<단독연재>'분쟁조정의 달인' 임성학의 실타래를 풀어라(71)

맞수가 되어 죽기 살기로 쫓고 쫓기다

컨설팅전문가인 임성학 멘토링컨설팅연구소 소장은 자타가 공인한 ‘분쟁조정의 달인’이다. 그런 그가 자신의 경험을 바탕으로 한 지침서 <실타래를 풀어라>를 펴냈다. 책은 성공이 아닌 문제를 극복해 내는 과정의 13가지 에피소드를 에세이 형식으로 담았다. 복잡하게 뒤엉키는 일로 고민하는 이들에게 해결의 실마리를 제공하기 위해 책을 펴냈다는 임 소장. 그의 숨은 비결을 <일요시사>가 단독 연재한다.

안 좋은 예감은 틀린 적이 없다
대낮에 벌어진 피 말리는 추격전

주문한 사이다가 나오자 나와 채무자는 긴장으로 속이 타는 것을 식히기라도 하듯 거의 동시에 잔을 들어 단숨에 들이켰다. 채무자의 부인도 통화를 끝내고 내 앞자리에 앉으며 나 사장을 안타깝다는 듯 물끄러미 쳐다보더니 무언가 신호를 보내는 눈치였다. 나는 더욱 경계를 풀지 않았다.

‘혹시’가 ‘역시’로

그때 갑자기 나 사장이 자리에서 일어나 화장실에 가야겠다고 했다. 나 역시 소변이 마려워 방광이 터질 것 같았다. 아마 나 사장과 신경전을 벌이며 긴장되다보니 생리적인 현상마저 잊고 있었던 모양이었다.
나는 나 사장을 앞세우고 호프집 밖으로 나와 건물 옆에 붙어있는 모퉁이 깊숙한 곳에 있는 화장실로 들어갔다. 다행이 그곳에는 소변용기가 3개 나란히 붙어있는 건물 상가 공동화장실이었다. 나 사장은 입구 쪽에서, 나는 한 칸 건너 맨 안쪽 용기에서 소변을 보면서도 경계를 소홀히 하지 않았다. 아니다 다를까, 내가 볼일을 반도 채 보기도 전에 채무자는 벌써 볼일을 끝내고 돌아서 나가는 것이 아닌가.

마음이 다급해졌다. 현 상황으로 보아 분명 도망갈 것이라는 예감이 들었기 때문이다. 나는 미처 볼일을 끝내지 못해 아랫배가 뻐근하였지만, 채무자가 도망가도록 방치할 수만은 없었다. 하는 수 없이 중간에 나 사장을 따라 화장실 문을 밀치고 나갔다.
채무자 나 사장은 벌써 10여m 앞서 빠른 걸음으로 건물 앞을 지나가고 있었다. 성급히 뒤따라가면서 그가 도망갈지도 모른다고 생각하는 순간, 정말로 나 사장이 후다닥 뛰어 도망가기 시작했다. 아무리 예감을 했다고는 하나 ‘혹시나 한 것이 역시나’로 되어버리자 당황하지 않을 수 없었다.

‘어, 어어’
당황해하며 잠시 망설이는 사이 채무자는 30여m 앞으로 내달리고 있었다. 그제야 나는 정신이 번쩍 들었다.
“야아, 거기 서!”
고함과 함께 반사적으로 도망가는 나 사장을 뒤쫓기 시작했다. 더 이상 주저하며 판단하고 자시고 할 처지가 아니었다. 그 순간부터 무작정 따라가 붙잡아야 한다는 생각만 들었다. 우리는 서로 쫓고 쫓기는 신세가 되어 죽기 살기로 달리고 또 달렸다. 숨이 목구멍까지 차서 금방이라도 쓰러질 것만 같았다.


무의식속에서 자신도 모르게 나타나는 가장 많이 내재된 습관적 행동이랄까? 그자가 여러 곳을 놔두고 왜 하필이면 자신이 숨어 지내고 있다가 붙잡힌 그 쪽으로 달려갔는지 지금 생각해도 이해하기가 어려웠다. 만약 나 사장이 넓은 도로나 다른 곳으로 도망을 갔다면, 낯선 동네 길에 무지한 내가 붙잡을 수 있었을까 하는 것이었다.
나 사장은 조금 전 우리들이 함께 걸어온 시장통을 거쳐 동서네 집 방향으로 도망을 간 것이다. 그 골목길은 대로변과 접해 있다가 지대가 낮은 골목길로 접어들면서 서서히 낮아지며 갈라지는 특이한 모양새였다. 대로변하고 골목길하고 높낮이의 차이가 나는 곳은 약 2m 정도였다. 채무자가 그곳을 돌아서 달려가고 있을 때, 나는 도저히 그를 따라잡을 수가 없다고 판단하고 거리를 단축하기 위해 2m 상당높이 아래의 골목길로 훌쩍 뛰어내렸다.

그러자 거리가 갑자기 단축되었다. 불과 나 사장과의 거리는 5m 정도 뒤처져있었다. 나는 젖 먹던 힘까지 다해 달렸다. 간신히 나 사장과 한발거리로 좁힐 수 있었다. 그러나 나 사장이 워낙 필사적으로 달려가고 있기에 붙잡기가 용이하지 않았다.
‘팔을 벌려 낚아챌까? 아니면 확 덮쳐? 아니면 이단 옆차기를 해볼까….’
짧은 순간동안 별 궁리를 다해보았으나 여의치 않았다. 그와 내가 맞수가 되어 죽기 살기로 달리는 처지기에, 팔과다리가 한 박자가 되어 움직여야만 달리는 속도를 유지할 수가 있는 것이다. 액션을 취하고자 한 박자라도 발을 멈추는 순간, 상대방은 나보다 한 발 앞서가기 때문에 다른 행동을 시도 하기란 쉽지가 않았다.

‘그렇다면 달리 방법이 없다.’
나는 나 사장의 몸 오른쪽 허리 옆에 바짝 붙어 발로 걷어차야겠다고 생각했다. 어느새 그가 숨어 지내던 빌라의 담장 앞까지 왔다. 이제는 생각하고 자시고할 틈도 없었다. 나는 더욱 힘을 내어 나 사장 옆구리에 바짝 따라붙어 오른발로 걷어차려는 시도를 했다.
그런데 순간 갑자기 ‘푸당탕!’ ‘어헉!’하는 괴성과 동시에 나 사장의 몸이 내 눈 앞에서 사라졌다. 나 사장은 도망자의 불안한 심리현상이 말해주듯 달리면서도 뒤를 돌아보며 자신과 나와의 거리를 계속 확인했다. 그러다가 골목길 채소가게 앞에서 장사를 하고 있는 할머니가 놓아둔 플라스틱 빈 채소 통을 미처 발견하지 못하고 밟고만 것이다.

계속되는 신경전

나 사장은 졸지에 발에 무언가 밟히자 본능적으로 발을 빼고자 하였으나, 달리는 속도에 의해 중심을 잡지 못하고 앞으로 곤두박질치며 시멘트 바닥에 처박혔다.
앞에 달리던 나 사장이 갑자기 앞으로 곤두박질치며 엎어지자, 그와 부딪치며 밀쳐 내거나 아니면 그와 함께 붙들고 뒹굴어 나자빠져야 할 형국이 되었다.
나는 순간적으로 나 사장이 땅바닥에 나뒹구는 것을 목격함과 동시에, 달리는 속도를 이용하여 그의 몸 위로 몸을 날려 훌쩍 건너뛰었다.

나 사장과의 충돌을 간신히 모면하긴 했으나 도망자의 추격을 위해 얼마나 뛰었는지 간신히 참고 있던 숨이 턱까지 차올라 마치 게거품을 내뿜듯 숨을 헐떡거렸다. 입안이 바짝 타고 마른 침이 흘러나왔다. 목이 따갑고 호흡이 가빠져 제대로 숨을 쉴 수조차 없었다. 더 이상 어떠한 다음 행동도 취할 수가 없었다. 그저 헉헉 거리며 상체를 앞으로 숙인 채 양팔을 두 무릎 위에 올려놓고 몸을 지탱하며 5~6m 떨어져 주저앉아 있는 나 사장을 쳐다보았다. 그 역시 양다리를 앞으로 내뻗은 채 양팔을 축 늘어뜨리고 숨을 헐떡거리며 모든 것을 포기한 자처럼 나를 곁눈질로 쳐다보았다.

모든 것이 일순간에 벌어진 일이었다. 우리가 그렇게 잠시 호흡을 가다듬고 있는 사이, 어느새 우리 두 사람의 주변으로 사람들이 모여들기 시작했다. 사람들은 마치 재미있는 구경거리라도 생긴 양 우리를 번갈아 기웃거리며 의아한 표정으로 구경을 했다.
<다음호에 계속>

 임성학은?


- 대한신용조사 상무이사 역임

- 화진그룹 총괄 관리이사 역임

- 임성학 멘토링컨설팅연구소 소장

- PIA 사설탐정학회·협회 부회장 겸 운영위원

- PIA 동국대·광운대 최고위과정 지도교수



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<단독> ‘또다시 나타난 그때 그 사기꾼’ 케이삼흥은 왜 서울시 팔았나

[단독] ‘또다시 나타난 그때 그 사기꾼’ 케이삼흥은 왜 서울시 팔았나

[일요시사 취재1팀] 장지선 기자 = 케이삼흥 사태가 대국민 사기극으로 번질 조짐을 보이고 있다. 피해자가 최소 1000여명, 피해액은 수천억원에 이르는 등 실체가 드러날수록 피해가 눈덩이처럼 커지는 상황이다. 피해자들은 무엇에 홀려 돈을 넣었을까? 무엇이 그들에게 절대적인 믿음을 안겨줬을까? “징조도 없었어요. 2월까지는 돈이 잘 들어왔거든요. 3월25일하고 27일에 원금하고 배당금이 안 들어오면서 난리가 난 거죠.” <일요시사>와 연락이 닿은 한 케이삼흥 투자 피해자는 여전히 정신이 없는 듯했다. 이 피해자는 가족과 지인에게도 투자를 권유했다고 한다. 현재 원망 그 이상의 감정을 받고 있다고 토로했다. 2월까진 괜찮았다 최근 케이삼흥 사태가 일파만파로 번지고 있다. 2021년 설립된 부동산 투자플랫폼업체 케이삼흥은 월 최소 2% 수익을 보장하겠다며 투자자를 끌어모았다. 연 단위로 따지면 24%의 고수익 투자상품인 셈이다. 피해자는 ‘정부’ ‘지방자치단체’ ‘공공기관’ 등의 말에 현혹된 것으로 보인다. 케이삼흥은 정부나 지방자치단체가 개발 예정인 토지를 매입한 뒤 개발사업이 확정되면 소유권을 넘겨 보상금을 받는 방식으로 수익을 만들 수 있다고 홍보했다. ‘토지 보상 투자’라는 용어가 나왔다. 직급에 따라 수익금을 차등 지급하는 다단계 방식으로 업체를 운영해 전형적인 ‘다단계금융 사기’라는 의혹도 제기됐다. 이번 사태서 의문이 제기된 부분은 횡령 등의 혐의로 복역한 경험이 있는 김현재 케이삼흥 회장이 어떻게 또다시 수천명에 이르는 투자자를 끌어모았는지다. 김 회장은 ‘기획부동산’의 창시자로 불린다. 토지를 싼 가격에 사들인 뒤 개발 호재 등이 있다고 소문내 이를 쪼개 파는 방식으로 사기를 저질렀다. 이 과정서 투자금 200억원을 횡령한 혐의 등으로 2006년 징역 3년형을 선고받았다. 20여년이 지난 2021년 김 회장은 ‘케이삼흥’이라는 회사를 만들었다. 서울 등 전국에 7개 지점을 둔 케이삼흥은 언론 광고 등 공격적인 마케팅을 통해 투자자를 모았다. 한 케이삼흥 직원에 따르면, 7개 지점서 일하는 직원은 300~350명가량이었다. 직원들은 이른바 가족·지인 영업을 통해 투자자를 모집했다. 월 2% 수익 약속에 수천명 투자 20년 전과 과정도 결과도 같다? 대부분의 직원은 중·장년층으로 인터넷 기사 등을 통해 공개된 김 회장의 과거를 잘 알지 못했던 것으로 보인다. 김 회장의 사기 전과를 알고 있던 피해자 역시 “원래 무죄였다”거나 전직 대통령을 거론하는 김 회장의 말솜씨에 넘어갔다고 한다. 훈장, 공적비, 기부 기사 등은 김 회장의 주장에 힘을 실었다. 따박따박 통장에 찍히는 배당금은 김 회장에 대한 신뢰를 굳건하게 만들었다. 투자금의 1.5~2%에 이르는 배당금이 매달 입금되고 계약에 따라 만기가 되면 원금이 들어오는 구조였다. 예를 들어 1000만원을 투자하고 3개월 만기로 계약을 맺었다면 1060만원을 돌려받게 되는 셈이다. 요즘 같은 저금리 시대에 파격적인 수준이었다. 김 회장은 본인의 사재를 털어 부족한 부분을 메꾸고 있다고 직원들에게 말한 것으로 전해진다. 그러면서 직원들에게 더 열심히 일하라고(투자자를 모집하라고) 했다는 것이다. 피해자들에 따르면, 김 회장은 자신의 재산이 1조원에 달한다고 주장했다. 수익이 나기 전까지 자신의 돈으로 원금과 배당금을 일부 주고 있다고 여러 차례 강조했다고 덧붙였다. 꾸준히 원금과 배당금을 받은 대부분의 피해자는 더 많은 돈을 재투자했다. 피해액이 천문학적인 수준으로 불어난 이유다. 하지만 ‘윗돌 빼서 아랫돌 괴는’ 방식의 사업구조는 자금 순환이 막히면서 결국 무너져 버렸다. 피해자는 지난 2월까지 원금과 배당금을 정상적으로 받았기에 케이삼흥 사태를 예측하지 못한 것으로 보인다. 피해자 중장년층↑ 하지만 경고음은 분명히 존재했다. 회계법인은 케이삼흥에 대해 ‘감사 의견 거절’을 냈다. 감사 의견 거절은 ▲감사인이 감사보고서를 만드는 데 필요한 증거를 얻지 못해 재무제표 전체에 대한 의견 표명이 불가능할 때 ▲기업의 존립에 의문이 들 때 ▲감사인의 독립성 결여 등으로 회계 감사가 불가능한 상황에 제시한다. 기업 내부 사정이 심상찮다는 소리다. 케이삼흥의 경우 ‘회계연도의 현금흐름표 및 재무제표에 대한 주석을 받지 못했다’가 감사 의견 거절의 근거가 됐다. 그럼에도 수많은 피해자는 김 회장을 철석같이 믿었다. 오히려 정관계 인사를 잘 안다는 김 회장의 말이 피해자의 투자심리를 부추겼다. 과거에도 김 회장은 기획부동산 사기로 검찰 조사를 받던 시기에 정관계 로비 의혹을 받은 바 있다. 당시 김 회장이 횡령한 돈 일부가 정치자금으로 흘러 들어갔다는 의혹이 제기된 것이다. 정치권 등의 유력인사를 언급해 투자자의 믿음을 사는 김 회장의 수법은 이번 케이삼흥 사태서도 반복된 것으로 보인다. 한 피해자는 “(김 회장이)정치인 인맥이 많다는 말을 하곤 했다”고 말했다. 다양한 통로로 정보를 얻는 젊은 층에 비해 정보에 어두운 중‧장년층은 김 회장이 주장하는 인맥에 신뢰를 보냈다. 사기 전과 있는데도… <일요시사> 취재에 따르면 김 회장은 서울시 고위공무원과의 친분도 주장했다. 강연 과정서 서울시 고위공무원의 직책을 언급하면서 그를 통해 협조 약속을 받았다는 주장을 펼쳤다. 이 과정서 토지나 주택 등을 관리하는 공공기관의 이름도 등장한다. 투자자에게 수익금에 대한 확신을 심어주려는 의도로 파악된다. 김 회장은 “작년에는 부동산 경기 자체가 불투명하니까 1년 동안 거의 안했어요. 착공 들어가려면 제일 먼저 하는 게 보상 업무잖아요. 올해 작년 것까지 합쳐서 하고 있어요. 사업계획 세워놓은 것은 차질이 없다고 하니까”라고 말한다. 그러면서 공공기관, 서울시 고위공무원 직책을 말하면서 “(서울시 고위공무원 직책이)그걸 관장하고 있다”고 설명했다. 김 회장이 언급한 직책은 서울시서 주택, 재난안전 등을 관리하는 역할을 맡고 있다. 김 회장은 “(서울시 고위공무원을)만나서 사업이 진행되면 케이삼흥 것을 우선적으로 하겠다(는 약속을 받았다)”고 했다. 토지 보상을 하는 과정서 케이삼흥에 우선적으로 협조한다는 것으로 풀이된다. 김 회장은 ‘주진입도로’ 등을 언급하면서 “2단계든, 3단계든 관계없이 케이삼흥 것을 먼저 협조해주겠다고 그 약속까지 제가 다 받아냈으니까. 하반기에 보상 나오는 것은 확실합니다”라고 강조했다. 강연에 참석한 투자자들은 중간중간 호응하다가 김 회장의 말이 끝나자 박수를 치면서 환호했다. 정치인 인맥·훈장 자랑 당사자는 “처음 들었다” 서울시 관계자는 사실 확인을 요청하는 <일요시사>에 “개인적인 부분에 대해서는 확인을 해줄 수 없다”는 입장을 밝혔다. 김 회장이 언급한 직책의 인물은 지난 8일 <일요시사>와의 통화서 “김현재라는 이름은 지금 처음 듣는다”고 전했다. 케이삼흥이라는 회사명도 이날 처음 들었다고 주장했다. 김 회장과는 사적 친분은 물론이고 전혀 관계가 없다는 말이다. 현재 케이삼흥 사태는 서울경찰청 금융범죄수사대서 수사하고 있다. 김 회장 등 케이삼흥 경영진은 특정경제범죄가중처벌법(특경법)과 유사수신행위 규제법 위반 등의 혐의를 받는다. 지금까지 파악된 피해자와 피해액은 최소 규모로 시간이 가면 더 늘어날 가능성이 제기되고 있다. 특히 직원으로 불린 모집책이 가족이나 지인 등을 상대로 투자를 권유한 경우가 많아 가정이 파탄난 사례가 있는 것으로 알려졌다. 또 피해자 가운데 일부는 가족의 병원비 등을 투자금으로 넣은 경우도 있었다. 피해자들은 수사기관에 고소하거나 집회를 준비하는 등 개별적으로 대응하고 있는 것으로 알려졌다. 전문가들은 빠른 수사가 관건이라고 입을 모았다. 시간이 흐를수록 피해자가 받는 정신적 고통이 커지기 때문이다. 실제 케이삼흥 사태와 같은 대형 사건서 투자금을 돌려받지 못하거나 투자를 권유한 사람에게 독촉을 받던 피해자가 스스로 목숨을 끊는 사례를 심심찮게 볼 수 있다. 빠른 수사 피해 복구는? 한 피해자는 “가족과 지인 돈까지 다 끌어모아서 투자했다. 원금만이라도 제발 돌려받고 싶다. 가족과 지인들에게 얼굴을 들 수 없다”고 안타까워했다. 직원이면서 동시에 투자자인 이 피해자는 5억원 이상을 투자금으로 넣었다고 고백했다. 김 회장의 입장을 듣기 위해 문자메시지, 전화 등을 통해 연락을 취했지만 닿지 않았다. <jsjang@ilyosisa.co.kr>