<단독연재> ‘분쟁조정의 달인’ 임성학의 실타래를 풀어라 (42)

인간은 인간답게, 가족은 가족답게

컨설팅전문가인 임성학 멘토링컨설팅연구소 소장은 자타가 공인한 ‘분쟁조정의 달인’이다. 그런 그가 자신의 경험을 바탕으로 한 지침서 <실타래를 풀어라>를 펴냈다. 책은 성공이 아닌 문제를 극복해 내는 과정의 13가지 에피소드를 에세이 형식으로 담았다. 복잡하게 뒤엉키는 일로 고민하는 이들에게 해결의 실마리를 제공하기 위해 책을 펴냈다는 임 소장. 그의 숨은 비결을 <일요시사>가 단독 연재한다.

물질만능시대에는 가족보다 돈이 먼저
형제자매지간에도 맹목적 우애는 없다

“감사합니다. 이제 천 사장이 오리발을 내밀지 않겠지요. 정말 천 사장 그 사람 나쁜 사람이야.”
배 사장은 마치 자기 자신에게나 말하듯 혼잣말을 하면서 분을 삭이고 있었다. 그러고 나서 몇 번이고 내게 고맙다는 인사를 하고 돌아갔다.

효율을 높이다

그로부터 몇 달 뒤에 배 사장으로부터 전화연락이 왔다.
“아, 이사님. 일찍이 전화를 드렸어야 했는데, 죄송합니다.”
“괜찮습니다. 저도 바쁘다보니 전화 드리지 못했네요. 그래 어떻게 되었습니까?”

나는 결과가 궁금하여 성급하게 물었다.
“법무사를 찾아가 상의를 한 후 곧바로 소장을 작성하여 물품매매대금 청구소송을 했어요. 재판장님이 증인을 세우라고 하기에 그 부인을 증인으로 세웠습니다. 그러자 피고인 천 사장은 증인인 그 부인을 찾아가 회유를 하다가 마땅치 않자 내가 잘 알고 지내는 거래처 사장을 시켜 합의를 요청하는 거예요. 그래서 저의 집사람과 상의한 끝에 합의를 보기로 하고, 5000만원 중에 1000만 원을 탕감해주고 4000만원을 받고 소송을 취하해 주었습니다.”
“아, 그래요. 잘하셨네요. 그래도 전액을 받지 못해 서운하지 않습니까?”
“저도 처음에는 끝까지 해보려고 했는데 막상 재판을 해보니 이것저것 물어보고 서류를 가져오라, 증인을 세우라는 등 우리 같이 법을 모르는 사람들이 재판을 하기가 너무나 힘들고 시간이 많이 걸려 다른 일을 볼 수가 없더라고요. 그래서 지난번에 이사님께서 해주신 ‘뿌린 대로 거둔다’는 말이 생각나기도 해서 차라리 일부금액을 탕감해 주고, 모자란 돈은 열심히 일하여 벌어 채우면 되겠다는 생각을 했어요.”
“그렇지요, 다툼이 있는 재판을 하기란 쉽지가 않지요. 어쨌든 아쉽지만 잘 되었네요. 수고 많이 하셨어요.”
“이사님! 정말 고맙습니다. 이번 기회를 통해 많은 것을 배웠습니다. 시간 나시면 저희 사무실에 꼭 들러주세요. 맛있는 식사라도 한번 모시겠습니다.”
“기회가 되면 한번 들르지요. 열심히 사업해서 성공 하십시오.”

배 사장은 수화기를 놓을 때까지 연신 고맙다는 말을 잊지 않았다.
가족이란 아무런 조건 없이 희로애락을 함께 나눌 수 있기에 더 없이 소중한 것이다.
그러나 황금만능시대를 살아가는 현대에서는 가족 간의 우애보다 돈을 더 소중히 여기는 잘못된 경향도 있다.
비록 형제자매지간이라고 해도 맹목적인 우애를 기대해서만은 아니 된다. 내가 먼저 가족 간의 우애를 지키고 가꾸어야만 진정한 가족의 의미를 나눌 수가 있는 것이다. 내 이익만을 위해 다른 형제에게 고의적인 피해를 가한 후 나 몰라라 한다면 그것은 이미 가족의 연과 정을 끊자는 것과 다름없다.


‘인간은 인간다워야 하고 가족은 가족다워야 한다’는 말처럼 서로에게 상처를 주지 않으려고 노력할 때 비로소 진정한 가족 구성원으로 가치와 행복을 추구할 수 있다고 본다.
올해는 예년과 달리 설날이 지났건만 겨울이 다시 찾아온 것 같이 매서운 추위가 기성을 부리며 물러 갈 기색 없이 오가는 사람들의 코트 깃을 더욱 세우게 했다.
나는 특별한 일이 없으면 외출을 삼가고 주로 내근을 하였다. 그날도 회사 내에서 직원들이 올려 준 보고서를 검토하며 한창 업무에 몰두하고 있었다.

여직원이 노크를 하고 조심스럽게 문을 열면서 말했다.
“저, 이사님, 손님이 찾아 오셨는데요.”
손님이라는 말에 하던 일을 멈추고 여직원을 바라보았다. 누가 연락도 없이 찾아왔을까? 조금 의아스러워하며 눈길을 보내는데, 여직원 뒤에서 누군가 한손을 높이 쳐들고 활짝 웃고 있었다.
“어이, 임 이사! 날세. 잘 계셨는감?”
장난기 섞인 음성의 주인공은 오랜 지기인 진학철 사장이었다. 그는 나와 동갑내기로 오래전에 D 신용정보회사에서 함께 임원으로 근무한 적이 있는 친구였다. 진 사장은 일찌감치 직장생활에 비전이 없다며, 퇴직 후 건설업에 뛰어들어 빌라를 지어 분양하며 제법 고수익을 내고 있었다.

한동안 가끔 만나서 소주잔을 기울이며 인생사를 나누기도 했는데, 최근에는 서로 바쁘다는 핑계로 통 만나지 못한 터였다.
나는 자리에서 일어나 손을 내밀고 다가가 반갑게 악수를 청했다.
“아니, 이게 누구신가? 진 사장 아닌가? 오랜만이야. 얼굴색이 좋은데?”
“좋기는 뭐가 좋아. 임 이사 자네야말로 잘나간다고 소문이 자자하던데.”
“무슨 소리! 봉급쟁이가 다 그렇지 뭐.”
“요즘은 봉급이라도 제때 잘 받고 있으면 그것만으로도 족하지 않은가?”
“자자, 자리에 앉아 얘기하세.”
그렇게 서로 반가워하는 사이 여직원이 차를 내왔다. 우리는 차를 마시며 이런저런 얘기로 오랜만에 만난 우정의 해후를 즐겼다.
“그래, 경기가 워낙 어렵다고 하던데, 자네 사업은 괜찮은가?” “말도 말게. 요즘 잘나가는 회사가 있다면 사기꾼이라는 말이 있듯이 내가 어렵다고 하면 누가 믿기나 하겠는가?”
친구는 나의 염려에 어림없다는 투로 손사래를 치며 한마디 하고는 생각보다 실물경기가 더 어렵다고 하며 죽는 시늉을 했다.
“에이, 남들 보기는 어떨지 모르지만 우리 같은 회사는 건설 건자에 명함도 내밀지 못하는 구멍가게라네. 더구나 요즘 같이 부동산 경기가 최악일 때는 굶어죽기 십상인걸. 직원들 봉급주기도 힘들어 정말 죽을 맛이야.”
“경기가 나아져야 할 텐데 모두가 걱정이지. 그건 그렇고… 늘 바쁜 자네가 연락도 없이 오늘은 무슨 바람이 불어서 왔는가?”

수 없는 초조함

“사실 건설협회 세미나에 왔다가 자네가 근방에 있다는 것을 알고 그냥 갈 수가 없어 왔다네. 어디 참새가 방앗간을 그냥 지나가던가? 하하하.”
그렇게 웃으며 농담 반 진담 반으로 얘기하던 진 사장이 자꾸 시계를 들여다보고 있었다. 마치 누군가를 기다리고 있는 느낌이었다.
<다음호에 계속>

 

임성학은?

- 대한신용조사 상무이사 역임

- 화진그룹 총괄 관리이사 역임


- 임성학 멘토링컨설팅연구소 소장

- PIA 사설탐정학회·협회 부회장 겸 운영위원

- PIA 동국대·광운대 최고위과정 지도교수

 

 



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‘에테르노 차준영’에 1조 물린 DL이앤씨···손배 소송전 전말

‘에테르노 차준영’에 1조 물린 DL이앤씨···손배 소송전 전말

[일요시사 취재1팀] 김성민 기자 = DL이앤씨가 시행사 시티원 차준영 회장과 다툼 중인 1조원대 공사비 정산 소송 항소심에서 승소했다. 앞서 <일요시사>는 지난 2월 ‘배우 김씨와 워커힐 카지노 간 에테르노 회장’ 보도에서 소송전의 내막을 설명했다. 이에 관해 차 회장은 “허위 보도”라며 형사고소와 손해배상 청구를 예고하는 내용증명을 보내왔다. 항소심 재판을 최초로 언급한 <이데일리> 보도와 판결문 등을 종합하면, 통일동산 공사비 소송의 규모와 구조 자체는 객관적 사실에 기초하고 있다. 차준영 시티원 회장은 통일동산 사업의 손실 구조를 발생시키고 떠난 뒤 시행사 넥스플랜 회장으로 변신했다. 넥스플랜은 한 채에 200억~400억원에 달하는 아파트 ‘에테르노 압구정’ 시행사다. 18년째 흉물 방치 서울고등법원은 2026년 2월5일 선고한 항소심에서 DL이앤씨가 제기한 공사 대금 등 청구 사건과 관련해 시티원 측 항소를 기각했다. 1심 인용액 약 5184억원을 유지하면서 추가 청구액 약 45억원을 인용하기도 했다. 이에 따라 원금 기준 약 5229억원 규모의 채권이 인정된 것으로 나타난다. 판결문에는 기성 공사 대금, 연대보증에 대한 구상금, 대여금 채권이 각각 구체적으로 산정돼있다. 일부 채권에는 소송촉진 등에 관한 특례법상 연 17%의 지연이율이 적용되는 구조도 확인됐다. 지연손해금까지 합산할 경우, 시티원과 차 회장의 최종 부담액이 총 1조원에 이를 수 있다. 일부 채권의 이자 기산일이 2009~2010년까지 거슬러 올라가는 데다 지연손해금까지 적용하면 실제 지급 총액은 1조500억원에 달할 것으로 추산된다. 사건은 2006년으로 거슬러 올라간다. DL이앤씨는 시티원과 공사비 4125억원, 공사 기간 28개월 조건으로 도급계약을 체결하고 파주 통일동산 관광숙박시설 사업에 착수했다. 파주 통일동산 콘도 조성사업은 경기 파주시 탄현면 ‘신세계사이먼 프리미엄아울렛’ 인근에 지하 3층~지상 15층 규모 관광숙박시설(1265실)을 새로 짓는 사업이다. DL이앤씨는 2006년 12월 시티원과 도급계약을 맺고 이듬해 11월 착공에 나섰다. 2008년 9월 사전청약을 실시했으나, 청약률이 9%(118실)에 그쳤다. 사전 청약자들은 잇따라 해약에 나섰고 시티원은 본 계약에 나서지 않았다. DL이앤씨는 결국 공정률 33% 수준이던 2008년 12월 공사를 전면 중단했다. DL이앤씨는 공사 중단 12년 만인 지난 2020년 8월 시티원을 상대로 소송을 제기했다. 공사 중단까지 투입한 기성 공사비 1207억원과 연대보증인으로서 대위 변제한 시티원 채무 3524억원, 시티원에 직접 빌려준 대여금 1000억원 등 총 5731억원을 달라는 취지였다. DL이앤씨와 공사비 소송 패소 최종 부담액 1조500억원 추산 차 회장은 도급계약상 DL이앤씨가 착공일로부터 28개월 내 공사를 완료해야 하지만 이유 없이 공사를 중단했다고 주장했다. 이에 DL이앤씨가 현장을 원상 복구하고 지체상금 187억원(공사비의 5%)과 미래 분양수익을 포함한 사업 손해 5140억원 등 총 5327억여원을 배상해야 한다고 반소했다. DL이앤씨는 “시티원이 도급 계약상 의무인 콘도 분양을 사실상 포기해 공사 대금을 지급받을 수 없게 돼 이에 불가피하게 공사를 멈출 수밖에 없었다”고 주장했다. 반면 차 회장은 “분양률이나 공사비 지급 여부와 무관하게 DL이앤씨에게 기간 내 공사를 완료할 책임 준공 의무가 있다”고 맞선 것이다. DL이앤씨는 공사 중단까지 투입한 기성 공사비와 연대보증에 따른 대위 변제금, 대여금 등을 합산해 소송을 제기했다. 시티원 및 차 회장 측은 책임 준공 의무 위반 등을 이유로 반소를 제기했다. 항소심 재판부는 “공사 대금을 지급받기 어려운 현저한 사유가 발생해 불가피하게 공사가 중단된 것으로 보인다”는 취지로 판단해 반소를 기각했다. DL이앤씨 측은 현재 차 회장 통장과 부동산에 대해 압류 조치를 취해둔 상태다. 판결이 확정될 경우, 강제집행 절차를 통한 채권 회수에 적극 나설 계획으로 알려졌다. DL이앤씨는 공사 중단 12년 만인 지난 2020년 8월 시티원을 상대로 소송을 제기했다. 차 회장은 통장 등이 압류되자, 친형인 차대영 명의 계좌를 빌려 에테르노 압구정의 분양 계약금을 받아온 것으로 확인됐다. 이 분양금이 넥스플랜으로 이체된 사실도 거래 내역서 등을 통해 볼 수 있다. 차 회장 측 법률대리를 맡은 법무법인 로드맵은 내용증명을 통해 “본인(차 회장)은 해당 소송의 당사자가 아니며, 5184억원 배상 판결을 받은 사실이 없고, 계좌 압류나 자금 유용도 없었다”고 주장했다. 그러나 항소심 판결문에는 거액의 채권 인용 사실이 명시돼있고, 차 회장이 사건 당사자로서 소송에 참여한 구조가 확인된다. 상상 초월 손배 액수 <일요시사>는 앞선 보도에서 통일동산 사업 1심 판결 규모와 함께, 차 회장의 또 다른 사업지인 에테르노 압구정 분양 과정에서 제기된 자금 흐름의 수상한 점을 다뤘다. 금융감독원 전자공시시스템에 공시된 재무제표에 따르면 시티원과 차 회장의 현재 회사인 넥스플랜은 최근 자본잠식 상태로 나타난다. 금융감독원 전자공시시스템에 따르면 시티원의 2024년 말 기준 부채 총계는 약 6289억원으로 자산(약 1359억원)을 약 4930억원 초과했다. 자본 총계는 마이너스(-4930억원)로 완전 자본잠식 상태다. 매출은 전무한 채 판관비와 이자비용 등 비용만 쌓이는 구조인 셈이다. 이는 판결 확정 및 강제집행 절차가 진행될 경우, 사업과 재무구조에 적지 않은 영향을 미칠 수 있음을 시사한다. DL이앤씨 측이 채권 보전을 위해 압류 조치를 취한 만큼, 실제 집행 단계에서 어떤 자산이 대상이 될지도 향후 관전 포인트다. 차 회장이 현재 운영 중인 넥스플랜의 상황도 녹록지 않다. 넥스플랜의 2024년 말 기준 부채 총계는 약 5432억원으로 자산(약 5244억원)을 약 188억원 초과했다. 자본 총계는 마이너스(-188억원)로 완전 자본잠식 상태로 당기순손실은 약 214억원에 달한다. 매출은 분양·용역 합산 약 669억원을 기록했지만 판관비가 전년(약 131억원)보다 3배 이상 급증한 약 399억원에 달했다. 이자비용도 약 261억원에 이르러 영업손실 약 111억원을 포함한 세전 손실 약 214억원이 발생하는 구조다. 넥스플랜은 현대건설과 손잡고 가수 아이유 등 유명인들이 분양받은 강남 초고가 하이엔드 주거 단지 ‘에테르노 청담’을 완판한 데 이어 현재 서울 강남구 청담동에 29세대 규모의 ‘에테르노 압구정(총분양 예정가액 6860억원)’을 개발 중인 시행사다. 항소심 판결이 확정될 경우, 시티원과 관련 계열사의 재무에 어떤 영향을 미칠지, 에테르노 분양 자금이 신탁 구조 안에서 적정하게 관리됐는지도 쟁점이다. 부실한 재무 판관비만 ↑ 통일동산은 신세계사이먼 파주 프리미엄 아울렛, 임진각, 출판단지와 인접한 관광 요지로 주목을 받았다. 2004년 조성된 통일동산 지구의 핵심 숙박시설로 기대를 모았지만, 장기간 방치되면서 관광특구의 경쟁력 약화와 도시 이미지 훼손을 초래했다는 지적이 이어졌다. 그동안 시는 ‘부동산투자이민제 지구’ 지정, 국토교통부 방치건축물 정비 선도사업 공모 추진 등 정상화를 시도했지만 번번이 무산됐다. 시티원 측은 전면 철거 후 아파트 단지로 전환하는 방안도 검토했으나 DL이앤씨와 공사비 정산 갈등으로 인해 흉물로 남겨졌다. 현재는 지구단위계획 변경 가능성까지 거론되나 특혜 논란 우려도 적지 않다. DL이앤씨는 채권 확보를 위해 관련 자산 압류 조치를 취한 상태로, 판결 확정 시 강제집행에 나설 방침으로 전해졌다. 다만 완전 자본잠식 상태인 시티원의 재무 여력이 취약해 실제 채권 회수 가능성은 불투명하다. 지역사회에서는 “더 이상 흉물 방치를 용납할 수 없다”는 목소리가 거세다. 자유로를 따라 오두산통일전망대, 임진각 방향으로 진행하다 보면 앙상한 공사 현장이 도드라지는 등 통일동산 미관을 해치고 있는 이유에서다. 시 관계자는 “채무 정리 이후 사업 구조를 어떻게 재편하느냐가 관건”이라며 “관광숙박시설 원안 복원, 주거·복합개발 전환, 공공 주도 방식이나 자력 재개 등 여러 방안이 가능하지만 결국 사업 주체의 의지에 달려 있다”고 말했다. 최창호 파주시 의원은 “2009년 4월 공사가 중단된 후 장기간 방치돼 지역의 흉물로 남아 해결해 달라는 민원이 지속되고 있다”며 “10년 이상 방치되니 짓다가 중단된 건물들이 시커멓게 변해 점점 더 흉물스러워졌다”고 밝혔다. 차가원-MC몽 불륜설 제보 배우 데리고 카지노 동행 탄현면에 거주하는 주민들도 “공사가 중단된 콘도 때문에 지역주민들이 피해를 많이 보았다”며 “공사 중단 건축물로 인한 도시 미관 저해, 덩달은 주변 지역 쇠퇴화가 이어지는 등 다양한 문제가 발생하고 있다”고 밝혔다. DL이앤씨가 시행사 시티원과의 소송에서 1심과 2심 모두 승소했지만 시티원 측은 항소심 패소에 불복해 상고장을 제출한 것으로 전해진다. 지난 3일 법조계에 따르면, 시티원(회장 차준영)은 2월24일 DL이앤씨가 낸 파주 통일동산 공사대금 등 청구 소송의 항소심 판결에 불복해 대법원에 상고장을 제출했다. 한편, 차 회장은 영화배우 김씨와 파라다이스 워커힐 카지노에 출입한 것으로 알려졌다. 워커힐 카지노 관계자는 지난해 7월경 ‘VVIP 고객인 차 회장의 요청으로 김씨 출입을 허용했다’는 내용의 메시지를 업계 관계자와 나눴다. 문제는 5100억원에 달하는 금융 리스크를 해소하지 못한 차 회장이 워커힐 카지노 VVIP의 자격을 갖출 수 있었냐는 것이다. 차 회장은 축구선수 손흥민, 연예인 황정음 등의 에테르노 분양 자금을 사적으로 유용했다는 의혹을 받고 있다. 부동산의 임대 관리 등을 전담하는 전문가인 차 회장은 에테르노 청담, 압구정의 시행사 넥스플랜의 회장이다. 또 자신의 친조카인 차가원 피아크그룹 회장과 가수 겸 프로듀서 MC몽이 불륜 관계라는 의혹을 지난해 12월 <더팩트>에 제보하기도 했다. 이른바, ‘MC몽 불륜설’을 흘린 배경에는 지난해 6월 빅플래닛메이드엔터테인먼트 주식 21%에서 출자전환 후 2%를 소유했던 MC몽에게 ‘나눠 갖자’며 강요했던 사건에서 출발한다. MC몽이 스스로 불륜설이 조작이었음을 주장하자, MC몽의 해외 원정도박 등을 재차 언론사에 제보한 것도 차 회장이다. 제보에 따르면 “차 회장이 MC몽의 해외 원정도박 기사를 쓴 종편 방송 기자들에게 압구정 모 샤브샤브 식당에서 식사를 접대했다”고 한다. <일요시사>가 입수한 자료에 따르면, 2025년 11월26일 파라다이스 워커힐 카지노 직원이 관계자와 나눈 카카오 톡 대화에서 “차 회장의 요청으로 김씨와 지인 여성들이 함께 출입했다”고 언급했다. VVIP라 가능? 간 큰 회장님 이에 “김씨는 내국인인데 워커힐 파라다이스 입장이 가능한가요?”라고 묻자, 워커힐 카지노 직원은 ‘차 회장과 같은 VVIP 고객의 요청이기 때문에 김씨의 Visitor(방문객) 출입은 허용된다’고 설명했다. 일반적으로 카지노에서 VIP란 2개월 동안 하루 평균 4시간씩 5일 이상 게임해야 하고, 한 게임당 평균 50만원 이상을 베팅해야 VIP 대접을 받을 수 있다. 또 게임 실적을 분석한 두 달 동안 로스 금액(따거나 잃은 돈)이 1억원 이상 유지돼야 한다. 이보다 더 높은 실적을 요구하는 등급이 VVIP인데 보통 카지노에서 초청을 통해 이뤄지는 것으로도 알려졌다. <smk1@ilyosisa.co.kr>