오피스텔의 주 수요층인 젊은 세대를 중심으로 ‘워라밸’ 열풍이 불면서 직장으로의 접근성이 주거 여부를 결정하는 중요한 요소로 떠오르고 있다. 주거용 오피스텔은 직장인 수요가 높은 만큼 강남, 시청, 여의도, 마곡 등 서울 주요 업무지구로의 출·퇴근이 우수한 단지는 몸값을 높이고 있는 양상이다.

2030 직장인 세대를 중심으로 통근 시간과 비용을 최대한 줄여 삶의 질을 높이려는 문화가 확산하면서, 분양시장에서 직장과 주거지가 가까운 이른바 ‘직주근접’ 오피스텔이 수요자들의 큰 관심을 얻고 있다.

국토교통부 실거래가 자료를 보면, 서울 동대문구 일원 ‘답십리역 지웰 에스테이트’ 전용면적 59㎡는 지난해 5월 7억1870만원에 거래됐다. 4월 매매가(6억2500만원) 대비 한 달 만에 9370만원이 오른 것이다. 이 오피스텔은 지하철 5호선 답십리역 등 지하철을 이용해 여의도, 강남, 시청까지 30분 안팎으로 도달할 수 있다.

직장 접근성
중요한 요소

서울 서대문구 일원 ‘파라타워’ 전용면적 19㎡도 지난해 10월 2억7200만원에 거래돼 신고가를 새로 썼다. 같은 해 1월 매매가(1억8000만원)와 비교해 9200만원이 오른 금액이다. 이 오피스텔은 인근 지하철 2호선 이대역을 비롯해 버스 등 대중교통을 이용하면 여의도와 시청을 30분 안에 이동할 수 있다.

알투코리아 부동산 투자 자문과 희림종합건축사사무소, 한국갤럽조사연구소가 발표한 ‘2025 부동산 트렌드’에 따르면 연령대가 낮을수록 주택 선택 시 ‘교통 편리성’과 ‘직장과의 거리’를 중요하게 고려하는 것으로 나타났다. 20대의 경우 교통 편리성(70%)과 직장과의 거리(63%)가 각각 1·2위를 차지하며 특히 높은 선호도를 보였다.

향후에도 통근 시간을 줄여 여가 시간을 확보하려는 수요가 늘어날 것으로 예상되면서 업무지구 인접 단지 선호도는 더욱 높아지고 있다. 특히 서울은 1~2인 가구 비중이 꾸준히 증가하는 가운데 고강도 아파트 규제도 맞물려 실거주 편의성이 높은 직주근접 오피스텔에 관심이 집중되는 분위기다.

한 부동산 전문가는 “직주근접 오피스텔은 퇴근 후 충분한 여유 시간을 확보할 수 있어 직장인들 사이에서 주거 선호도가 높다”며 “주요 업무지구 인근에 들어서면 배후 수요 및 대기 수요가 풍부해 높은 환금성을 기대해 볼 수 있다”고 말했다.

출퇴근 편한 ‘직주근접’ 오피스텔
젊은 세대 중심으로 ‘워라밸’ 열풍

이어 “워라밸, 시성비 트렌드가 확산됨에 따라 부동산 시장에서도 주요 업무지구로의 접근성이 갖는 가치는 더욱 높아지고 있다”며 “특히 주거용 오피스텔은 직장인들의 수요가 많은 만큼, 업무지구로의 접근성이 우수한 오피스텔은 투자자들에게도 인기”라고 덧붙였다.

다음은 서울에서 분양 중인 직주근접형 오피스텔.

▲신림역 케이뷰타워 1차= 서울 관악구 신림동에 초역세권 3억원대 후분양 오피스텔 ‘신림역 케이뷰타워 1차’가 분양을 시작한다. 지하 1층~지상 13층 규모로 오피스텔 99호(1.5룸/분양 35~37대㎡)와 55호(1룸/분양 27㎡대)로 총 154실로 구성돼 있다. 주차는 총 87대(자주 8대/기계식 79대)가 가능하다.

주거 목적에 맞게 총 4개 평형(전용 17~24㎡대) 타입으로 구성돼있다. 주력 평형인 1.5룸 구조는 침실과 거실이 가변이 아닌 벽체로 분리되어 넓은 거실과 통창 설계로 채광과 개방감이 뛰어난 것이 특징이다. 냉장고, 시스템 에어컨, 세탁기, 인덕션, 건조기, 공기청정기 등을 갖춘 풀옵션 빌트인을 적용했다. 자영업자, 직장인, 대학생 등 다양한 임대 배후 수요 확보가 가능한 입지에 위치했다는 것이 분양 관계자의 설명이다.

실거주
편의성

서울 지하철 2호선과 신림선을 통해 GBD, YBD 등 서울의 주요 업무지구로 빠르게 이동할 수 있는 직주 근접이다. 신림선(경전철) 도시철도개통으로 교통 환경 향상, 양지병원 특별계획 구역 지정, 신림 뉴타운 개발 등이 이뤄지고 있다. 1호선, 2호선, 7호선, 9호선 환승이 가능한 2022년 신림선이 개통해 신림동 일대부터 여의도까지 소요 시간을 기존 40여분에서 약 10분대로 단축했다. 이로 인해 강남(GBD)~여의도(YBD)로 출퇴근하는 젊은 층의 수요가 많이 늘어나고 있다.

양지병원, 보라매병원, 강남성심병원 등 대형병원에 인접해 있고 인근에 서울대·중앙대·숭실대 등 대학가 인프라가 형성돼 있다. 또한 르네상스, 타임스트림 복합쇼핑몰 등 대형쇼핑몰에 인접해 있으며 하나로마트, 롯데백화점 등도 도보로 이용 가능한 거리에 위치해 있다. 잔디광장, 휴양시설, 체육시설이 구비된 보라매공원(약 40만㎡ 규모)과 장군봉근린공원, 상도근린공원 등 녹지공간은 물론 도림천 및 한강까지 연결된 자전거 도로로의 접근성이 좋다.

관악구 신림동은 구로디지털단지와 가산디지털단지가 좌측으로 인접해 있고 우측으로는 방배 및 강남과 인접해 있으며, 위로는 여의도와 용산국제업무지구가 지척에 있다. 젊은 층의 수요가 유입되면서 실제 유동 인구 및 거주인구가 역세권 중 상위권에 속해 수요는 많으나 공급이 턱없이 부족한 지역이라는 평가를 받고 있다. 신림동과 관악구에 다양한 인프라와 예정 사업들이 있다는 점도 케이뷰타워 1차 오피스텔이 주목받는 이유다.

▲화곡역 한양 더챔버= 서울 강서구 화곡동에 한양건설이 시공을 맡은 오피스텔인 ‘화곡역 한양 더챔버’가 회사 보유분을 파격적인 조건으로 특별 분양 중이다. 전용면적 45~75㎡, 1.5룸~3룸까지 다양하게 준비, 1~2인 가구는 물론 3~4인 실거주 수요자까지 폭넓게 수용할 수 있는 선택지를 제공한다.

남향 배치와 아파트 구조인 4베이 특화 설계가 도입됐다. 2~3룸에는 각 실마다 화장실 2개가 구성돼 있다. 3베이, 4베이 설계가 적용되고 넓은 펜트리, 드레스룸, 현관 앞 세대별 스토리지 공간 등 다양한 수납공간이 마련되는 만큼 아파트 못지않은 공간 활용이 가능해 주거 만족도를 극대화할 것으로 예상된다.

지하철 5호선 화곡역과 직통 연결되며 분양 당시 큰 인기를 끌었던 초역세권 단지로 2024년 11월 준공됐다. 더챔버 상가는 화곡역 직통 연결이라는 입지의 우수성 때문에 이미 100% 분양 완료됐으며, 주거 상품의 경우 회사 보유 물량 일부를 선착순 분양 중이다.

만족도
극대화

화곡역은 향후 대장홍대선과 지하철 2호선 연장선이 준공되면 트리플 역세권으로 탈바꿈할 예정이다. 여의도와 광화문, 마곡지구 등 업무지구와 연계성이 뛰어나며, 직주근접을 추구하는 수요자들에게 인기를 끌어 분양 당시 높은 청약 경쟁률로 분양을 마감한 바 있다.

5호선(화곡역)과 9호선(가양역), 2호선 등을 연결하는 대장홍대선은 2030년 말 개통을 위해 2025년 12월에 착공에 돌입했다. 경기 부천 대장지구에서 홍대입구까지 약 27분 소요될 것으로 예상된다. 중심부에 있는 화곡역은 주요 업무지구 및 대형 상권 등이 있는 상암, 디지털미디어시티, 홍대입구역까지 약 10여분대로 이동이 가능할 것으로 예상된다.

강서 미라클 메디특구의 최중심 입지에 위치하며, 서울 최대MICE, R&D센터의 마곡지구의 배후 입지를 갖췄다. 최근 서울시가 지하철 5호선 화곡역 일대에 추진 중인 의료관광특구·환승역세권 기능 강화를 위해 지구단위계획구역을 확대하기로 해 화곡역의 위상은 더욱 높아질 전망이다.

▲마곡 롯데캐슬 르웨스트= 서울 강서구 마곡지구에 있는 오피스텔인 ‘마곡 롯데캐슬 르웨스트’가 분양 중이다. 지하 6층~지상 15층 5개 동 규모의 복합 주거단지로, 오피스텔 전용 45~103㎡ 총 876실과 판매시설, 업무시설, 부대시설 등으로 이뤄졌다.

2024년 8월 준공돼 즉시 입주도 가능하다. 내부는 다채로운 평면 구성과 1.5룸, 2룸, 3룸 설계를 통해 1인 가구부터 4인 가구까지 라이프스타일에 따라 선택할 수 있도록 했다.

지하철 5호선 마곡역과 9호선·공항철도 마곡나루역을 모두 이용할 수 있는 트리플 역세권 입지에 위치한다. 단지 지하 2층에 지하철과 직접 연결되는 통로가 마련돼 편리한 이동이 가능하다. 이를 통해 강남, 여의도, 광화문 등 서울 핵심 업무지구는 물론 수도권 전역으로 쉽게 오갈 수 있다. 김포공항까지는 차량으로 10분, 인천국제공항까지는 30 ~40분 거리로, 국내외 여행은 물론 비즈니스 이동에도 최적의 환경을 제공한다.

충분한 여유 시간 확보
배후·대기 수요 풍부

마곡산업단지가 도보권에 있어 직주근접 수요도 풍부하다. 현재 마곡지구에는 정보통신(IT), 바이오(BT), 나노(NT), 그린(GT)과 같은 연구개발 분야의 국내외 기업 200여곳이 입주 계약을 마쳤고, LG사이언스파크, 롯데, 코오롱, 넥센, 에쓰-오일 등은 이미 입주를 완료했다. 최근에도 LG AI연구원, 대한항공, 에어제타, 이랜드그룹, DL그룹 등이 잇따라 터를 잡았으며, 대명소노그룹과 롯데건설 주요 사업부도 이전을 추진하고 있다.

마곡 마이스(MICE) 복합단지 내 상업시설을 비롯해 수도권 서남권 최대 규모의 트레이더스 마곡점이 도보권에 있다. LG아트센터, 이대서울병원 등 문화·의료 인프라도 잘 갖춰져 있다. 롯데몰(롯데백화점, 롯데시네마, 롯데마트) 김포공항점, NC백화점 등 대형 쇼핑몰 이용도 용이하다. 약 50만㎡ 규모로, 축구장 70개 크기에 달하는 서울식물원과 다양한 근린공원도 인근에 자리하고 있다.

▲강남역 루카831= 현대엔지니어링이 시공을 맡은 첫 번째 강남역 명품 오피스텔 ‘강남역 루카831’이 분양 중이다. 서울시 강남구 역삼동에 지하 7층~지상 29층으로 건축됐다. 총 세대수는 337세대로 전용면적 약 50~71㎡(약 15~21평)의 타입이 마련됐다. 시공사는 대표건설사 현대엔지니어링이 담당했으며, 주택 수 미포함 오피스텔에 속한다.

내부는 해외 명품 브랜드 수전 및 가구가 무상 제공된다. 냉장고, 식기세척기, 오븐, 정수기 등이 빌트인으로 설치되어 주방 공간의 효율성을 높였다 삼성 또는 LG 제품의 워시타워(세탁기+건조기), 스타일러, 시스템 에어컨(거실 및 안방)도 기본 옵션으로 포함된다. 높은 천장고의 와이드 뷰(Wide View)로 탁 트인 강남 도심뷰도 즐길 수 있다.

계약자에게 계약 축하금 5%, 황금 열쇠, 중도금 전액 무이자 등 다양한 혜택을 제공하고 있다. 또 2022년 분양가로 계약 및 바로 입주가 가능하다. 강남 최초 29층 스카이뷰 루프톱, 인피니티 풀, 라운지, 프라이빗 피트니스 센터 등의 다양한 커뮤니티 시설이 마련됐다. 5성급 호텔 수준의 입주민 전용 APP(SLP Plus)으로 홈 클리닝, 비서, 발레파킹 등 다양한 서비스까지 받을 수 있다.

도보권에
산업단지

강남역(2호선, 신분당선) 도보 2분 거리로 우수한 교통환경을 갖췄다. 여기에 신세계백화점, 이마트, 롯데백화점, 메가박스, CGV, 교보문고, 예술의전당 등의 문화시설까지 가깝다. 삼성서울병원, 강남세브란스병원 등의 의료시설과 역삼초, 은성중, 서운중, 은광여고 등의 교육 환경이 우수하다. 도곡근린공원, 말죽거리공원, 서리풀공원 등으로 쾌적한 생활도 가능하다. 롯데칠성음료 부지, 코오롱 스포렉스 부지, 서초 정보사 부지, 양재 R&D, 경부고속도로 지하화 및 공원 조성 등 수 많은 개발 호재로 미래가치가 더 기대되는 주거 상품이다.

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