<단독연재>'분쟁조정의 달인' 임성학의 실타래를 풀어라(49)

돈은 주인이 없다 가진 자가 주인이다

컨설팅전문가인 임성학 멘토링컨설팅연구소 소장은 자타가 공인한 ‘분쟁조정의 달인’이다. 그런 그가 자신의 경험을 바탕으로 한 지침서 <실타래를 풀어라>를 펴냈다. 책은 성공이 아닌 문제를 극복해 내는 과정의 13가지 에피소드를 에세이 형식으로 담았다. 복잡하게 뒤엉키는 일로 고민하는 이들에게 해결의 실마리를 제공하기 위해 책을 펴냈다는 임 소장. 그의 숨은 비결을 <일요시사>가 단독 연재한다.

부족한 잔 채우듯 상호 간 이해하며 배려해야
재물은 모으는 것보다 지키는 것이 더 어렵다

“잘하셨네요.” 
“그래 집사람이 동서부부가 재력이 있으면서 대출문제를 해결해주지 않고 있다고 눈물을 흘리며 말했지요. 그때 장인께서 저희 부부를 물끄러미 바라보시더니, 안쓰러웠는지 확인서에 서명날인을 해주신 겁니다. 그래서 그걸 받아가지고 곧바로 둘째 동서부부와 식사약속을 하고 식당에서 만났지요. 미리 준비해간 사실 확인서를 보이며 작성해달라고 하자 동서부부가 잠깐 망설이며 주저하더라고요. 그래서 장인어른께서 작성해준 확인서를 들이밀며 모든 사실을 알고 있다고, 거듭 확인서 작성을 요구하니 어쩌지 못하고 확인해 주었습니다. 그 즉시 법무사로 달려가 가처분 신청을 한 것입니다. 그 동안 큰동서에게 비밀로 해뒀는데 막상 큰동서 집으로 결정문이 송달되자, 처음엔 저희 집사람에게 전화해서 ‘이럴 수가 있느냐’는 둥 별의별 소리로 화를 냈지만 뭐 자신들도 어쩔 수 없다고 생각했는지 한동안 잠잠했습니다.”

두 번 실수는 없다

“그 사람들도 법률전문가에게 자문을 받아 도망갈 방법을 찾는 시간이 필요했겠지요.”
“저도 혹 재판까지 가는 게 아닌가 하고 한편으로 은근히 걱정도 했습니다. 그런데 예상보다 빨리 연락이 온 겁니다. 그러니까 가처분신청을 하고 2개월쯤 지난, 일주일 전쯤에 만나자는 연락이 온 겁니다. 제가 만나지 못할 이유도 없고 해서 제 집사람과 같이 만났지요. 동서가 하는 말이 먼저 가처분을 풀어주면 금고에 가서 모든 것을 정리해주겠다고 했습니다. 그러나 저는 거절했습니다. 먼저 금고 측에 해결하고 신용불량을 풀어주면 해제해주겠다고 했습니다.”
“잘하셨습니다!”

“저도 이제는 두 번 다시 당할 수 없지 않습니까? 이사님 말씀대로 냉정해야지요. 제가 거절하고 헤어지자 다음날 다시 연락이 옵디다. 인감도장하고 인감증명서를 발급해가지고 대출해준 신용금고에서 만나자는 겁니다. 그곳에 도착하니 동서는 신용금고 측과 이야기를 끝낸 뒤였습니다. 그래서 저는 이사님께서 말씀해 주신대로 금고 측으로부터 모든 것을 해결했다는 채무종결확인서를 발급받았습니다.”
“그럼, 그 사람들은 금고 측과 어떻게 해결했답니까?”
“그날은 서로 긴장했는데, 다음 날 제 집사람이 아는 바로는 원금과 이자 일부만 지급하고 나머지는 탕감을 받았다고 합니다.”


“그러시면 신용불량해제는 어떻게 하기로 했습니까?”
“예, 그것은 해지해주겠다는 각서를 받고 기다리기로 했습니다. 신용금고 측에서 은행연합회에 요청하면 일주일 정도 시일이 걸린다고 합니다.”
“정말 잘 됐습니다. 다시 한 번 축하드립니다.”
“아닙니다. 정말 감사드립니다. 이사님께서 저희 부부에게 큰 도움을 주셨습니다. 평생 잊지 않겠습니다.”
“별말씀을 다 하십니다. 저는 그저 제가 알고 있는 노하우를 조금 나누어 드린 것뿐입니다. 앞으로는 보증이나 담보제공을 할 시에는 신경을 쓰셔야겠네요.”

“아이쿠, 말도 마십시오. 이제 보증이라고 하면 신물이 납니다. 제 생에 두 번 다시 보증서는 일은 없을 겁니다. 아마 보증을 선다고 하면 제 집사람은 까무러치거나 이혼을 하자고 덤빌 겁니다.”
최 사장이 눈을 크게 뜨고 양손을 들어 마치 항복한다는 시늉을 보이며 기겁을 했다. 정색을 하는 그 모습을 보니 나라도 그랬으리라는 생각이 들었다.
“아무튼 하루빨리 사모님 병세가 완쾌되시길 바랍니다.”
내 말에 그가 감사하다며 밝게 웃었다. 수년 묵은 체증이 뚫린 것처럼 그의 모습은 지난번과 전혀 다른 사람 같았다. 세상 모든 고민을 혼자 짊어진 것처럼 일그러져 있던 암울한 모습이 사라지고, 평안과 감사가 넘치는 모습이었다.

나 역시 어려운 일을 도와준 보람이 있어서 흐뭇했다. 세상은 이러니저러니 해도 혼자 살 수가 없는가 보다. 그저 부족한 잔을 채우듯 서로 돕고 이해하며 배려하는 마음으로 살아야 한다는 생각이 더욱 새겨졌다.
“돈은 주인이 없다. 가진 자가 바로 주인이다.”
현대를 사는 우리들은 자신이 원하든 원치 않든 간에 돈의 위력과 속박 속에서 삶을 산다고 해도 과언이 아니다.
세상에서 일어나는 모든 일들은 돈과 연관되지 않은 것들이 없을 정도다. 

돈 때문에 울고 웃다

그야말로 돈 때문에 웃고 우는 게 우리의 인생사다. 돈이 인간의 생사여탈권을 쥐락펴락하고 있기 때문이다.
이처럼 인생사에 없어서는 아니 될 돈을, 평생 동안 목숨 바쳐 벌어 모았다고 하더라도 ‘입성보다 수성이 어렵다’는 말처럼 재물을 모으는 것보다 지키는 것이 더욱 힘들 수도 있다. 돈을 소중히 여기고 잘 관리하지 않으면 일순간에 사라져 버리는 것, 그것이 바로 재물이다.  늦여름 무더위도 추석이 지나자 한풀 꺾이고, 시원한 가을바람이 불던 어느 날이었다. 은행에 지점장으로 근무하는 친구와 저녁식사 약속이 있어서 서울 시청 앞 P호텔로 갔다. 오랜만에 만난 친구와 차를 나누며, 그동안 나누지 못했던 이런저런 얘기를 하며 화기애애한 시간을 보냈다.
잠시 후 우리는 식사를 하러 가기 위해 막 자리에서 일어나는데 휴대폰 벨이 울렸다. 낯선 번호가 잠시 전화를 받을까 말까 망설이게 했다. 요즘 워낙 홍보용 전화가 많아서 입력돼 있지 않은 전화는 잘 안 받는 편이었다. 그래도 혹시나 해서 전화를 받았다.

“네, 임 이사입니다.”
“임 이사, 나요!”
차분하고 맥이 빠진 목소리지만 어디선가 많이 들어본 음성이었다.
“아니, 오 선배님 아니세요?”
낯익은 목소리는 얼마 전 사업을 한다며 잘나가던 회사를 그만둔 같은 고향 2년 선배였다. 그는 나보다 두 살 위지만 성격이 활달하고 매사에 낙천적이어서 호형호제하며 가까이 지내는 사이였다.
“그래 잘 지내고 있지?”
“저야 늘 그렇죠. 선배님은 재미가 좋은가 봐요? 얼마나 재미가 좋아 전화 한번 줄 시간이 없었어요?”
선배와의 대화가 조금 길어질 것 같아서 다시 자리에 앉으며 통화를 계속했다. 친구 역시 일어서려다 말고 내 눈치를 보고는 자리에 앉아 기다렸다.
<다음호에 계속>
 

임성학은?

- 대한신용조사 상무이사 역임


- 화진그룹 총괄 관리이사 역임

- 임성학 멘토링컨설팅연구소 소장

- PIA 사설탐정학회·협회 부회장 겸 운영위원

- PIA 동국대·광운대 최고위과정 지도교수



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<단독> ‘또다시 나타난 그때 그 사기꾼’ 케이삼흥은 왜 서울시 팔았나

[단독] ‘또다시 나타난 그때 그 사기꾼’ 케이삼흥은 왜 서울시 팔았나

[일요시사 취재1팀] 장지선 기자 = 케이삼흥 사태가 대국민 사기극으로 번질 조짐을 보이고 있다. 피해자가 최소 1000여명, 피해액은 수천억원에 이르는 등 실체가 드러날수록 피해가 눈덩이처럼 커지는 상황이다. 피해자들은 무엇에 홀려 돈을 넣었을까? 무엇이 그들에게 절대적인 믿음을 안겨줬을까? “징조도 없었어요. 2월까지는 돈이 잘 들어왔거든요. 3월25일하고 27일에 원금하고 배당금이 안 들어오면서 난리가 난 거죠.” <일요시사>와 연락이 닿은 한 케이삼흥 투자 피해자는 여전히 정신이 없는 듯했다. 이 피해자는 가족과 지인에게도 투자를 권유했다고 한다. 현재 원망 그 이상의 감정을 받고 있다고 토로했다. 2월까진 괜찮았다 최근 케이삼흥 사태가 일파만파로 번지고 있다. 2021년 설립된 부동산 투자플랫폼업체 케이삼흥은 월 최소 2% 수익을 보장하겠다며 투자자를 끌어모았다. 연 단위로 따지면 24%의 고수익 투자상품인 셈이다. 피해자는 ‘정부’ ‘지방자치단체’ ‘공공기관’ 등의 말에 현혹된 것으로 보인다. 케이삼흥은 정부나 지방자치단체가 개발 예정인 토지를 매입한 뒤 개발사업이 확정되면 소유권을 넘겨 보상금을 받는 방식으로 수익을 만들 수 있다고 홍보했다. ‘토지 보상 투자’라는 용어가 나왔다. 직급에 따라 수익금을 차등 지급하는 다단계 방식으로 업체를 운영해 전형적인 ‘다단계금융 사기’라는 의혹도 제기됐다. 이번 사태서 의문이 제기된 부분은 횡령 등의 혐의로 복역한 경험이 있는 김현재 케이삼흥 회장이 어떻게 또다시 수천명에 이르는 투자자를 끌어모았는지다. 김 회장은 ‘기획부동산’의 창시자로 불린다. 토지를 싼 가격에 사들인 뒤 개발 호재 등이 있다고 소문내 이를 쪼개 파는 방식으로 사기를 저질렀다. 이 과정서 투자금 200억원을 횡령한 혐의 등으로 2006년 징역 3년형을 선고받았다. 20여년이 지난 2021년 김 회장은 ‘케이삼흥’이라는 회사를 만들었다. 서울 등 전국에 7개 지점을 둔 케이삼흥은 언론 광고 등 공격적인 마케팅을 통해 투자자를 모았다. 한 케이삼흥 직원에 따르면, 7개 지점서 일하는 직원은 300~350명가량이었다. 직원들은 이른바 가족·지인 영업을 통해 투자자를 모집했다. 월 2% 수익 약속에 수천명 투자 20년 전과 과정도 결과도 같다? 대부분의 직원은 중·장년층으로 인터넷 기사 등을 통해 공개된 김 회장의 과거를 잘 알지 못했던 것으로 보인다. 김 회장의 사기 전과를 알고 있던 피해자 역시 “원래 무죄였다”거나 전직 대통령을 거론하는 김 회장의 말솜씨에 넘어갔다고 한다. 훈장, 공적비, 기부 기사 등은 김 회장의 주장에 힘을 실었다. 따박따박 통장에 찍히는 배당금은 김 회장에 대한 신뢰를 굳건하게 만들었다. 투자금의 1.5~2%에 이르는 배당금이 매달 입금되고 계약에 따라 만기가 되면 원금이 들어오는 구조였다. 예를 들어 1000만원을 투자하고 3개월 만기로 계약을 맺었다면 1060만원을 돌려받게 되는 셈이다. 요즘 같은 저금리 시대에 파격적인 수준이었다. 김 회장은 본인의 사재를 털어 부족한 부분을 메꾸고 있다고 직원들에게 말한 것으로 전해진다. 그러면서 직원들에게 더 열심히 일하라고(투자자를 모집하라고) 했다는 것이다. 피해자들에 따르면, 김 회장은 자신의 재산이 1조원에 달한다고 주장했다. 수익이 나기 전까지 자신의 돈으로 원금과 배당금을 일부 주고 있다고 여러 차례 강조했다고 덧붙였다. 꾸준히 원금과 배당금을 받은 대부분의 피해자는 더 많은 돈을 재투자했다. 피해액이 천문학적인 수준으로 불어난 이유다. 하지만 ‘윗돌 빼서 아랫돌 괴는’ 방식의 사업구조는 자금 순환이 막히면서 결국 무너져 버렸다. 피해자는 지난 2월까지 원금과 배당금을 정상적으로 받았기에 케이삼흥 사태를 예측하지 못한 것으로 보인다. 피해자 중장년층↑ 하지만 경고음은 분명히 존재했다. 회계법인은 케이삼흥에 대해 ‘감사 의견 거절’을 냈다. 감사 의견 거절은 ▲감사인이 감사보고서를 만드는 데 필요한 증거를 얻지 못해 재무제표 전체에 대한 의견 표명이 불가능할 때 ▲기업의 존립에 의문이 들 때 ▲감사인의 독립성 결여 등으로 회계 감사가 불가능한 상황에 제시한다. 기업 내부 사정이 심상찮다는 소리다. 케이삼흥의 경우 ‘회계연도의 현금흐름표 및 재무제표에 대한 주석을 받지 못했다’가 감사 의견 거절의 근거가 됐다. 그럼에도 수많은 피해자는 김 회장을 철석같이 믿었다. 오히려 정관계 인사를 잘 안다는 김 회장의 말이 피해자의 투자심리를 부추겼다. 과거에도 김 회장은 기획부동산 사기로 검찰 조사를 받던 시기에 정관계 로비 의혹을 받은 바 있다. 당시 김 회장이 횡령한 돈 일부가 정치자금으로 흘러 들어갔다는 의혹이 제기된 것이다. 정치권 등의 유력인사를 언급해 투자자의 믿음을 사는 김 회장의 수법은 이번 케이삼흥 사태서도 반복된 것으로 보인다. 한 피해자는 “(김 회장이)정치인 인맥이 많다는 말을 하곤 했다”고 말했다. 다양한 통로로 정보를 얻는 젊은 층에 비해 정보에 어두운 중‧장년층은 김 회장이 주장하는 인맥에 신뢰를 보냈다. 사기 전과 있는데도… <일요시사> 취재에 따르면 김 회장은 서울시 고위공무원과의 친분도 주장했다. 강연 과정서 서울시 고위공무원의 직책을 언급하면서 그를 통해 협조 약속을 받았다는 주장을 펼쳤다. 이 과정서 토지나 주택 등을 관리하는 공공기관의 이름도 등장한다. 투자자에게 수익금에 대한 확신을 심어주려는 의도로 파악된다. 김 회장은 “작년에는 부동산 경기 자체가 불투명하니까 1년 동안 거의 안했어요. 착공 들어가려면 제일 먼저 하는 게 보상 업무잖아요. 올해 작년 것까지 합쳐서 하고 있어요. 사업계획 세워놓은 것은 차질이 없다고 하니까”라고 말한다. 그러면서 공공기관, 서울시 고위공무원 직책을 말하면서 “(서울시 고위공무원 직책이)그걸 관장하고 있다”고 설명했다. 김 회장이 언급한 직책은 서울시서 주택, 재난안전 등을 관리하는 역할을 맡고 있다. 김 회장은 “(서울시 고위공무원을)만나서 사업이 진행되면 케이삼흥 것을 우선적으로 하겠다(는 약속을 받았다)”고 했다. 토지 보상을 하는 과정서 케이삼흥에 우선적으로 협조한다는 것으로 풀이된다. 김 회장은 ‘주진입도로’ 등을 언급하면서 “2단계든, 3단계든 관계없이 케이삼흥 것을 먼저 협조해주겠다고 그 약속까지 제가 다 받아냈으니까. 하반기에 보상 나오는 것은 확실합니다”라고 강조했다. 강연에 참석한 투자자들은 중간중간 호응하다가 김 회장의 말이 끝나자 박수를 치면서 환호했다. 정치인 인맥·훈장 자랑 당사자는 “처음 들었다” 서울시 관계자는 사실 확인을 요청하는 <일요시사>에 “개인적인 부분에 대해서는 확인을 해줄 수 없다”는 입장을 밝혔다. 김 회장이 언급한 직책의 인물은 지난 8일 <일요시사>와의 통화서 “김현재라는 이름은 지금 처음 듣는다”고 전했다. 케이삼흥이라는 회사명도 이날 처음 들었다고 주장했다. 김 회장과는 사적 친분은 물론이고 전혀 관계가 없다는 말이다. 현재 케이삼흥 사태는 서울경찰청 금융범죄수사대서 수사하고 있다. 김 회장 등 케이삼흥 경영진은 특정경제범죄가중처벌법(특경법)과 유사수신행위 규제법 위반 등의 혐의를 받는다. 지금까지 파악된 피해자와 피해액은 최소 규모로 시간이 가면 더 늘어날 가능성이 제기되고 있다. 특히 직원으로 불린 모집책이 가족이나 지인 등을 상대로 투자를 권유한 경우가 많아 가정이 파탄난 사례가 있는 것으로 알려졌다. 또 피해자 가운데 일부는 가족의 병원비 등을 투자금으로 넣은 경우도 있었다. 피해자들은 수사기관에 고소하거나 집회를 준비하는 등 개별적으로 대응하고 있는 것으로 알려졌다. 전문가들은 빠른 수사가 관건이라고 입을 모았다. 시간이 흐를수록 피해자가 받는 정신적 고통이 커지기 때문이다. 실제 케이삼흥 사태와 같은 대형 사건서 투자금을 돌려받지 못하거나 투자를 권유한 사람에게 독촉을 받던 피해자가 스스로 목숨을 끊는 사례를 심심찮게 볼 수 있다. 빠른 수사 피해 복구는? 한 피해자는 “가족과 지인 돈까지 다 끌어모아서 투자했다. 원금만이라도 제발 돌려받고 싶다. 가족과 지인들에게 얼굴을 들 수 없다”고 안타까워했다. 직원이면서 동시에 투자자인 이 피해자는 5억원 이상을 투자금으로 넣었다고 고백했다. 김 회장의 입장을 듣기 위해 문자메시지, 전화 등을 통해 연락을 취했지만 닿지 않았다. <jsjang@ilyosisa.co.kr>