부동산시장에서 삼성전자나 SK하이닉스 셔틀버스가 지나는 곳을 일컫는 ‘셔세권’이라는 신조어가 주목받고 있다. 온라인 커뮤니티 등에는 ‘주요 셔세권 단지 리스트’까지 만들어져 공유되면서 시장이 들썩이는 모습이다.
반도체 호황 지속에 따른 역대급 성과급 전망이 나오자, 이들이 쥐게 될 자금 유동성이 어느 입지로 흘러 들어갈지에 시장의 이목이 쏠리고 있다. 삼성전자와 SK하이닉스 사업장과 가깝거나 통근 셔틀버스가 운행되는 경기 화성시 동탄구와 용인 수지구, 기흥구 등 이른바 ‘반도체 벨트 셔세권(셔틀버스+역세권)’의 집값 상승세가 이어지고 있다.
반도체 벨트
집값 상승세
성과급과 사내 대출 등으로 자금을 마련한 ‘삼전닉스’발 주택 수요가 이어질 거라는 전망이 오름세를 자극하고 있다는 분석이 나온다. 이들 지역에 주택담보대출이 최대 6억원까지 가능한 15억원 이하 아파트가 많은 데다 동탄구와 기흥구 등은 실거주 의무가 없는 비규제 지역이라는 점도 영향을 미치는 것으로 보인다.
한국부동산원에 따르면 지난 5월 넷째 주(25일 기준) 주간 아파트 가격 동향에서 화성시 동탄구 아파트 매매 가격은 전주 대비 0.49% 오르며 전국에서 가장 높은 상승률을 보였다. 지난해 말 대비 올해 누적 상승률은 4.48%로 서울(3.68%)보다 높다.
동탄역 인근 ‘동탄역 롯데캐슬’ 전용면적 84㎡는 지난 5월7일 20억8000만원에 거래되기도 했다. 지난 4월10일 19억4000만원 최고가로 거래된 지 약 한 달 만이다. 5월27일에도 22억5000만원에 거래됐다. 940채 규모의 이 단지에 이날 현재 나온 매물은 1건뿐이었다.
삼성전자·SK하이닉스
셔틀버스 지나는 지역
인근에서 영업하는 한 중개업소 대표는 “삼성전자나 SK하이닉스 직원들이 많이 찾기도 하고, 가격 오름세가 계속돼 다른 지역에서 온 매수자들도 있다”며 “거래도 많이 이뤄졌고, 가격이 더 오를 거라 본 집주인들이 거래를 미루다 보니 매물이 없는 상황”이라고 말했다.
용인 수지구는 올해 들어 5월25일까지 8.16% 오르는 등 누적 상승률이 전국에서 가장 높다. 신분당선 성복역 인근에 위치한 대단지 ‘e편한세상수지’는 지난달 전용면적 84㎡가 15억9800만원에 거래됐다. 올해 초 14억원대 초반에 거래되던 것과 비교해 2억원 가까이 올랐다.
수지구의 한 중개업소 대표는 “대기업 성과급 얘기가 나오면서 문의 전화가 1.5배 정도는 늘어난 것 같다”며 “신분당선 인근의 신축 아파트나 대단지 위주로 가격이 오르고, 화성이나 이천보다는 교육 환경이 좋다 보니 자녀가 있는 신혼부부들의 문의가 많다”고 했다.
‘삼전닉스’
주택 수요
용인 기흥구(5.3%), 성남 분당구(5.95%), 수원 영통구(4.73%) 등 다른 지역도 높은 상승률을 보였다. 반도체 벨트로 꼽히는 지역 중에서도 화성 동탄구나 수원 영통구 등의 경우 역세권을 제외하고 여전히 10억원 이하 아파트가 밀집돼있어 무주택자 매수 수요를 끌어들이고 있다. 직장에 출퇴근하기 가까우면서도 대출을 최대(6억원)로 받을 수 있기 때문이다.
화성 동탄구와 용인 기흥구는 토지거래허가구역 등 규제 지역으로 지정되지 않아 당장 실거주 하지 않더라도 세를 끼고 집을 사는 ‘갭투자’가 가능하다. 이들 지역 가격 상승세가 계속되며 규제 지역 추가 지정 가능성도 제기된다. 조정대상지역은 직전 3개월 주택 가격 상승률이 해당 시도 소비자물가 상승률의 1.3배를 초과한 경우, 투기과열지구는 1.5배를 초과한 경우 지정할 수 있다.
한 부동산 전문가는 “동탄과 용인, 기흥 등은 정주 여건이 잘 갖춰졌지만, 가격이 주변에 비해 상대적으로 낮은 편”이라며 “규제 지역 지정 전이기 때문에 갭투자로 미리 집을 미리 사두려는 수요도 있다”고 말했다. 이어 “다만 반도체 수혜지로 꼽히는 지역도 실제 사업장과의 거리, 셔틀버스 이용 가능 여부, 주변 시세 대비 분양가 경쟁력 등을 모두 고려해야 한다”고 덧붙였다.
다음은 ‘셔세권’ 신규 분양 단지.

▲평택 고덕 우미린 프레스티지= 우미건설 컨소시엄은 경기도 평택시 고덕국제화계획지구에서 ‘평택 고덕 우미린 프레스티지’를 분양한다. 지하 2층~지상 20층, 11개동, 총 743세대 규모다. 고덕 신도시의 랜드마크 여가 공간인 함박산중앙공원과 가까운 단지로, 매일 뛰고 걷고 쉬는 일상을 집 앞에서 누릴 수 있다는 점이 강점으로 꼽힌다.
단지가 들어서는 고덕국제화계획지구는 대규모 반도체 생산기지인 삼성전자 평택캠퍼스의 핵심 배후 주거지다. 특히 단지에서 도보권에 평택시청·시의회(공사 중)가 이전하는 행정 타운과 국제 교류 단지가 계획돼있으며, 고덕국제학교(미국 명문 애니라이트스쿨 MOA 체결) 등 호재가 집중되고 있다.
교통 여건도 우수하다. 평택지제역에서 SRT를 이용하면 수서까지 빠르게 도달할 수 있다. 수도권 전철 1호선(서정리역, 평택지제역)과 평택고덕IC를 통해 서울·수도권 주요 거점으로의 접근성이 뛰어나다. 향후 수원발 KTX(계획), GTX-A·C 노선 연장(계획), BRT 노선(계획) 등이 추가로 확충되면 광역교통 여건은 한층 강화될 전망이다.
단지 옆으로 고덕8초(예정)를 비롯해 도보권 내 중·고등학교가 예정돼있어 안심 통학이 가능하다. 인근 고덕국제학교 부지에 들어설 국제학교의 설립·운영 법인으로 미국 워싱턴주의 명문 사립학교 ‘애니 라이트 스쿨(AnnieWrightSchools)’이 평택시와 MOA를 체결했다. 해당 국제학교는 유치원부터 고등학교까지 통합 운영한다.

▲이천 휴먼빌 클래스원= 일신건영이 경기도 이천시의 대표 주거 선호 지역으로 꼽히는 갈산동에 ‘이천 휴먼빌 클래스원’을 선보일 예정이다. 경기도 이천시 갈산동 572-1번지 일원에 들어서며, 지하 2층~지상 26층, 8개동, 총 536가구 규모로 조성된다. 전 세대는 수요자 선호도가 높은 전용 84㎡ 단일 면적으로 구성했으며, 세부적으로 84㎡A 타입 221가구, 84㎡B 타입 131가구, 84㎡C 타입 184가구다.
가장 눈길을 끄는 것은 최고 수준의 특화 커뮤니티 시설이 적용되는 점이다. 날씨와 계절, 미세먼지 등에 상관없이 언제든 편안하게 다양한 운동이 가능한 하프코트 실내체육관인 ‘멀티짐라운지’가 이천 최초로 단지 내에 마련된다.
이와 함께 아이들이 안전하게 뛰고 구를 수 있어 신체 발달을 돕는 키즈짐과 다양한 놀이를 즐길 수 있는 복합 키즈 공간인 ‘키즈라운지’, 프라이빗룸·소그룹룸·집중독서실 등 학습에 최적화된 고품격 학습 공간을 제공하는 ‘에듀라운지’가 조성되어 학부모 수요자들의 큰 호응이 예상된다.
여기에 취미 생활을 위한 품격 높은 독립형 스크린골프장인 ‘골프라운지’, 최신의 운동기구를 갖춘 피트니스센터인 ‘스포츠라운지’도 도입된다. 더불어 다양한 사교 활동 및 스포츠 리그 관람 등 아빠들을 위한 프라이빗 공간인 ‘H라운지’까지 마련돼 차별화된 품격을 선사한다.
주차 공간 역시 세대당 1.6대의 여유로운 설계로 더욱 쾌적한 주차 환경을 누릴 수 있다. 조경 시설 역시 압도적이다. 총면적 6928㎡ 규모로 조성되는 2개의 공원을 내 집 정원처럼 일상에서 여유롭게 누릴 수 있도록 연계한 ‘휴먼빌 라운지’가 도입된다. 이천 도심 입지의 풍부한 인프라를 누리면서도 드넓은 녹지가 주는 쾌적함을 동시에 즐길 수 있는 독보적인 환경을 구축할 예정이다.
분양가
경쟁력
세대 내부 평면 설계 역시 기대감을 고조시킨다. 실수요자 선호도가 가장 높은 전용 84㎡ 단일 면적으로 구성해 주거 안정성을 높였으며, 타입별로 공간 활용도와 수납 편의성을 극대화한 휴먼빌만의 독창적인 특화 설계를 적용한다. 여기에 마감재, 가구 등 세세한 요소까지 신경 써 상품성을 한층 더 끌어올릴 계획이다.
일신건영은 앞서 사동2도시개발사업을 통해 공급한 ‘이천 휴먼빌 에듀파크시티’를 통해 휴먼빌의 시공 품질과 주거 가치를 입증한 바 있다. 특히 이번 단지는 분양가도 합리적인 수준으로 책정할 예정이어서 최근 가격 경쟁력이 중요해진 분양시장 분위기를 고려할 때 큰 관심이 예상된다.
갈산·증포 생활권은 이천에서도 주거 선호도가 가장 높은 도심 지역이다. 이천은 도심권과 외곽 지역의 수요 선호 차이가 뚜렷한 것이 특징으로, 향후 새 아파트 공급이 외곽 도시개발지구 중심으로 이어질 예정이어서 이번 분양에 많은 수요의 관심이 집중될 것으로 보인다.
동탄·수지 상승 서울보다 높아
10억대 이하에 무주택 수요 몰려
갈산동 일대는 이천의 ‘대치동’이라는 별칭을 얻을 만큼 우수한 교육 여건을 자랑한다. 단지 인근에 한내초, 증포중, 이현고 등 초·중·고교가 모두 위치해 도보 통학이 가능하며, 다수의 학원이 밀집한 갈산동 및 증포동 학원가와도 인접해 있어 정주 여건이 우수하다. 여기에 더해 300명 규모의 이천과학고등학교가 오는 2030년 개교를 목표로 하고 있어 향후 교육 환경 개선에 대한 기대감도 더욱 높아지고 있다.
교통 환경도 우수하다. 단지는 영동고속도로 이천IC와 중부고속도로 서이천IC 이용이 편리하며, 성남이천로를 통해 성남·용인·광주·여주 등 수도권 주요 지역으로의 이동이 수월하다. 또 경충대로, 이섭천대로를 통한 이천 내 이동 여건도 잘 갖췄다. 여기에 경강선 이천역과 이천종합터미널을 빠르게 이용할 수 있고, GTX-D 노선(계획)과 동탄~부발선(계획) 등 광역철도망 확충 사업이 추진되고 있어 향후 교통 여건은 더욱 개선될 전망이다.
단지 인근에는 이마트와 롯데마트 등 대형마트를 비롯해 구도심 중심 상권이 위치해 있다. 경기도의료원 이천병원, 이천시청, 법원, 이천아트홀 등 다양한 생활·행정·문화시설도 가까이에서 이용할 수 있다. 이천 온천공원, 이천환경테마공원 등 녹지·휴식 공간도 인접해 있는 등 쾌적한 주거 환경을 갖췄다. 또 이천의 경제 심장부인 SK하이닉스 이천캠퍼스까지 차량으로 약 15분이면 이동이 가능하다. 오비맥주, 하이트진로 등 주요 기업체로의 출퇴근도 용이하다.
상품성과
주거 가치
일신건영은 앞서 공급한 ‘이천 휴먼빌 에듀파크시티’에서 입주민들에게 높은 평가를 받았을 뿐 아니라, 이 단지를 통해 ‘2025년 경기도 공동주택 우수 시공사’로 선정된 바 있다. 최근 평택, 일산, 여주, 천안 등에서도 완성도 높은 설계로 화제를 모아왔다.
분양 관계자는 “앞서 공급된 이천 휴먼빌 에듀파크시티를 통해 검증된 휴먼빌의 상품성과 주거 가치를 바탕으로, 이천 최중심지에서 보다 발전된 상품 완성도를 선보일 계획”이라며 “전국적으로 새 아파트 분양가가 치솟고 있는 가운데, 고객분들을 위해 가격도 합리적인 수준에 책정할 예정이어서 좋은 성적을 기대하고 있다”고 말했다.

▲한솔마을5단지 리모델링(더샵)= 경기도 성남 분당구 정자동 ‘한솔마을5단지 리모델링(더샵)’은 오는 10월 분양 예정이다. 총 1271세대, 16개동, 지하 3층~최고 26층 규모다. 분당은 최근 삼성전자·SK하이닉스 통근 셔틀버스가 지나는 ‘셔세권’으로 주목받으며 집값이 오른 지역 중 하나다.
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