<단독연재>'분쟁조정의 달인' 임성학의 실타래를 풀어라(61)

돌발변수에 대처능력을 발휘하라

컨설팅전문가인 임성학 멘토링컨설팅연구소 소장은 자타가 공인한 ‘분쟁조정의 달인’이다. 그런 그가 자신의 경험을 바탕으로 한 지침서 <실타래를 풀어라>를 펴냈다. 책은 성공이 아닌 문제를 극복해 내는 과정의 13가지 에피소드를 에세이 형식으로 담았다. 복잡하게 뒤엉키는 일로 고민하는 이들에게 해결의 실마리를 제공하기 위해 책을 펴냈다는 임 소장. 그의 숨은 비결을 <일요시사>가 단독 연재한다.

목마른 사람이 물주길 간절히 기다리다
장시간 문제 끌면 손해 보기 마련이다

민원실장인 백 부장이 몇 명의 직원들과 시위 현장을 지켜보고 있다가 우리가 현장에 도착한 것을 알아채고 인사를 하며, 어이없다는 표정을 지으며 다가왔다.
“백 부장, 수고 많아요. 거리가 멀어 내용이 잘 보이지 않는데 저 시위자가 주장하는 게 뭡니까?”
먼저 시위문구가 궁금하여 물었다.

“예, 저희들도 자세히는 알 수 없으나 자신이 퇴출당한 것은 어느 영업책임자의 잘못된 편견으로 희생된 것이니 바로잡아달라는 뜻인 것 같습니다.”
“아직 요구사항도 모른단 말입니까?”
“예, 이사님, 그게…. 우리들이 다가가면 막 도망을 갑니다. 마치 우리들이 피켓을 뺐기라도 할까봐 말입니다. 혹시 불상사라도 생길까봐 지금은 일단 지켜보고 있는 겁니다.”

신변의 위협 느껴

“그렇다고 언제까지 마냥 그렇게 지켜보기만 할 텐가? 무슨 내용인지 정확한 상황 판단이 우선 아닙니까?”
그러는 사이에 각 부서 팀장들이 소식을 듣고 현장으로 내려와 한마디씩하며 수군거렸다. 직원들이 정문으로 와글거리며 모여드는 것을 본 시위자는 신변에 위협을 느끼기라도 했는지 슬금슬금 뒤로 더 물러났다. 나는 시위자와 직원들을 번갈아보다가 마침 옆에서 긴장하며 지켜보고 있는 마케팅사업부 팀장인 김 차장을 살짝 불렀다.

“김 차장, 저 시위자를 본적이 있어요?”
“없는데요.”
“시위자가 뭔가 민감한 것 같군. 그래서 말인데, 팀장이 지나가는 행인처럼 위장하고 다가가 시위문구내용을 알아왔으면 하는데 어때요?”
여성인 김 차장은 잠시 생각하더니 그 정도쯤이야 괜찮겠다고 말했다.
“알겠습니다. 그냥 내용만 알아오면 되지요?”


“그래요, 팀장은 같은 여성이고 서로 모르는 얼굴이니 별로 경계하지 않을 겁니다. 그러니 여기서 나가지 말고 건물 후문으로 나가서 저쪽 반대편에서 이리 오는 것처럼 자연스럽게 걸으며 파악해보면 좋겠어요.”
“알겠습니다.”
“정 혼자 가기 뭐하면 다른 직원을 데려가도록 해요.”
잠시 후 우리가 정문 앞에서 지켜보는 가운데 김 차장이 시위자의 반대편에서 다가오며 돌아왔다. 김 차장이 말했다.

“이사님! 내용이 별건 아닌데요. ‘지점장의 음모로 억울하게 잘렸다. 다시 지점에 복직시켜 달라’는 내용입니다.”
“알았어요. 수고했어요.”
나는 일단 민원실 직원 몇 명만 남고 나머지는 철수하라고 지시했다. 그리고 민원실장인 백 부장과 안 과장을 동반하고 사무실로 돌아왔다.
“두 분은 이제부터 해결책을 연구해 봐요. 난 사장님을 잠시 뵙고 올 테니….”
사장실로 들어가서 출장보고와 시위내용을 간락하게 보고하자, 사장님 역시 영업에 민감하니 하루빨리 시위를 중단시켜 줄 것을 당부했다. 서둘러 면담을 마치고 자리로 돌아오자 아직 해결책을 찾지 못한 듯 두 사람이 굳은 표정으로 얘기를 나누고  있었다.

구원 요청하다

 “그래, 좋은 해결책을 찾았어요?”
백 부장 맞은편 자리에 앉으며 내가 물었다.
자신의 전공과는 전혀 다른 민원실장으로 발령받아 온지 얼마 되지 않아 업무나 상황 대처 경험이 부족한 상태였다. 백 부장은 아무래도 문제가 풀리지 않아 골치가 아픈 표정으로 대답을 했다.
“제가 알기로는 경찰서에서도 집회신고 한 1인 시위자에 대해서는 어떻게 대응할 방법이 없다고 하는데 고민입니다.”
“어차피 민원처리 부서인 백 부장 쪽에서 해결해야지 다른 부서 누가 하겠어요? 저대로 장시간 끌다가는 회사의 이미지 실추는 물론이고, 판매원들의 사기가 떨어지지 않겠어요? 그렇지 않아도 영업 쪽에선 판매원 증원이 어렵고 매출이 떨어져 아우성인데.”
“그러게 말입니다.”

“어허, 이 사람 마치 남 말 하듯 하네.”
조금 답답한 마음에 옆에 앉아 있는 안 과장에게 뭐 좋은 방안이 있는지 물었다. 하지만 안 과장 역시 별 뾰족한 수가 없다는 표정이었다.
“저희들도 처음 겪는 일이라서 말입니다. 생각 같아서는 냅다 들어서 자기 집으로 데리고 갔으면 좋겠습니다만, 그렇게 할 수도 없고….”
“이사님께서 전문가이시니….”

백 부장이 구원을 요청 하듯 안 과장 대신 나섰다.
“허허 이사람 백 부장, 이 자리를 차지하려면 이번 건과 같은 돌발적인 일에 대해 대처능력을 발휘해야하는 것이 아닌가?”
내 의자를 손으로 가리키며 농담조로 말했다.
“아, 예. 이사님! 죄송합니다.”
그가 내 말 뜻을 금방 알아채고 자신의 미숙함에 미안해하며 안 과장을 옆 눈질 하고 있었다. 두 사람의 난처한 표정을 쳐다보다가 내가 입을 열었다.

“자, 그러면 백 부장! 이렇게 하면 어떨까요?”
“어, 어떻게 말입니까?”
백 부장이 의자를 앞으로 바싹 당겨 앉으며 내 말을 기다렸다. 마치 목마른 사람이 물주기를 기다리듯 간절함이 역력했다.
“먼저 이번 시위사건을 전담할 팀을 구성합시다. 여기 있는 안 과장을 포함해서 5명 정도가 적당할 것 같은데, 두 분 생각은 어때요?”


내 제안에 두 사람이 별 이의가 없다고 했다. 우리는 일단 팀원을 5명으로 정하고 곧바로 그들을 소집하기로 했다. 두 사람이 자리에서 일어나 팀을 구성하기 위해 사무실을 나갔다.
잠시 후, 백 부장과 안 과장이 종무부 김 대리, 총무팀 오 대리, 민원실 박 대리를 대동하고 들어왔다. 나는 그들에게 자리에 앉으라고 권했다. 그리고 이내 말을 시작했다.
<다음호에 계속>

임성학은?

- 대한신용조사 상무이사 역임

- 화진그룹 총괄 관리이사 역임

- 임성학 멘토링컨설팅연구소 소장

- PIA 사설탐정학회·협회 부회장 겸 운영위원

- PIA 동국대·광운대 최고위과정 지도교수

 

 



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<단독> ‘또다시 나타난 그때 그 사기꾼’ 케이삼흥은 왜 서울시 팔았나

[단독] ‘또다시 나타난 그때 그 사기꾼’ 케이삼흥은 왜 서울시 팔았나

[일요시사 취재1팀] 장지선 기자 = 케이삼흥 사태가 대국민 사기극으로 번질 조짐을 보이고 있다. 피해자가 최소 1000여명, 피해액은 수천억원에 이르는 등 실체가 드러날수록 피해가 눈덩이처럼 커지는 상황이다. 피해자들은 무엇에 홀려 돈을 넣었을까? 무엇이 그들에게 절대적인 믿음을 안겨줬을까? “징조도 없었어요. 2월까지는 돈이 잘 들어왔거든요. 3월25일하고 27일에 원금하고 배당금이 안 들어오면서 난리가 난 거죠.” <일요시사>와 연락이 닿은 한 케이삼흥 투자 피해자는 여전히 정신이 없는 듯했다. 이 피해자는 가족과 지인에게도 투자를 권유했다고 한다. 현재 원망 그 이상의 감정을 받고 있다고 토로했다. 2월까진 괜찮았다 최근 케이삼흥 사태가 일파만파로 번지고 있다. 2021년 설립된 부동산 투자플랫폼업체 케이삼흥은 월 최소 2% 수익을 보장하겠다며 투자자를 끌어모았다. 연 단위로 따지면 24%의 고수익 투자상품인 셈이다. 피해자는 ‘정부’ ‘지방자치단체’ ‘공공기관’ 등의 말에 현혹된 것으로 보인다. 케이삼흥은 정부나 지방자치단체가 개발 예정인 토지를 매입한 뒤 개발사업이 확정되면 소유권을 넘겨 보상금을 받는 방식으로 수익을 만들 수 있다고 홍보했다. ‘토지 보상 투자’라는 용어가 나왔다. 직급에 따라 수익금을 차등 지급하는 다단계 방식으로 업체를 운영해 전형적인 ‘다단계금융 사기’라는 의혹도 제기됐다. 이번 사태서 의문이 제기된 부분은 횡령 등의 혐의로 복역한 경험이 있는 김현재 케이삼흥 회장이 어떻게 또다시 수천명에 이르는 투자자를 끌어모았는지다. 김 회장은 ‘기획부동산’의 창시자로 불린다. 토지를 싼 가격에 사들인 뒤 개발 호재 등이 있다고 소문내 이를 쪼개 파는 방식으로 사기를 저질렀다. 이 과정서 투자금 200억원을 횡령한 혐의 등으로 2006년 징역 3년형을 선고받았다. 20여년이 지난 2021년 김 회장은 ‘케이삼흥’이라는 회사를 만들었다. 서울 등 전국에 7개 지점을 둔 케이삼흥은 언론 광고 등 공격적인 마케팅을 통해 투자자를 모았다. 한 케이삼흥 직원에 따르면, 7개 지점서 일하는 직원은 300~350명가량이었다. 직원들은 이른바 가족·지인 영업을 통해 투자자를 모집했다. 월 2% 수익 약속에 수천명 투자 20년 전과 과정도 결과도 같다? 대부분의 직원은 중·장년층으로 인터넷 기사 등을 통해 공개된 김 회장의 과거를 잘 알지 못했던 것으로 보인다. 김 회장의 사기 전과를 알고 있던 피해자 역시 “원래 무죄였다”거나 전직 대통령을 거론하는 김 회장의 말솜씨에 넘어갔다고 한다. 훈장, 공적비, 기부 기사 등은 김 회장의 주장에 힘을 실었다. 따박따박 통장에 찍히는 배당금은 김 회장에 대한 신뢰를 굳건하게 만들었다. 투자금의 1.5~2%에 이르는 배당금이 매달 입금되고 계약에 따라 만기가 되면 원금이 들어오는 구조였다. 예를 들어 1000만원을 투자하고 3개월 만기로 계약을 맺었다면 1060만원을 돌려받게 되는 셈이다. 요즘 같은 저금리 시대에 파격적인 수준이었다. 김 회장은 본인의 사재를 털어 부족한 부분을 메꾸고 있다고 직원들에게 말한 것으로 전해진다. 그러면서 직원들에게 더 열심히 일하라고(투자자를 모집하라고) 했다는 것이다. 피해자들에 따르면, 김 회장은 자신의 재산이 1조원에 달한다고 주장했다. 수익이 나기 전까지 자신의 돈으로 원금과 배당금을 일부 주고 있다고 여러 차례 강조했다고 덧붙였다. 꾸준히 원금과 배당금을 받은 대부분의 피해자는 더 많은 돈을 재투자했다. 피해액이 천문학적인 수준으로 불어난 이유다. 하지만 ‘윗돌 빼서 아랫돌 괴는’ 방식의 사업구조는 자금 순환이 막히면서 결국 무너져 버렸다. 피해자는 지난 2월까지 원금과 배당금을 정상적으로 받았기에 케이삼흥 사태를 예측하지 못한 것으로 보인다. 피해자 중장년층↑ 하지만 경고음은 분명히 존재했다. 회계법인은 케이삼흥에 대해 ‘감사 의견 거절’을 냈다. 감사 의견 거절은 ▲감사인이 감사보고서를 만드는 데 필요한 증거를 얻지 못해 재무제표 전체에 대한 의견 표명이 불가능할 때 ▲기업의 존립에 의문이 들 때 ▲감사인의 독립성 결여 등으로 회계 감사가 불가능한 상황에 제시한다. 기업 내부 사정이 심상찮다는 소리다. 케이삼흥의 경우 ‘회계연도의 현금흐름표 및 재무제표에 대한 주석을 받지 못했다’가 감사 의견 거절의 근거가 됐다. 그럼에도 수많은 피해자는 김 회장을 철석같이 믿었다. 오히려 정관계 인사를 잘 안다는 김 회장의 말이 피해자의 투자심리를 부추겼다. 과거에도 김 회장은 기획부동산 사기로 검찰 조사를 받던 시기에 정관계 로비 의혹을 받은 바 있다. 당시 김 회장이 횡령한 돈 일부가 정치자금으로 흘러 들어갔다는 의혹이 제기된 것이다. 정치권 등의 유력인사를 언급해 투자자의 믿음을 사는 김 회장의 수법은 이번 케이삼흥 사태서도 반복된 것으로 보인다. 한 피해자는 “(김 회장이)정치인 인맥이 많다는 말을 하곤 했다”고 말했다. 다양한 통로로 정보를 얻는 젊은 층에 비해 정보에 어두운 중‧장년층은 김 회장이 주장하는 인맥에 신뢰를 보냈다. 사기 전과 있는데도… <일요시사> 취재에 따르면 김 회장은 서울시 고위공무원과의 친분도 주장했다. 강연 과정서 서울시 고위공무원의 직책을 언급하면서 그를 통해 협조 약속을 받았다는 주장을 펼쳤다. 이 과정서 토지나 주택 등을 관리하는 공공기관의 이름도 등장한다. 투자자에게 수익금에 대한 확신을 심어주려는 의도로 파악된다. 김 회장은 “작년에는 부동산 경기 자체가 불투명하니까 1년 동안 거의 안했어요. 착공 들어가려면 제일 먼저 하는 게 보상 업무잖아요. 올해 작년 것까지 합쳐서 하고 있어요. 사업계획 세워놓은 것은 차질이 없다고 하니까”라고 말한다. 그러면서 공공기관, 서울시 고위공무원 직책을 말하면서 “(서울시 고위공무원 직책이)그걸 관장하고 있다”고 설명했다. 김 회장이 언급한 직책은 서울시서 주택, 재난안전 등을 관리하는 역할을 맡고 있다. 김 회장은 “(서울시 고위공무원을)만나서 사업이 진행되면 케이삼흥 것을 우선적으로 하겠다(는 약속을 받았다)”고 했다. 토지 보상을 하는 과정서 케이삼흥에 우선적으로 협조한다는 것으로 풀이된다. 김 회장은 ‘주진입도로’ 등을 언급하면서 “2단계든, 3단계든 관계없이 케이삼흥 것을 먼저 협조해주겠다고 그 약속까지 제가 다 받아냈으니까. 하반기에 보상 나오는 것은 확실합니다”라고 강조했다. 강연에 참석한 투자자들은 중간중간 호응하다가 김 회장의 말이 끝나자 박수를 치면서 환호했다. 정치인 인맥·훈장 자랑 당사자는 “처음 들었다” 서울시 관계자는 사실 확인을 요청하는 <일요시사>에 “개인적인 부분에 대해서는 확인을 해줄 수 없다”는 입장을 밝혔다. 김 회장이 언급한 직책의 인물은 지난 8일 <일요시사>와의 통화서 “김현재라는 이름은 지금 처음 듣는다”고 전했다. 케이삼흥이라는 회사명도 이날 처음 들었다고 주장했다. 김 회장과는 사적 친분은 물론이고 전혀 관계가 없다는 말이다. 현재 케이삼흥 사태는 서울경찰청 금융범죄수사대서 수사하고 있다. 김 회장 등 케이삼흥 경영진은 특정경제범죄가중처벌법(특경법)과 유사수신행위 규제법 위반 등의 혐의를 받는다. 지금까지 파악된 피해자와 피해액은 최소 규모로 시간이 가면 더 늘어날 가능성이 제기되고 있다. 특히 직원으로 불린 모집책이 가족이나 지인 등을 상대로 투자를 권유한 경우가 많아 가정이 파탄난 사례가 있는 것으로 알려졌다. 또 피해자 가운데 일부는 가족의 병원비 등을 투자금으로 넣은 경우도 있었다. 피해자들은 수사기관에 고소하거나 집회를 준비하는 등 개별적으로 대응하고 있는 것으로 알려졌다. 전문가들은 빠른 수사가 관건이라고 입을 모았다. 시간이 흐를수록 피해자가 받는 정신적 고통이 커지기 때문이다. 실제 케이삼흥 사태와 같은 대형 사건서 투자금을 돌려받지 못하거나 투자를 권유한 사람에게 독촉을 받던 피해자가 스스로 목숨을 끊는 사례를 심심찮게 볼 수 있다. 빠른 수사 피해 복구는? 한 피해자는 “가족과 지인 돈까지 다 끌어모아서 투자했다. 원금만이라도 제발 돌려받고 싶다. 가족과 지인들에게 얼굴을 들 수 없다”고 안타까워했다. 직원이면서 동시에 투자자인 이 피해자는 5억원 이상을 투자금으로 넣었다고 고백했다. 김 회장의 입장을 듣기 위해 문자메시지, 전화 등을 통해 연락을 취했지만 닿지 않았다. <jsjang@ilyosisa.co.kr>