입찰경쟁이 낮으면서 값싼 알짜배기 경매물건을 찾는 방법을 찾는 것은 모든 경매투자자들의 희망일 것이다. 이 방법을 찾는 첫 번째 열쇠는 현장에 가보는 것이다. 돈 되는 부동산을 찾으려는 투자자가 현장을 가보지 않는다는 것은 어불성설. 특히 경매물건은 현장답사를 통해 부동산의 가치를 찾을 수 있는 확률이 높다.현장답사 통해 부동산 가치 찾을 수 있는 확률 높아진정한 경매 고수는 “경쟁력이 낮은 물건을 노린다”현장에서 투자성을 파악할 수 있는 대표적인 경매물건은 공부상의 표시와 실제 표시가다른 물건이라고 할 수 있다.매각서류·공적서류맹신하면 ‘큰코다쳐’예를 들어 공부상으로는 맹지로 되어 있으나 실제로는 현황상 도로가 나있는 토지, 공부상으로는 지하층이나 실제 현장을 가보면 지상층, 인근에 혐오시설이 있는 것으로 감

대한민국 국민이라면 누구나 재테크에 관심이 있다는 것을 부정할 사람은 하나도 없다. 각종 재테크 정보들이 떠돌고 있는 요즘, 각종 주식, 세(稅)테크, 적립식 펀드, 부동산 경매 등이 새로운 투자의 대안으로 떠오르고 있다. 이중 부동산경매(이하 경매)가 대중화되면서 일반인들도 손쉽게 참여해 투자 및 내 집 마련의 수단으로 각광받고 있다. 윤재호 박사와 함께 경매 상식을 배워보자.◈ 공탁변제자가 변제의 목적물을 채권자를 위해 공탁소에 임치해 채권자의 협력이 없는 경우에도 채무를 면하는 제도다. 변제자 즉 채무자를 보호하기 위한 제도로서 그 성질을 제3자를 위한 임치계약으로 봄이 일반적이나 판례는 공법관계(행정처분)로 본다. 공탁의 성립요건으로는 채권자가 변제를 받지 않거나 받을 수 없어야 하는 바, 변제자의 과실 없이 채권

공간 대여형 창업아이템 인기‘먹거리’서 ‘만남’ 중심으로 직장인 M(25세·여)씨는 친구들이 커피전문점을 가자고 말할 때가 가장 밉다. 유명 커피전문점은 겉보기엔 화려해도 대화를 나누기엔 불편한 점이 많기 때문이다. 작은 테이블은 커피쟁반 두 개를 놓기에도 벅차고, 의자를 너무 붙여서 배치하다 보니 옆자리의 대화가 고스란히 들린다. 연애 얘기라도 할라치면 흥분한 친구들은 고함을 지르기 일쑤다. 그럼에도 커피전문점을 제외하면 친구들과 갈 곳이 마땅치 않는 게 고민이다.소비자들에게 그들만의 공간을 대여해주는 사업이 늘고 있다. 룸형 창업아이템인 이들은 복잡하고 사람 많은 도심에서 조용히 쉴 수 있는 휴식처를 제공해 인기를 얻고 있다.공간 대여업은 기존의 카페, 커피전문점 등에서도 가장 핵심적인 요소였다. 소비자들은 커피

저가 서비스로 인기를 얻은 피부관리 창업이 프랜차이즈를 중심으로 고가모델 개발에 나섰다. 불황에 소비심리가 위축되는 요즘 프랜차이즈들이 거꾸로 고가모델을 내놓고 있는 것.그간 고가 피부관리 서비스는 개인숍 중심으로 창업이 이뤄져왔다. 또 지난해부터 올해에 걸쳐 개인숍들이 대거 폐업하는 등 어려움을 호소하고 있어 최근 피부관리 프랜차이즈들의 고가 서비스 개발이 눈길을 끌고 있다.피부관리사 잦은 이직 막는다이에 대해 관련 프랜차이즈 업계에서는 개인숍들의 폐업이 가맹점 창업에는 오히려 호기라는 분석이다. 프랜차이즈의 경우 화장품을 자체 공장에서 생산ㆍ공급하거나 공동구매를 통해 저렴하게 구입할 수 있고, 피부관리사의 선발ㆍ공급시 본사에서 지원한다. 이처럼 시스템을 통해 가맹점의 노력과 비용부담을 줄여줄 수 있어 고가 피부관리

온라인 소비시장에서 의류ㆍ패션 등의 소비가 가장 높은 것으로 드러나 창업자의 이목이 쏠리고 있다.웹사이트 분석업체 랭키닷컴에서는 주요 전자상거래 분야의 지난해와 올해 성장률을 분석했다. 총 15개 분류의 조사에서 연예인 의류 쇼핑몰은 지난해 6월 대비 121% 방문자수 증가를 보였다. 또 남성보세의류 쇼핑몰은 75% 성장해 뒤를 이었고 다음으로는 화장품브랜드 쇼핑몰이 62% 성장했다.이는 온라인마켓플레이스, 종합쇼핑몰과 같은 종합쇼핑 분야에서부터, 여성보세의류 쇼핑몰, 종합가전 쇼핑몰과 같은 전문쇼핑몰, 그리고 적립/할인카드, 종합가격비교 분야에 이르기까지 인터넷을 통해 이루어지는 대부분의 상거래 분야에 걸쳐 각 분야별 월간 방문자를 조사한 결과다.전년 대비 50%이상 성장을 기록한 것은 4개 분야로 남성보세의류

외식시장에서 글로벌 푸드가 상한가를 달리고 있다. 젊은 층을 중심으로 시작된 글로벌 푸드의 인기는 이제 다양한 연령층으로 퍼지며 많은 소비자들을 확보하고 있다. 이미 일본, 중국음식은 대중화되었고, 유럽음식 또한 피자, 스파게티, 커피 등이 단연 두각을 나타내고 있다. 아시안 푸드인 베트남 쌀국수 전문점, 인도음식점은 이제 마니아층을 넘어 대중음식으로 자리 잡았다. 이에 창업시장에서는 글로벌 열풍에 따라 다양한 세계 음식 전문점들이 글로벌 고객의 입맛 잡기에 적극 나서고 있다.아시안 푸드, 한국인 입맛에 맞춰 현지화 성공 아시안 푸드인 베트남 쌀국수, 일본의 라멘, 인도의 커리 등이 외식 시장에 깊숙이 자리 잡았다. 독특한 맛을 내면서도 부담 없이 간편하게 먹을 수 있는 일본과 중국음식은 젊은 층의 입맛과 취향

Q. 삼순이는 지금 살고 있는 전셋집의 임차기간이 다 되어 다른 전셋집을 알아보던 중 싸게 나온 다세대 주택이 있어서 전세계약을 했다. 그런데 계약을 체결하고 집으로 돌아오던 중 이웃 주민인 삼식이에게 그 다세대 주택과 같은 값의 변두리 지역에 있는 아파트를 소개받았다. 삼순이는 아파트가 더 괜찮다는 생각에 다세대 주택 전세계약을 해제하고 싶은데 이 경우 24시간 내에 계약의 해제가 가능한가.A.임대인과 24시간 이내에 전세계약을 해제할 수 있다는 특약을 하지 않는 한 삼순이는 임대인의 동의 없이 일방적으로 그 전세계약을 해제할 수 없다. 여기서 포인트를 살펴보면 개인이 사회생활에서 자유로운 인격자로서 자기의 의사에 기초해 자유로이 계약을 체결하고 그 법률관계를 처리할 수 있는 것은 계약자유의 원칙이라고 한다. 이런 계약

대한민국 국민이라면 누구나 재테크에 관심이 있다는 것을 부정할 사람은 없다. 각종 재테크 정보들이 떠돌고 있는 요즘, 각종 주식, 세(稅)테크, 적립식 펀드, 부동산 경매 등이 새로운 투자의 대안으로 떠오르고 있다. 이 중 부동산경매(이하 경매)가 대중화되면서 일반인들도 손쉽게 참여해 투자 및 내 집 마련의 수단으로 각광받고 있다. 윤재호 박사와 함께 경매 상식을 배워보자.◈ 경매신청취하경매부동산에 대해 경매신청 후 경매기일에서 적법한 매수의 신고가 있기까지의 사이에 있어서는 경매신청인은 임의로 경매신청을 취하할 수 있으나 매수의 신고가 있은 후에 경매신청을 취하함에는 최고가 매수신고인과 차순위 매수신고인의 동의를 필요로 한다.◈ 경매절차의 취소경매절차의 취소사유로서는 부동산의 멸실, 채무자의 경매목적물의 소유권의

얼마 전 상담차 찾아온 고객이 한 분 있었다. 조그만 공장을 운영하고 있다는 한민수(49·가명)씨는 내 집 마련과 수익성을 동시에 얻고자 신도시 아파트 경매에 참여하고 싶다고 했다. 실제 그는 몇 차례 혼자 경매에 참여해 보았으나 여의치 않자 내방을 한 것이다. 상담을 하면서 한씨의 투자에 허점을 발견했다. 바로 전략이 없었다는 것이다. 주먹구구식으로 덤볐으니 백전백패, 손실을 당하지 않은 것이 천만다행이라고 할 정도다.신도시 중에서 유망 인기지역 아파트 고르는 게 핵심 전략 없이 주먹구구로 경매 입찰에 참가하면 백전백패신도시 아파트 경매의 성패는 전략에 있다고 해도 과언이 아니다. 이 같은 아파트 입찰장에는 적은 돈으로 내 집을 장만하려는 실수요자들이 넘쳐난다.투자로 차익을 보려는 가수요자들과 주택임대업자들까지

대중성 발판 사업모델 업그레이드 시급 업계 “저가음식 편견 깰 차별화 갖춰야” 경제위기에 따라 생계형 창업을 찾는 이가 늘면서 분식창업이 상종가를 누리고 있다. 하지만 떡볶이, 국수, 김밥 등과 달리 라면전문점은 프랜차이즈 가맹점 창업보다 개인창업에 머무는 양상을 보이고 있다.한 끼 식사를 해결할 수 있는 라면은 분식 중에서는 가장 외식에 가까운 메뉴에 속한다. 또 농심, 오뚜기, 삼양 등 굵직굵직한 식품제조사들의 라면 제품들이 전 국민적인 인기를 누리면서 대중성 역시 뛰어나다. 또 조리법이 비교적 간단해 초보 창업자라도 주방장 없이 운영할 수 있다. 또 10분이 채 안 되는 짧은 조리시간에 소비자들의 식사시간도 20분 안팎으로 짧다. 한식보다 같은 시간에 더 많은 고객을 받을 수 있는 점은 라면전문점의 장점이다.

와플ㆍ컵케익 등 달콤한 음식, 창업시장서 인기 즉석조리 시스템ㆍ맛으로 커피전문점과 차별화 디저트 소비를 두고 창업시장이 달아오르고 있다. 식사 후엔 자판기 커피가 전부였던 시장에 와플, 번, 타르트, 슈, 컵케익, 마카롱, 푸딩 등 이름도 생소한 디저트를 내세운 디저트 카페가 속속 등장하고 있다.해외여행과 어학연수 등으로 서양의 디저트 문화에 푹 빠진 젊은 층 소비자들이 디저트에 눈을 뜨기 시작한 것이다.식사는 아니지만 가볍게 식사를 대신할 수 있는 디저트는 커피와의 궁합이 좋은 경우가 많다. 커피 소비가 나날이 성장하는 국내 소비시장에 글로벌 디저트 브랜드가 하나 둘 입성하는 이유다. 관련 업계에 따르면 외식 시장 침체에도 도넛 소비시장은 연간 30%씩 성장하고 있다. 그중 던킨도너츠는 시장의 80%를 점유하는 공

경기침체의 영향이 경기불황으로 이어져 창업시장에도 찬바람이 불고 있다. 이에 남들과 똑같은 아이템으로는 경쟁에서 살아남을 수 없다는 인식이 확산되면서 틈새시장을 노린 아이템들이 불황기 생존 전략으로 주목받고 있다. 틈새 아이템은 기존 업종에서 남들이 미처 생각하지 못한 새로운 영역을 개척하거나 기존 아이템을 업그레이드해 새로운 가치를 창출해 냄으로써 불황 속에서도 안정적인 수익을 올리고 있다.신개념 지역정보지로 지역매체 시장에 새 바람 지역매체 시장에서 최근 만화를 기반으로 한 신개념 만화 지역정보지가 예비창업자들로부터 큰 관심을 받고 있다. ‘(주)투니웍스’(www.tooni wox.com)에서 최근 출간한 신개념 만화 지역정보지 ‘투니콜’이 지역매체 시장에 새바람을 일으키고 있다. 투니콜은 단순한 광고 나열식으로

매주 월요일부터 금요일까지 3시간 동안 창업뉴스와 창업현장을 찾아가는 프로그램으로 짜여진 소상공인 방송이 매일경제TV mbn과 한국경제TV wow에서 방영된다. 지난 6월25일부터 시작됐으며, 오는 10월25일까지 4개월간 방송된다.중소기업청과 소상공인 진흥원의 도움을 받아 마련된 ‘소상공인 전용 방송’은 생업에 종사하고 있는 자영업자들에게 유용하게 활용될 전망이다. 수시로 개최되는 창업교육이나 특강에 참석하고 싶지만 생업에 종사하고 있어 그렇지 못할 경우 가장 손쉽고 빠르게 대신할 수 있는 길이기 때문. 사실 그동안 정부는 소상공인 교육이나 정보전달을 위해 인터넷을 많이 활용해 왔다. 하지만 인터넷은 접근성이 떨어지고 정보제공 측면에서 차별이 이뤄지고 있다는 지적이 일었다. 이에 이번 TV 프로그램으로 정보전달과 접

디지털시대일수록 아날로그적인 요소들이 각광을 받고 있다. 가정에서 손쉽게 DVD를 즐길 수 있게 되면서 뮤지컬, 콘서트 등의 공연인구가 늘고 있는 것.최근 진동체험으로 액션영화를 실감나게 즐길 수 있는 체험DVD방 창업이 등장했다. 수년전 개인 사업자를 중심으로 인기를 끌었던 진동 DVD방 사업모델을 최근 한 프랜차이즈가 기술적으로 업그레이드해 가맹사업을 시작한 것.기존 DVD방의 경우 이용료만도 1만5000원 안팎으로 두 사람의 극장 티켓비용에 육박해 비용에 비해 소비자 만족도가 떨어지는 한계가 있었다. 체험DVD방은 1인당 6000원 정도의 이용료에 차별화된 기술력을 기반으로 쉽게 접할 수 없는 체험놀이를 제공해 차별화를 꾀하고 있다.대덕연구단지에서 개발된 것으로 알려진 체험DVD방은 IT 미니 놀이랜드 공간이다.