'관리자'의 전체기사
Update. 2025.10.24 17:50
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부동산/창업 빽빽한 도시 떠나 ‘청산에 살어리랏다’
수도권 도심형 단독주택에 수요자들의 관심이 쏠리고 있다. 도시와 전원생활을 동시에 누리고 싶어 하는 자산가들의 시선이 경기 성남시 서판교 일대 등 강남권 접근성이 좋은 지역에 집중되면서 수도권 단독주택지가 재조명 받고 있다. 강남권 접근성 좋은 수도권 도심형 각광 전원생활 누리고 싶다면 판교·용인으로 서울 강남구 도곡동 타워팰리스 F동의 228㎡짜리 아파트에 살고 있던 전업주부 김다운(55)씨는 최근 시세보다 저렴한 서판교 단독주택 부지를 매입했다. 대기업 은퇴를 앞둔 남편과 좀 더 쾌적한 주거공간으로 옮기고 싶어서다. 각종 편의시설이 있어 좋은 점도 있지만, 매달 100만원을 넘는 관리비가 부담되고 환기도 좋지 않은 주상복합이 싫증이 나던 터였다. 대지 264㎡에 14억〜15억원 대지 264㎡의 단독 주택지를 사는 데 들어간 비용은 약 10억원가량. 김씨 부부는 세 절감을 염두에 두고 우선 부부 증여를 한 후 공동명의로 소유권을 설정했다. 부부 증여 시 6억원까지 비과세 된다는 점을 이용한 것이다. 단독주택을 짓는 데 건축비용 4억〜5억원의 공사비를 들여 2층짜리 아담한 단독주택을 다시 짓기로 했다. 마당에는 정원수도
- 관리자
- 2014-05-12 10:49
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부동산/창업 ‘떵떵’과시용? 이젠 살려고 산다
전원주택이 화려한 귀환을 하고 있다. 전원주택에 대한 관심이 다시 높아지고 있다. 장·단점이 분명한 전원주택이지만 최근에는 중소 규모의 실속형 전원주택을 중심으로 실수요자들의 관심이 높은 편이다. 수요층 50·60대 줄고 30·40대 늘어 가격 부담 적은 66〜99㎡ 중소형 선호 최근 KB금융지주 경영연구소가 발표한 ‘베이비붐 세대의 은퇴 후 주거특성 분석 및 시사점’보고서에 따르면 1차 베이비붐 세대(1955〜1963년생) 680명을 대상으로 한 조사에서 응답자 560명 가운데 절반 가까이(42.9%)가 ‘전원주택에서 살고 싶다’는 대답을 했다. 하지만 전원주택을 사거나 짓는 것은 쉬운 일이 아니다. 개발업자들이 지어 놓은 전원주택을 사자니 왠지 손해를 보는 것 같고 자신이 직접 땅을 보고 집을 짓자니 번거로움이 이만저만이 아니다. 직접 짓거나 매매·분양 받거나 한 부동산 전문가는 “실수요 입장에서 접근한다면 다양한 방법이 있을 수 있겠지만 무작정 전원주택을 짓거나 투자하기 보다는 자신에게 맞는 투자방법을 찾아야 한다”
- 관리자
- 2014-05-01 15:49
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부동산/창업 강남까지 20분…최고 위성도시 어디?
최근 교통의 개선으로 서울 접근성이 좋은 ‘분양상품’에 수요자들의 관심이 높아지고 있다. 부동산 시장에서 ‘투자가치’는 서울 접근성이 얼마나 좋거나 좋아지느냐에 따라 달라진다. 수도권 지역에서 교통이 개선되면 서울로의 출·퇴근 수요층이 증가하기 때문에 같은 수도권이라도 서울과 가까운 부동산의 값이 비싸게 평가받게 된다. 서울 이웃 접근성 우수한 지역 관심↑ 상품 투자가치 달라…가까울수록 값↑ 서울의 핵심 지역 곳곳을 연결해주는 노선과 도로들이 속속 연장되고 있다. 대표적으로 4호선 연장선, 5호선 연장선, 8호선 연장선, 신분당선 연장선, 김포도시철도, GTX, 강남순환도시고속도로 등이 있다. 그렇다면 이들 교통호재로 서울 접근성의 개선됨에 따라 부동산 가격엔 얼마나 영향을 주었을까. 지하철 뚫리고 40만원→45만원 2012년 10월 지하철 7호선 연장구간(온수역〜부평구청역)이 개통되고 지난해 11월 분당선 수원구간이 연장되면서 인천·부천 등 수도권 서부권과 수원·용인 등 남부권의 교통 여건이 한층 개선돼 지역 상권과 부동산 시
- 관리자
- 2014-04-28 10:12
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부동산/창업 전문가도 모르는 부가가치세 한 방에 털기
서울에서 자영업을 하는 허창(45세)씨는 최근 수도권 모 택지지구 상가를 분양 받았다. 만약 토지분양가 3억원, 건물분양가 3억원이라면 분양회사는 허씨에게 총 얼마의 금액을 받아야 할까. 수익형 부동산 분양대금 4〜7% 과세 임대사업자 등록하면 일부 환급 가능 허씨는 토지 3억원과 건물 3억원, 건물에 대한 부가가치세 3000만원을 합한 총 6억3000만원을 받는다. 그리고 허씨가 임대목적이나 다른 사업을 하려고 상가를 분양 받았다면, 최종 소비자가 아닌 사업자이므로 부가가치세 3000만원을 환급받을 수 있다. 4억 상가 분양 시 1600만〜2800만원 부동산은 크게 비수익형 부동산과 수익형 부동산으로 나눌 수 있다. 상가나 오피스텔, 분양형 호텔 등과 같은 수익형 부동산에 대해서는 부가가치세가 부과되는 게 일반적이다. 수익형 부동산을 분양받는 경우 부가가치세는 일반적으로 분양대금의 4〜7%에 해당하는 큰 금액이므로 철저한 이해가 필요하다. 다만 임대사업자 등록을 한 경우에 한해서 환급을 받게 된다. 부가가치세를 환급 받으려면 다음과 같은 절차가 필요하다. 우선 주의할 사항은 사업장 관할 세무서에 계약일로부터 반드시 20
- 관리자
- 2014-04-21 10:02
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부동산/창업 임대시장 화두는 ‘세금 피하기’
최근 임대 부동산 시장에서 ‘세금 피하기’가 화두로 떠오르고 있다. 다음은 부동산 세금을 절약하는 4가지 방법이다. 세금 강화 추진 ‘수익형 3인방’주목 집주인들 초긴장 “2주택 보유하면…” ‘주택임대차시장 선진화 방안’후속 대책의 골자는 두 가지다. 2주택 보유자로서 월세 임대소득이 연 2000만원 이하인 소규모 임대사업자의 경우 향후 2년간 비과세한 후 2016년부터 분리과세로 전환하겠다는 것이 하나고, 두 번째는 월세와의 형평을 맞추기 위해 전세 보증금에 대해서도 과세한다는 것이다. 대형·고가서 소형·저가로 장기적으로 월세나 전세를 놓는 집주인들의 과세기반이 강화되는 것으로, 특히 2주택을 보유한 임대인들의 충격이 예상된다. 기존에는 2주택 보유자 중 월세 임대인은 연간 임대소득이 2000만원 이하인 경우, 전세 임대인의 경우 임대소득에 관계없이 비과세 대상이었기 때문이다. 최근 임대 부동산 시장에서 ‘세금 피하기’가 화두로 떠오르고 있다. 이에 따라 부동산 세금을 절약하는 방법 4가지를 소개한다. 가장 먼저
- 관리자
- 2014-04-14 10:52
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부동산/창업 성공투자? 외국인을 잡아라!
경기도 평촌에 거주하는 박경한(56세)씨는 마포 상암동 인근 한 오피스텔을 외국인에게 임대해 매달 80만원의 월세를 받고 있다. 전용 30㎡인 이 오피스텔을 보증금 없이 깔세방식으로 1년간 대기업 외국인 임원에게 임대한 것이다. 단기렌트가 활성화되어 있어 초기에 가구 및 가전제품 구입비용을 제외하면 비용이 들어 갈 일이 없어 만족하고 있다. 보증금 없이 월세 한꺼번에 ‘깔세’선호 ‘한번에 목돈’임대료 연체 등 우려 없어 부동산 임대사업 성공 키워드로 외국인이 떠오르고 있다. 국내 외국인들은 전통적 외국인 주거지인 용산을 비롯해 대기업·외국계 기업과 각종 영어학원들이 밀집한 인천 송도, 서울 강남·여의도, 경기 판교에 많이 거주하고 있다. 기존에는 목돈이 드는 중대형 고급빌라를 선호하던 외국인들이 최근에는 소형 수익형 부동산으로도 무게중심을 이동하고 있다. 단지 주변에 편의시설이 잘 갖춰져 있고, 우수한 교통여건과 주거비용이 적게 들기 때문으로 풀이된다. 6개월〜1년 기본 대부분 단기 렌트 특히 외국인들은 보증금 없이 적게는 3개월에서 많게는 2년치 월세를 한꺼번에 지불하는 깔세방
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- 2014-04-07 10:49
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부동산/창업 ‘술렁술렁’ 상가 웃고 오피스텔 울고
정부가 지난달 주택임대소득에 대해 세금을 부과하겠다는 내용의 ‘2·26 주택임대차시장 선진화 방안’을 발표했다. 이후 오피스텔 등 주거용 수익형 부동산 시장이 술렁이고 있다. 주택임대차 선진화 방안 “반응 엇갈려” 오피스텔 선호도 하락…수익↓ 공실↑ 부동산 업계에 따르면 최근 공급과잉으로 임대수익률이 하락하고 있는 오피스텔 등 수익형 부동산은 정부의 임대차시장 선진화 방안 발표 이후 투자선호도가 떨어지고 있다. 반면 상가, 지식산업센터 등은 이번 방안에 직접적인 적용을 받지 않아 풍선효과를 누리고 있다. 설상가상… 세금부담까지 실제 오피스텔이나 도시형생활주택 등은 공급과잉 현상으로 임대수익률이 지속적으로 하락하고 있다. KB부동산에 따르면 서울의 오피스텔 임대수익률은 2010년 8월(6.0%) 이후 하락해 지난 2월 5.6%까지 떨어졌다. 오피스텔의 경우 올해 입주폭탄과 맞물려 수익률 저하와 공실 증가까지 우려되는 상황이다. 한 부동산 정보업체의 자료에 따르면 지난해(3만2898실 입주)에 이어 올해 4만1312실이 입주하게 돼, 지난해보다 1.5배가량 공급이
- 관리자
- 2014-03-31 10:20
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부동산/창업 뻥뻥 뚫리는 새길 따라 돈이 보인다
부동산 속설에 ‘길을 따라가면 부동산이 보인다’는 말이 있다. 또 ‘교통 길이 돈길’이란 말도 있다. 교통이 좋아지는 지역은 그 주변으로 상권이 형성, 임대수요가 몰리고 부동산 가치도 덩달아 오른다고 한다. 사실일까. ‘교통길은 돈길’교통 좋으면 상권도 쑥쑥 오피스텔, 오피스 등 수익형 부동산 인기 전철, 도로 등이 새롭게 개통되면 교통이 편리해질 뿐만 아니라 대형 할인점 등 편의시설도 늘어나 생활여건이 좋아지고 출퇴근이 용이해진다. 덩달아 상가, 오피스텔, 오피스 등 임대수요가 풍부해져 수익형 부동산의 관심도 높아지게 된다. 그렇다면 교통의 개선이 실제 부동산 가격에 얼마나 영향을 줄까. 편의시설 늘어나 생활여건 좋아져 철도 개통으로 인한 역세권의 부동산 경기 역시 호조세인 것으로 나타났다. 2012년 10월 지하철 7호선 연장구간(온수역〜부평구청역)이 개통되고 지난해 11월 분당선 수원구간이 연장되면서 인천·부천 등 수도권 서부권과 수원·용인 등 남부권의 교통 여건이 한층 개선돼 지역 지역 상권과 수익형 부동산 시장에 호재로 작용하고 있다. 7호선 연장선
- 관리자
- 2014-03-24 10:27
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부동산/창업 경기회복 온기 ‘죽은 상가’도 살아난다
상가 권리금이 사회적인 이슈로 떠오르면서 각 지역의 권리금에 관심이 쏠리고 있다. 대한민국의 인구의 절반이 몰려있는 서울, 인천, 경기지역의 구별, 시별 권리금은 얼마일까. 부동산 정보회사인 한국창업부동산정보원과 점포라인의 도움으로 2013년 2월〜2014년 2월 지난 1년간 권리금의 변동사항을 비교해봤다. 권리금이 오르고 떨어진 원인도 분석했다. 각종 부동산 규제 완화로 전체적인 상승세 올봄 자영업 거래 예년보다 활발해질 전망 한국창업부동산정보원과 점포라인에 따르면 2013년 2월과 2014년 2월 기준으로 평균 권리금이 강남은 9768만원, 강북은 8949만원에서 각각 1억1523만원, 1억1479만원으로 올랐다. 1년 새 강남은 1755만원, 강북은 2529만원이 오른 셈이다. 인천은 1억392만원에서 9035만원으로 1356만원이 떨어졌다. 송도국제도시, 영종국제도시, 청라국제도시 등 인천 경제자유구역 3인방의 부동산 경기 침체, 인천 서구 르원시티와 같은 개발호재가 표류하면서 전반적인 권리금의 하락세를 이끈 것으로 보인다. 올해엔 인천아시안게임 개최와 인천공항고속철도 청라·영종역 개통, 경인고속도로 청라지구 직선화사업 임시구
- 관리자
- 2014-03-18 10:44
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부동산/창업 오랜만에 온기 도는데… 정부가 찬물?
정부가 박근혜 대통령의 취임 1주년을 맞아 ‘경제혁신 3개년 계획’을 발표했다. 이중 부동산과 관련한 내용은 혼란만 가중했다는 비판이 쏟아지고 있다. 지방선거를 겨냥한 졸속행정의 대표적인 사례란 것. 구체적인 안이나 방안도 없이 일단 발표하고 보자는 식의 대책은 오히려 시장을 더 교란시키고 사회적인 비용만 더 유발해 살아나고 있는 부동산 시장에 찬물을 끼얹질 수 있다는 지적이다. 월세시대 대비 한다더니 임대차 선진화 방안 일단 발표하고 보자?…오히려 시장혼란 지적 4년 전부터 서울 강남 논현동 영동시장에서 실내 포장마차를 운영해온 이호영(58) 씨는 작년 말 건물 주인으로부터 ‘날벼락’ 같은 통보를 받았다. 세 들어 있는 건물이 팔려 장사를 조만간 접어야 한다는 내용이었다. 이씨가 점포를 오픈하면서 실내 인테리어, 집기, 권리금에 들어간 자금은 약 1억5000만원 정도다. 하지만 장사를 시작한 지 4년 만에 갑자기 문 닫게 되면서 쏟아 부은 투자비를 고스란히 날리게 됐다. 이씨는 “집을 담보로 해서 대출받아 장사를 시작했는데 하루아침에 모두 잃게 됐다”고 말했다. 말 많은 권리금 양
- 관리자
- 2014-03-10 11:01
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건강 따스하면 무거워지는 눈꺼풀, 대책은?
겨우내 얼어있던 땅이 녹으면서 새싹이 돋아나는 봄이 다가왔다. 새로운 한 해를 시작하기 위해 자연은 분주하게 움직이고, 우리의 삶도 바빠진다. 아이들은 새 학년 새 학기를 시작하고, 직장인들은 본격적으로 업무에 박차를 가하는 시기이기도 하다. 이렇게 바빠야 하는 계절에 찾아오는 불청객이 있다. 바로 춘곤증이다. 나른한 피로감, 식욕부진 증상 과다수면 증상과 구분 필요 춘곤증은 봄에 나타나는 계절성 증상으로 추위에 익숙해져 있던 우리 몸의 신진대사가 갑자기 따뜻해진 기온에 재빠르게 적응하지 못한 것이 원인이 된다. 즉, 밤이 짧아지고 낮이 길어져 수면시간이 줄어들면서 활동시간은 늘어나는데 이에 따른 휴식과 영양섭취가 충분하지 않아 나타나는 것이다. 나른함, 무기력감 춘곤증의 대표적인 증상은 몸이 피로해 기운이 없고 자주 졸음이 쏟아지며, 소화불량에 걸리거나 입맛이 없어지는 것이다. 또 춘곤증은 손발 저림이나 현기증, 두통, 눈의 피로, 무기력 등의 증세로도 나타난다. 충분히 잠을 잤는데도 졸음이 쏟아지거나 식욕이 떨어지고 온 몸이 나른하며, 권태감으로 능률이 오르지 않는다면 춘곤증을 겪고 있다고 볼 수 있다. 그런데 만약 이런 증상이 봄에만 한시적으로 나타나는
- 관리자
- 2014-03-10 10:40
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건강 붓고 시린 ‘치아의 경고’ 무시하면…
치아에 느껴지는 통증은 이미 병이 상당히 진행 중인 상태를 뜻한다. 잇몸이 붓고, 피가 나고, 찬물에 자극을 받으면 찌릿한 치아 시림 등은 치아에 문제가 나타났다는 경고이자 신호이다. 치주질환은 성인의 70% 이상이 앓고 있는 흔한 질병이자 40~50대 중·장년층의 질환이라고 불릴 만큼 유병자가 많다. 하지만 질병관리본부에서 조사한 2008~2011년 구강검진 종합소견을 분석한 결과에 따르면 20~30대 구강검진 수검자 150만명 가운데 절반이 치석 제거가 필요하고 10%는 치주 치료가 필요한 것으로 나타났다. 20~30대 치주질환 유병자도 증가하고 있다는 추세다. 치주질환의 주된 원인은 ‘치석’에 있다. 치석은 무색 무취의 치태(플라크)가 제거되지 않고 방치되면서 잇몸과 치아 사이에 단단한 덩어리로 석회화된 것을 말한다. 이러한 치석이 잇몸과 치아에 틈을 만들고, 그 틈으로 인해 세균에 감염되며 염증이 일어난다. 초기 치주질환은 잇몸에 국한된 염증을 보인다. 잇몸이 빨갛게 붓고, 출혈이 일어나는 등의 간단한 증상을 보이는 경우가 대부분이다. 이후 회복이 안 되고 염증이 더욱 진행될 때에는 잇몸과 잇몸뼈 주변까지 염증의 양상
- 관리자
- 2014-03-10 10:37
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건강 탈모 관리, 두피 청결부터 챙겨야
전에 없던 최악의 미세먼지로 인해 두피관리에 비상이 걸렸다. 미세먼지가 두피에 쌓이면서 모공을 막고 트러블을 일으키거나 두피건강에 악영향을 주어 평소 탈모를 앓고 있던 사람이라면 그 증상이 심화될 수 있기 때문이다. 탈모는 유전적 요인에 의해 발생하기도 하지만 스트레스나 계절의 변화, 잘못된 습관 등 후천적, 환경적 요인에 의해서도 발생하기 때문에 철저한 생활 관리로 탈모를 예방하는 것이 필요하다. 봄이 다가오면서 탈모인들의 고민이 깊어지고 있다. 봄은 겨울에 비해 자외선의 강도가 세고 대기는 건조해 모발의 단백질 성분이 파괴되고 모근이 약해지면서 평소보다 모발의 탈락이 쉽게 일어나는 계절이기 때문이다. 게다가 봄이면 발생하는 황사도 두피 건강을 위협하는 요인 중 하나인데 올해는 황사가 시작되기도 전에 예기치 않던 미세먼지 공습까지 더해져 탈모인들을 힘들게 하고 있다. 미세먼지나 황사로 인한 탈모를 방지하기 위해선 무엇보다 두피의 청결을 유지하는 것이 가장 중요하다. 머리는 아침보다는 밤에 감는 것이 좋은데 잠들기 전 하루 동안 두피에 쌓인 먼지와 노폐물을 씻어내기 위해서다. 머리를 감을 때에는 손가락으로 문지르듯이 두피 마사지를 해주면 두피 청결과 함께 혈
- 관리자
- 2014-03-10 10:33
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건강 말 못할 통증 사랑니, 반드시 뽑아야 할까?
형태 및 치아와 잇몸에 미치는 영향에 따라 발치여부 결정 바르게 자라지 못한 사랑니는 뽑고 싶어도 뽑지 못하고, 계속해서 통증을 유발하며 환자를 고달프게 만든다. 사랑니는 사랑을 알게 되는 나이에 나타나는 치아이며 새로 어금니가 날 때 마치 ‘첫사랑을 앓듯이 아프다’하여 붙여진 명칭이다. 10대 후반에서 20대 초반에 주로 나오기 시작하며 입 안에서 가장 늦게 나오는 치아다. 대부분의 사랑니는 맹출 방향이 좋지 못하며 다양한 형태로 나타나게 된다. 과거에 비해 사람들의 턱뼈가 작아진 만큼, 좁아진 구강 공간으로 사랑니가 비뚤거나 턱뼈 속에 묻혀 자라나기 때문이다. 이로 인해 사랑니가 정상적 위치를 벗어난 기형의 형태로 맹출되거나 묻혀 있어 발치하게 되는 경우가 상당수다. 하지만 입 속에서 발견된 사랑니를 모두 발치하는 것은 아니다. 정상적으로 곧게 자라난 사랑니는 주위 치아 잇몸에 염증을 유발하지 않고, 철저한 구강관리로 치아의 청결을 유지한다면 꼭 발치하지 않아도 된다. 그렇다면 발치를 해야 하는 사랑니는 어떠한 형태를 지녔으며, 치아와 잇몸에 어떠한 영향을 미치는 것일까? 발치가 필요한 사랑니는 밖으로 맹출되지 않고 잇몸뼈 안에 숨어
- 관리자
- 2014-03-03 10:44
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부동산/창업 물이 있어야 팔고 물이 있어야 산다
올해는 부동산 시장 활성화에 기대감이 커지면서 어떠한 마케팅이 주류를 형성할지 초미의 관심사다. 일명 ‘물 마케팅’의 확산이 대표적인데 전통적으로 일반인들에게 알려진 강, 바다, 하천, 호수 등이 기존 분양시장에서 각광을 받았다면 수산물, 수변, 수영장, 스파, 온천 등 신(新) 물 마케팅이 새롭게 분양시장에서 주목을 받고 있다. 강·바다·하천·호수 조망 분양시장서 인기수산물·수변·수영장·스파 테마형으로 확산 물 마케팅을 적극 활용하는 부동산 상품이 늘고 있다. 아파트, 상가, 오피스텔, 분양형 호텔, 지식산업센터, 오피스 등이다. 이들 부동산 분양시장에서 물 마케팅은 흥행 보증수표가 되고 있다.물 마케팅이 분양시장에 이슈로 떠오른 것은 대한민국의 대표적인 복합상가인 코엑스몰의 아쿠아리움, 63빌딩의 특화시설인 63씨월드, 부산 해운대 아쿠아리움 등을 통해서다. 상권 활성화와 집객력에 큰 도움이 됐다. 또 청계천 복원사업, 한강르네상스, 신도시 수변공원·호수 등과 같은 정부·지자체 차원에서의 물 관련 개발사업뿐 아니라 ‘워터파크’ ‘아쿠아리움’ ‘수변상가’ ‘인공수로’ ‘인공폭포’ 등과 같은 물 관련 개발은 그동안 많은 사람들에게 관심의 대상이 돼왔다. 타
- 관리자
- 2014-02-17 11:14
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부동산/창업 분양시장 ‘최초’마케팅 왜?
부동산 분양시장에서 ‘최초’마케팅이 눈길을 끌고 있다. 아파트 분양시장의 업체별 경쟁이 치열해짐에 따라 전문성을 갖춘 마케팅기법이 속속 도입되고 있다. 대표적인 사례가 ‘마케팅 불변의 법칙’에서 가장 첫 번째로 소개되는 법칙인 ‘리더십의 법칙’이다. 즉 더 좋기보다는 최초가 되는 쪽이 낫다는 의미다. 신규로 공급하는 아파트가 ‘최초’를 내세우는 이유도 바로 여기에 있다. 이를 내세움으로써 사람들의 기억 속에 다른 아파트의 부족함까지 보완하는 ‘최초’라는 인식을 심어 분양에 성공하겠다는 복안이 깔린 것이다. 지역별로 수요층이 나뉘어 있는 분양시장의 경우 ‘최초’를 앞세운 효과가 더욱 크게 나타난다. 최초를 앞세운 단지 외에도 ‘최고’ ‘최대’등도 자주 활용된다. 이런 특징을 바탕으로 일대 랜드마크로 거듭나는 단지들도 상당하기 때문이다.
- 관리자
- 2014-02-17 11:09
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부동산/창업 세금 깎아주면 많이들 사고팔까
지난해 새 정부 출범 후 부동산 거래 활성화 대책이 나오면서 각종 제도가 달라졌다. 취득세 영구인하를 포함하는 지방세법과 다주택자 중과세 폐지, 리모델링 수직증축 허용법안 등은 국회를 통과했다. 하지만 분양가 상한제 탄력운영 등은 국회의 문턱을 넘지 못해 올해 이들 법안의 처리 여부가 변수가 될 것으로 보인다. 이밖에 정책 모기지가 하나로 통합되고 전세금 안심대출이 시행되는 등 올해 새로 도입되는 정책들도 의외로 많다. 취득세 영구 감면·양도세 중과 폐지 시행분양가 상한제 탄력운영 등 처리 여부 변수 올해는 취득세 영구감면, 양도세 중과 폐지 등이 시행되는 첫해가 된다. 당장 올해 집이나 땅을 팔아야 하는데 과연 기존과 비교해서 세금이 얼마나 달라질까. 먼저 다주택자 양도소득세 중과 폐지로 무엇이 달라지는지 살펴보겠다. 비사업용 토지와법인부동산 세율↓ 양도세 중과제도는 주택을 2채 이상 가진 사람들에게 무거운 세금을 부과하자는 취지다. 2주택자는 양도소득(양도차익)의 50%를 3주택자 이상은 60%를 부과했다. 이번에 바뀐 세법은 중과 제도를 폐지하고 다른 소득과 마찬가지로 6?38%의 기본세율을 적용하자는 내용이다.다만, 최고 38%의 세율을 적용하는 소득
- 관리자
- 2014-02-10 10:11
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부동산/창업 ‘떡볶이 전문점’ 창업비용 얼마나 들까?
브랜드 따라 가맹비·로열티 제각각 프랜차이즈 창업에 처음 관심을 갖게 된다면 대부분 가장 먼저 궁금해 하는 것이 바로 ‘창업비용’이다. 프랜차이즈 창업비용에는 보통 상호 사용권 부여 및 가맹사업 경영노하우 전수 비용인 ‘가맹비’가 들어간다. 이어 계약이행 및 물품 대급 지급금으로 가맹 계약 해지 시 반환되는 ‘보증금’이 포함된다.여기에 ‘교육비’와 천정공사, 바닥공사, 설비공사, 전기공사 등의 ‘인테리어’ 비용, ‘기자재’ 비용, ‘초도물품’비용, ‘홍보비’ 등이 추가된다. 더불어 프랜차이즈 브랜드에 따라 매월 ‘로열티’ 비용도 부과된다.그렇다면 예비 창업자들의 인기 창업 아이템 ‘떡볶이 전문점’의 창업비용은 얼마나 들까? 대표 떡볶이 프랜차이즈인 ‘아딸’과 ‘죠스떡볶이’ 등 각각 자사 홈페이지에 기재된 예상 투자비용을 토대로 살펴봤다.우선 ‘아딸’은 10평 기준으로 ▲가맹비 700만원 ▲교육비 100만원 ▲보증금 200만원 ▲인테리어 1400만원 ▲홍보물 제작 700만원 ▲주방집기 150만원 ▲주방기기 1000만원 ▲본사물품 100만원 ▲의자, 탁자 60만원 ▲자동포장기계 200만원 등 총 4610만원의 개설 비용이 필요한 것으로 나타났다.‘죠스떡볶이’는
- 관리자
- 2014-02-10 09:53
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부동산/창업 올해 ‘블루슈머’ 아이템을 소개합니다
소규모 자영업자 비율이 선진국에 비해 높은 편인 우리나라에서는 어렵게 창업에 나섰다가 실패하고 다시 창업에 나서는 현상이 계속해서 반복되고 있는 것이 현실이다.기업의 규모와 관계없이 시장 환경과 소비트렌드의 변화 등을 정밀하게 분석하는 능력이 점점 중요해지고 있다. 이에 통계청은 지난 2007년부터 다양한 분야의 통계 분석을 통해 경쟁이 없는 시장의 새로운 소비자를 의미하는 블루슈머(Bluesumer)를 찾아내 제시하고 있다. 과거 지우개족 최근 개인정보 유출 사례가 사회적 파장을 일으키며 ‘개인정보보호’ 서비스가 각광받고 있다. 휘발성 SNS가 등장해 인기를 끌고 있는 것을 비롯해 사망한 고인들의 인터넷 흔적들을 지워주거나 관리해주는 서비스도 등장했다.국내의 관련업체인 S사, M사 등은 고액의 수임료를 받고 연예인, 기업인, 정치인뿐만 아니라 신혼부부, 취업 준비생, 일반인을 대상으로 불쾌한 게시글을 관리해 주고 있다. 이외에도 소중한 고인의 디지털 유산을 정리해 영구히 보관할 수 있는 디지털 유산 관리 사업 등도 유망사업 중 하나로 등장할 것으로 전문가들은 예상하고 있다. 스몰 웨딩족결혼비용의 거품을 빼기 위해 가짓수를 줄이고 실속은 높인 웨딩문화가 젊은
- 관리자
- 2014-02-10 09:52
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부동산/창업 엎어지면 코 닿을 가게? ‘무늬만 역세권’주의보
‘역세권’은 부동산 시장에서 영원한 투자 1순위다. 하지만 같은 역세권이더라도 크게 초역세권과 근거리 역세권으로 나뉘게 된다. 최근 새로운 노선의 역세권이 우후죽순 생기고 있어 이른바 ‘무늬만 역세권’인 경우가 많아 투자자들의 주의가 요구된다는 게 부동산 전문가들의 조언이다. 역서 반경 100m 이내…도보 1?3분 거리공실 위험 적지만 초기 투자비 많이 들어 ‘무늬만 역세권’에 대한 투자자들의 주의가 요구된다. 한 부동산 전문가는 “진정한 초역세권의 의미를 알아야만 역세권 수익형 부동산 투자의 리스크를 줄일 수 있을 것”이라고 말했다.일단 초역세권이라고 하면 역에서 좁게는 반경 100m, 넓게는 200?300m 이내의 점포를 의미한다. 역에서 도보로 1?3분 이내의 거리에 있는 섹터를 말한다. 초역세권 수익형 부동산일수록 임대수요가 풍부해 공실 위험이 적지만 초기 투자비가 많이 드는 부담이 있다. 지하철로 여러 지역이 연결될 경우 큰 축을 보고 어떻게 상권이 변화해 갈지 고려해야 한다. 단기적 접근보단중장기 투자 요구 특히 신설 역세권 주변 상권이 새롭게 형성되려면 최소 2?3년 이상이 소요되므로 단기적 접근보단 중장기적 투자가 요구된다. 부동산 전문가는 “
- 관리자
- 2014-02-03 10:06
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