‘높이, 더 높이’ 높아야 튄다

구름 위에 사는 부자들 어디 사나 봤더니…

‘높이, 더 높이…’
대한민국 부동산은 지금 ‘마천루’경쟁 중이다. 스카이라인을 완전히 바꿔놓을 초고층 빌딩들이 전국에 속속 자리 잡고 있다. 하늘에 맞닿을 정도로 까마득한 빌딩들을 둘러봤다.

 

스카이라인 바꿀 초고층 빌딩들 오픈
아파트·오피스텔도 ‘마천루’경쟁중

국내에서 가장 높은 동북아무역센터(니트타워)가 지난 10일 인천 송도국제도시에 문을 열었다. 지상 68층, 305m 높이로 2011년 세워진 부산 해운대 위브더제니스보다 층은 12개 적지만 높이는 4m 더 높다. 시공사인 포스코건설은 7년여 만에 준공한 이 건물이 송도국제도시 발전에 기여할 것으로 기대하고 있다.
대한민국 주요지역에 초고층 랜드마크가 속속 선을 보이고 있다. 지난 몇 년간 경기침체로 서울 용산구 용산역세권 메인타워(133층), 인천 송도국제도시 인천타워(151층) 등 초고층 빌딩 건설 사업이 줄줄이 무산됐지만 이들은 꿋꿋이 사업을 추진해 한국을 대표하는 초고층 빌딩으로 부상하고 있다.

63빌딩은 평범
70〜80층 우뚝

부동산 업계에 따르면 서울 잠실역 일대에 들어서는 롯데월드타워는 현재 75층까지 올라갔다. 공정률은 42.56%다. 2016년 말 완공되면 국내에서 가장 높고 세계에서 여섯 번째로 높은 건물이 된다.
대한민국 제2의 도시인 부산에는 해운대관광리조트인 초고층 복합건물 엘시티가 공사 중이다. 엘시티는 101층 규모 랜드마크 타워와 85층짜리 주거타워 2개동, 8층 규모의 대형 편의시설로 이뤄진다. 2018년 완공을 목표로 중국의 중국건축공정총공사가 시공을 맡았다. 엘시티PFV는 연내 560여실의 레지던스호텔을 중국인에게 분양한다.
초고층 랜드마크 덕분에 주변 부동산 시장에도 훈풍이 불고 있다. 유동인구와 외국인 관광객 등 배후 수요가 늘고 지역 가치가 높아질 것이라는 기대감 때문이다.
잠실은 롯데월드타워 효과를 톡톡히 보고 있다. 인근 상가의 임대료가 오르고 중소형 빌딩은 손바뀜이 활발하다. 상권분석전문회사인 상가뉴스레이다 자료에 따르면 잠실역 역세권 지상 상권 점포 시세는 현재(1층 66㎡ 기준) 보증금 1억3000만〜2억5000만원에 월세 480만〜1250만원으로 1〜2년 전보다 보증금 1000만〜5000만원, 월세 30만〜500만원가량 오른 것으로 집계됐다.
알코리아에셋에 따르면 롯데월드타워 주변 지역인 석촌·송파·방이동 일대 300억원 이하 중소형 빌딩 거래 건수는 올 상반기 8건으로 2012년(5건)과 2013년(2건) 동기보다 크게 늘었다. 롯데월드타워와 롯데월드몰 완공 후 상시 고용인구는 2만여명에 이른다.
인천 송도도 인근 청라·영종지구와 더불어 시장 회복 기대감이 높아지고 있다. 부동산투자이민제 확대와 외국인 전용 카지노 개발에 ‘동북아트레이드타워’준공 등 겹경사를 맞아 미분양 아파트가 줄어들고 집값이 오름세를 보이고 있다.

사람 몰리니
돈도 몰린다


한국감정원에 따르면 지난 7일 기준 수도권 아파트값은 서울·경기는 보합세를 보였지만 인천이 2주 연속 0.04% 오르면서 14주 만에 상승세로 돌아섰다. 부산 역시 당분간 부동산 시장 분위기가 좋을 것으로 보인다. 해운대구와 동부산관광단지를 중심으로 고급 호텔·콘도 건설이 늘고 있어 사람과 돈이 몰릴 것으로 예상되기 때문이다.
고층 조망 선호가 확산되면서 오피스텔에도 마천루 시대가 열리고 있다. 그동안 200실 이상 대형 오피스텔도 10층대 초반이 대부분이었지만 최근에는 20〜40층의 고층 설계가 늘고 있다. 고층은 주거 선호도가 높아 향후 수익형 부동산으로도 저층 대비 가치가 높다는 게 전문가들 시각이다.
부동산 업계에 따르면 최근 서울·수도권 주요 지역 분양시장에 고층 오피스텔이 새로운 트렌드로 자리 잡고 있다. 대형 오피스텔이라도 12층 정도가 많았지만 최근에는 20층까지 짓는 사례가 많다. 원룸·투룸이지만 고층이 향후 시세 차익에도 좋고, 월세도 비싸 투자자에게 인기가 높기 때문으로 업계는 풀이하고 있다.
실제 서울부동산정보광장 실거래가에 따르면 오피스텔도 아파트와 같이 고층이 저층 대비 높은 가격에 거래되고 있다. 용산 한강로 용산파크자이(36층)는 최근 16층(전용면적 33㎡)이 2억4200만원에 거래된 반면 4층은 2억3300만원에 거래됐다. 24층 규모인 망우동 한일 써너스빌 리젠시는 상대적으로 높은 수익률에 매매가도 분양가 대비 5000만원 정도 상승한 것으로 전해졌다.

주변 시장에 훈풍
저층 대비 가격↑

중개업계에 따르면 월세도 고층이 저층 대비 5만〜10만원가량 더 높게 책정된다. 투자자로서는 향후 시세차익이나 연수익률 면에서 고층이 유리할 수밖에 없는 것이다.
대우건설과 삼성물산은 용산에서 고급 오피스텔 분양에 나섰다. ‘용산 푸르지오 써밋’오피스텔 부분은 최고 39층에 총 650실 규모다. 인근 ‘래미안 용산’은 5〜19층 782실이 공급된다.
효성은 중랑구 망우동에 19층 ‘상봉 써너스빌 에코’ 306실을 공급한다. 전용 17·18㎡인 소형 오피스텔이며 상봉버스터미널 맞은편이다.
요진건설산업은 고양시 3호선 백석역 초역세권에 ‘일산 요진 와이시티 테라스&타워’ 오피스텔을 분양 중이다. 최고 19층으로 총 293실 규모다. 전용 24〜48㎡로 원룸·투룸에 테라스 타입까지 다양한 평면 구성이 돋보인다.
인기가 높은 위례신도시에도 최초로 고층 오피스텔이 들어선다. ‘위례 효성해링턴타워’는 20층 총 1118실 규모인 대형 단지며 전용 24〜60㎡다. 위례 업무22블록으로 중심상권지역이다.
전국 아파트도 마천루 분양 경쟁이 뜨겁다. 최저층 29층 이상으로 지어지는 초고층 아파트는 지역 내 랜드마크로 자리 잡아 수요자들 사이에 인기가 높다. 지난 6월 충남 천안 불당동에 공급된 ‘천안 불당 지웰 더샵’은 29층 6개동 543가구 규모로 평균청약경쟁률 29대 1을 기록했다.
초고층 아파트는 주변 아파트를 내려다보는 상징성으로 입주 후 주변 아파트 값을 이끈다. 대구 평균 아파트값이 3.3㎡당 680만원인 데 반해 고층 아파트가 많은 수성구는 평균 770만원을 기록하고 있다. 수성구에는 57층 높이의 ‘수성 SK 리더스뷰’를 비롯해 42층 규모의 ‘대우트럼프월드수성’, 30층 높이의 ‘범어롯데캐슬’아파트 등이 있다.

고층이면 월세도
5만〜10만원 비싸

부동산업계에 따르면 용산·부산·세종·대전 등을 중심으로 초고층 아파트가 잇달아 공급 중이거나 공급 예정이다. 최근 견본주택을 열고 분양에 나선 계룡건설의 ‘센텀 리슈빌’도 최고 34층 높이로 지어질 예정. 총 753가구 규모이며 이 중 546가구를 일반분양 한다.

올해 하반기 분양을 예정하고 있는 ‘엘시티’아파트도 주목된다. 지난해 세계 최대 건설사인 중국 CSCEC가 시공사로 참여해 관심을 모은 아파트로 최대 84층 규모, 전용면적 144〜244㎡, 총 884가구다. 

창원에서는 7월 포스코건설이 최고 29층 규모의 ‘창원 더샵 센트럴파크’를 분양한다. 대전에서는 총 1132가구, 최고 33층 죽동지구 내 최고 높이의 ‘죽동 대원칸타빌’을 분양 중이다. 세종시에서는 ‘중흥S-클래스 에코시티’가 최고 29층 높이로 총 900가구를 분양 중이다. 반도건설은 이달 중 30층 높이 580가구 규모의 ‘세종 반도유보라’를 선보인다.  



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<단독> 성수3지구 재개발 조합 복마전

[단독] 성수3지구 재개발 조합 복마전

[일요시사 취재1팀] 장지선 기자 = 재개발·재건축 현장은 ‘내 집 마련’이라는 욕망의 집합체다. 사려는 사람, 팔려는 사람, 그리고 짓는 사람까지 집을 둘러싼 이해관계가 촘촘하게 얽혀 있다. 조합은 사방팔방 뻗어있는 이권을 조율하고 사업을 끝까지 이끌어야 하는 책무를 지닌다. 문제는 이 과정서 발생하는 유착과 비리 의혹이다. 주택 재개발사업은 권력의 이동에 영향을 받는다. 서울 성동구 성수동은 2007년 오세훈 서울시장 시절 성수전략정비구역으로 지정됐다. 53만㎡ 면적의 땅을 4개 지구로 나눠 재개발을 진행하다가 박원순 서울시장이 당선되면서 사업이 지체됐다. 그러다 오 시장의 취임으로 다시 궤도에 오르는 모양새다. 3조 사업 14년째 성수전략정비구역은 압구정 아파트 지구 특별계획구역을 마주 보면서 한강 조망이 가능해 재개발 수혜 단지로 주목받고 있다. 그중 성수전략정비구역 제3지구는 성동구 성수동2가 572-7번지 일대로 기존 계획안에 따르면, 부지 11만4193㎡에 1852가구 규모 단지가 들어설 예정이다. 전체 사업비는 3조원을 상회할 것으로 전망된다. 최근 성수전략정비구역 제3지구주택재개발정비사업조합(이하 제3지구 조합)이 내홍으로 몸살을 앓고 있다. 지난해 11월 조합장이 지위를 상실한 데 이어 각종 의혹이 불거져 복마전이 따로 없는 상황이다. 특히 조합장과 정비사업관리전문업자(이하 정비업체) 간의 유착 의혹이 화두로 떠올랐다. 정비업체는 정비사업 과정서 조합의 비전문성을 보완하기 위한 전문지식을 갖춘 사업자를 말한다. 대통령령이 정한 자본‧기술인력 등의 기준을 갖춰 시·도지사에게 등록한다. 도시및주거환경정비법(이하 도정법)은 제정 당시부터 ‘정비사업전문관리업 제도’를 도입했다. 조합원의 권익을 보호하고 사업추진의 효율성을 도모한다는 취지다. 정비업체는 ▲조합 설립 및 정비사업의 동의 ▲조합 설립 인가 신청 ▲사업성 검토 및 정비사업 시행계획서 작성 ▲설계자 및 시공자 선정 ▲사업 시행 인가 신청 ▲관리처분계획 수립 등의 업무를 지원하고 대행한다. 정비사업의 A부터 Z까지 모든 업무에 관여한다고 해도 과언이 아니다. 제3지구 조합은 2009년 10월 추진위원회의 승인, 2010년 5월 주민총회를 거쳐 N사를 정비업체로 선정했다. 이후 2018년 2월 조합 설립 인가를 받아 현재에 이르고 있다. 제3지구 조합 내부서 문제가 제기된 부분은 14년에 걸쳐 조합 업무를 대행해 온 N사와 역시 10년 넘게 조합서 일한 전 조합장 김모씨의 유착 의혹이다. 뉴타운 후보지 정비구역으로 오세훈 시장 취임에 재시동 김 전 조합장은 2010년 추진위 총무로 선출된 후 2016년 주민총회를 통해 추진위원장으로 뽑혔다. 2018년 창립총회서 조합장으로 선출됐지만 지난해 11월 도정법 위반 혐의로 벌금 100만원이 확정돼 자격을 상실했다. 그사이 재신임 투표, 주민총회 등의 과정이 있었고 수차례에 걸쳐 법정 공방에도 휘말렸다. <일요시사> 취재를 종합하면 김 전 조합장은 2016년 추진위원장으로 선출된 이후부터 지난해 말까지 ‘불사조’에 가까운 면모를 보이며 자리를 지켰다. 김 전 조합장은 창립총회(2018년)와 동시에 진행된 조합장 선거서 학력을 허위로 기재한 혐의가 인정돼 2021년 조합장 지위를 상실했다. 제3지구 조합 선거관리 규정은 ‘후보자 등록 시 제출 서류의 허위·변조·위조 등이 발견된 경우 당선을 무효로 한다’고 명시했다. 김 전 조합장은 후보자 등록 신청서에 지방 소재 ‘Y대학 졸업’이라고 기재해 제출했다. 또 Y대학 총장 명의로 된 졸업증명서를 3부 만들어 추진위원장과 조합장 후보 등록 등에 사용했다. 앞서 서울동부지검은 업무방해죄와 사문서위조죄·위조사문서행사죄 등으로 김 전 조합장에 각각 벌금 100만원과 700만원의 약식명령을 내렸다. 이후 2021년 1심 법원은 해당 약식명령 등을 근거로 ‘조합장 지위 부존재 확인’ 소송서 김 전 조합장이 조합장의 지위에 있지 않다고 판시했다. 서울시가 진행한 조합 실태점검 결과도 조합장 지위에 영향을 미쳤다. 성동구서 2022년 2월28일부터 3월11일까지 열흘간 진행한 ‘성수전략정비구역 제3지구주택재개발정비사업조합 운영실태 시·구 합동 기동점검’서 총 22건의 지적사항이 나왔다. 자금 차입 결국 사임 특히 성동구는 김 전 조합장이 총회 의결 없이 자금을 차입한 부분에 대해서는 수사를 의뢰하겠다고 밝혔다. 도정법 제45조(총회의 의결) 2항에 따르면 자금의 차입과 그 방법, 이자율과 상환방법은 총회의 의결을 거쳐야 한다. 성동구의 실태점검 결과에도 김 전 조합장은 2022년 10월 주민총회서 또다시 조합장으로 선출됐다. 하지만 총회 의결 없이 자금을 빌린 부분이 문제가 되면서 결국 조합장 자격을 잃었다. 김 전 조합장은 2022년 ▲총회 의결 없이 자금을 차입한 점 ▲자료 공개 거부 등 도정법 위반 혐의로 기소돼 재판을 받았다. 1심 재판부는 두 혐의 모두를 인정해 벌금 300만원을 선고했지만 항소심서 자료 공개 거부 혐의가 무죄로 바뀌면서 벌금 100만원으로 줄었다. 대법원은 지난해 11월 원심 판결을 확정했다. 눈여겨볼만한 부분은 돈을 빌려준 주체가 정비업체인 N사였다는 사실이다. N사는 2019년 6월과 8월, 그리고 10월 각각 2000만원, 2000만원, 1000만원 등 총 5000만원을 제3지구 조합에 무이자로 빌려 줬다. 앞서 김 전 조합장은 2019년 2월에 5000만원, 4월에 3000만원 등 8000만원을 총회 의결 없이 N사로부터 차입한 사실이 확인돼 벌금 70만원의 약식명령을 받았다. 제3지구 조합이 총회 의결 없이 N사로부터 빌린 돈의 액수는 총 1억3000만원에 이른다. 김 전 조합장의 가족 일가가 제3지구 재개발 지역의 아파트 등을 구입하는 과정서도 N사의 흔적이 등장한다. 재산 증식 내부 정보? 문제를 제기한 제3지구 조합원은 “김 전 조합장이 추진위원장, 조합장을 하던 시기에 아들과 딸, 사위 등이 재개발 지역의 아파트를 사거나 도로를 증여받은 사실이 확인됐다. 김 전 조합장의 재산이 늘어나는 과정에 조합의 내부 정보가 사용된 게 아닌가 의심스럽다”고 주장했다. 그러면서 2016년 전후로 김 전 조합장을 비롯한 가족 일가의 부동산이 눈에 띄게 늘었다고 덧붙였다. 김 전 조합장이 추진위원장으로 선출된 시기와 맞물린다. 김 전 조합장의 남편으로 추정되는 이모씨는 2018년 7월 성수동의 빌라 한 채를 1억9500만원에 매입했다. 등기부등본상 이씨의 주소는 김 전 조합장의 주소와 같았다. 흥미로운 대목은 2019년 1월 이 빌라가 송모씨에게 2억원에 팔렸는데 해당 인물이 정비업체 N사의 관계자라는 의혹이 제기된 점이다. 송씨는 한 달 뒤 해당 빌라를 2억1000만원에 팔았다. 김 전 조합장의 아들로 추정되는 이모씨는 2015년 1월 제3지구 재개발 지역에 위치한 아파트 한 채를 4억5750만원에 매입했다. 김 전 조합장의 아들은 현재 제3지구 조합의 대의원으로 이름이 올라있다. 김 전 조합장의 딸로 추정되는 이모씨는 2018년 11월 특정 인물로부터 성수동2가의 도로 일부를 증여받았다. 딸 이씨의 남편이자 김 전 조합장의 사위로 추정되는 김모씨는 2017년 1월 성수동2가의 한 상가 1층을 매입했다. 김씨도 제3지구 조합의 대의원 명단에 존재한다. 2018년 해당 건물에 근저당을 설정한 업체는 세입자 조사업 등을 하는 W사였다. W사의 과거 등기부등본상 주소는 제3지구 조합서 업무를 하는 법무사 사무소의 주소와 일치했다. 송사 휘말려도 계속 부활해 가족 일가 부동산 구입 의혹 제3지구 조합의 한 조합원은 “지금 드러난 것은 등기부등본을 뒤져 찾아낸 빙산의 일각에 불과하다. 총회의 결의 없이 정비업체로부터 금전을 차입해 자신의 급여를 챙기고 가족 일가의 부동산 축재에 사용했다는 의심을 거둘 수가 없다”며 “김 전 조합장은 대법원 확정 판결로 사임하면서도 조합원에게 단 한 마디의 사과도 없이 뻔뻔함의 극치를 보였다”고 강조했다. 지난해 11월 대법원 확정 판결이 나온 직후 김 전 조합장은 “2009년부터 지금까지 14년간 성수3지구를 위해 노력해 왔고 14년간 조합 운영을 투명하고 절약하였기에 조합장 자리서 내려오며 부끄럽지 않다”는 내용의 문자를 보낸 것으로 확인됐다. 최근에는 사무실을 얻어 ‘김○○ 사랑방’이라고 이름을 붙이고 주민과 부동산 관련 정보를 주고받는 것으로 알려졌다. 제3지구 조합의 또 다른 조합원은 “김 전 조합장의 나이가 70대다. 컴퓨터도 제대로 다루지 못한다고 들었다. 그러다 보니 정비업체가 조합장을 바지사장으로 세우고 뒤에서 조합을 좌지우지하고 있다는 말이 내부에 많다”며 “N사는 한남4구역재개발조합서도 업무를 제대로 수행하지 못해 계약이 해지된 업체”라고 주장했다. <일요시사> 취재에 따르면 한남재정비촉진구역주택재개발정비사업조합(이하 한남4구역 조합)은 지난해 정기총회서 N사와의 계약 해지 안건을 통과시켰다. 조합 설립 과정서 발생한 비위, 허위 견적서 제출, 금전 편취 혐의로 사기죄 확정 등이 이유였다. 한남4구역 조합은 2011년 N사와 용역 계약을 맺고 지난해까지 조합 업무를 함께 해 왔던 것으로 파악됐다. 한남4구역 계약 해지 제3지구 조합서 불거진 의혹은 현재 성동세무서, 성동경찰서 등에서 조사가 이뤄지고 있다. 문제를 제기한 조합원은 “전 조합장과 N사는 조합을 장악하고 감시 체계가 허술한 틈을 타 끊임없이 비리를 저지르고 있다”며 “이들의 비리는 민생침해 범죄인만큼 철저한 수사로 조합원의 피해를 막아야 할 것”이라고 설명했다. <jsjang@ilyosisa.co.kr> <기사 속 기사> 전 조합장의 해명 “떳떳하다” 김모 전 조합장은 <일요시사>와의 통화서 울분을 쏟아냈다. 14년간 조합을 위해 일했는데 근거 없는 모함으로 자신을 괴롭히려 든다는 것이다. 김 전 조합장은 자녀를 비롯해 사위 등 가족 일가가 재개발 지역에 아파트나 건물을 산 것은 인정하면서도 결혼을 할 무렵 본인들이 구입한 것이라고 주장했다. 정비업체 N사와의 관계에 대해서는 “정비업체는 재개발 사업서 가장 마지막까지 남아 있는 곳이다. 조합장이 됐지만 업무에 서툰 부분이 있어 정비업체 대표(송모씨)에게 도와 달라고 했다”면서도 “정비업체 직원을 따로 만난 적도 없고 부정적인 일을 한 것도 없다. 나는 떳떳하다. 떳떳하기에 아직 이 동네에 살고 있는 것”이라고 목소리를 높였다. 이어 “젊고 똑똑한 사람이 조합장 선거에 나와야 한다. 그런 분이 있다면 언제든 도울 것”이라며 “2010년 조합 총무로 시작해 14년 동안 조합 일을 보면서 한 점 부끄러움이 없다. 법원 판결로 사임하게 됐지만 조합이 잘 되길 바라는 마음은 여전하다”고 강조했다. <기사 속 기사> N사 대표의 해명 “우리는 을이다” N사의 송모 대표는 <일요시사>와의 통화서 “정비업체는 조합이 시키는 일을 할 수밖에 없는 상황”이라고 여러 차례 말했다. 정비업체가 조합장을 내세워 조합을 좌지우지하고 있다는 내부의 의견에 강한 불쾌감을 표하면서 한 말이다. 조합이 갑, 정비업체가 을이라고 강조했다. 송 대표는 총회의 의결 없이 제3지구 조합에 돈을 빌려준 이유에 대해 “(김 전 조합장이) 조합 재정 상태가 너무 열악하다고 간곡히 부탁해서 무이자로 빌려준 것인데 그게 문제가 돼서 조합장님이 지위를 잃게 된 점은 지금도 마음이 아프다”고 설명했다. 그러면서 조합에 차입한 1억3000만원은 한 푼도 돌려 받지 못했다고 말했다. 조합장이 사임하는 등 조합 내부가 뒤숭숭한 것 같다는 말에는 “직무대행이 조합 업무를 보고 있고 우리도 정비업체로서 최선을 다하고 있다”며 “사업은 표류하지 않고 계속 진행되는 중”이라고 밝혔다. 이어 “우리 업체가 맡고있는 재개발 지역이 20여군데 정도다. 한 군데서 문제가 생기면 다른 지역에도 영향을 미치기 때문에 불법을 저지를 수가 없다”고 설명했다. 한남4구역 조합과의 계약 해지에 대해서는 “(한남4구역 조합) 조합장이 내가 불법적인 요구를 했다. 그걸 거절했더니 계약 해지를 한 것”이라며 “현재 민·형사상의 조치를 취한 상태다. 법으로 가려질 일”이라고 주장했다. <선>