<단독연재>'분쟁조정의 달인' 임성학의 실타래를 풀어라(73)

앞뒤 가리지 말고 본능적으로 행동하라

컨설팅전문가인 임성학 멘토링컨설팅연구소 소장은 자타가 공인한 ‘분쟁조정의 달인’이다. 그런 그가 자신의 경험을 바탕으로 한 지침서 <실타래를 풀어라>를 펴냈다. 책은 성공이 아닌 문제를 극복해 내는 과정의 13가지 에피소드를 에세이 형식으로 담았다. 복잡하게 뒤엉키는 일로 고민하는 이들에게 해결의 실마리를 제공하기 위해 책을 펴냈다는 임 소장. 그의 숨은 비결을 <일요시사>가 단독 연재한다.

채무자 측근 간 보이지 않는 밀약 오고가다
담판 짓지 못하면 두 번 다시 기회는 없다

하지만 그렇다고 해서 수억대의 부도를 내고 잠적한 채무자를 몇 달간 잠복 끝에 간신히 붙잡아놓고, 제대로 대화조차하지 못한 상태에서 도망가는 걸 두고 볼 수만도 없었다.
아니 정확히 말하자면 개의 보호본능과 같다고나 할까. 개와 마주칠 때는 가만히 있든지 아니면, 두려운 표시를 내지 말고 두 눈에 독기를 품은 채 개 눈을 똑바로 쳐다보며 절대 시선을 개로부터 돌리지 말아야 한다. 자연스럽게 피하면 별탈이 없지만 두려움 속에서 고개를 돌리든가 도망을 가면 개가 물려고 달려드는 건 당연하다. 그런 것처럼 나 역시 채무자가 도망을 가자 이것저것 앞뒤 가리지 않고 오직 붙잡아야 한다는 본능적인 행동으로 따라가게 된 형국이었다.

적반하장 격

“자아, 이제 어떻게 했으면 좋겠는지 우리 터놓고 얘기를 나눠봅시다.” 
나는 주제를 다른 곳으로 돌리면서 문제해결을 위해 논의 하자고 했다. 그러나 그때까지 묵묵히 앞만 바라보고 있던 나 사장은 어떻게든 이 상황을 모면하고자 하는 생각뿐인지 긴장된 표정으로 나를 쳐다보며 입을 떼었다.
“오늘은 이야기하기가 힘드니 약속을 하여 다시 만나서 얘기 하면 안 될까요?”
“다시 약속한다고 만날 수 있겠어요? 내가 나 사장님을 만나기 위해 비를 맞고 무더위에 살을 태우며, 밤낮으로 고생고생하며 몇 달 만에 어떻게 만났는데, 이렇게 아무런 해결방안도 나누지 못한 채 그냥 헤어집니까? 그러지 말고 우리 회사 부도금액에 대해 해결 방안을 서로 연구해 봅시다.”

나는 옆에 앉은 부인과 그 언니를 번갈아 쳐다보며 단호한 의지로 말했다.
그러자 그의 부인이 끼어들어 가로막으며 아직 분이 덜 풀렸는지 앙칼지게 말했다.
“오죽했으면 도망을 다니겠어요? 돈이 있어야 줄 것이 아닙니까? 대책이 없는데 어떻게 하라는 말이에요?”
“사모님! 그렇다 하더라도 어떻게든 해결하셔야죠? 돈 2억5000만원이 애들 장난입니까? 회사는 땅 팔아서 장사하는 겁니까? 한번 생각해보세요. 사모님의 가족은 몇 분이신지? 우리 회사에 딸린 식구는 수천 명이나 됩니다. 모든 거래처에서 회삿돈을 떼먹고 도망간다면 회사식구 수천 명은 어떻게 살아가란 말입니까? 그러니 그런 말씀마시고 어떤 대책이라도 세워 주셔야죠!”


부인의 말을 받아 반박하듯 반론을 제기한 내 말에 부인은 할 말을 잊은 듯 더 이상 대꾸를 하지 않았다. 부인과 나의 대화를 듣고 있던 채무자가 다시 나서며 말했다.
“현재로선 방법이 없는데 어떻게 하라는 겁니까?”
“방법이 없는 게 아니라 열과 성의가 없는 거겠죠.”

나 사장과 부인은 그게 무슨 말이냐는 듯 의아한 표정으로 나를 뚫어지게 쳐다봤다.
“그렇지 않습니까? 진정으로 피해자인 채권자 입장을 고려하고 해결하고자 하는 마음이 있다면, 여기 앞에 계시는 언니 분께 보증이라도 서 달라고 하면 될 것이 아닙니까?”
내 말에 나 사장의 처형은 ‘아차 괜히 따라왔다’ 싶었는지 얼굴이 상기되며 입장이 곤란하다는 표정을 지었다. 나 사장 부인도 뜻밖의 요구라고 생각했는지 말없이 서로 얼굴만 바라보았다. 잠시 침묵과 긴장감이 흐르고 있었다. 내가 먼저 침묵을 깨며 말했다.

“한번 생각해 보세요. 사장님과 사모님의 입장도 모르는 바가 아닙니다. 그러나 평생 동안 힘들게 모은 돈을 떼인 채권자들의 마음은 어떻겠어요? 돈을 떼인 채권자들의 입장을 생각해보세요. 그들의 생활이 원만하겠습니까? 채권자들의 채무독촉을 피해 고의적으로 재산을 은닉해두고 몰래 사용하는 채무자들도 있다는 사실도 아셔야 합니다.”
“저희는 재산을 감춰둔 것이 없습니다.”
채무자가 고개를 절레절레 흔들며 말했다.
“아, 물론 나 사장님이야 그런 악덕 채무자가 아니라고 생각합니다. 그러나 사장님 역시 조금 전 말씀드린 것처럼 지금 상환할 방법이 없다면 부동산 담보를 제공할 물건을 구하여 제공한다거나, 아니면 연대보증이라도 세워 채권자 처지를 살펴주어야 할 것이 아닙니까?”

나는 연대보증을 세워줄 것을 제안하며 채무자 나 사장의 처형이 보증인이 되어줄 것을 우회적으로 요구했다. 나 사장의 동서인 문 사장이 대리점을 인수했다는 사실과 나 사장이 문 사장 집에서 숨어 지내고 있다는 점은 아무래도 나 사장과 문 사장 간에는 보이지 않는 어떠한 밀약이 분명 오가고 있다고 보여 졌기 때문이다. 그렇기도 하지만 당장에는 달리 채무자로부터 얻어낼 것이 아무것도 없기에 문 사장의 부인을 보증인으로 물고 늘어지는 것이었다. 세 사람은 그저 묵묵부답이었다. 오늘 여기서 담판을 짓지 못하면 두 번 다시 기회가 없다는 것은 불을 보듯 뻔하다. 나는 더 이상 마냥 기다릴 수 없다고 생각하고, 이제는 비상카드를 사용하기로 했다.
“사장님! 저는 사장님께서 진정으로 회사 채무금에 대한 성의를 보이고, 보증인이라도 입보해주시길 요구한 것입니다. 그런데 아무런 대답을 하지 않으니 채권자인 회사 입장에서는 더 이상 지연할 수가 없어 부득이 112에 신고할 수밖에 없습니다.”

그러자 세 사람 표정이 달라졌다.
“아니 신고하지 않기로 했잖아요?”
부인이 자리에서 일어나며 항의하듯 말했다. 나는 부인의 반응을 내심 반가워했다. 히든카드를 사용하는데 무관심 무반응 한다면 히든카드는 별 쓸모가 없기 때문이다.
“그거야 서로 합의점을 찾자고 했을 때 얘기이고요. 사장님 측에서 전혀 응하지 않으니 도리가 없지 않습니까? 저로서도 달리 방법이 없잖아요.”
신고하겠다는 내 말에 채무자와 그의 부인은 좌불안석이었다. 부인은 옆에 앉아 대화를 지켜보고 있는 언니를 쳐다보며 구원을 청하는 표정을 지었다. 그러자 언니도 어쩔 수 없다는 듯이 침묵을 깨고 말했다.
“보증을 서 주더라도 회사의 부도 금액 전부에 대해서는 보증을 서줄 수가 없습니다.”
나와 채무자를 쳐다보며 조심스럽게 말했다. 나는 재빨리 그 언니의 말에 맞장구를 치듯이 받았다.

안정을 찾다

“아니 저 역시 채무금 전부에 대해 보증을 서라는 것이 아닙니다. 2억원이나 넘는 금액을 어떻게 보증을 서겠습니까? 일단 일부금에 대해서 보증을 서주셔도 괜찮습니다.”
그 말을 받아 이번에는 채무자의 부인이 나서며 조금 전보다 마음이 편한 모습으로 말했다.
“아저씨, 언니가 보증을 선다면 얼마나 하면 되나요?”하고 자신의 언니에게 미안한지 조심스럽게 물었다.
<다음호에 계속>


임성학은?

- 대한신용조사 상무이사 역임

- 화진그룹 총괄 관리이사 역임

- 임성학 멘토링컨설팅연구소 소장

- PIA 사설탐정학회·협회 부회장 겸 운영위원

- PIA 동국대·광운대 최고위과정 지도교수



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<단독> ‘또다시 나타난 그때 그 사기꾼’ 케이삼흥은 왜 서울시 팔았나

[단독] ‘또다시 나타난 그때 그 사기꾼’ 케이삼흥은 왜 서울시 팔았나

[일요시사 취재1팀] 장지선 기자 = 케이삼흥 사태가 대국민 사기극으로 번질 조짐을 보이고 있다. 피해자가 최소 1000여명, 피해액은 수천억원에 이르는 등 실체가 드러날수록 피해가 눈덩이처럼 커지는 상황이다. 피해자들은 무엇에 홀려 돈을 넣었을까? 무엇이 그들에게 절대적인 믿음을 안겨줬을까? “징조도 없었어요. 2월까지는 돈이 잘 들어왔거든요. 3월25일하고 27일에 원금하고 배당금이 안 들어오면서 난리가 난 거죠.” <일요시사>와 연락이 닿은 한 케이삼흥 투자 피해자는 여전히 정신이 없는 듯했다. 이 피해자는 가족과 지인에게도 투자를 권유했다고 한다. 현재 원망 그 이상의 감정을 받고 있다고 토로했다. 2월까진 괜찮았다 최근 케이삼흥 사태가 일파만파로 번지고 있다. 2021년 설립된 부동산 투자플랫폼업체 케이삼흥은 월 최소 2% 수익을 보장하겠다며 투자자를 끌어모았다. 연 단위로 따지면 24%의 고수익 투자상품인 셈이다. 피해자는 ‘정부’ ‘지방자치단체’ ‘공공기관’ 등의 말에 현혹된 것으로 보인다. 케이삼흥은 정부나 지방자치단체가 개발 예정인 토지를 매입한 뒤 개발사업이 확정되면 소유권을 넘겨 보상금을 받는 방식으로 수익을 만들 수 있다고 홍보했다. ‘토지 보상 투자’라는 용어가 나왔다. 직급에 따라 수익금을 차등 지급하는 다단계 방식으로 업체를 운영해 전형적인 ‘다단계금융 사기’라는 의혹도 제기됐다. 이번 사태서 의문이 제기된 부분은 횡령 등의 혐의로 복역한 경험이 있는 김현재 케이삼흥 회장이 어떻게 또다시 수천명에 이르는 투자자를 끌어모았는지다. 김 회장은 ‘기획부동산’의 창시자로 불린다. 토지를 싼 가격에 사들인 뒤 개발 호재 등이 있다고 소문내 이를 쪼개 파는 방식으로 사기를 저질렀다. 이 과정서 투자금 200억원을 횡령한 혐의 등으로 2006년 징역 3년형을 선고받았다. 20여년이 지난 2021년 김 회장은 ‘케이삼흥’이라는 회사를 만들었다. 서울 등 전국에 7개 지점을 둔 케이삼흥은 언론 광고 등 공격적인 마케팅을 통해 투자자를 모았다. 한 케이삼흥 직원에 따르면, 7개 지점서 일하는 직원은 300~350명가량이었다. 직원들은 이른바 가족·지인 영업을 통해 투자자를 모집했다. 월 2% 수익 약속에 수천명 투자 20년 전과 과정도 결과도 같다? 대부분의 직원은 중·장년층으로 인터넷 기사 등을 통해 공개된 김 회장의 과거를 잘 알지 못했던 것으로 보인다. 김 회장의 사기 전과를 알고 있던 피해자 역시 “원래 무죄였다”거나 전직 대통령을 거론하는 김 회장의 말솜씨에 넘어갔다고 한다. 훈장, 공적비, 기부 기사 등은 김 회장의 주장에 힘을 실었다. 따박따박 통장에 찍히는 배당금은 김 회장에 대한 신뢰를 굳건하게 만들었다. 투자금의 1.5~2%에 이르는 배당금이 매달 입금되고 계약에 따라 만기가 되면 원금이 들어오는 구조였다. 예를 들어 1000만원을 투자하고 3개월 만기로 계약을 맺었다면 1060만원을 돌려받게 되는 셈이다. 요즘 같은 저금리 시대에 파격적인 수준이었다. 김 회장은 본인의 사재를 털어 부족한 부분을 메꾸고 있다고 직원들에게 말한 것으로 전해진다. 그러면서 직원들에게 더 열심히 일하라고(투자자를 모집하라고) 했다는 것이다. 피해자들에 따르면, 김 회장은 자신의 재산이 1조원에 달한다고 주장했다. 수익이 나기 전까지 자신의 돈으로 원금과 배당금을 일부 주고 있다고 여러 차례 강조했다고 덧붙였다. 꾸준히 원금과 배당금을 받은 대부분의 피해자는 더 많은 돈을 재투자했다. 피해액이 천문학적인 수준으로 불어난 이유다. 하지만 ‘윗돌 빼서 아랫돌 괴는’ 방식의 사업구조는 자금 순환이 막히면서 결국 무너져 버렸다. 피해자는 지난 2월까지 원금과 배당금을 정상적으로 받았기에 케이삼흥 사태를 예측하지 못한 것으로 보인다. 피해자 중장년층↑ 하지만 경고음은 분명히 존재했다. 회계법인은 케이삼흥에 대해 ‘감사 의견 거절’을 냈다. 감사 의견 거절은 ▲감사인이 감사보고서를 만드는 데 필요한 증거를 얻지 못해 재무제표 전체에 대한 의견 표명이 불가능할 때 ▲기업의 존립에 의문이 들 때 ▲감사인의 독립성 결여 등으로 회계 감사가 불가능한 상황에 제시한다. 기업 내부 사정이 심상찮다는 소리다. 케이삼흥의 경우 ‘회계연도의 현금흐름표 및 재무제표에 대한 주석을 받지 못했다’가 감사 의견 거절의 근거가 됐다. 그럼에도 수많은 피해자는 김 회장을 철석같이 믿었다. 오히려 정관계 인사를 잘 안다는 김 회장의 말이 피해자의 투자심리를 부추겼다. 과거에도 김 회장은 기획부동산 사기로 검찰 조사를 받던 시기에 정관계 로비 의혹을 받은 바 있다. 당시 김 회장이 횡령한 돈 일부가 정치자금으로 흘러 들어갔다는 의혹이 제기된 것이다. 정치권 등의 유력인사를 언급해 투자자의 믿음을 사는 김 회장의 수법은 이번 케이삼흥 사태서도 반복된 것으로 보인다. 한 피해자는 “(김 회장이)정치인 인맥이 많다는 말을 하곤 했다”고 말했다. 다양한 통로로 정보를 얻는 젊은 층에 비해 정보에 어두운 중‧장년층은 김 회장이 주장하는 인맥에 신뢰를 보냈다. 사기 전과 있는데도… <일요시사> 취재에 따르면 김 회장은 서울시 고위공무원과의 친분도 주장했다. 강연 과정서 서울시 고위공무원의 직책을 언급하면서 그를 통해 협조 약속을 받았다는 주장을 펼쳤다. 이 과정서 토지나 주택 등을 관리하는 공공기관의 이름도 등장한다. 투자자에게 수익금에 대한 확신을 심어주려는 의도로 파악된다. 김 회장은 “작년에는 부동산 경기 자체가 불투명하니까 1년 동안 거의 안했어요. 착공 들어가려면 제일 먼저 하는 게 보상 업무잖아요. 올해 작년 것까지 합쳐서 하고 있어요. 사업계획 세워놓은 것은 차질이 없다고 하니까”라고 말한다. 그러면서 공공기관, 서울시 고위공무원 직책을 말하면서 “(서울시 고위공무원 직책이)그걸 관장하고 있다”고 설명했다. 김 회장이 언급한 직책은 서울시서 주택, 재난안전 등을 관리하는 역할을 맡고 있다. 김 회장은 “(서울시 고위공무원을)만나서 사업이 진행되면 케이삼흥 것을 우선적으로 하겠다(는 약속을 받았다)”고 했다. 토지 보상을 하는 과정서 케이삼흥에 우선적으로 협조한다는 것으로 풀이된다. 김 회장은 ‘주진입도로’ 등을 언급하면서 “2단계든, 3단계든 관계없이 케이삼흥 것을 먼저 협조해주겠다고 그 약속까지 제가 다 받아냈으니까. 하반기에 보상 나오는 것은 확실합니다”라고 강조했다. 강연에 참석한 투자자들은 중간중간 호응하다가 김 회장의 말이 끝나자 박수를 치면서 환호했다. 정치인 인맥·훈장 자랑 당사자는 “처음 들었다” 서울시 관계자는 사실 확인을 요청하는 <일요시사>에 “개인적인 부분에 대해서는 확인을 해줄 수 없다”는 입장을 밝혔다. 김 회장이 언급한 직책의 인물은 지난 8일 <일요시사>와의 통화서 “김현재라는 이름은 지금 처음 듣는다”고 전했다. 케이삼흥이라는 회사명도 이날 처음 들었다고 주장했다. 김 회장과는 사적 친분은 물론이고 전혀 관계가 없다는 말이다. 현재 케이삼흥 사태는 서울경찰청 금융범죄수사대서 수사하고 있다. 김 회장 등 케이삼흥 경영진은 특정경제범죄가중처벌법(특경법)과 유사수신행위 규제법 위반 등의 혐의를 받는다. 지금까지 파악된 피해자와 피해액은 최소 규모로 시간이 가면 더 늘어날 가능성이 제기되고 있다. 특히 직원으로 불린 모집책이 가족이나 지인 등을 상대로 투자를 권유한 경우가 많아 가정이 파탄난 사례가 있는 것으로 알려졌다. 또 피해자 가운데 일부는 가족의 병원비 등을 투자금으로 넣은 경우도 있었다. 피해자들은 수사기관에 고소하거나 집회를 준비하는 등 개별적으로 대응하고 있는 것으로 알려졌다. 전문가들은 빠른 수사가 관건이라고 입을 모았다. 시간이 흐를수록 피해자가 받는 정신적 고통이 커지기 때문이다. 실제 케이삼흥 사태와 같은 대형 사건서 투자금을 돌려받지 못하거나 투자를 권유한 사람에게 독촉을 받던 피해자가 스스로 목숨을 끊는 사례를 심심찮게 볼 수 있다. 빠른 수사 피해 복구는? 한 피해자는 “가족과 지인 돈까지 다 끌어모아서 투자했다. 원금만이라도 제발 돌려받고 싶다. 가족과 지인들에게 얼굴을 들 수 없다”고 안타까워했다. 직원이면서 동시에 투자자인 이 피해자는 5억원 이상을 투자금으로 넣었다고 고백했다. 김 회장의 입장을 듣기 위해 문자메시지, 전화 등을 통해 연락을 취했지만 닿지 않았다. <jsjang@ilyosisa.co.kr>