<심경토로> 김부선이 직접 밝힌 그날 그 사건 전말

“억울하고 화나 참을 수 없었다”

[일요시사 사회팀] 이광호 기자 = 배우 김부선씨가 아파트 주민대토론회에서 이웃 주민을 폭행했다는 불미스러운 소식이 전해졌지만, 여론은 김씨의 손을 들어줬다. 한편으론 그의 행동이 이해된다는 목소리가 높았던 것이다. 아파트에 거주하는 사람이라면 어느 정도 공감할 수 있는 관리비 문제와 관련된 사건이었기 때문이다.
 
지난 15일 배우 김부선씨가 서울 성동구 옥수동 A아파트 전 부녀회장 윤모씨를 폭행했다는 소식이 전해졌다. 김씨가 윤씨를 향해 주먹을 휘둘렀고, 얼굴을 다친 윤씨는 병원에 입원했다는 내용이었다. 김씨는 가해자고 윤씨는 피해자인 모양새였다. 복수의 언론은 ‘김부선 폭행’ 등 자극적인 헤드라인으로 조회 수를 높여갔지만, 정작 사건이 일어나게 된 배경에 대한 설명은 부족했다. <일요시사>는 김씨를 통해 그날의 상황과 배경에 대해 들었다.
 
몸소 주민자치 실천
 
지난 12일 A아파트 관리사무소 2층에서는 아파트 공동체의 당면과제를 함께 토론하기 위한 자리가 마련됐다. 이날 주요 안건은 ▲개별난방 ▲아파트 중축 ▲난방비 ▲주차장 LED 교체 ▲공동커뮤니티 지원금 등이었다. 그런데 회의 중 문제가 발생했다. 김씨의 말은 이렇다.
 
“주민회의는 오후 6시부터 8시까지로 예정돼 있었고 계획대로 진행되고 있었어요. 그런데 회의 마무리 30분 전인 오후 7시30분, 갑자기 전 부녀회장 윤씨 등 한 무리가 회의장에 나타나더니 우리에게 나가라고 소리쳤어요. 그리고 ‘경찰을 부르겠다’며 회의를 방해했어요. 정말 어이가 없었죠.”
 
다양한 안건을 논의 중이던 주민들은 갑작스런 윤씨 무리의 등장에 회의를 중단할 수밖에 없었다. 윤씨가 회의장에 난입한 이유는 간단했다. 김씨와 일부 주민들이 회의 안건과 관련 없는 내용을 언급했다는 것이었다. 그러나 이날 회의에서 김씨 등 주민들은 문제가 될 만한 발언을 한 적이 없는 것으로 전해졌다.
 

“개별난방, 아파트 중축, 난방비, 주차장 LED 교체, 공동커뮤니티 지원금에 대해 주민들에게 의견을 물었어요. 우리가 주인의식을 갖고 문제를 함께 해결해나가자는 것이었죠. 갑자기 난입한 윤씨에게도 발언의 기회를 줬어요. 그런데 삿대질을 하면서 화만 냈어요.”
 
김씨는 윤씨 무리와의 마찰을 피하고자 주민들과 회의장 밖으로 향했다. 그런데 이 과정에서 말싸움이 일었고, 윤씨가 휴대폰으로 김씨의 오른손을 내리 찍으면서 문제가 커졌다는 것. 김씨는 “현장을 목격한 주민들이 많다”며 쌍방 폭행을 주장했다. 반면 윤씨는 김씨가 일방적으로 자신의 머리를 가격하고 발로 찼다는 입장이다.
 
수년 아파트 비리 추적 “용감한 게 죄라면 죄” 
결국 반상회서 사단 “차라리 공론화돼서 좋다”
 
“굉장히 계획적이었어요. 동시 다발적으로 난입했죠. 이들이 저에게 반말을 하면서 폭언을 하자 옆에 있던 주민들이 ‘왜 김부선한테 반말하냐’며 저를 옹호해 줬어요. 제가 옳은 말을 했으니까요.” 
 
그런데 이번에 일어난 폭력시비에는 단순한 시비가 아니었다. 사실 ‘난방비 비리’가 이번 사건의 핵심이었던 것이다. 앞서 <일요시사>는 지난 3월24일, ‘복불복 난방비, 옥수동 아파트의 비밀’을 보도하면서 A아파트의 비정상적인 난방비 부과 현실을 조명한 바 있다. 당시 A아파트 536세대 중 410세대는 난방비가 0원에서 9만원에 불과했다. 300세대가 한 푼도 내지 않았다. 42평형이라는 점을 감안하면 결코 이해할 수 없는 일이었다. 아껴 쓴 집은 80만원이 나왔는데 다른 집은 0원이 나오기도 했던 것이다.
 
이후 김씨를 중심으로 일부 주민들이 난방비 비리 문제에 대해 머리를 맞대게 됐고 결국 중앙난방에서 개별난방으로 전환하자는 합의에 도달했다. 그러던 중, 김씨는 텃밭운영위원장(자치회장)까지 맡게 됐다.

“저는 제 돈 들여서 아파트에 나무를 심은 사람이에요. 귀찮은 일, 제가 하겠다고 해서 텃밭운영위원장으로 뽑혔어요. 텃밭운영위원회는 합법적인 주민자치기구고, 구청에서 지원금도 나와요. 지원금으로 화단에 꽃과 나무를 심고 정자도 만들어서 휴식 공간을 마련하고 싶었죠.”
 
김씨는 텃밭운영위원회 구청 지원금을 받기 전 깐느 영화제에 참석하고자 프랑스로 떠난 바 있다. 그런데 다음날 윤씨 등으로부터 황당한 문자를 받았다. ‘당신이 회장 자리를 고사한다고 해서 부회장한테 하라고 했더니 부회장도 끝까지 안 한다고 해서 다른 사람을 뽑아서 구청 지원금을 신청한 상태’.
 
“프랑스에 간 사이 윤씨 무리가 주민들에게 나와 연락이 안 된다고 거짓말을 했어요. 평소에는 잘 하지도 않는 아파트 방송까지 해가면서 서로 협조했다는 거죠. 너무 화났어요. 근데 알고 보니 지원금은 11월 말까지 받으면 되는 거였어요. 뭐가 그렇게 급했는지 모르겠어요.”
 
‘완장’ 욕심 없어
 
김씨는 ‘완장’ 욕심이 없다. 그저 아름다운 아파트 공동체를 꿈꾼다. 다만 아파트 운영이 투명하게 이뤄진다는 전제하에 말이다. 하루빨리 아파트를 둘러싼 문제가 원만히 해결되길 바라고 있다.
 
“아파트 주민 대표자 몇 명이 500가구 이상을 좌지우지한다는 건 웃긴 거죠. 아파트 내에서도 기득권층, 권력이 있기에 이들을 감시하는 기구가 필요하다고 생각해요. 주인의식 없는 우리도 문제가 있어요. 우리가 주변에 관심을 갖고 직접 나서야해요.”
 
 
<khlee@ilyosisa.co.kr>


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<단독> ‘또다시 나타난 그때 그 사기꾼’ 케이삼흥은 왜 서울시 팔았나

[단독] ‘또다시 나타난 그때 그 사기꾼’ 케이삼흥은 왜 서울시 팔았나

[일요시사 취재1팀] 장지선 기자 = 케이삼흥 사태가 대국민 사기극으로 번질 조짐을 보이고 있다. 피해자가 최소 1000여명, 피해액은 수천억원에 이르는 등 실체가 드러날수록 피해가 눈덩이처럼 커지는 상황이다. 피해자들은 무엇에 홀려 돈을 넣었을까? 무엇이 그들에게 절대적인 믿음을 안겨줬을까? “징조도 없었어요. 2월까지는 돈이 잘 들어왔거든요. 3월25일하고 27일에 원금하고 배당금이 안 들어오면서 난리가 난 거죠.” <일요시사>와 연락이 닿은 한 케이삼흥 투자 피해자는 여전히 정신이 없는 듯했다. 이 피해자는 가족과 지인에게도 투자를 권유했다고 한다. 현재 원망 그 이상의 감정을 받고 있다고 토로했다. 2월까진 괜찮았다 최근 케이삼흥 사태가 일파만파로 번지고 있다. 2021년 설립된 부동산 투자플랫폼업체 케이삼흥은 월 최소 2% 수익을 보장하겠다며 투자자를 끌어모았다. 연 단위로 따지면 24%의 고수익 투자상품인 셈이다. 피해자는 ‘정부’ ‘지방자치단체’ ‘공공기관’ 등의 말에 현혹된 것으로 보인다. 케이삼흥은 정부나 지방자치단체가 개발 예정인 토지를 매입한 뒤 개발사업이 확정되면 소유권을 넘겨 보상금을 받는 방식으로 수익을 만들 수 있다고 홍보했다. ‘토지 보상 투자’라는 용어가 나왔다. 직급에 따라 수익금을 차등 지급하는 다단계 방식으로 업체를 운영해 전형적인 ‘다단계금융 사기’라는 의혹도 제기됐다. 이번 사태서 의문이 제기된 부분은 횡령 등의 혐의로 복역한 경험이 있는 김현재 케이삼흥 회장이 어떻게 또다시 수천명에 이르는 투자자를 끌어모았는지다. 김 회장은 ‘기획부동산’의 창시자로 불린다. 토지를 싼 가격에 사들인 뒤 개발 호재 등이 있다고 소문내 이를 쪼개 파는 방식으로 사기를 저질렀다. 이 과정서 투자금 200억원을 횡령한 혐의 등으로 2006년 징역 3년형을 선고받았다. 20여년이 지난 2021년 김 회장은 ‘케이삼흥’이라는 회사를 만들었다. 서울 등 전국에 7개 지점을 둔 케이삼흥은 언론 광고 등 공격적인 마케팅을 통해 투자자를 모았다. 한 케이삼흥 직원에 따르면, 7개 지점서 일하는 직원은 300~350명가량이었다. 직원들은 이른바 가족·지인 영업을 통해 투자자를 모집했다. 월 2% 수익 약속에 수천명 투자 20년 전과 과정도 결과도 같다? 대부분의 직원은 중·장년층으로 인터넷 기사 등을 통해 공개된 김 회장의 과거를 잘 알지 못했던 것으로 보인다. 김 회장의 사기 전과를 알고 있던 피해자 역시 “원래 무죄였다”거나 전직 대통령을 거론하는 김 회장의 말솜씨에 넘어갔다고 한다. 훈장, 공적비, 기부 기사 등은 김 회장의 주장에 힘을 실었다. 따박따박 통장에 찍히는 배당금은 김 회장에 대한 신뢰를 굳건하게 만들었다. 투자금의 1.5~2%에 이르는 배당금이 매달 입금되고 계약에 따라 만기가 되면 원금이 들어오는 구조였다. 예를 들어 1000만원을 투자하고 3개월 만기로 계약을 맺었다면 1060만원을 돌려받게 되는 셈이다. 요즘 같은 저금리 시대에 파격적인 수준이었다. 김 회장은 본인의 사재를 털어 부족한 부분을 메꾸고 있다고 직원들에게 말한 것으로 전해진다. 그러면서 직원들에게 더 열심히 일하라고(투자자를 모집하라고) 했다는 것이다. 피해자들에 따르면, 김 회장은 자신의 재산이 1조원에 달한다고 주장했다. 수익이 나기 전까지 자신의 돈으로 원금과 배당금을 일부 주고 있다고 여러 차례 강조했다고 덧붙였다. 꾸준히 원금과 배당금을 받은 대부분의 피해자는 더 많은 돈을 재투자했다. 피해액이 천문학적인 수준으로 불어난 이유다. 하지만 ‘윗돌 빼서 아랫돌 괴는’ 방식의 사업구조는 자금 순환이 막히면서 결국 무너져 버렸다. 피해자는 지난 2월까지 원금과 배당금을 정상적으로 받았기에 케이삼흥 사태를 예측하지 못한 것으로 보인다. 피해자 중장년층↑ 하지만 경고음은 분명히 존재했다. 회계법인은 케이삼흥에 대해 ‘감사 의견 거절’을 냈다. 감사 의견 거절은 ▲감사인이 감사보고서를 만드는 데 필요한 증거를 얻지 못해 재무제표 전체에 대한 의견 표명이 불가능할 때 ▲기업의 존립에 의문이 들 때 ▲감사인의 독립성 결여 등으로 회계 감사가 불가능한 상황에 제시한다. 기업 내부 사정이 심상찮다는 소리다. 케이삼흥의 경우 ‘회계연도의 현금흐름표 및 재무제표에 대한 주석을 받지 못했다’가 감사 의견 거절의 근거가 됐다. 그럼에도 수많은 피해자는 김 회장을 철석같이 믿었다. 오히려 정관계 인사를 잘 안다는 김 회장의 말이 피해자의 투자심리를 부추겼다. 과거에도 김 회장은 기획부동산 사기로 검찰 조사를 받던 시기에 정관계 로비 의혹을 받은 바 있다. 당시 김 회장이 횡령한 돈 일부가 정치자금으로 흘러 들어갔다는 의혹이 제기된 것이다. 정치권 등의 유력인사를 언급해 투자자의 믿음을 사는 김 회장의 수법은 이번 케이삼흥 사태서도 반복된 것으로 보인다. 한 피해자는 “(김 회장이)정치인 인맥이 많다는 말을 하곤 했다”고 말했다. 다양한 통로로 정보를 얻는 젊은 층에 비해 정보에 어두운 중‧장년층은 김 회장이 주장하는 인맥에 신뢰를 보냈다. 사기 전과 있는데도… <일요시사> 취재에 따르면 김 회장은 서울시 고위공무원과의 친분도 주장했다. 강연 과정서 서울시 고위공무원의 직책을 언급하면서 그를 통해 협조 약속을 받았다는 주장을 펼쳤다. 이 과정서 토지나 주택 등을 관리하는 공공기관의 이름도 등장한다. 투자자에게 수익금에 대한 확신을 심어주려는 의도로 파악된다. 김 회장은 “작년에는 부동산 경기 자체가 불투명하니까 1년 동안 거의 안했어요. 착공 들어가려면 제일 먼저 하는 게 보상 업무잖아요. 올해 작년 것까지 합쳐서 하고 있어요. 사업계획 세워놓은 것은 차질이 없다고 하니까”라고 말한다. 그러면서 공공기관, 서울시 고위공무원 직책을 말하면서 “(서울시 고위공무원 직책이)그걸 관장하고 있다”고 설명했다. 김 회장이 언급한 직책은 서울시서 주택, 재난안전 등을 관리하는 역할을 맡고 있다. 김 회장은 “(서울시 고위공무원을)만나서 사업이 진행되면 케이삼흥 것을 우선적으로 하겠다(는 약속을 받았다)”고 했다. 토지 보상을 하는 과정서 케이삼흥에 우선적으로 협조한다는 것으로 풀이된다. 김 회장은 ‘주진입도로’ 등을 언급하면서 “2단계든, 3단계든 관계없이 케이삼흥 것을 먼저 협조해주겠다고 그 약속까지 제가 다 받아냈으니까. 하반기에 보상 나오는 것은 확실합니다”라고 강조했다. 강연에 참석한 투자자들은 중간중간 호응하다가 김 회장의 말이 끝나자 박수를 치면서 환호했다. 정치인 인맥·훈장 자랑 당사자는 “처음 들었다” 서울시 관계자는 사실 확인을 요청하는 <일요시사>에 “개인적인 부분에 대해서는 확인을 해줄 수 없다”는 입장을 밝혔다. 김 회장이 언급한 직책의 인물은 지난 8일 <일요시사>와의 통화서 “김현재라는 이름은 지금 처음 듣는다”고 전했다. 케이삼흥이라는 회사명도 이날 처음 들었다고 주장했다. 김 회장과는 사적 친분은 물론이고 전혀 관계가 없다는 말이다. 현재 케이삼흥 사태는 서울경찰청 금융범죄수사대서 수사하고 있다. 김 회장 등 케이삼흥 경영진은 특정경제범죄가중처벌법(특경법)과 유사수신행위 규제법 위반 등의 혐의를 받는다. 지금까지 파악된 피해자와 피해액은 최소 규모로 시간이 가면 더 늘어날 가능성이 제기되고 있다. 특히 직원으로 불린 모집책이 가족이나 지인 등을 상대로 투자를 권유한 경우가 많아 가정이 파탄난 사례가 있는 것으로 알려졌다. 또 피해자 가운데 일부는 가족의 병원비 등을 투자금으로 넣은 경우도 있었다. 피해자들은 수사기관에 고소하거나 집회를 준비하는 등 개별적으로 대응하고 있는 것으로 알려졌다. 전문가들은 빠른 수사가 관건이라고 입을 모았다. 시간이 흐를수록 피해자가 받는 정신적 고통이 커지기 때문이다. 실제 케이삼흥 사태와 같은 대형 사건서 투자금을 돌려받지 못하거나 투자를 권유한 사람에게 독촉을 받던 피해자가 스스로 목숨을 끊는 사례를 심심찮게 볼 수 있다. 빠른 수사 피해 복구는? 한 피해자는 “가족과 지인 돈까지 다 끌어모아서 투자했다. 원금만이라도 제발 돌려받고 싶다. 가족과 지인들에게 얼굴을 들 수 없다”고 안타까워했다. 직원이면서 동시에 투자자인 이 피해자는 5억원 이상을 투자금으로 넣었다고 고백했다. 김 회장의 입장을 듣기 위해 문자메시지, 전화 등을 통해 연락을 취했지만 닿지 않았다. <jsjang@ilyosisa.co.kr>