프랜차이즈의 꽃은 수퍼바이징이라고 한다. 그럼 그 꽃은 언제 피는 것인가? 국내 가맹본부들은 이 꽃을 피우기 위해 어떻게 하고 있을까?많은 가맹본부들이 수퍼바이징을 하고 있다고 한다. 그러면서도 명의변경을 포함해 가게 주인이 바뀌는 경우는 줄어들고 있지 않다. 가맹점 관리가 제대로 되고 있다면 소위 말하는 폐점율이 그리 높지는 않을 것이다.그럼 왜 그런 결과가 빚어지고 있는 것일까? 수퍼바이징 시스템의 비효율성에서 해답을 찾을 수 있다.대부분의 가맹본부의 수퍼바이징 시스템은 20~30개 가맹점당 1명의 수퍼바이저가 전담하는 방식으로 이뤄져 있다. 해당 수퍼바이저가 경험 많고 경영 상담 능력이 뛰어나면 관리 가맹점들의 매출에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있을 것이다. 물론 그 반대의 상황도 예상할 수 있다. 그렇다고

2010년 창업시장은 한동안 움츠리고 있던 상태에서 벗어나 모처럼 기지개를 펼 것이란 기대감이 크다. 경기가 회복 조짐을 보이면서 신규 창업수요가 살아나고 있는 데다, 정부가 제도적 뒷받침을 통해 프랜차이즈 창업 활성화를 지원하고 있는 것도 호재다.지난해부터 이어지고 있는 막걸리 열풍이 주점 시장에 활기를 불어 넣을 것이란 기대가 커지고 있고, 친환경 녹색 성장 바람이 일면서 실내 환경개선 사업 등 그린비즈니스에 대한 관심도 커지고 있다. 또 베이비붐 세대들의 퇴직이 본격화되면서 중장년 시니어층들의 창업이 늘어날 것으로 예상되는 가운데, 어린이교육사업 등 이른바 중산층 창업 아이템에 대한 관심도 높아질 것으로 전망된다. 웰빙 트렌드 타고 ‘막걸리 붐’2009년을 뜨겁게 달궜던 막걸리 열풍이 2010년에도

부동산 투자는 값싸게 사들일 수 있는 몇 가지 수단을 찾아내는 노력이 필요하다. 부동산 시장에서 주택을 값싸게 사들이는 합법적인 방법은 다양하다. 그중에서도 내 집 마련은 장기플랜에 따라 움직여야 하므로 너무 주류만 쫓기보다 ‘비주류’ 투자처에 대해서도 알아두는 것이 유리하다. 하나는 급매물을 통한 내 집 장만이다. 불황기답게 급매물이 넉넉한 상황이다. 시장이 얼어붙었을 때 더 좋은 조건의 값싼 급매물을 매입하는 것이 돈 버는 지름길이다. 장기간 거주할 실수요자라면 가격이 급락한 지역을 찾아 내 자금에 맞는 초급매물을 찾아보자. 급매물은 관심 지역 내 현지 중개업소 관계자와 친분을 가지고 최소한 6개월 이상 가격변동을 체크하는 것이 중요하다. 지금 당장 매입하지 않더라도 꾸준하게 발품을 팔아 매물상황을 눈여겨보자. 특히

어느 정도 경매에 자신감이 붙은 김대박씨는 요즈음 새로운 사업을 구상 중에 있다. 임대사업을 하고 싶어 부동산을 찾아 이곳저곳을 기웃거려봤다. 그래도 구미가 당길 만한 매물을 발견하기 힘들었다. 게다가 경매의 진수를 알고 있는 그였기에 일반매물들은 눈에 들어오지도 않았다. 결국 경매로 임대사업에 나서려고 마음먹고 있는 차에 임대사업용 부동산이 경매시장에서 인기가 있다는 얘기에 솔깃했다.임대 수요 풍부한 지역 내의 물건 선택여유자금 넉넉하면 고급주택 노려볼 만김씨의 선택은 탁월하다고 할 수 있다. 최근의 동향을 보면 임대사업용 부동산이 경매시장에서 인기를 끌고 있다. 시중 부동자금이 마땅한 투자처를 찾지 못하고 있는 데다 주택 임대사업만큼 예측 가능한 수익률을 보이는 투자종목을 찾기 힘든 탓이다.초기 투자비용 절감

최근 김대박씨 옆집이 달라졌다. 오래된 단독주택을 허물고 다가구주택을 짓고 세를 주었다. 들어보니 임대수요가 많은 지역 덕택에 재미가 쏠쏠하다고 한다. 배가 아픈 김씨. 그는 다가구주택 경매에 관심을 돌렸다. 그것도 단순히 낙찰 받아 세를 주는 것이 아니라 ‘수익용으로 최적’인 다가구주택을 찾아보기로 했다. 하지만 경험이 별로 없는 그는 물건 찾기에 나섰다가 헛걸음을 하고 필자를 찾았다.다가구주택 비인기 종목임에도 낙찰가율 상승 꾸준세입자 명도저항 심해… 경쟁률 끌어내리는 효과 김씨가 찾아 나선 다가구주택 경매는 무엇이 좋을까. 최근 경매주택들이 꾸준히 경매시장에 나오고 있다. 금융권의 개인대출의 회수가 늘면서 빚 얻어 투자용으로 잡아둔 주택들이 대거 시장으로 유입되고 있는 것이다.  경매부동산

경기침체로 수도권과 지방 부동산시장에서 공공택지 내 아파트상가와 근린상가들이 할인판매에 돌입했다. 수도권의 택지지구 내 상가들이 3.3㎡당 수백만원까지 분양가를 낮춰 암암리(?)에 분양에 나서고 있다. 이들 바겐세일 상가는 주로 자금난에 시달리는 공급업체의 자구책 차원은 물론 입점시기가 지났지만 분양되지 않아 주변 분양가 이하로 가격을 크게 낮춘 상가들이 대부분이다.택지지구의 아파트와 근린상가들은 경기 호경기 때 빛을 발하는 투자 상품이다. 비록 현재는 부동산 경기가 바닥을 치고 있지만 경기가 나아지는 시점에는 아파트 등 주택보다 임대 수익 면에서 월등히 유리해 가격이 낮을 때 저렴하게 분양 받으면 수익을 극대화해 줄 상품이다. 아파트단지 내 상가와 근린상가의 특성 상 안정적인 임대수익을 얻을 수 있다는 점에서 할인판매

내년 점포거래 시장이 밝다는 전망이 제기됐다.점포라인과 한국창업부동산정보원이 최근 3년간 점포라인 데이터베이스에 등록된 7만9582개(평균면적 152.06㎡)의 점포매물을 분석한 결과 매매가가 올 3월 연중 최고치인 1억7838만원을 찍고 난 후 하락세를 지속하다 9월을 기점으로 반등해 상승세를 따고 있는 것으로 나타났다. 점포라인 데이터베이스에 등록된 전국 점포매물 2만 7963개를 분석한 결과에 따르면 올해 점포당 평균 매매가는 1억5776만원으로 지난 2007년 대비 1억6177만원보다 401만원 감소한 수치로 2.48%의 하락세를 기록했으나 작년 대비 점포 평균 매매가는 8.36% 증가한 1217만원의 증가세를 보였다. 특히 서울 지역은 2008년 대비 6.76%(1011만원) 오른 1억 5970만원, 인천,경

소득수준이 높아지면서 소비자들의 욕구가 보다 윤택한 삶을 추구하는 방향으로 발전함에 따라 외식시장에서도 고객의 ‘행복지수’를 높이기 위한 노력이 한창이다. 행복이라는 감정을 느끼는 것은 단순히 특화된 브랜드 전략만으로는 느낄 수 없다. 고객의 니즈를 정확하게 꿰뚫어야만 가능하다. 여기서 니즈는 지역, 가격, 차별화된 콘텐츠 등이다.강병오 FC창업코리아 대표는 “외식 시장이 포화상태라고 하지만 가격이나 맛 이상의 만족감을 줄 수 있는 아이템은 소비자들의 선호도가 높아지고 있기 때문에 여전히 성장 가능성이 높다”고 말했다.  웰빙 다이어트식 여성고객에 인기만점단순히 가격이 저렴하거나 맛이 좋은 음식의 수준을 넘어 몸에 좋은 효능을 가진 음식들을 개발하는 데 주력하는 업체가 늘고 있다. 많은 여성들이 다이어트에 노

부동산시장에 고쳐 쓰기 바람이 불고 있다. 오래되어 낡고 허름한 건물을 개·보수하는 ‘리노베이션’이 다시 주목을 받고 있는 추세다. 특히 부동산 경기가 침체국면에서 헤어나지 못해 소강상태를 나타낼 때는 매매나 임대가 쉽지 않아 리노베이션 수요가 크게 늘어난다. 도심지에 20년이 넘어 노후된 아파트와 건물들이 속출하면서 비싼 재건축비용을 들이지 않고도 싼값으로 건물 효용을 높일 수 있고 게다가 리모델링을 적용할 경우 신축 당시의 건축법과 주차장법, 환경규제 등을 그대로 적용할 수 있어 신축할 경우의 불이익을 감수하지 않아도 된다.낡은 건물은 팔려고 내놔도 쉽게 팔리지 않는 게 일반적이다. 그러나 리노베이션 과정을 거쳐 기존 주택을 잘만 개·보수하면 큰돈을 들이지 않고도 부가가치를 높이는 재테크 수단이 될 수 있다. 게다

공기업에 근무하는 김모(46)씨는 2008년 초 수도권에 있는 대지 260㎡, 건평 297㎡의 2층 주택을 감정가(4억2919만원)의 64%인 2억7504만원에 낙찰 받았다. 입찰 당일 경쟁자가 없어 두 번 유찰된 최저가에서 낙찰 받았다. 제세금 1700만원과 세입자 이사비 등 총 200만원을 들여 7월에 주택을 넘겨받았다. 부동산 경기 침체기 단독주택 가격 하락폭 큰 편단독주택 다양한 용도 개발돼 임대수익 안겨줘김씨는 수도권 대학가에 위치한 이 주택을 임대전용주택으로 리모델링하기 위해 공사를 진행했다. 소형 원룸을 들여 주변의 자취생들에게 값싸게 세를 주고 있다. 주택가 주변의 땅값이 3.3㎡당 800만원을 상회하는 곳에서 시세의 반값보다 더 낮은 수준에 낙찰 받은 셈이다. 서울 종로에서 무역업을 하는 이모(5

꼬마기차, 실내 모래장에 어린이 열광 놀이터와 패밀리 레스토랑의 접목 마음껏 뛰어놀 곳이 마땅치 않은 요즘 아이들을 위해 몇 년 전부터 성행하기 시작한 키즈카페는 최근 대형화, 전문화되어가는 추세며 키즈카페를 찾는 고객뿐 아니라 창업주들 역시 그 눈높이가 높아져만 가고 있다. 단순히 어린이와 부모가 함께 놀 수 있는 장소, 고급스러운 인테리어가 장식된 예쁜 공간을 넘어 실내 놀이터와 패밀리 레스토랑을 접목한 신개념 키즈카페가 등장해 화제다. 지난해 4월 일산구 행신동 아파트 단지들이 즐비하게 늘어선 중심에 자리잡은 ‘별이조아 키즈카페’는 아이들뿐 아니라 어른들도 함께 행복한 시간을 즐길 수 있는 멀티플렉스 실내 가족 놀이터다. 200여 평 정도 되는 키즈카페에서 ‘빠앙’하는 기차굉음 소리가 들린다. 하루에 몇 번

창업시장이 좀처럼 활기를 되찾지 못하고 있지만 어린이 교육 사업만큼은 불황을 모르고 있다. 아이들을 향한 부모들의 열띤 교육열을 배경으로 불황에도 꾸준한 성장세를 이어가고 있는 것. 특히 상승세를 주도하는 것은  영어 교육과 창의력 교육. 최근 이와 관련한 고급화, 차별화된 아이템들이 점점 늘어나고 있다. 어린이 교육 사업은 아이들과 유대관계가 깊은 주부나 평소 교육 사업에 관심을 가졌던 퇴직자들이 도전해볼 만한 아이템이다. 영어원서 전문도서관에서즐겁게 배우자영어도서관&영어독서교실 ‘닥터정이클래스’(www.drjungeclass.com)는 영어교육 현실의 어려움을 인식, 책 읽기를 통해 자연스레 영어를 익히는 새로운 영업 학습법을 제시하고 있다. 닥터정이클래스는 대한민국 최초의 ‘영어원서 전문도서관’으로 미국

김대박씨는 재건축 주변 경매주택에 관심을 갖고 있다. 서울·수도권 재건축 단지들이 정부의 임대주택 의무건립 폐지, 용적률 법정한도 허용 등의 규제완화 여파로 가격상승세를 타며 거래가 활발하게 이루어지고 있다는 데 주목한 것이다. 필자를 찾은 김씨는 재건축 단지들이 앞으로 수익성이 나아질 것으로 보고 사업 진행에 박차를 가하면서 시장이 살아나고 있다는 흐름에 주목하고 있다고 말하며 성공적인 투자방법에 대한 자문을 의뢰했다. 재건축 주변 경매주택 정부 규제완화 여파로 가격상승세저밀도 재건축 고층아파트의 1:1 재건축보다 사업성 좋아필자는 그에게 “안전진단의 첫 관문을 통과했고 일부 조합설립인가까지 받은 저밀도단지는 중층 단지보다 유리해 재건축 사업 속도가 빠른 편”이라고 조언해 줬다. 사실 저밀도 재건축은 고층 아파트

상가는 경기의 변동에 민감한 종목이다. 요즘처럼 경기 침체와 맞물려 공급과잉 때문에 지역 주요 상권 내 요지 상가에도 임차인이 없어 쭉정이 상가로 전락하는 ‘상가의 굴욕’이 곳곳에서 이어지고 있다. 불황기에도 상가투자 비법은 있다. 곳곳에서 분양가를 20~30% 할인하고 있고 공공택지도 할인하는 상황이다. 급매와 경매, 공매물건은 30% 이상 늘어났다. 우선 상가의 특성을 이해하고 유형별 투자요령을 살펴봐야 한다. 3년 이상 중장기적 접근을 하는 것이 바람직하다. 상가를 고를 때는 등기분양과 임대분양 중 어떤 게 유리한지 파악하는 것이 좋다. 등기분양은 토지와 건물이 모두 계약자 앞으로 소유권이 이전되는 것이고 임대분양은 전·월세 개념으로 점포 사용권만 주는 것이다. 등기분양이 유리한 상가는 아파트 상가·근린상가, 임대분