<단독연재>'분쟁조정의 달인' 임성학의 실타래를 풀어라(25)

정신지체아 농락한 성추행범을 잡아라

컨설팅전문가인 임성학 멘토링컨설팅연구소 소장은 자타가 공인한 ‘분쟁조정의 달인’이다. 그런 그가 자신의 경험을 바탕으로 한 지침서 <실타래를 풀어라>를 펴냈다. 책은 성공이 아닌 문제를 극복해 내는 과정의 13가지 에피소드를 에세이 형식으로 담았다. 복잡하게 뒤엉키는 일로 고민하는 이들에게 해결의 실마리를 제공하기 위해 책을 펴냈다는 임 소장. 그의 숨은 비결을 <일요시사>가 단독 연재한다.

후배 동참한 자리에서 즉시 대책회의 소집
길에서 배회하다 낯선이에 끌려가 몹쓸짓 당해

“일단 우리가족 모두 딸애가 돌아오자 안도하며 반가워했는데……. 옷이 단정치 못하고, 머리도 흐트러져 있었고, 입술도 부어터진 채로 무언가로부터 놀라 겁을 집어먹은 애처럼 불안해 하는 모습인 거야. 그러자 집사람이 놀라며 애를 방으로 불러들여 무슨 일이 있었는지 꼬치꼬치 물어보았지. 그랬더니 나쁜 놈을 만나서 도망쳐 왔다는 거였네.”

나는 뭔가 번뜩 짚이는 바가 있었으나 말하지 않고 걱정스런 표정을 지으며 다음 얘기를 기다렸다.
“딸애는 집사람이 볼일 때문에 나가자 혼자 있기가 무료해서 집을 나가 반포지하상가와 고속버스터미널 인근을 이리저리 돌아다니며 상가 구경도 하고 배회하며 있었던 거지.”
“저런! 이 험한 세상에!”

옷가지 흐트러져

“그러게 말일세. 그런데 한 30대 중반으로 보이는 낯선 남자가 다가와 몇 마디 말을 걸어보고는 뭔가 부족해 보이는 걸 눈치 챘던 모양이네. 그놈이 딸에게 맛난 것을 사준다, 예쁘다는 둥 꼬드겨 택시에 태워 어딘가로 데려 갔다는 거였네. 그제야 이상하게 느낀 딸애가 집으로 돌아가겠다고 하자 그놈이 팔을 붙잡고 반 강제로 자기 집으로 끌고 갔다는 거였네.”
김 사장은 그 대목을 이야기하면서 분을 이기지 못하겠는지, 입이 떨려 제대로 말을 잇지도 못했다.
“아니, 그런 죽일 놈이 있나!”
나 역시 분통이 터져서 목소리가 커지고 있었다. 우리는 잠시 마음을 가라앉히고 분을 삭여야 했다.
김 사장이 겨우 가라앉은 목소리로 얘기를 이어갔다.

“딸애의 말을 들으면서 집사람이 얼마나 가슴이 찢어졌겠는가? 천만 다행으로 그놈은 딸애의 바지를 벗기고 팬티를 찢기는 했으나, 예상외로 딸애가 울면서 억세게 반항을 하자 빰을 몇 차례 때리고는 더 이상 다른 짓은 하지 못하고 놓아주었다는 거였네. 딸애는 그놈 집을 나와 곧바로 택시를 타고 도망 왔다고 하였다네.”
“아이고, 천만다행이네.”
“그래도 다행인 것은 이런 경우를 대비하여 우리집과 한 블럭 건너편에 은행지점이 있어 애에게 문제가 생기면 은행지점까지 택시를 타고 오도록 교육시켜놓았기에 망정이지 잘못했다간 애를 잃어버릴 수도 있었다네. 생각하면 할수록 기가 막혔네. 그날 밤은 분하기도 하고 걱정도 되어 이런저런 생각에 우리부부는 한잠도 자지 못했다네. 이 고민을 드러내놓고 아무나에게 말할 수도 없고, 자네에게라도 말하여 상의하지 않으면 내 마음이 견딜 수가 없어 이렇게….”


김 사장이 눈시울을 붉히며 한탄하듯 말했다.
“내 어쩌다 이런 못난 애비가 되었는지. 그 애를 볼 때마다 불쌍하기도 하고, 한편으론 얼마나 미안한지. 아마 겪어보지 못한 사람들은 우리가족의 심정을 알지 못할 걸세.”
억누른 감정에 가슴이 답답한지 땅이 꺼져라 한숨을 내쉬고 있었다. 그러면서 다시 마음을 진정시키려고 애쓰며 나를 바라보았다. 나 역시 마음이 무거웠지만 그래도 김 사장을 위로하며 그나마 다행이라고 했다.
“말 잘했네. 고민은 나눌수록 좋다고 하지 않는가?”

“임 이사, 고맙네. 그런데 오늘 자네를 만나자고 한 건 다름이 아니라, 그런 일을 당했다고 딸애를 집안에만 가둬둘 수는 없지 않겠는가? 그렇다고 우리식구들이 매일 딸애를 붙잡고 있을 수도 없고. 문제는 그놈이 또 우리 애를 표적으로 삼아 데리고 가서 무슨 짓을 할지 알 수 없는 일이 아닌가? 만일 딸애에게 무슨 문제라도 생긴다면 그 일을 어떻게 감당하겠나? 이게 바로 우리가족의 말 할 수 없는 고민이네.”
그러면서 또다시 한숨을 내쉬었다.
“그놈을 성추행범으로 경찰에 신고하여 잡아넣는 것은 어떨까?”
나는 급한 마음에 경찰 도움이라고 받자고 주장했다. 물론 쉽지는 않은 일이었다. 김 사장도 그렇게 생각하는 모양이었다.

태권도 선수 출신

“정신이 제대로 되지 못한 딸애의 말을 누가 믿기나 하겠나? 게다가 그 일이 소문이라도 난다면 내 입장도 입장이지만 우리가족의 처지가 뭐가 되겠는가? 그렇다고 성폭력을 당한 것도 아니고. 다만 다음부터 그놈이 우리딸애에게 접근을 못 하도록 하고, 딸애 주변에서 사라지도록 어떠한 조처만 취할 수 있어도 좋겠네만. 어디 좋은 방안이 없겠는가?”
김 사장이 애타는 모습으로 사정을 했다. 나 역시 당장에 그놈을 잡아 족치고 싶었다. 하지만 당장에 뾰족한 수가 생각나진 않았다.
“내가 오늘밤 안으로 연구해보겠으니 너무 상심 말게. 내일 오전 중으로 연락을 할 테니, 저녁에 돌아가면 아이에게 기억을 되살려 끌려간 위치를 대충이라도 물어봐주게”

“그래, 어떤 방안이 있긴 있겠는가?”
내말이 채 끝나기도 전에 희망과 기대가 담긴 눈으로 김 사장이 나를 쳐다보며 묻고 있었다.
“방안이 있을 것 같기도 하니, 저녁에 가까운 후배하고 상의한 후에 내일 이야기하겠네.”
그제야 김 사장은 내가 해결할 수 있다는 언질에 다소 안도감이 들었는지, 조금 전과 달리 긴장감이 풀린 모습으로 고맙다고 했다.
그날 저녁 나는 지방에서 태권도체육관을 경영하다가 서울에 와서 개인사업을 하고 있는 민모 후배에게 전화를 했다. 내일 당장 할 일이 있으니 좀 만나자고 시간 약속을 했다.
그러고는 다음 날 아침 일찍 반포의 김 사장에게 전화를 했다. 마침 목마르게 전화를 기다렸던 김 사장이 반가워하며 어떻게 해야 하냐고 물어왔다.

“오늘은 만사 제쳐놓고 일부러 시간을 냈어. 쇠뿔도 단김에 빼라고, 그놈이 다른 짓을 하기 전에 잡으러 가는 게 좋겠어.”
“아니, 오늘 당장에 가려고? 잠시만 전화 끊고 기다려주게. 내 집사람하고 상의한 후 곧바로 연락 줌세.”
목소리에 힘이 들어 있는 것을 보니 어제와 달리 기력이 되살아 난 것처럼 느껴졌다. 잠시 후 김 사장으로부터 다시 연락이 왔다.
“임 이사 날세. 집사람도 그놈을 즉시 잡아 조치해야 한다고 하네.”
“그럼 그쪽으로 가도록 하겠네. 아, 그리고 내가 아끼는 태권도 선수 출신인 믿을 만한 후배 한 명을 데리고 갈게.”
나는 민 후배를 만나서 함께 김 사장 집으로 갔다. 우리가 도착하자 그 집 부부와 피해를 당한 딸애가 기다리고 있었다. 나는 그들에게 후배를 소개하고 즉시 대책회의에 들어갔다.
<다음호에 계속>

 

임성학은?

- 대한신용조사 상무이사 역임


- 화진그룹 총괄 관리이사 역임

- 임성학 멘토링컨설팅연구소 소장

- PIA 사설탐정학회·협회 부회장 겸 운영위원

- PIA 동국대·광운대 최고위과정 지도교수



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‘에테르노 차준영’에 1조 물린 DL이앤씨···손배 소송전 전말

‘에테르노 차준영’에 1조 물린 DL이앤씨···손배 소송전 전말

[일요시사 취재1팀] 김성민 기자 = DL이앤씨가 시행사 시티원 차준영 회장과 다툼 중인 1조원대 공사비 정산 소송 항소심에서 승소했다. 앞서 <일요시사>는 지난 2월 ‘배우 김씨와 워커힐 카지노 간 에테르노 회장’ 보도에서 소송전의 내막을 설명했다. 이에 관해 차 회장은 “허위 보도”라며 형사고소와 손해배상 청구를 예고하는 내용증명을 보내왔다. 항소심 재판을 최초로 언급한 <이데일리> 보도와 판결문 등을 종합하면, 통일동산 공사비 소송의 규모와 구조 자체는 객관적 사실에 기초하고 있다. 차준영 시티원 회장은 통일동산 사업의 손실 구조를 발생시키고 떠난 뒤 시행사 넥스플랜 회장으로 변신했다. 넥스플랜은 한 채에 200억~400억원에 달하는 아파트 ‘에테르노 압구정’ 시행사다. 18년째 흉물 방치 서울고등법원은 2026년 2월5일 선고한 항소심에서 DL이앤씨가 제기한 공사 대금 등 청구 사건과 관련해 시티원 측 항소를 기각했다. 1심 인용액 약 5184억원을 유지하면서 추가 청구액 약 45억원을 인용하기도 했다. 이에 따라 원금 기준 약 5229억원 규모의 채권이 인정된 것으로 나타난다. 판결문에는 기성 공사 대금, 연대보증에 대한 구상금, 대여금 채권이 각각 구체적으로 산정돼있다. 일부 채권에는 소송촉진 등에 관한 특례법상 연 17%의 지연이율이 적용되는 구조도 확인됐다. 지연손해금까지 합산할 경우, 시티원과 차 회장의 최종 부담액이 총 1조원에 이를 수 있다. 일부 채권의 이자 기산일이 2009~2010년까지 거슬러 올라가는 데다 지연손해금까지 적용하면 실제 지급 총액은 1조500억원에 달할 것으로 추산된다. 사건은 2006년으로 거슬러 올라간다. DL이앤씨는 시티원과 공사비 4125억원, 공사 기간 28개월 조건으로 도급계약을 체결하고 파주 통일동산 관광숙박시설 사업에 착수했다. 파주 통일동산 콘도 조성사업은 경기 파주시 탄현면 ‘신세계사이먼 프리미엄아울렛’ 인근에 지하 3층~지상 15층 규모 관광숙박시설(1265실)을 새로 짓는 사업이다. DL이앤씨는 2006년 12월 시티원과 도급계약을 맺고 이듬해 11월 착공에 나섰다. 2008년 9월 사전청약을 실시했으나, 청약률이 9%(118실)에 그쳤다. 사전 청약자들은 잇따라 해약에 나섰고 시티원은 본 계약에 나서지 않았다. DL이앤씨는 결국 공정률 33% 수준이던 2008년 12월 공사를 전면 중단했다. DL이앤씨는 공사 중단 12년 만인 지난 2020년 8월 시티원을 상대로 소송을 제기했다. 공사 중단까지 투입한 기성 공사비 1207억원과 연대보증인으로서 대위 변제한 시티원 채무 3524억원, 시티원에 직접 빌려준 대여금 1000억원 등 총 5731억원을 달라는 취지였다. DL이앤씨와 공사비 소송 패소 최종 부담액 1조500억원 추산 차 회장은 도급계약상 DL이앤씨가 착공일로부터 28개월 내 공사를 완료해야 하지만 이유 없이 공사를 중단했다고 주장했다. 이에 DL이앤씨가 현장을 원상 복구하고 지체상금 187억원(공사비의 5%)과 미래 분양수익을 포함한 사업 손해 5140억원 등 총 5327억여원을 배상해야 한다고 반소했다. DL이앤씨는 “시티원이 도급 계약상 의무인 콘도 분양을 사실상 포기해 공사 대금을 지급받을 수 없게 돼 이에 불가피하게 공사를 멈출 수밖에 없었다”고 주장했다. 반면 차 회장은 “분양률이나 공사비 지급 여부와 무관하게 DL이앤씨에게 기간 내 공사를 완료할 책임 준공 의무가 있다”고 맞선 것이다. DL이앤씨는 공사 중단까지 투입한 기성 공사비와 연대보증에 따른 대위 변제금, 대여금 등을 합산해 소송을 제기했다. 시티원 및 차 회장 측은 책임 준공 의무 위반 등을 이유로 반소를 제기했다. 항소심 재판부는 “공사 대금을 지급받기 어려운 현저한 사유가 발생해 불가피하게 공사가 중단된 것으로 보인다”는 취지로 판단해 반소를 기각했다. DL이앤씨 측은 현재 차 회장 통장과 부동산에 대해 압류 조치를 취해둔 상태다. 판결이 확정될 경우, 강제집행 절차를 통한 채권 회수에 적극 나설 계획으로 알려졌다. DL이앤씨는 공사 중단 12년 만인 지난 2020년 8월 시티원을 상대로 소송을 제기했다. 차 회장은 통장 등이 압류되자, 친형인 차대영 명의 계좌를 빌려 에테르노 압구정의 분양 계약금을 받아온 것으로 확인됐다. 이 분양금이 넥스플랜으로 이체된 사실도 거래 내역서 등을 통해 볼 수 있다. 차 회장 측 법률대리를 맡은 법무법인 로드맵은 내용증명을 통해 “본인(차 회장)은 해당 소송의 당사자가 아니며, 5184억원 배상 판결을 받은 사실이 없고, 계좌 압류나 자금 유용도 없었다”고 주장했다. 그러나 항소심 판결문에는 거액의 채권 인용 사실이 명시돼있고, 차 회장이 사건 당사자로서 소송에 참여한 구조가 확인된다. 상상 초월 손배 액수 <일요시사>는 앞선 보도에서 통일동산 사업 1심 판결 규모와 함께, 차 회장의 또 다른 사업지인 에테르노 압구정 분양 과정에서 제기된 자금 흐름의 수상한 점을 다뤘다. 금융감독원 전자공시시스템에 공시된 재무제표에 따르면 시티원과 차 회장의 현재 회사인 넥스플랜은 최근 자본잠식 상태로 나타난다. 금융감독원 전자공시시스템에 따르면 시티원의 2024년 말 기준 부채 총계는 약 6289억원으로 자산(약 1359억원)을 약 4930억원 초과했다. 자본 총계는 마이너스(-4930억원)로 완전 자본잠식 상태다. 매출은 전무한 채 판관비와 이자비용 등 비용만 쌓이는 구조인 셈이다. 이는 판결 확정 및 강제집행 절차가 진행될 경우, 사업과 재무구조에 적지 않은 영향을 미칠 수 있음을 시사한다. DL이앤씨 측이 채권 보전을 위해 압류 조치를 취한 만큼, 실제 집행 단계에서 어떤 자산이 대상이 될지도 향후 관전 포인트다. 차 회장이 현재 운영 중인 넥스플랜의 상황도 녹록지 않다. 넥스플랜의 2024년 말 기준 부채 총계는 약 5432억원으로 자산(약 5244억원)을 약 188억원 초과했다. 자본 총계는 마이너스(-188억원)로 완전 자본잠식 상태로 당기순손실은 약 214억원에 달한다. 매출은 분양·용역 합산 약 669억원을 기록했지만 판관비가 전년(약 131억원)보다 3배 이상 급증한 약 399억원에 달했다. 이자비용도 약 261억원에 이르러 영업손실 약 111억원을 포함한 세전 손실 약 214억원이 발생하는 구조다. 넥스플랜은 현대건설과 손잡고 가수 아이유 등 유명인들이 분양받은 강남 초고가 하이엔드 주거 단지 ‘에테르노 청담’을 완판한 데 이어 현재 서울 강남구 청담동에 29세대 규모의 ‘에테르노 압구정(총분양 예정가액 6860억원)’을 개발 중인 시행사다. 항소심 판결이 확정될 경우, 시티원과 관련 계열사의 재무에 어떤 영향을 미칠지, 에테르노 분양 자금이 신탁 구조 안에서 적정하게 관리됐는지도 쟁점이다. 부실한 재무 판관비만 ↑ 통일동산은 신세계사이먼 파주 프리미엄 아울렛, 임진각, 출판단지와 인접한 관광 요지로 주목을 받았다. 2004년 조성된 통일동산 지구의 핵심 숙박시설로 기대를 모았지만, 장기간 방치되면서 관광특구의 경쟁력 약화와 도시 이미지 훼손을 초래했다는 지적이 이어졌다. 그동안 시는 ‘부동산투자이민제 지구’ 지정, 국토교통부 방치건축물 정비 선도사업 공모 추진 등 정상화를 시도했지만 번번이 무산됐다. 시티원 측은 전면 철거 후 아파트 단지로 전환하는 방안도 검토했으나 DL이앤씨와 공사비 정산 갈등으로 인해 흉물로 남겨졌다. 현재는 지구단위계획 변경 가능성까지 거론되나 특혜 논란 우려도 적지 않다. DL이앤씨는 채권 확보를 위해 관련 자산 압류 조치를 취한 상태로, 판결 확정 시 강제집행에 나설 방침으로 전해졌다. 다만 완전 자본잠식 상태인 시티원의 재무 여력이 취약해 실제 채권 회수 가능성은 불투명하다. 지역사회에서는 “더 이상 흉물 방치를 용납할 수 없다”는 목소리가 거세다. 자유로를 따라 오두산통일전망대, 임진각 방향으로 진행하다 보면 앙상한 공사 현장이 도드라지는 등 통일동산 미관을 해치고 있는 이유에서다. 시 관계자는 “채무 정리 이후 사업 구조를 어떻게 재편하느냐가 관건”이라며 “관광숙박시설 원안 복원, 주거·복합개발 전환, 공공 주도 방식이나 자력 재개 등 여러 방안이 가능하지만 결국 사업 주체의 의지에 달려 있다”고 말했다. 최창호 파주시 의원은 “2009년 4월 공사가 중단된 후 장기간 방치돼 지역의 흉물로 남아 해결해 달라는 민원이 지속되고 있다”며 “10년 이상 방치되니 짓다가 중단된 건물들이 시커멓게 변해 점점 더 흉물스러워졌다”고 밝혔다. 차가원-MC몽 불륜설 제보 배우 데리고 카지노 동행 탄현면에 거주하는 주민들도 “공사가 중단된 콘도 때문에 지역주민들이 피해를 많이 보았다”며 “공사 중단 건축물로 인한 도시 미관 저해, 덩달은 주변 지역 쇠퇴화가 이어지는 등 다양한 문제가 발생하고 있다”고 밝혔다. DL이앤씨가 시행사 시티원과의 소송에서 1심과 2심 모두 승소했지만 시티원 측은 항소심 패소에 불복해 상고장을 제출한 것으로 전해진다. 지난 3일 법조계에 따르면, 시티원(회장 차준영)은 2월24일 DL이앤씨가 낸 파주 통일동산 공사대금 등 청구 소송의 항소심 판결에 불복해 대법원에 상고장을 제출했다. 한편, 차 회장은 영화배우 김씨와 파라다이스 워커힐 카지노에 출입한 것으로 알려졌다. 워커힐 카지노 관계자는 지난해 7월경 ‘VVIP 고객인 차 회장의 요청으로 김씨 출입을 허용했다’는 내용의 메시지를 업계 관계자와 나눴다. 문제는 5100억원에 달하는 금융 리스크를 해소하지 못한 차 회장이 워커힐 카지노 VVIP의 자격을 갖출 수 있었냐는 것이다. 차 회장은 축구선수 손흥민, 연예인 황정음 등의 에테르노 분양 자금을 사적으로 유용했다는 의혹을 받고 있다. 부동산의 임대 관리 등을 전담하는 전문가인 차 회장은 에테르노 청담, 압구정의 시행사 넥스플랜의 회장이다. 또 자신의 친조카인 차가원 피아크그룹 회장과 가수 겸 프로듀서 MC몽이 불륜 관계라는 의혹을 지난해 12월 <더팩트>에 제보하기도 했다. 이른바, ‘MC몽 불륜설’을 흘린 배경에는 지난해 6월 빅플래닛메이드엔터테인먼트 주식 21%에서 출자전환 후 2%를 소유했던 MC몽에게 ‘나눠 갖자’며 강요했던 사건에서 출발한다. MC몽이 스스로 불륜설이 조작이었음을 주장하자, MC몽의 해외 원정도박 등을 재차 언론사에 제보한 것도 차 회장이다. 제보에 따르면 “차 회장이 MC몽의 해외 원정도박 기사를 쓴 종편 방송 기자들에게 압구정 모 샤브샤브 식당에서 식사를 접대했다”고 한다. <일요시사>가 입수한 자료에 따르면, 2025년 11월26일 파라다이스 워커힐 카지노 직원이 관계자와 나눈 카카오 톡 대화에서 “차 회장의 요청으로 김씨와 지인 여성들이 함께 출입했다”고 언급했다. VVIP라 가능? 간 큰 회장님 이에 “김씨는 내국인인데 워커힐 파라다이스 입장이 가능한가요?”라고 묻자, 워커힐 카지노 직원은 ‘차 회장과 같은 VVIP 고객의 요청이기 때문에 김씨의 Visitor(방문객) 출입은 허용된다’고 설명했다. 일반적으로 카지노에서 VIP란 2개월 동안 하루 평균 4시간씩 5일 이상 게임해야 하고, 한 게임당 평균 50만원 이상을 베팅해야 VIP 대접을 받을 수 있다. 또 게임 실적을 분석한 두 달 동안 로스 금액(따거나 잃은 돈)이 1억원 이상 유지돼야 한다. 이보다 더 높은 실적을 요구하는 등급이 VVIP인데 보통 카지노에서 초청을 통해 이뤄지는 것으로도 알려졌다. <smk1@ilyosisa.co.kr>