<단독연재>'분쟁조정의 달인' 임성학의 실타래를 풀어라(63)

속전속결로 해결하는 게 답이다

컨설팅전문가인 임성학 멘토링컨설팅연구소 소장은 자타가 공인한 ‘분쟁조정의 달인’이다. 그런 그가 자신의 경험을 바탕으로 한 지침서 <실타래를 풀어라>를 펴냈다. 책은 성공이 아닌 문제를 극복해 내는 과정의 13가지 에피소드를 에세이 형식으로 담았다. 복잡하게 뒤엉키는 일로 고민하는 이들에게 해결의 실마리를 제공하기 위해 책을 펴냈다는 임 소장. 그의 숨은 비결을 <일요시사>가 단독 연재한다.

예상치 못한 돌발로 낭패를 당할 수 있다
느긋하게 여유를 보여 상대를 안정시켜라

 “마치 회사가 무슨 약점이라도 있어서 시위자의 요구를 들어준 것처럼 대내외적으로 오해를 받게 되지 않겠어요? 그리되면 전국지점에서 수만 명의 각기 다른 성향을 가진 판매원들이 가만히 있겠어요? 그들 역시 자신과 이해관계가 다르고 불만족을 느낄 경우 이번 사건처럼 시위를 하며 떼쓰고, 억지를 부려 해결하려고 할 겁니다. 그렇게 된다면 본사 정문 앞에는 일 년 365일 시위자로 넘쳐 날 겁니다.”

“저도 그런 부분이 염려가 되어 제대로 판단이 서지 않습니다.”
“백 부장! 어쨌든 이번일과 같은 시위민원은 좋은 방법으로 속전속결로 해결해야 합니다. 잘못 대응하다간 예상치 못한 돌발적인 일로 낭패를 볼 수도 있지요. 자, 상담실로 가서 시위 여성을 만나 반응을 살펴보도록 합시다.”

내 말에 백 부장은 가볍게 고개를 끄덕인 후 앞서 상담실로 향했다.
우리가 상담실 문을 열고 들어가자 안 과장과 시위자가 뭔가 말을 주고받고 있었다. 나는 대화를 하기 전에 먼저 그 여성에게 커피를 권했다. 느긋하게 여유를 보임으로 해서 긴장한 시위자의 마음을 안정시키려고 했다. 그리고는 하고 싶은 말이 있으면 무엇이든지 하라고 했다. 그녀는 나를 향해 목소리를 높이며 말문을 열었다.

내뱉기 전에 들어라

“아무리 말단 사원이라고 해도 사람을 우습게보면 안 되지요!”
분노를 억누르며 그녀가 회사의 문제점을 열거하고 있었다. 시위 여성은 회사에서 자신을 퇴출시킨 것 자체가 잘못되었다고 했다. 지점장과 권역 책임자가 자신을 미워해서 개인감정을 갖고, 아무 잘못도 없는 자기를 모함해서 목을 잘랐다며, 이미 회사에서 감사 시 조사한 내용을 되풀이하고 있었다.
나는 간혹 고개를 끄덕여 주며 그녀가 하고 싶은 말을 끝까지 들어준 다음 회사의 입장을 밝히기 시작했다.
“이제 제가 말씀드려도 되겠지요? 먼저 시위를 중단하고 조용히 기다리고 있으면 다른 지점에서 판매활동을 계속할 수 있도록 검토해 보겠습니다.”


내 말에 그녀가 펄쩍 뛰며 대꾸했다.
“무슨 말이에요. 내가 왜 다른 지점으로 가야 하죠? 지점장이 다른 곳으로 옮겨 가라고 하세요. 지점장이 나를 잘라 잘못했는데, 내가 왜가요? 아니면 가만있지 않겠어요!”
그녀는 회사가 자신의 시위를 두려워해 자신과 협상을 하는 것인 양 착각하고 있는지 자신의 주장이 당연하다는 듯 여전히 버티면서 나를 바라보았다. 나는 그녀의 표정과 행동을 주시하며 점잖게 말했다.
“알았습니다. 저희들도 방안을 강구할 테니 시간을 좀 주시죠.”
“내일 당장에 지점장을 다른 곳으로 보내고 나를 지점에 출근 시키도록 하세요!”

그녀는 마치 회사가 큰 잘못을 했으니 바로잡으라는 식으로 막무가내 억지를 썼다. 아무래도 더 이상 대화를 해봐야 소용이 없어보였다.
“알았습니다. 지점장과 협의해 볼 테니 일단 돌아가 계십시오.”
겨우 달래고 나서야 그녀가 돌아갔다. 나는 백 부장과 직원들을 모아놓고 차를 마시며 간략한 미팅 시간을 가졌다.
“지점장 입장으로서는 단 한명의 판매원이 소중할 텐데 오죽했으면 퇴출시켜 달라고 감사를 요청했을까라는 생각이 듭니다. 도무지 시위자와 대화가 되지 않네요. 일단 돌려보냈지만 내일이라도 다시 올수 있으니 회사주변을 잘 살피도록 주의하기 바랍니다.”

“예, 알겠습니다!”
모두 사태가 해결될 때까지 예의 주시하기로 하고 각자 역할에 대해 다시 한 번 확인을 했다.
다음 날 오전 10시, 팀원인 총무부 김 대리가 보고를 했다.
“이사님! 건물 경비실에서 전화가 왔는데요. 어제 그 시위 여성이 또 와서 현재 정문 앞에서 시위를 하고 있다고 합니다.”
김 대리 보고를 받으면서 며칠이라도 시위를 중단했으면 좋겠다는 내 바람이 희망에 불과하다는 생각이 들었다.
“그래, 백 부장님에게도 보고했나?”

“예, 부장님께 말씀드리자 빨리 이사님께 보고 드리라고 하시며 시위현장으로 내려갔습니다.”
“알았어요.  김 대리도 수고해주고 백 부장님 올라오면 내가 좀 보자고 해요.”
“알겠습니다.”
김 대리가 자리로 돌아가고 잠시 뒤, 백 부장이 내 방으로 들어오면서 곤혹스런 표정을 지었다.
“아니 이사님! 하루도 지나지 않아 또 시위를 하는 건 뭡니까? 혹시나 한 것이 역시나 돼 버렸습니다.”
“어차피 기대하지도 않았던 거 아닌가? 이런 일이 말 한 마디로 쉽게 끝날 일인가? 어제 그 여인의 성격으로 보니 좋게 해결할 일이 아닌 것 같네.”

“이사님, 어떻게 했으면 좋은지요?”
“시위 여성의 가족을 파악해두라고 한 것은 어떻게 되었나?”
“민원실 박 대리가 조사하고 있습니다. 아마 오늘 내일 중에 파악 될 것으로 봅니다. 이사님! 불법시위자로 112신고를 해보면 어떨까요?”
“좋아요. 심적 부담을 갖는지 한 번 더 반응을 떠 봅시다. 그런 후에 정식 고소여부를 판단하도록 합시다.”
“알겠습니다. 바로 신고하라고 하겠습니다.”
말을 마침과 동시에 백 부장이 뛰쳐나가 듯 빠른 걸음으로 방을 나갔다.
백 부장이 나간 후 두어 시간이 지나 인터폰으로 내게 보고를 해왔다.

만일을 대비하라

“이사님! 112에 신고해서 지금 막 경찰관이 현장에 도착했는데 저한테 와서 이것저것 물어보고, 또한 시위자를 만나 구두 진술을 들어 본 후 ‘단순 1인시위자를 체포 연행할 수 없다’며 그냥 돌아갔습니다. 어떻게 하면 좋겠습니까?”
“뭘 어떡해요. 그건 그렇고 경찰관이 오니까 시위자의 반응은 어떻던가?”
“처음엔 경찰관을 피하듯 하더니 순순히 따르던데요.”
“그래요, 어쩔 수 없지. 일단 감시자를 붙여두고 나머지 직원들은 일상적인 업무를 보도록 하세요. 다만 상황이 어떻게 변할지 알 수 없으니 팀원들은 외출 금지하고 사내에서 업무를 보면서 대기하도록 하세요.”
<다음호에 계속>

임성학은?


- 대한신용조사 상무이사 역임

- 화진그룹 총괄 관리이사 역임

- 임성학 멘토링컨설팅연구소 소장

- PIA 사설탐정학회·협회 부회장 겸 운영위원

- PIA 동국대·광운대 최고위과정 지도교수

 



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<단독> ‘또다시 나타난 그때 그 사기꾼’ 케이삼흥은 왜 서울시 팔았나

[단독] ‘또다시 나타난 그때 그 사기꾼’ 케이삼흥은 왜 서울시 팔았나

[일요시사 취재1팀] 장지선 기자 = 케이삼흥 사태가 대국민 사기극으로 번질 조짐을 보이고 있다. 피해자가 최소 1000여명, 피해액은 수천억원에 이르는 등 실체가 드러날수록 피해가 눈덩이처럼 커지는 상황이다. 피해자들은 무엇에 홀려 돈을 넣었을까? 무엇이 그들에게 절대적인 믿음을 안겨줬을까? “징조도 없었어요. 2월까지는 돈이 잘 들어왔거든요. 3월25일하고 27일에 원금하고 배당금이 안 들어오면서 난리가 난 거죠.” <일요시사>와 연락이 닿은 한 케이삼흥 투자 피해자는 여전히 정신이 없는 듯했다. 이 피해자는 가족과 지인에게도 투자를 권유했다고 한다. 현재 원망 그 이상의 감정을 받고 있다고 토로했다. 2월까진 괜찮았다 최근 케이삼흥 사태가 일파만파로 번지고 있다. 2021년 설립된 부동산 투자플랫폼업체 케이삼흥은 월 최소 2% 수익을 보장하겠다며 투자자를 끌어모았다. 연 단위로 따지면 24%의 고수익 투자상품인 셈이다. 피해자는 ‘정부’ ‘지방자치단체’ ‘공공기관’ 등의 말에 현혹된 것으로 보인다. 케이삼흥은 정부나 지방자치단체가 개발 예정인 토지를 매입한 뒤 개발사업이 확정되면 소유권을 넘겨 보상금을 받는 방식으로 수익을 만들 수 있다고 홍보했다. ‘토지 보상 투자’라는 용어가 나왔다. 직급에 따라 수익금을 차등 지급하는 다단계 방식으로 업체를 운영해 전형적인 ‘다단계금융 사기’라는 의혹도 제기됐다. 이번 사태서 의문이 제기된 부분은 횡령 등의 혐의로 복역한 경험이 있는 김현재 케이삼흥 회장이 어떻게 또다시 수천명에 이르는 투자자를 끌어모았는지다. 김 회장은 ‘기획부동산’의 창시자로 불린다. 토지를 싼 가격에 사들인 뒤 개발 호재 등이 있다고 소문내 이를 쪼개 파는 방식으로 사기를 저질렀다. 이 과정서 투자금 200억원을 횡령한 혐의 등으로 2006년 징역 3년형을 선고받았다. 20여년이 지난 2021년 김 회장은 ‘케이삼흥’이라는 회사를 만들었다. 서울 등 전국에 7개 지점을 둔 케이삼흥은 언론 광고 등 공격적인 마케팅을 통해 투자자를 모았다. 한 케이삼흥 직원에 따르면, 7개 지점서 일하는 직원은 300~350명가량이었다. 직원들은 이른바 가족·지인 영업을 통해 투자자를 모집했다. 월 2% 수익 약속에 수천명 투자 20년 전과 과정도 결과도 같다? 대부분의 직원은 중·장년층으로 인터넷 기사 등을 통해 공개된 김 회장의 과거를 잘 알지 못했던 것으로 보인다. 김 회장의 사기 전과를 알고 있던 피해자 역시 “원래 무죄였다”거나 전직 대통령을 거론하는 김 회장의 말솜씨에 넘어갔다고 한다. 훈장, 공적비, 기부 기사 등은 김 회장의 주장에 힘을 실었다. 따박따박 통장에 찍히는 배당금은 김 회장에 대한 신뢰를 굳건하게 만들었다. 투자금의 1.5~2%에 이르는 배당금이 매달 입금되고 계약에 따라 만기가 되면 원금이 들어오는 구조였다. 예를 들어 1000만원을 투자하고 3개월 만기로 계약을 맺었다면 1060만원을 돌려받게 되는 셈이다. 요즘 같은 저금리 시대에 파격적인 수준이었다. 김 회장은 본인의 사재를 털어 부족한 부분을 메꾸고 있다고 직원들에게 말한 것으로 전해진다. 그러면서 직원들에게 더 열심히 일하라고(투자자를 모집하라고) 했다는 것이다. 피해자들에 따르면, 김 회장은 자신의 재산이 1조원에 달한다고 주장했다. 수익이 나기 전까지 자신의 돈으로 원금과 배당금을 일부 주고 있다고 여러 차례 강조했다고 덧붙였다. 꾸준히 원금과 배당금을 받은 대부분의 피해자는 더 많은 돈을 재투자했다. 피해액이 천문학적인 수준으로 불어난 이유다. 하지만 ‘윗돌 빼서 아랫돌 괴는’ 방식의 사업구조는 자금 순환이 막히면서 결국 무너져 버렸다. 피해자는 지난 2월까지 원금과 배당금을 정상적으로 받았기에 케이삼흥 사태를 예측하지 못한 것으로 보인다. 피해자 중장년층↑ 하지만 경고음은 분명히 존재했다. 회계법인은 케이삼흥에 대해 ‘감사 의견 거절’을 냈다. 감사 의견 거절은 ▲감사인이 감사보고서를 만드는 데 필요한 증거를 얻지 못해 재무제표 전체에 대한 의견 표명이 불가능할 때 ▲기업의 존립에 의문이 들 때 ▲감사인의 독립성 결여 등으로 회계 감사가 불가능한 상황에 제시한다. 기업 내부 사정이 심상찮다는 소리다. 케이삼흥의 경우 ‘회계연도의 현금흐름표 및 재무제표에 대한 주석을 받지 못했다’가 감사 의견 거절의 근거가 됐다. 그럼에도 수많은 피해자는 김 회장을 철석같이 믿었다. 오히려 정관계 인사를 잘 안다는 김 회장의 말이 피해자의 투자심리를 부추겼다. 과거에도 김 회장은 기획부동산 사기로 검찰 조사를 받던 시기에 정관계 로비 의혹을 받은 바 있다. 당시 김 회장이 횡령한 돈 일부가 정치자금으로 흘러 들어갔다는 의혹이 제기된 것이다. 정치권 등의 유력인사를 언급해 투자자의 믿음을 사는 김 회장의 수법은 이번 케이삼흥 사태서도 반복된 것으로 보인다. 한 피해자는 “(김 회장이)정치인 인맥이 많다는 말을 하곤 했다”고 말했다. 다양한 통로로 정보를 얻는 젊은 층에 비해 정보에 어두운 중‧장년층은 김 회장이 주장하는 인맥에 신뢰를 보냈다. 사기 전과 있는데도… <일요시사> 취재에 따르면 김 회장은 서울시 고위공무원과의 친분도 주장했다. 강연 과정서 서울시 고위공무원의 직책을 언급하면서 그를 통해 협조 약속을 받았다는 주장을 펼쳤다. 이 과정서 토지나 주택 등을 관리하는 공공기관의 이름도 등장한다. 투자자에게 수익금에 대한 확신을 심어주려는 의도로 파악된다. 김 회장은 “작년에는 부동산 경기 자체가 불투명하니까 1년 동안 거의 안했어요. 착공 들어가려면 제일 먼저 하는 게 보상 업무잖아요. 올해 작년 것까지 합쳐서 하고 있어요. 사업계획 세워놓은 것은 차질이 없다고 하니까”라고 말한다. 그러면서 공공기관, 서울시 고위공무원 직책을 말하면서 “(서울시 고위공무원 직책이)그걸 관장하고 있다”고 설명했다. 김 회장이 언급한 직책은 서울시서 주택, 재난안전 등을 관리하는 역할을 맡고 있다. 김 회장은 “(서울시 고위공무원을)만나서 사업이 진행되면 케이삼흥 것을 우선적으로 하겠다(는 약속을 받았다)”고 했다. 토지 보상을 하는 과정서 케이삼흥에 우선적으로 협조한다는 것으로 풀이된다. 김 회장은 ‘주진입도로’ 등을 언급하면서 “2단계든, 3단계든 관계없이 케이삼흥 것을 먼저 협조해주겠다고 그 약속까지 제가 다 받아냈으니까. 하반기에 보상 나오는 것은 확실합니다”라고 강조했다. 강연에 참석한 투자자들은 중간중간 호응하다가 김 회장의 말이 끝나자 박수를 치면서 환호했다. 정치인 인맥·훈장 자랑 당사자는 “처음 들었다” 서울시 관계자는 사실 확인을 요청하는 <일요시사>에 “개인적인 부분에 대해서는 확인을 해줄 수 없다”는 입장을 밝혔다. 김 회장이 언급한 직책의 인물은 지난 8일 <일요시사>와의 통화서 “김현재라는 이름은 지금 처음 듣는다”고 전했다. 케이삼흥이라는 회사명도 이날 처음 들었다고 주장했다. 김 회장과는 사적 친분은 물론이고 전혀 관계가 없다는 말이다. 현재 케이삼흥 사태는 서울경찰청 금융범죄수사대서 수사하고 있다. 김 회장 등 케이삼흥 경영진은 특정경제범죄가중처벌법(특경법)과 유사수신행위 규제법 위반 등의 혐의를 받는다. 지금까지 파악된 피해자와 피해액은 최소 규모로 시간이 가면 더 늘어날 가능성이 제기되고 있다. 특히 직원으로 불린 모집책이 가족이나 지인 등을 상대로 투자를 권유한 경우가 많아 가정이 파탄난 사례가 있는 것으로 알려졌다. 또 피해자 가운데 일부는 가족의 병원비 등을 투자금으로 넣은 경우도 있었다. 피해자들은 수사기관에 고소하거나 집회를 준비하는 등 개별적으로 대응하고 있는 것으로 알려졌다. 전문가들은 빠른 수사가 관건이라고 입을 모았다. 시간이 흐를수록 피해자가 받는 정신적 고통이 커지기 때문이다. 실제 케이삼흥 사태와 같은 대형 사건서 투자금을 돌려받지 못하거나 투자를 권유한 사람에게 독촉을 받던 피해자가 스스로 목숨을 끊는 사례를 심심찮게 볼 수 있다. 빠른 수사 피해 복구는? 한 피해자는 “가족과 지인 돈까지 다 끌어모아서 투자했다. 원금만이라도 제발 돌려받고 싶다. 가족과 지인들에게 얼굴을 들 수 없다”고 안타까워했다. 직원이면서 동시에 투자자인 이 피해자는 5억원 이상을 투자금으로 넣었다고 고백했다. 김 회장의 입장을 듣기 위해 문자메시지, 전화 등을 통해 연락을 취했지만 닿지 않았다. <jsjang@ilyosisa.co.kr>