 중단했다고 주장했다. 이에 DL이앤씨가 현장을 원상 복구하고 지체상금 187억원(공사비의 5%)과 미래 분양수익을 포함한 사업 손해 5140억원 등 총 5327억여원을 배상해야 한다고 반소했다. DL이앤씨는 “시티원이 도급 계약상 의무인 콘도 분양을 사실상 포기해 공사 대금을 지급받을 수 없게 돼 이에 불가피하게 공사를 멈출 수밖에 없었다”고 주장했다. 반면 차 회장은 “분양률이나 공사비 지급 여부와 무관하게 DL이앤씨에게 기간 내 공사를 완료할 책임 준공 의무가 있다”고 맞선 것이다. DL이앤씨는 공사 중단까지 투입한 기성 공사비와 연대보증에 따른 대위 변제금, 대여금 등을 합산해 소송을 제기했다. 시티원 및 차 회장 측은 책임 준공 의무 위반 등을 이유로 반소를 제기했다. 항소심 재판부는 “공사 대금을 지급받기 어려운 현저한 사유가 발생해 불가피하게 공사가 중단된 것으로 보인다”는 취지로 판단해 반소를 기각했다. DL이앤씨 측은 현재 차 회장 통장과 부동산에 대해 압류 조치를 취해둔 상태다. 판결이 확정될 경우, 강제집행 절차를 통한 채권 회수에 적극 나설 계획으로 알려졌다. DL이앤씨는 공사 중단 12년 만인 지난 2020년 8월 시티원을 상대로 소송을 제기했다. 차 회장은 통장 등이 압류되자, 친형인 차대영 명의 계좌를 빌려 에테르노 압구정의 분양 계약금을 받아온 것으로 확인됐다. 이 분양금이 넥스플랜으로 이체된 사실도 거래 내역서 등을 통해 볼 수 있다. 차 회장 측 법률대리를 맡은 법무법인 로드맵은 내용증명을 통해 “본인(차 회장)은 해당 소송의 당사자가 아니며, 5184억원 배상 판결을 받은 사실이 없고, 계좌 압류나 자금 유용도 없었다”고 주장했다. 그러나 항소심 판결문에는 거액의 채권 인용 사실이 명시돼있고, 차 회장이 사건 당사자로서 소송에 참여한 구조가 확인된다. 상상 초월 손배 액수 <일요시사>는 앞선 보도에서 통일동산 사업 1심 판결 규모와 함께, 차 회장의 또 다른 사업지인 에테르노 압구정 분양 과정에서 제기된 자금 흐름의 수상한 점을 다뤘다. 금융감독원 전자공시시스템에 공시된 재무제표에 따르면 시티원과 차 회장의 현재 회사인 넥스플랜은 최근 자본잠식 상태로 나타난다. 금융감독원 전자공시시스템에 따르면 시티원의 2024년 말 기준 부채 총계는 약 6289억원으로 자산(약 1359억원)을 약 4930억원 초과했다. 자본 총계는 마이너스(-4930억원)로 완전 자본잠식 상태다. 매출은 전무한 채 판관비와 이자비용 등 비용만 쌓이는 구조인 셈이다. 이는 판결 확정 및 강제집행 절차가 진행될 경우, 사업과 재무구조에 적지 않은 영향을 미칠 수 있음을 시사한다. DL이앤씨 측이 채권 보전을 위해 압류 조치를 취한 만큼, 실제 집행 단계에서 어떤 자산이 대상이 될지도 향후 관전 포인트다. 차 회장이 현재 운영 중인 넥스플랜의 상황도 녹록지 않다. 넥스플랜의 2024년 말 기준 부채 총계는 약 5432억원으로 자산(약 5244억원)을 약 188억원 초과했다. 자본 총계는 마이너스(-188억원)로 완전 자본잠식 상태로 당기순손실은 약 214억원에 달한다. 매출은 분양·용역 합산 약 669억원을 기록했지만 판관비가 전년(약 131억원)보다 3배 이상 급증한 약 399억원에 달했다. 이자비용도 약 261억원에 이르러 영업손실 약 111억원을 포함한 세전 손실 약 214억원이 발생하는 구조다. 넥스플랜은 현대건설과 손잡고 가수 아이유 등 유명인들이 분양받은 강남 초고가 하이엔드 주거 단지 ‘에테르노 청담’을 완판한 데 이어 현재 서울 강남구 청담동에 29세대 규모의 ‘에테르노 압구정(총분양 예정가액 6860억원)’을 개발 중인 시행사다. 항소심 판결이 확정될 경우, 시티원과 관련 계열사의 재무에 어떤 영향을 미칠지, 에테르노 분양 자금이 신탁 구조 안에서 적정하게 관리됐는지도 쟁점이다. 부실한 재무 판관비만 ↑ 통일동산은 신세계사이먼 파주 프리미엄 아울렛, 임진각, 출판단지와 인접한 관광 요지로 주목을 받았다. 2004년 조성된 통일동산 지구의 핵심 숙박시설로 기대를 모았지만, 장기간 방치되면서 관광특구의 경쟁력 약화와 도시 이미지 훼손을 초래했다는 지적이 이어졌다. 그동안 시는 ‘부동산투자이민제 지구’ 지정, 국토교통부 방치건축물 정비 선도사업 공모 추진 등 정상화를 시도했지만 번번이 무산됐다. 시티원 측은 전면 철거 후 아파트 단지로 전환하는 방안도 검토했으나 DL이앤씨와 공사비 정산 갈등으로 인해 흉물로 남겨졌다. 현재는 지구단위계획 변경 가능성까지 거론되나 특혜 논란 우려도 적지 않다. DL이앤씨는 채권 확보를 위해 관련 자산 압류 조치를 취한 상태로, 판결 확정 시 강제집행에 나설 방침으로 전해졌다. 다만 완전 자본잠식 상태인 시티원의 재무 여력이 취약해 실제 채권 회수 가능성은 불투명하다. 지역사회에서는 “더 이상 흉물 방치를 용납할 수 없다”는 목소리가 거세다. 자유로를 따라 오두산통일전망대, 임진각 방향으로 진행하다 보면 앙상한 공사 현장이 도드라지는 등 통일동산 미관을 해치고 있는 이유에서다. 시 관계자는 “채무 정리 이후 사업 구조를 어떻게 재편하느냐가 관건”이라며 “관광숙박시설 원안 복원, 주거·복합개발 전환, 공공 주도 방식이나 자력 재개 등 여러 방안이 가능하지만 결국 사업 주체의 의지에 달려 있다”고 말했다. 최창호 파주시 의원은 “2009년 4월 공사가 중단된 후 장기간 방치돼 지역의 흉물로 남아 해결해 달라는 민원이 지속되고 있다”며 “10년 이상 방치되니 짓다가 중단된 건물들이 시커멓게 변해 점점 더 흉물스러워졌다”고 밝혔다. 차가원-MC몽 불륜설 제보 배우 데리고 카지노 동행 탄현면에 거주하는 주민들도 “공사가 중단된 콘도 때문에 지역주민들이 피해를 많이 보았다”며 “공사 중단 건축물로 인한 도시 미관 저해, 덩달은 주변 지역 쇠퇴화가 이어지는 등 다양한 문제가 발생하고 있다”고 밝혔다. DL이앤씨가 시행사 시티원과의 소송에서 1심과 2심 모두 승소했지만 시티원 측은 항소심 패소에 불복해 상고장을 제출한 것으로 전해진다. 지난 3일 법조계에 따르면, 시티원(회장 차준영)은 2월24일 DL이앤씨가 낸 파주 통일동산 공사대금 등 청구 소송의 항소심 판결에 불복해 대법원에 상고장을 제출했다. 한편, 차 회장은 영화배우 김씨와 파라다이스 워커힐 카지노에 출입한 것으로 알려졌다. 워커힐 카지노 관계자는 지난해 7월경 ‘VVIP 고객인 차 회장의 요청으로 김씨 출입을 허용했다’는 내용의 메시지를 업계 관계자와 나눴다. 문제는 5100억원에 달하는 금융 리스크를 해소하지 못한 차 회장이 워커힐 카지노 VVIP의 자격을 갖출 수 있었냐는 것이다. 차 회장은 축구선수 손흥민, 연예인 황정음 등의 에테르노 분양 자금을 사적으로 유용했다는 의혹을 받고 있다. 부동산의 임대 관리 등을 전담하는 전문가인 차 회장은 에테르노 청담, 압구정의 시행사 넥스플랜의 회장이다. 또 자신의 친조카인 차가원 피아크그룹 회장과 가수 겸 프로듀서 MC몽이 불륜 관계라는 의혹을 지난해 12월 <더팩트>에 제보하기도 했다. 이른바, ‘MC몽 불륜설’을 흘린 배경에는 지난해 6월 빅플래닛메이드엔터테인먼트 주식 21%에서 출자전환 후 2%를 소유했던 MC몽에게 ‘나눠 갖자’며 강요했던 사건에서 출발한다. MC몽이 스스로 불륜설이 조작이었음을 주장하자, MC몽의 해외 원정도박 등을 재차 언론사에 제보한 것도 차 회장이다. 제보에 따르면 “차 회장이 MC몽의 해외 원정도박 기사를 쓴 종편 방송 기자들에게 압구정 모 샤브샤브 식당에서 식사를 접대했다”고 한다. <일요시사>가 입수한 자료에 따르면, 2025년 11월26일 파라다이스 워커힐 카지노 직원이 관계자와 나눈 카카오 톡 대화에서 “차 회장의 요청으로 김씨와 지인 여성들이 함께 출입했다”고 언급했다. VVIP라 가능? 간 큰 회장님 이에 “김씨는 내국인인데 워커힐 파라다이스 입장이 가능한가요?”라고 묻자, 워커힐 카지노 직원은 ‘차 회장과 같은 VVIP 고객의 요청이기 때문에 김씨의 Visitor(방문객) 출입은 허용된다’고 설명했다. 일반적으로 카지노에서 VIP란 2개월 동안 하루 평균 4시간씩 5일 이상 게임해야 하고, 한 게임당 평균 50만원 이상을 베팅해야 VIP 대접을 받을 수 있다. 또 게임 실적을 분석한 두 달 동안 로스 금액(따거나 잃은 돈)이 1억원 이상 유지돼야 한다. 이보다 더 높은 실적을 요구하는 등급이 VVIP인데 보통 카지노에서 초청을 통해 이뤄지는 것으로도 알려졌다. <smk1@ilyosisa.co.kr>